Сообщений в теме: 67

[adonis]

Арендодатель в соответствии с условиями договора расторг договор в одностороннем порядке. Насколько велики шансы в судебном порядке возместить убытки? Мы производственная организация в результате расторжения договора несем ответсвенность перед заказчика так как производство встало.

[Карабас]

Надо причину расторжения смотреть.

[hima_x]

adonis

Арендодатель в соответствии с условиями договора расторг договор в одностороннем порядке.

Судя по тому, что "в соответствии с условиями договора", Ваши шансы равны нулю.

[kuropatka]

adonis

расторг договор в одностороннем порядке.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя, так что шансы у вас есть. Но только конкретики маловато.

[mooner]

adonis
Указывайте основания расторжения договора (я так понимаю, что здесь был отказ от него) и соответствуют ли эти основания фактическим обстоятельствам и условиям договора.
А так - разговор беспредметен.

[hima_x]

kuropatka

Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя,

Это "вдруг" почему?

[kuropatka]

hima_x

Это "вдруг" почему?

Неужели вам надо объяснять разницу между расторжением договора и односторонним отказом от его исполнения?

[hima_x]

kuropatka

Неужели вам надо объяснять разницу между расторжением договора и односторонним отказом от его исполнения?

Зачем? Не надо. Я знаком с положениями ст.450 ГК РФ. Особенно с ее ч.2.

[adonis]

Пункт договора гластит о следующем: п. 7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор предварительно уведомив об этом арендатора не менее чем за две недели. С 01.02.2006 был заключен договор 09.02.2006 года мы получили уведомдление о расторжение в связи с использованием помещения для собственных нужд. А в месте с заключением договора были заключены договора на выполнения работ. Соответсвенно договор расторгли и нам пришлось сьехать и работы мы выполнить не смогли.


Добавлено в [mergetime]1145907659[/mergetime]

adonis
Указывайте основания расторжения договора (я так понимаю, что здесь был отказ от него) и соответствуют ли эти основания фактическим обстоятельствам и условиям договора.
А так - разговор беспредметен.

Основания расторжения? В договоре был включен пункт касательно одностороннего расторжения договора, а не отказа.

[Фро]

adonis

п. 7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор предварительно уведомив об этом арендатора не менее чем за две недели

Предварительное уведомление арендатора не означает автоматическое расторжение договора. Расторжение договора в одностороннем порядке предполагает судебное разбирательство. При этом основания для досрочного расторжения должны быть в обязательном порядке определены в договоре (если не сущ-е наруш-я).

у вас не верно пункт сформулирован, вместо "расторгнуть договор" должно быть написано "отказаться от исполнения договора". Вот это возможно во внесудебном порядке и на основании одного лишь уведомления.

Соответсвенно договор расторгли и нам пришлось сьехать

каким образом? уж не заключили ли соглашение?

Сообщение отредактировал Фро: 25 April 2006 - 14:44

[Хирург]

adonis

Соответсвенно договор расторгли и нам пришлось сьехать и работы мы выполнить не смогли.

съехали вы зря, чо подписывали када уезжали,?
Фро

у вас не верно пункт сформулирован, вместо "расторгнуть договор" должно быть написано "отказаться от исполнения договора". Вот это возможно во внесудебном порядке и на основании одного лишь уведомления.

а матчасть поучить?

Сообщение отредактировал Хирург: 25 April 2006 - 14:57

[adonis]

[quote name='Фро' date='25.04.2006 - 8:40']
adonis
[quote]п. 7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор предварительно уведомив об этом арендатора не менее чем за две недели[/quote]
Предварительное уведомление арендатора не означает автоматическое расторжение договора. Расторжение договора в одностороннем порядке предполагает судебное разбирательство. При этом основания для досрочного расторжения должны быть в обязательном порядке определены в договоре (если не сущ-е наруш-я).
ст. 450 ГК гластит: Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Или я что то ни так понимаю?

Добавлено в [mergetime]1145955888[/mergetime]
[quote name='Хирург' date='25.04.2006 - 8:55']
adonis
[quote]Соответсвенно договор расторгли и нам пришлось сьехать и работы мы выполнить не смогли.[/quote]съехали вы зря, чо подписывали када уезжали,?
Фро
Когда съезжали подписали акт приема передачи имущества.

