Доброго всем дня! Необходима конмультация вот по какому поводу: тех. паспорт на здание был изготовлен БТИ с присвоением инвентарного номера. После регистрации первички ГУ ФРС присвоило условный номер. Теперь возникла необходимость в продаже здания, следовательно, заказываем для регистрации сделки выписку из ЕГРОГД в "Ростехинвентаризация" и они присваивают кадастровый номер. Вопрос: нужно ли платить госпошлину за внесение изменений в ЕГРП при совершении сделки?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 53
#2
Отправлено 28 November 2005 - 18:34
iveta11
А что за изменения в ЕГРП Вы имеете в виду?
А при совершении сделки будет регистрироваться переход права собственности.
А что за изменения в ЕГРП Вы имеете в виду?
А при совершении сделки будет регистрироваться переход права собственности.
#3
-Гость-
Отправлено 28 November 2005 - 18:44
Мы пошли в ФРС регистрировать переход права, а там заявляют о том, что нужно заплатить 300 руб. за внесение изменений в ЕГРП о том, что сменился номер с условного на кадастровый, хотя в областном ФРСе говорят, что изменения вносятся автоматически. Кто прав?
#5
Отправлено 06 June 2006 - 19:43
Есть нежилое помещение с определенным кадастровым номером, как его изменить?
(есть такая необходимость)
(есть такая необходимость)
#6
-Гость-
Отправлено 06 June 2006 - 21:10
Есть нежилое помещение с определенным кадастровым номером, как его изменить?
(есть такая необходимость)
а в чем проблема?
подавайте завление в ФРС на разделение помещений (например на 2 помещения или комнаты), они вам и сделают вместо одного два новых кадастравых номера (на два новых помещения).
#7
Отправлено 24 August 2006 - 11:49
Господа доброе утро.
Вот засело у меня в голове что сделки с недвижкой имеющей условный номер запрещены, для этого ей необходимо присвоить кадастровый номер. Перешерстила всю базу - нетю...Но ведь где-то же это прописано...?
Вот засело у меня в голове что сделки с недвижкой имеющей условный номер запрещены, для этого ей необходимо присвоить кадастровый номер. Перешерстила всю базу - нетю...Но ведь где-то же это прописано...?
#8
Отправлено 24 August 2006 - 12:35
Happy reds
Нет, неправильно у Вас это засело в голове.
Запрет на совершение сделок установлен только в отношении земельного участка, не прошедшего кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ).
Вернее, в той статье установлен запрет на отчуждение участка, не прошедшего кадастровый учёт, но суды часто считают, что это запрет на совершение любых сделок.
В отношении зданий, ссоружений, помещений такого запрета нет.
Нет, неправильно у Вас это засело в голове.
Запрет на совершение сделок установлен только в отношении земельного участка, не прошедшего кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ).
Вернее, в той статье установлен запрет на отчуждение участка, не прошедшего кадастровый учёт, но суды часто считают, что это запрет на совершение любых сделок.
В отношении зданий, ссоружений, помещений такого запрета нет.
#9
ViRUS
-
- Ожидающие авторизации
- 2274 сообщений
вотвить низря ты себе такой ник выдумал..зараза и есть)(c)Alxhom
Отправлено 24 August 2006 - 15:28
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
#10
Отправлено 24 August 2006 - 15:50
Правильно считают - нет кадастрового номера - нет границ - нет ОН.Вернее, в той статье установлен запрет на отчуждение участка, не прошедшего кадастровый учёт, но суды часто считают, что это запрет на совершение любых сделок.
#11
Отправлено 24 August 2006 - 16:00
RLV79
Хочу только уточнить по поводу Вашего высакзывания: это справедливо только для земельного участка, у здания может быть и условный номер.
С этим я согласна.Правильно считают - нет кадастрового номера - нет границ - нет ОН.
Хочу только уточнить по поводу Вашего высакзывания: это справедливо только для земельного участка, у здания может быть и условный номер.
#12
Отправлено 24 August 2006 - 16:25
З.у. беспорно, а про ОН сказал ViRUS с помощью 122-ФЗ. Существует Инструкция Минюста по этому поводу (Приказ от от 8 декабря 2004 г. №192)Хочу только уточнить по поводу Вашего высакзывания: это справедливо только для земельного участка, у здания может быть и условный номер.
ИМХО Хоть закон получается такой вариант допускает, я считаю что так быть не должно. Кадастровый номер - это индивидуализация объекта. Наличие условного номера, мне кажется связано еще с тем, что объекты технического учета не всегда являются объектом гражданских прав (самовол, безхоз.)
