Сообщений в теме: 51

[Pastic]

Вопрос. Возможно ли в принципе обязать выписаться постоянно не живущих в квартире людей? Есьт ли примеры из жизни?

Можно признать утратившим право на проживание и снять с регистрационного учета. Примеров куча.

Есть мнение, что жена НЕнадлежащий ответчик (кроме нее ответчик еще и собственник квартиры "Жилконтора"), а теща НЕнадлежащий истец. Ведь права тещи регистрация в квартире жены с детьми не нарушает! По идее именно госсобственнк жилья должен подавать иск о выселении.

Неверное мнение.

[Pastic]

Могут ли они инициировать выселение женщины и ребенка в этом случае и реально ли это?

Если коммунальные услуги оплачиваются и в квартире стоят вещи - нет.

Если да, то куда их могут выселить? У них нет в собственности жилья, муж только зарегистрирован в квартире отца.

При признании лица утратившим право на проживание выселяют без предоставления другого помещения.

Надо ли предпринимать какие-либо действия (какие)? Или не стоит волноваться?

Волноваться не стоит, а стоит а) регулярно платить квартплату и сохранять квитки б) держать в квартире вещи в) посещая квариру заходить к соседям - за дрелью, за солью и т.п. г) обращаться в поликлинику по месту жительства д) сохранять конверты писем, адресованных на этот адрес

[Pastic]

Pastic - одни слова! Хотелось бы видеть конкретное решение по конкретному делу.

Я их в кармане не ношу. Однако обзорчик есть, вечерком процитирую.

У меня ситуация противоположная: брат с женой и ребенком прописаны у нас (квартира на праве найма), но отношения с нами практически не поддерживают, живут в другом населенном пункте, там в собственности у них квартира, записанная на брата. Выписываться они принципиально не хотят (Еще и угрожают, что в случае чего будут размениваться с ними и у нас отсуживать часть квартиры), коммунальные услуги также не оплачивают. Коллеги мне говорят, что выхода нет и выписать их принудительно невозможно. Но неужели правда нет никакого выхода из сложившейся ситуации?

Вот у меня есть мое исковое заявление, которое было удовлетворено. Правда, тут ситуация несколько иная - квартира в собственности.


В Федеральный суд общей юрисдикции
Железнодорожного района г. Новосибирска,
г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 35

ИСТЕЦ: Иванова Карина Сергеевна,
проживающая по адресу: г. Новосибирск,
ул. Прибрежная, д. 4, кв. хх

ОТВЕТЧИК: Абдурахманов Хайбулла
Исмаилович, проживающий по адресу:
г. Новосибирск, ул. Прибрежная, д. 4, кв. хх

ТРЕТЬЕ ЛИЦО НА СТОРОНЕ ОТВЕТЧИКА: Паспортно-визовая служба при УВД Железнодорожного района г. Новосибирска, находящееся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 10

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении препятствий в пользовании помещением
и снятии с регистрационного учета