[Салимулин]

adonis

Когда съезжали подписали акт приема передачи имущества.

Боюсь не будет Вам радости в суде

[Фро]

Хирург

а матчасть поучить?

в рассматриваемом случае арендодатель имел в виду именно отказ от исполнения договора и нужно было сформулировать примерно так:
"Односторонний отказ от договора осуществляется стороной договора путем письменного уведомления ею другой стороны"., ну или в таком контексте.

Где моя ошибка в применении ст. 450?

[adonis]

Хирург

а матчасть поучить?

в рассматриваемом случае арендодатель имел в виду именно отказ от исполнения договора и нужно было сформулировать примерно так:
"Односторонний отказ от договора осуществляется стороной договора путем письменного уведомления ею другой стороны"., ну или в таком контексте.

Где моя ошибка в применении ст. 450?

Да никаких ошибок. Спасибо я хоть понял что рыпаться в суд не стоит.

[Фро]

adonis

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А какие основания у вас предусмотрены для расторжения в одностороннем порядке?
В любом случае уведомление вам направленное не влечет прекращение возникших из договора аренды прав и обязанностей, потому как прекращаются они решением суда.

[Эль]

Есть мнение, что судья не станет устраивать диспут, как лучше было бы написать пункт такой-то договора аренды. Сторона в одностороннем порядке отказалась, сроки соблюла. Договором предусмотрена возможность одностороннего расторжения. ч. 1 450 ГК не запрещает вроде. Акт подписали, претензий не предъявляли.

[Kostilio]

adonis
Логика ст 619 ГК, п 2 ст450 ГК, п 2 ст 453 ГК
Договор расторгнут. "Арендодатель" не несет ответственность за убытки за невыполненные вами работы

[Блoндинкa]

С одной стороны вроде бы исходя из толкования 619, для того, чтобы у арендодателя появились основания для одностороннего расторжения договора, арендатор должен нарушить обязательства. И если эти обязательства по предупреждению в разумный срок исполнены не будут, тогда можно требовать досрочного расторжения в суде.

С другой стороны, по моему дело дохлое. Договор на таких условиях подписали, после получения уведомления имущество вернули и съехали - гневной переписки ведь не было? Убытки доказать, это надо попотеть.

[Салимулин]

Эль

Акт подписали, претензий не предъявляли.

Это и есть ключевые слова. Т.е.

судья не станет устраивать диспут

Эка я тебя цитирую!

[Фро]

чтобы у арендодателя появились основания для одностороннего расторжения договора, арендатор должен нарушить обязательства

не обязательно, посмотрите обзор ВАС, главное, чтобы основание в договоре было прописано.

Но в рассматриваемом случае после подписанного акта возможно и дохлый номер.
А вот в следующий раз с цитируемым пунктом в договоре можно будет послать арендодателя в сад и пусть судится на здоровье - ничего не выйдет.

[Салимулин]

Фро

А вот в следующий раз с цитируемым пунктом в договоре можно будет послать арендодателя в сад и пусть судится на здоровье - ничего не выйдет.

не спешите. хотя я слово "расторжение" "прекращением" заменяю. "отказ от исполнения" несколько криво в аренде смотрится. тем более со стороны арендодателя.

[Фро]

Салимулин

не спешите. хотя я слово "расторжение" "прекращением" заменяю. "отказ от исполнения" несколько криво в аренде смотрится. тем более со стороны арендодателя.

он не столько крив, сколько напряжен для арендатора.

"прекращение" ну не знаю, мне представляется. что данный термин имеет не совсем самостоятельное правовое значение, в ст. 450 оно выражено двумя понятиями: расторжение и отказ от исполнения договора, и вообще является следствием этих действий.

А почему не спешите? Если бы арендатор не лоханулся... оснований -то для досрочного расторжения по требованию арендодателя нет.

Надо бы практику освежить в памяти.

[adonis]

Смотрел Арбитражную практику был аналогичный прецендент и решение вынесено было в пользу "Арендодателя". Но есть один момент: В уведомление полученном нами было сказано что, в связи с необходимостью использования арендуемых площадей для собственных нужд расторгают договор. А фактически здали помещения другому арендатору. Может есть возможность за это зацепиться? Ведь согласно законодательству "Арендодетель не имеет право в течении года сдавать наши помещения.