Сообщений в теме: 72

[NSM]

Это специальный вопрос для практиков, так как теоретически все могут предположительно ответить на этот вопрос. Жилой дом был сдан Госкомиссии, а позже был заключен договор о долевом строительстве, который впоследствие был подан в ГБР для госрегистрации. ГБР приостановило регистрацию для устранения, но только чего? Как выйти из дурацкой ситуации и получить свидетельство на квартиру при таком раскладе. Если есть мысли, поделитесь. Надя.

[Massive]

NSM

ГБР приостановило регистрацию для устранения, но только чего?

Вот именно: чего? ГБР об этом написал, Вы читали их ответ?

Могу предположить, что они затребовали документального подтверждения уплаты долевого взноса до момента сдачи дома гос. комиссии, потому как сама сущность ДДУ подразумевает, что инвестирование производится на (до) стадии строительства. Как решить? Обратным числом нарисовать займ дольщику от застройщика в сумме долевого взноса.

[Massive]

Zmeev,

Надо показать оплату (хотя бы частичную) до ГК. Тогда будет вам счастие. В моем случае ГБР удовлетворила оплата 10% взноса до ГК, остальное - после.

Крамола какая! Как может инвестор финансово участвовать в строительстве дома, если деньги внёс после завершения строительства? Не может, точнее не должно быть такого.

[Massive]

Zmeev, да нет, вряд ли Галина Санна могла такое сказать. Скорее имелось в виду, что возможна оплата ЗА дольщика третьим лицом, в том числе и застройщиком. В результате подобной новации у дольщика возникал долг перед плательщиком, но в любом случае дольщик инвестировал в строительство на стадии строительства, а не после него (что являлось бы банальной куплей-продажей).

Так что настаиваю на своём: взносы в долевое участие возможны лишь на стадии строительства.
maus34

Тимофей! Вы свято уверены, что ДДУ - инвестиционный договор? Я насколько понимаю, в обсуждаемом случае предметом договора явялется строительство квартиры, а стороной - физик.

В моём понимании "инвестиционность" определяется не субъектным составом договора, а тем, что инвестор деньгами создаёт/перерабатывает вещь.

[Massive]

С удовольствием посмотрю. Зарегистрируйтесь только.

[Massive]

maus34, наш ГБР сказал, что всех, кто не выплатил долевой взнос до сдачи дома госкомиссии, посылает в суд. Пусть, мол, тот по иску дольщика признаёт его право собственности на квартиру. А ГБР тогда и зарегит.

Более того, есть разъяснения ЕГРП о том, о цессию по ДДУ можно делать после сдачи дома Госкомиссии, но до фактической передачи квартиры по акту.

Трудно не согласиться с такой позицией.

[Rebekka]

Massive в 2000-2001 году я регистрировала 137 квартир по Купчино. Взнос , оплаченный до ГК составлял 15-30 %.Все квартиры прошли на ура.


Хотя на текущую дату у меня есть сомнения- а не изменилась ли позиция ГБРа ближе к осени...

Добавлено:
С сайта ГБР:28. Допускается ли исполнение денежных обязательств Дольщиком по договору долевого участия после сдачи ж илого дома Государственной приемочной комиссии.
Исполнение денежных обязательств Дольщиком по договору долевого
участия после сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии
не допускается.
Инвестиции в жилищное строительство- это вложение средств для создания
объекта недвижимости. Объект недвижимости считается созданным с
момента подписания акта Гос.комиссии.
Средства направленные после принятия объекта недвижимости в
эксплуатацию нельзя признать инвестициями. В этом случае между
сторонами договора возникают отношения купли-продажи.

