В срочном порядке возникла необходимость вненения изменений в ДКП недвижимости заключенный и надлежащим образом исполненный года 2,5 назад. Вопрос возможно ли внесение изменений в такой договор в свете ст. 408 ГК, и зарегистрирует ли такие изменения ФРС?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 68
#2
Отправлено 19 May 2006 - 18:41
хоть скажите - в какой части?
вообще обязательства прекращаются исполнением.... и вообще - это тема обсуждалась уже
вообще обязательства прекращаются исполнением.... и вообще - это тема обсуждалась уже
#3
Отправлено 19 May 2006 - 19:02
необходимо увеличить цену, т.к. проверкой у продавца установлено, что при продаже имущества он не учел некоторых своих расходов на его ремонт. Продавец - ГУП. В принципе сторона-покупатель согласна заплатить разницу в цене, вопрос только в том как это законно сделать.
Не сочтите за труд поделиться ссылочкой.и вообще - это тема обсуждалась уже
Сообщение отредактировал Heartbreaker: 19 May 2006 - 19:03
#4
Отправлено 19 May 2006 - 19:10
Heartbreaker
в принципе, вы же нежилую недвижимость продаете, стало быть договор не регистрируется. Поэтому делайте допник и забудьте про все.
есть наверху такая книпка - "Поиск"Не сочтите за труд поделиться ссылочкой
В принципе сторона-покупатель согласна заплатить разницу в цене, вопрос только в том как это законно сделать.
в принципе, вы же нежилую недвижимость продаете, стало быть договор не регистрируется. Поэтому делайте допник и забудьте про все.
#5
Отправлено 19 May 2006 - 19:20
А вот с этого места попрошу поподробнее...вы же нежилую недвижимость продаете, стало быть договор не регистрируется.
#6
Отправлено 19 May 2006 - 19:31
Heartbreaker
договоры о передаче недвижимости - регистрируются в случаях, предусмотренных законом
переход права на недвижимость - регистрируется всегда.
Договор продажи нежилой недвижимости регистрации не подлежит. Только, умоляю, не просите меня обосновать это ссылками на ГК
договоры о передаче недвижимости - регистрируются в случаях, предусмотренных законом
переход права на недвижимость - регистрируется всегда.
Договор продажи нежилой недвижимости регистрации не подлежит. Только, умоляю, не просите меня обосновать это ссылками на ГК
#8
Отправлено 19 May 2006 - 21:14
Ксеп,
М-да. Сейчас Вам все доступно объяснят...
Игорь
договоры о передаче недвижимости - регистрируются в случаях, предусмотренных законом
Круто! Я и не знал, что 131 статью ГК отменили!
М-да. Сейчас Вам все доступно объяснят...
Игорь
#9
Отправлено 19 May 2006 - 21:14
Ксеп
прежде чем иронизировать, внимательно и медленно прочитайте ст. 131
Если вы найдете в ней норму, в соответствии с которой все сделки с недвижимостью подлежат регистрации - я сдам свой диплом юриста обратно в ВУЗ который мне его выдал
прежде чем иронизировать, внимательно и медленно прочитайте ст. 131
Если вы найдете в ней норму, в соответствии с которой все сделки с недвижимостью подлежат регистрации - я сдам свой диплом юриста обратно в ВУЗ который мне его выдал
#10
Отправлено 19 May 2006 - 21:17
Chiko ,
Реституция или кондикция?
Игорь
я сдам свой диплом юриста обратно в ВУЗ который мне его выдал
Реституция или кондикция?
Игорь
#11
Отправлено 19 May 2006 - 21:20
IAY
скорее, существенное изменение обстоятельств
Реституция или кондикция?
скорее, существенное изменение обстоятельств
#12
Отправлено 19 May 2006 - 21:38
ФРС регистрирует только уже исполненные договоры в части передачи ПС на недвижимость - остальное их не волнует.
Доп соглашение в моем случае стояло в одной графе с договором и передаточным актом в документах-основаниях (свидетельство от 2003 г.) - изменяющее порядок расчетов, но мы его подали во время регистрации, а не через 2,5 года...
Доп соглашение в моем случае стояло в одной графе с договором и передаточным актом в документах-основаниях (свидетельство от 2003 г.) - изменяющее порядок расчетов, но мы его подали во время регистрации, а не через 2,5 года...
#13
Отправлено 19 May 2006 - 21:52
М-да. Сейчас Вам все доступно объяснят...
У нас тут тупым ничего не объясняют. Потому что тупость - не лечится, состояние души это...
В срочном порядке возникла необходимость вненения изменений в ДКП недвижимости заключенный и надлежащим образом исполненный года 2,5 назад.