Мне принадлежит на праве собственности квартира двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Новосибирск, ул. Прибрежная, дом 4, квартира хх. Данное жилое помещения приобретено мною на основании договора об инвестиционной деятельности № 50/458-91 от 20.06.1996. Право собственности зарегистрировано в Городском БТИ 17.06.1997.
В августе 1997 года мною был вселен в вышеназванную квартиру ответчик в качестве члена семьи. Одновременно ответчик был зарегистрирован по месту жительства в вышеназванной квартире.
В 1998 году ответчик добровольно выселился из принадлежащей мне квартиры и выехал по месту постоянного жительства в г. Махачкала, уроженцем которого он является, однако с регистрационного учета не был снят. Последнее известное мне место жительство ответчика - г. Новосибирск, ул. Прибрежная, дом 4, квартира хх. Нынешний адрес ответчика в Дагестане мне не известен, никаких известий о нем с 1998 года я не имела.
В настоящее время в принадлежащей мне квартире помимо меня и ответчика также зарегистрирован мой сын – Иванов Степан Сергеевич, 2002 года рождения.
Поведением ответчика, который не снимается с регистрационного учета в принадлежащей мне квартире, создаются препятствия осуществлению мною права собственности, поскольку я вынуждена оплачивать коммунальные услуги исходя из числа трех проживающих (что подтверждается выпиской из лицевого счета), хотя фактически более пяти лет ответчик в квартире не проживает. Сам ответчик оплату коммунальных услуг не производит.
Подтвердить факт непроживания ответчика с 1998 года в принадлежащей мне квартире могут свидетели: моя соседка Гридина Валентина Ивановна, проживающая в квартире хх того же дома, а также моя мать Хворова Надежда Сергеевна, проживающая в квартире ххх того же дома.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 304 ГК РФ, статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 3, 29 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Устранить препятствия в пользовании истцом помещение, расположенным по адресу г. Новосибирск, ул. Прибрежная, дом 4, квартира хх, обязав паспортно-визовую службу при УВД Железнодорожного района города Новосибирска снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В целях правильного и скорейшего разрешения дела, прошу суд вызвать и допросить в качестве свидетелей: 1) Гридину Валентину Ивановну, проживающую по адресу: г. Новосибирск, ул. Прибрежная, дом 4, квартира хх; 2) Хворову Надежду Сергеевну, проживающую по адресу: г. Новосибирск, ул. Прибрежная, дом 4, квартира ххх.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Копии искового заявления– 2 экз.
2. Копии договора об инвестиционной деятельности № 50/458-91 от 20.06.1996 – 3 экз.
3. Копии выписки из домовой книги – 3 экз.
4. Копии выписки из лицевого счета № 1000039509 – 3 экз.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины

[Pastic]

Но были ли случаи судебного решения о выселении людей, в случае муниципального жилья и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, только на основании длительного отсутствия этих людей (или редкого присутствия)?

Были и мне они известны. Необходимо убедительно доказать, что ответчик выехал для постоянного проживания на другое место жительства, в этом случае применяется ст. 89 ЖК РСФСР.

[Pastic]

А вот и обещанный обзорчик.

Прикрепленные файлы

•  _______________________________.doc   89.51К   883 скачиваний

[mnatsa]

Pastic

При признании лица утратившим право на проживание выселяют без предоставления другого помещения.

На мой взгляд, выселение и признание лица утратившим это разные иски, разные основания исков. Выселяют, когда гражданин проживает, признают утратившим, когда он уже не проживает. Практика, на которую Вы ссылаетесь, это как правило третье, изобретенное юристами из-за отсутствия нормального регулирования жилищных вопросов. Само по себе снятие гражданина с регистрационного учета на основании решения суда не является признанием его утратившим право пользования. Регистрация, как уже сейчас все понимают, это административный акт не прождающий прав и обязанностей. Но какие законы такая и практика.
АнтонК В Вашем случае никого не выселят. Я бы доказывал, что их непроживание носило вынужденный характер из-за неприязненых отношений с матерью. Да и привлекайте органы опеки.

[Pastic]

На мой взгляд, выселение и признание лица утратившим это разные иски, разные основания исков. Выселяют, когда гражданин проживает, признают утратившим, когда он уже не проживает

Я имел ввиду ситуацию, когда ответчик длительное время не проживал в квартире, фактически сменив место жительства, а потом (после предъявления иска) вернулся туда. Тогда просим три вещи: 1) признать утратившим право на проживание 2) выселить 3) снять с регистрационного учета.

[РАДА]

Вот у меня есть мое исковое заявление, которое было удовлетворено. Правда, тут ситуация несколько иная - квартира в собственности.


А после удовлетворения иска собственник может распоряжаться своим жильем, продать или обменять. Не будет проблем позже с выписанным?

[kuropatka]

РАДА

А после удовлетворения иска собственник может распоряжаться своим жильем, продать или обменять. Не будет проблем позже с выписанным?

Он и до этого иска юридически мог свободно это делать. Если даже решение и отменят в порядке надзора (шанс крайне мал), то проблемы будут уже у покупателя. Однако их создание потребует куда больших усилий от выписанного.

