Сообщений в теме: 368

[Оксана]

Здравствуйте!
1) Супруги делят квартиру, приобретенную в браке. Доля мужа 1/10, доля жены и двух детей - по 3/10 (один ребенок общий, другой - жены, мужем не усыновлен). На какую долю может претендовать муж при разделе имущества через суд и как лучше сформулировать исковые требования?
2) Все документы (свидетельство о браке, св-во о рождении ребенка, чеки на технику) забрала жена со словами "Побегаешь у меня". Как быть при подаче иска: стоит ли запросить эти документы через суд, взять дубликаты в ЗАГСе или (касательно техники) обратиться к независимому эксперту? Кто должен нести расходы?

Спасибо.

[Stata]

1. вы должны уточнить вопрос - иначе неясно - почему уже определены доли и именно так. Если именно так заключен договор купли-продажи, то есть возможность с учетом другого имущества переделить доли мужа и жены, но не детей. Если приватизация в таких долях, то уже невозможен передел.
2. Если вы желаете подать на расторжение брака, то вам обязательно понадобится хотя бы оригинал свидетельства о браке, которое вы можете получить в ЗАГСе. Также о ребенке сразу возьмете. Что касается чеков, то жена не отдаст, нужно просить суд назначить независимую экспертизу (в специальных органиазциях - платная). Сначала оплачиваете вы, если выиграете полностью иск - то возместите полностью расходы.

[Оксана]

Stata

вы должны уточнить вопрос - иначе неясно - почему уже определены доли и именно так. Если именно так заключен договор купли-продажи

Да, именно так указано в договоре купли-продажи. Так как же все-таки доли будут делиться? Если я верно понимаю, то 1/10 (мужа)+3/10 (жены) : 2?

вам обязательно понадобится хотя бы оригинал свидетельства о браке, которое вы можете получить в ЗАГСе

А нельзя ли его истребовать через суд у жены?

нужно просить суд назначить независимую экспертизу

Нельзя ли провести самим до суда или она будет иметь иное значение?

в специальных органиазциях - платная

Сколько стоит?
Спасибо огромное!!!

[Lbp]

Уважаемые коллеги!

Мы здесь не местные, да и в семейном не очень.
Поискала, но как-то все не то.

Поможите, люди добрые.

Могут ли супруги купить квартиру в неравных долях?
Например, у мужа 1/3, у жены 2/3. Не противоречит ли это понятию совместной собственности? Что будет, если что... Разделят как по договору или по 1/2?

С уважением

[LSM]

Lbp Конечно могут, и совсем не притиворечит это совместной собственности.
И разделят по договору, а еще лучше заключить брачный контракт, так надежнее.

[Lbp]

LSM
С брачным-то ясно.
А вот насчет последствий такого договора у меня море сомнений... Насколько это не противоречит закону?

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.


Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.


Вот каким договором? Можно ли договор о купле квартиры признать таковым?

Сообщение отредактировал Lbp: 20 May 2004 - 17:22

[LSM]

Lbp Если в договоре о купле/продаже будут расписаны доли, то почему нет. Все законно

[Stone]

Вот каким договором? Можно ли договор о купле квартиры признать таковым?

интересный вопрос.......ИМХО, нет
хотя бы вот почему

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

[Lbp]

SiRus Во-во. Такие же сомнения, поэтому и вопрос возник.

[LSM]

Lbp
А почему нельзя договорчик состряпать между ними?

Сообщение отредактировал LSM: 20 May 2004 - 18:15

[Jhim]

ИМХО или брачный контракт или 50/50

[Lbp]

LSM
Брачный контракт оне не хочут.
Низзя, так низзя. Тут у меня сомнения были, но в общем, как я и думала.

СПАСИБО!!!

[LSM]

Не ребят, осмелюсь предположить что при приобретении налогоплательщиками квартиры в общую долевую либо общую совместную собственность..........
Так говорит подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, значит можно при оформлении собственности разделить доли.

Сообщение отредактировал LSM: 20 May 2004 - 18:36

[Lbp]

LSM Во-первых, зачем НК?
Во-вторых, аргументация была у
SiRus и, по-моему, очень разумная.

