_______суд г. Смоленска
В составе:
_______
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _________ к ООО «А о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, убытков , компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «А» о взыскании неустойки в сумме 948 080 руб., излишне уплаченной суммы по договору в размере 71 120 руб. , убытков в сумме 26 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь на то , что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры №___ общей площадью 84,65 кв. м., стоимостью 948 080 руб. в доме ______ по ул. _____ г. Смоленска в указанный договором на участие в долевом строительстве срок. Кроме того , по результатам инвентаризации общая площадь квартиры оказалась на 6,35 кв.м. меньше , чем предусмотрена по договору , виду чего подлежат возврату переплаченные денежные средства в сумме 71 120 руб. Из-за нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию истец был вынужден продлить срок найма квартиры, понес дополнительные убытки в сумме 18 000 руб., убытки в сумме 7500 руб. за государственную регистрацию инвестиционного договора между ответчиком и ООО «Б» и 500 руб. за регистрацию договора уступки права требования между ним и ООО «Б».
Истец в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. Несмотря на предусмотренный договором срок передачи квартиры - 4 кв. 2005г., квартира передана истцу по акту 24.03.2006г. ранее этого срока в квартире отсутствовало отопление, водо-, газо-, электроснабжение, ввиду чего производить отделочные работы было невозможно. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец понес дополнительные расходы по найму жилья в сумме 18 000 руб., ему и членам его семьи причинены моральные и нравственные страдания. Согласно технического паспорта на квартиру ее общая площадь составила 78,3 кв.м., по договору -84,65 кв.м., вследствие чего им излишне внесены денежные средства в сумме 71 120 руб. Кроме того, им понесены дополнительные расходы по государственной регистрации договора между ответчиком и ООО «Б» в сумме 7500 руб. Впоследствии в связи с возмещением истцу суммы 7 500 руб. за государственную регистрацию инвестиционного договора исковые требования уменьшены на указанную сумму.
Представитель ответчика иск не признал. Дом в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию распоряжением главы г. Смоленска № ____ от 28.12.2005г., т.е. в предусмотренный договором срок. Договором предусмотрена передача квартиры без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического оборудования, газовой плиты. Эти работы обязан выполнить дольщик. О необходимости принятия квартир для выполнения этих работ дольщики извещены в ноябре 2005г. , большинство из них в декабре 2005г. приняли свои квартиры, о чем свидетельствуют представленные акты приема-передачи. Истец только 24.03.2006г. принял квартиру и приступил к отделочным работам. Более того, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ ответчик обязан передать квартиру истцу в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод секции в эксплуатацию. Согласно обмеров БТИ и данных технического паспорта общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 83,1 кв.м. , что на 1,55 кв.м. меньше предусмотренной в договоре площади 84,65 кв.м. Стоимость излишне внесенных денежных средств составила 17 360 руб. Однако ответчиком произведено остекление 2 лоджий в квартире истца, не оплаченных истцом по договору, стоимость остекления составила 22 437 руб. С учетом произведенных работ по остеклению лоджий задолженности перед истцом не имеется. Расходы по найму жилого помещения , компенсация морального вреда оплате не подлежат ввиду своевременного исполнения ответчиком принятых обязательств.
Суд заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные
материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному
удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что 12.05.2005г. между ООО «А» и ООО «Б» заключен инвестиционный договор № ___ на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. __________ согласно которому Дольщик осуществляет финансирование строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 84,65 кв.м. условный номер 4 в сумме 948080 руб., а Инвестор обязуется построить в соответствии с проектной документацией и передать Дольщику указанную квартиру не позднее 4 квартала 2005 года (л.д.7-10). По договору об уступке права требования от 07.09.2005г. ООО «Б» передало свои права требования на квартиру по договору № 51 ИД от 12.05.2005г. истцу (л.д.11).
Истец СВ. свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил, внеся полностью взнос за квартиру в сумме 948 080 руб.(л.д.16).
Согласно акта приема-передачи от 24.03.2006г. истцу в соответствии с договором от 07.09.2005г. передана квартира № ___ жилого дома ______ г. Смоленска (л.д.26).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участ5ка и проектной документации.