[РАДА]

Значит я, как собственник, могу продать квартиру хоть сейчас. Но куда я выпишу бывшего мужа, я ведь найду куда прописаться, а его куда? В домоуправлении сказали, что его перепропишут со мной по новому адресу, это правда?

[Pastic]

Значит я, как собственник, могу продать квартиру хоть сейчас.

Разумеется. Правда, обязаны указать, что Ваш бывший муж сохраняет право пользования квартирой.

Но куда я выпишу бывшего мужа

Никуда. Там он и останется зарегистрированным.

В домоуправлении сказали, что его перепропишут со мной по новому адресу, это правда?

Бред.

[kuropatka]

РАДА

В домоуправлении сказали, что его перепропишут со мной по новому адресу, это правда?

Ну если действительно попробуют - не мешайте им.
Для вас это идеальный вариант.

[РАДА]

1. Если иск удовлетворен, то выписанный уже ни когда не сможет прописаться по этому адресу?
2. При составлении иска кого обязывать о выписки: отделение милиции по адресу прописки или паспортно-визовую службу ( что это такое)?
3. какие причины могут повлиять на отрицательное решение для собственника, если ответчика 100% не будет в суде и возможно ли рассмотрение дела без него, но со свидетелями?
4. Может ли мой новый муж быть свидетелем, если он не прописан по данному адресу?

[РАДА]

5. нужно ли в иске ссылаться на ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст 3, 29 ГПК РФ, если я точно уверена, что он не проживает на територии РФ, или лучше указать, что где то В РФ, но его адреса не знаю, не послужит ли это поводом к розыску в милиции и откладыванием дела?
6. сколько (примерно) стоит госпошлина за такой иск? как это узнать если квитанцию надо прикладывать к иску?

Всем большое спасибо за любой ответ на мои вопросы!!!!!

Сообщение отредактировал РАДА: 19 October 2003 - 03:15

[Pastic]

1. Если иск удовлетворен, то выписанный уже ни когда не сможет прописаться по этому адресу?

Не сможет

2. При составлении иска кого обязывать о выписки: отделение милиции по адресу прописки или паспортно-визовую службу ( что это такое)?

Регистрацией и снятия с регистрационного учета занимается паспортно-визовая служба, которая входит в состав МВД.

3. какие причины могут повлиять на отрицательное решение для собственника, если ответчика 100% не будет в суде и возможно ли рассмотрение дела без него, но со свидетелями?

Возможно.

4. Может ли мой новый муж быть свидетелем, если он не прописан по данному адресу?

Может.

P.S. Госпошлина - 10 рублей

[Pastic]

Вообще, в принципе, по сути что есть постоянное проживание или непроживание? Есть ли четкое определение? Если я, например, дома не ночую, а бываю только днем и через день (а остальное время я у жены) - это проживание или уже муниципалитет может подавать иск о выселении и меня могут выселить (если моя квартира кое-кому будет интересна)? Где грань? Просто из обсуждения этого вопроса у меня сложилось впечатление, что выселить человека из квартиры можно элементарно. Иск, пара "свидетелей" и все - человек на улице.

Четкой грани нет, все на усмотрение суда. По практике таковым признает длительное (не менее года) проживание в другом месте, отсутствие вещей в старой квартире. Большое значение имеет причина, по которой человек выехал из квартиры.

[РАДА]

Когда этим не занимаешся, то кажется все просто. Я вот подала иск, а мне в суде сказали, что сначала надо 3 неявки ответчика, потом какие-то статьи, что то вроде 50, потом зачем то адвокат и т.д. и т.п., а это все время,, а у меня так сроки поджимают!!!! что я не думаю, что все решится быстро и дешево. И при том на Ваш вопрос если читать внимательно предыдущие ответы, то во многом ( на мой взгляд) важно оплачиваеш ты или нет квартплату и нет ли спорных вопросов с прописанными по тому же адресу. Я не юрист, но мне так показалось.