Сообщение отредактировал RLV79: 24 August 2006 - 16:36
#13
Отправлено 25 August 2006 - 14:02
А Что подразумевается под "условный номер"? Если строительный имеется ввиду - то долевое именно на этом и базируется № объекта - строительный - условный, он прописывается в ДДУСЕ, и только потом Постановлением об утверждении Акта ввода в эксплуатацию, объекту присваивается почтовый адрес... Кадастровый номер у здания.... я не в курсе... Мое мнение - кадастровый учет - после межевания конечно проходят Земли (участки) а здания.... Просвятите... Пожалуйста... 
#14
-Гость-
Отправлено 25 August 2006 - 17:35
, спасибо почитала, не ругайтесь я пока только учусь.... да вычитала вот еще что:существует инструкция о поряке присвоения пресловутых номеров... и там говорится
6. Осуществление государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, которому в установленном настоящей Инструкцией порядке присвоен условный номер, сделок с данным объектом недвижимого имущества не влечет изменения условного номера.
Значит сделки совершать с условнвми номерами все же можно... правильно?
забыла зарегистрироваться
#16
Отправлено 25 August 2006 - 17:48
М@шенька, ну, если прочитали ФЗ "О госрегистрации...", то должны были найти и про условный номер, и про кадастровый номер зданий...
Выше уже говорили. Если это здание - да, можно, если участок - нет, нельзя.Значит сделки совершать с условнвми номерами все же можно... правильно?
#17
Отправлено 26 August 2006 - 17:26
ИМХО, не так - наличие условного номера связано с тем, что многие з/у под объектами недвижимости еще не прошли кадастровый учет. Однако это не должно препятствовать распоряжению данными объектами нед-ти (хотя бы потому, что от собственника здания не всегда зависит - будет поставлен участок на учет или нет: например, если участок в неразграниченной госсоб-ти).ИМХО Хоть закон получается такой вариант допускает, я считаю что так быть не должно. Кадастровый номер - это индивидуализация объекта. Наличие условного номера, мне кажется связано еще с тем, что объекты технического учета не всегда являются объектом гражданских прав (самовол, безхоз.)
#18
Отправлено 28 August 2006 - 14:06
Короче, давайте обобщим попроще, без ссылок на ФЗ.
Если регишь здание, с условным номером у тебя прокатит регистрация только первоначального права.Кадастровый номер присваивает ФРС.
Если регишь з/у - никаких условных номеров! Если есть усл. номер, значит надо межевать. определять границы и ставить на кадастровый учет. И в кадастровом плане в графе "предыдущие номера" стоит бывший условный
Если регишь здание, с условным номером у тебя прокатит регистрация только первоначального права.Кадастровый номер присваивает ФРС.
Если регишь з/у - никаких условных номеров! Если есть усл. номер, значит надо межевать. определять границы и ставить на кадастровый учет. И в кадастровом плане в графе "предыдущие номера" стоит бывший условный
#19
Отправлено 28 August 2006 - 14:09
Станислава, не совсем так.
С условным номером можно продавать и перепродавать здание. Кадастровый номер присваивает БТИ, а ФРС присваивает условный номер.Если регишь здание, с условным номером у тебя прокатит регистрация только первоначального права.Кадастровый номер присваивает ФРС.
#20
ViRUS
-
- Ожидающие авторизации
- 2274 сообщений
вотвить низря ты себе такой ник выдумал..зараза и есть)(c)Alxhom
Отправлено 28 August 2006 - 15:58
Точно.С условным номером можно продавать и перепродавать здание. Кадастровый номер присваивает БТИ, а ФРС присваивает условный номер.
#21
Отправлено 28 August 2006 - 16:04
Соглашусь, попутала маленько! Коллеги, запарилась! Сижу напротив окна, а в окно - СОЛНЦЕ, прямо-таки неприличное для августа. Сразу вспоминается, что в отпуске не была
#22
Отправлено 28 August 2006 - 20:07
С условным номером можно продавать и перепродавать здание. Кадастровый номер присваивает БТИ, а ФРС присваивает условный номер.
Согласна.
В Ленобласти, например, не присваивают кадастровые номера зданиям, помещениям. живут себе спокойно с условными. Земля обязательно проходит кадастровый учет.
#23
Отправлено 29 August 2006 - 12:24
Привет коллеги.
А еще меня удивило ФРС в Ярославловской области - они выдали свидетельство на здание, где сначала шел кадастровй номер а потом через косую инветарный. Зачем???
А еще меня удивило ФРС в Ярославловской области - они выдали свидетельство на здание, где сначала шел кадастровй номер а потом через косую инветарный. Зачем???
#25
Отправлено 29 August 2006 - 13:30
по ст. 1 ФЗ 122 о гос. рег. кадастровый номер здания - это кад номер з/у + инвентарный здания
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