[Polo]

Ничего нового не скажу, просто для массовости мнения:
Оформить договор задним числом с внесением части оплаты. Зарегистрировать собственность в этой случае (у нас) не получается, но если этого не сделать, то и потом не получится. Если с дольщиком ОСОБО доверительные отношения (например, он директор вашего предприятия ), то можно состряпать "нулевой" акт сверки, якобы он все оплатил (потом пусть платит хоть до конца жизни. Но может кинуть) и в акте приема-передачи фраза "Расчеты между сторонами завершены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют."
Не истина в последней инстанции, но заселил уже 4 дома, в каждом из которых были клиенты (и не по одному) с такими или подобными косяками.
ВНИМАНИЕ! Схема проходит только у нас, за другие города не ручаюсь. Вообще-то - доверительные отношения в регпалате, поздравления с Новым Годом, 8 Марта - и можно вместе искать выход из ситуации (по крайней мере, у меня так,)
Удачи!

[Rebekka]

поднимаю тему. Есть у кого новая практика ГБР по данному вопросу???? именно-ГБР СПБ, интересует.

[Ника25]

Ни разу не сталкивалась с покупкой квартир.
В агенстве говорят, что им не выгодно сначало оформлять квартиру на себя как собственность и уже потом продавать физ. лицам.
Они предлагают стать дольщиком при строительстве, но дом уже приняла гос. комиссия, есть акт........они говорят, что якобы подписывается договор задним чистом.......в этом случаи нарушаются обязанности покупатели по уведомлению Застройщика.........и к срокам оплаты тоже можно придраться.
Еще они говорят, что сначала Застройщик соствляет протокол и уточняет кол-во дольщиков, потом регистрируется право собственности на весь дом, а уже потом каждый дольщик заявляет о своих правах. Какая то подозрительная процедура..........или это я дремучая?

[Mister Muscle]

Застройщик соствляет протокол и уточняет кол-во дольщиков

Бред. Они что, учет договоров не ведут, не знают, сколько у них квартир в доме, и сколько дольщиков?

потом регистрируется право собственности на весь дом

Чье право собственности, если квартиры попадают в собственность дольщиков, а нежилые, связанные с обслуживанием дома в целом - в их же общую долевую собственность? Тоже бред.

они говорят, что якобы подписывается договор задним чистом

Если госкомиссия была совсем недавно, т.е., квартальный баланс за тот квартал, когда она прошла, еще не сдан, тогда, в принципе, можно. Деньги тогда застройщику только наличкой в кассу, тоже задним числом, кассу они перепишут. По банку безналом не прокатит.
В общем, читайте закон "О госрегистрации прав на недвижимое имущество" и материалы конфы.

[Rally]

Если госкомиссия была совсем недавно, т.е., квартальный баланс за тот квартал, когда она прошла, еще не сдан, тогда, в принципе, можно. Деньги тогда застройщику только наличкой в кассу, тоже задним числом, кассу они перепишут. По банку безналом не прокатит.

Ну я хз, наши бухи сказали "НИЛЬЗЯ" ты панимаешь и всё тут, типа в кассе нумерация собьёцца

Еще они говорят, что сначала Застройщик соствляет протокол и уточняет кол-во дольщиков, потом регистрируется право собственности на весь дом, а уже потом каждый дольщик заявляет о своих правах. Какая то подозрительная процедура..........или это я дремучая?

А это полная фигня. Никто право собственности на дом не регистрирует, т.к. если будут регистрировать право собственности на вторичные объекты недвижимости (квартиры), то право собственности на первичный объект (дом) прекратиться. Да и на кого регистрировать? На застройщика, а с какого у него это право собственности возникнет, если дом строился не на его средства. Просто сдаётся техдокументация по дому в УЮ.

Сообщение отредактировал Rally: 22 December 2004 - 13:02

[Mister Muscle]

Rally поэтому я и говорю о переписывании кассы ))) Можно, если хорошо бухов попросить, или если гена прикажет им ))) Но - повторюсь, при условии, что это происходит в том же квартале, когда прошла госкомиссия

[Ника25]

Просто сдаётся техдокументация по дому в УЮ. Rally

А каким документом подтверждается что застройщик подал документы в УЮ, ведь может тогда быть такая ситуация, что я подаю чтоб квартиру зарегили, а мне отказ или приостановление, что мол застройщик никаких сведений не подавал

[Mister Muscle]

Ника25 см. туда же. Заявителю выдается расписка в получении документов с их описью. Попросите продемонстрировать Вам ее.