Жилой дом №_________г.Смоленска введена в эксплуатацию Распоряжением Главы г.Смоленска № ____ от 28.12.2005г. ( л.д.29).
Свидетель (сосед истца) показал, что акт приема-передачи своей квартиры подписал в январе 2006г., все коммуникации запущены в марте 2006г. В феврале 2006г. он вселился в квартиру.
Свидетель (супруга истца) пояснила, что ввиду неровности потолков в квартире , отсутствия отопления, водо- и газоснабжения они не имели возможности ранее марта 2006г. приступить к отделке квартиры . Семья истца вселилась в квартиру 2.04.2006г.
Однако доводы истца, показания указанных свидетелей о непригодности квартиры для проживания ранее 24.03.2006г. ввиду отсутствия в ней отопления, водо-, электро-, газоснабжения не подтверждены представленными письменными доказательствами. Наоборот, из материалов дела усматривается, что технические условия по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, телефонизации, радиофикации, для телевидения выполнены ответчиком до 01.01.2006г. (л.д.55-61).
Таким образом, поскольку обязательства ответчика по строительству квартиры выполнены в предусмотренный договором срок, оснований для взыскания неустойки , расходов по найму , компенсации морального вреда не имеется.
При этом доводы истца о невозможности проживания и пользования квартирой до марта 2006г. судом признаны несостоятельными, поскольку условиями договора ( п. 5 Приложения к договору) предусмотрено, что работы по установке внутренних дверных блоков, сантехнического оборудования, газовой плиты, малярные работы, облицовочные работы, оклейка стен обоями, устройство чистых полов производятся дольщиком своими силами (л.д. 10).
В соответствии с п. 1.2 договора №____ от 12.05.2005г. фактическая общая площадь и другие параметры квартиры уточняются по данным филиала ДФГУП «Ростехинвентаризация» по окончании строительства. Согласно п.2.3. договора окончательная стоимость квартиры уточняется в зависимости от возможного отличия фактической общей площади законченной строительством квартиры ( по данным филиала ДФГУП «Ростехинвентаризация») от приведенной в п.11 настоящего договора.
Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлена цена в 11 200 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, общая стоимость квартиры 948 080 руб.
Согласно техническому паспорту дома № ______ в г. Смоленске, составленному Смоленским филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 83,1 кв.м. , что меньше указанной в договоре №_____от 12.05.2005г. на 1,55 кв.м. (л.д.67).
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная сумма по договору в размере 17 360 руб. ( 11 200 руб. х 1,55).
При этом ссылку истца на ст. 15 ЖК РФ суд считает необоснованной ввиду того, что договор заключался на строительство квартиры общей площадью 84,65 кв.м. , в том числе с учетом площади лоджии ( л.д.10), и обязанность по оплате данной площади, независимо от того, включена она в общую площадь квартиры в соответствии с ЖК РФ или нет, в силу договора возложена на дольщика.
Возражения представителя ответчика о произведенных работах по остеклению лоджий в квартире истца стоимостью 22 437 руб. , подлежащих по условиям договора оплате истцом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку встречных исковых требований к истцу по взысканию стоимости данных работ ответчиком не заявлялось, в связи с чем производить зачет данной суммы в счет задолженности ответчика по договору оснований не имеется.
Оснований для взыскания 500 руб. с ответчика также не имеется, поскольку данная сумма уплачена истцом за регистрацию договора уступки прав требования с его участием и ООО «Б» , подлежащего в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004г. государственной регистрации, таким образом, никакой переплаты со стороны истца не было.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «А» в пользу истца в возврат излишне уплаченной суммы по договору 17 360 рублей.
Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в доход федерального бюджета 620 руб. 80 коп.
и это при том, что сам ответчик в суде подтвердил отсутствие газа, горячей воды в квартирах более 2-х месяцев. По площади лоджий вообще анекдот - 422-я статья ГК для суда уже не основание (((
Сообщение отредактировал scorpion777: 24 July 2006 - 18:53