Изменение договора - это изменение обязательств сторон (п.1 ст.453). Надлежащее исполнение прекращает обязательства (п.1 ст. 408). Соответственно, нельзя изменить исполненный договора - просто нечего изменять.
#14
Отправлено 20 May 2006 - 01:37
Pastic
согласен, это правильный подход.
Но если стороны заключат допник, в котором будет написано - покупатель обязуется доплатить столько-то. Я думаю, что это новый юрфакт который новые правоотношения порождает. ИМХО все нормально будет.
Изменение договора - это изменение обязательств сторон (п.1 ст.453). Надлежащее исполнение прекращает обязательства (п.1 ст. 408). Соответственно, нельзя изменить исполненный договора - просто нечего изменять.
согласен, это правильный подход.
Но если стороны заключат допник, в котором будет написано - покупатель обязуется доплатить столько-то. Я думаю, что это новый юрфакт который новые правоотношения порождает. ИМХО все нормально будет.
#15
Отправлено 20 May 2006 - 01:43
Chiko ,
А это денежное обязательство доплатить будет абстрактным или каузальным?
Игорь
А это денежное обязательство доплатить будет абстрактным или каузальным?
Игорь
#16
Отправлено 20 May 2006 - 02:27
Chiko
Какие именно правоотношения? Покупатель обязуется доплатить - но за что, ежели переход ПС уже состоялся? Похоже на дарение...Я думаю, что это новый юрфакт который новые правоотношения порождает.
#17
Отправлено 20 May 2006 - 19:39
IAY
казуальным
kuropatka
Ничуть. Нет намерения одарить
казуальным
kuropatka
Какие именно правоотношения? Покупатель обязуется доплатить - но за что, ежели переход ПС уже состоялся? Похоже на дарение...
Ничуть. Нет намерения одарить
#19
Отправлено 21 May 2006 - 23:46
Полагаю, что если заключается допник в части оплаты, то обязательство покупателя по оплате еще не исполнено надлежащим образом, а значит, не прекратилось, так что его можно менять. Хотя, конечно, фикция какая-то получается.
#20
Отправлено 22 May 2006 - 00:12
Smertch
А ежели обязательство продавца как встречное записано?если заключается допник в части оплаты, то обязательство покупателя по оплате еще не исполнено надлежащим образом
#21
Отправлено 22 May 2006 - 00:18
kuropatka
это значит, что он имеет паво не исполнять до получения оплаты, но, если хочет, может и исполнить. А потом этот допник можно рассматривать как оплату по частям.А ежели обязательство продавца как встречное записано?
#22
Отправлено 22 May 2006 - 01:09
Ситуация такова, что в договоре не предусмотрена оплата по частям во-первых, установлена твердая покупная чена во-вторых. и все это надлежащим образом оплачено. следовательно обязательство по оплате объекта прекращено надлежащим исполнением. Все это было доложено руководству, но было поставлено жесткое требование найти юридически чистую возможность произвести доплату по договору. 
#23
Отправлено 22 May 2006 - 09:39
Полагаю, что если заключается допник в части оплаты, то обязательство покупателя по оплате еще не исполнено надлежащим образом, а значит, не прекратилось, так что его можно менять.
Это получается, что сначала обязательство было надлежащим образом исполнено, а потом перестало быть исполненным? Не бред ли?
#24
Блoндинкa
-
- продвинутый
- 569 сообщений
You will be assimilated. Resistance is Futile.
Отправлено 22 May 2006 - 10:18
тоже думаю не получится при таких обстоятельствах.произвести доплату по договору
как вариант - может продадите что-нибудь другое, связанное с данным объектом недвижимости? например систему канализации - если она своя собственная - такой договор вообще не надо регистрировать. Помнится так одно здание по частям и продали, чтобы основную цену всю в юстиции не показывать...
#25
Отправлено 22 May 2006 - 10:29
Pastic, почему бред, если стороны того хотят?..
Кроме того, дополнение они сделают не датой на 2,5 года позже исполнения. Надеюсь
Уважаемые участники, вы безусловно правы в своих рассуждениях, но нужно иметь в виду - конфликта нет, суда не будет, стороны готовы к дополнительной оплате... в этой связи я не вижу, что мешает.
Кроме того, дополнение они сделают не датой на 2,5 года позже исполнения. Надеюсь
Уважаемые участники, вы безусловно правы в своих рассуждениях, но нужно иметь в виду - конфликта нет, суда не будет, стороны готовы к дополнительной оплате... в этой связи я не вижу, что мешает.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