[LSM]

Не спорю что аргументация была разумная, но всетаки договор на покупку квартиры будет на одно лицо, а при оформлении её в собственность можно поделить как договорятся.

[Lbp]

Дык оформлять будут на основании договора купли. А одно там лицо или оба - совместная собственность.

[LSM]

Lbp Вы хотите сказать, что один из супругов вообще нигде упоминаться небудет?
Еще раз повторю пускай покупают в общую долевую собственность

[Lbp]

LSM
Вот и начинаем сначала.
А можно ли? Если можно, то где это написано?


SiRus

Независимо на кого зарегистрировано имущество оно будет общей совместной собственностью.. и соответсвенно при разводе будет делиться 50Х50...

Вот это у меня и не складается в голове в долевую...

[LSM]

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ


об особенностях регистрации перехода права общей долевой собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, мены



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Инструктивное письмо разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 ст.24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ в редакции Федерального закона от 05.03.2001 № 20-ФЗ "О внесении изменений в статью 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и определяет особенности:

государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, мены, представляемых после вступления в силу Закона о регистрации в новой редакции, то есть после 19.03.2001 года;
государственной регистрации права общей долевой собственности на основании документов, представленных до указанной даты, и не прошедших государственную регистрацию прав.
1.2. Положения настоящего Инструктивного письма обязательны для исполнения работниками Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР), которые по роду своей деятельности связаны с приемом, подготовкой, оформлением и регистрацией документов о правах на недвижимость.

1.3. Несоблюдение положений настоящего Инструктивного письма работниками Бюро является дисциплинарным проступком и влечет за собой ответственность в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ПОСЛЕ 19.03.2001 ГОДА, ТО ЕСТЬ С 20.03.2001 ГОДА

2.1. Порядок приема и выдачи документов, представляемых на государственную регистрацию права общей долевой собственности, регулируется Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом директора ГБР от 06.06.2000 № 69 в редакции приказа ГБР от 09.10.2000 года (далее - Инструкция).

2.2. Помимо документов, определенных в разделе 4, в необходимых случаях - в разделе 6 Инструкции, к заявлению о государственной регистрации права собственности на долю, приобретаемую посторонним лицом (то есть не сособственником) по договору купли-продажи (мены), должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать (обменять) свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Документами, подтверждающими такое извещение могут являться:


2.2.1. Подлинники либо нотариально заверенные копии:

извещения о намерении продать (обменять) долю в праве общей собственности на объект недвижимости, содержащего сведения о цене и других условиях, на которых лицо продает (обменивает) свою долю;
почтового уведомления о вручении сособственникам извещения о намерении продать (обменять) долю с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление (сособственника).
Взамен вышеуказанных документов может быть представлено свидетельство, выдаваемое нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате.

2.2.2.Либо отказ от преимущественного права покупки с нотариально засвидетельствованной подписью сособственника, либо оформленный в ГБР.

2.3. В случае, если к заявлению о государственной регистрации приложены отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника, либо в случае приобретения доли в праве общей собственности одним из сособственников, государственная регистрация права на долю проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать (обменять) долю.

2.4. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственная регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек), о чем заявителю (лицу, приобретающему права на недвижимость) направляется соответствующее уведомление.
Днем извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о продаже (обмене) доли считается дата получения сособственником уведомления о вручении извещения.
Если объект недвижимости находится в собственности трех и более сособственников государственная регистрация в случае, описываемом в данном пункте настоящего Инструктивного письма, приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли последнего участника долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
По истечении срока приостановления и при отсутствии возражений сособственника (ов) против государственной регистрации права на долю в связи с нарушением его (их) преимущественного права покупки регистратор прав осуществляет государственную регистрацию на основании представленных документов.

2.5. В государственной регистрации права общей долевой собственности может быть отказано в следующих случаях:

2.5.1. Либо при предоставлении одним из сособственников возражений против регистрации права собственности на долю в связи с нарушением его преимущественного права покупки;

2.5.2. Либо при не представлении ни одного из документов, обозначенных в пункте 2.2 данного раздела настоящего Инструктивного письма.

[LSM]

Lbp

А можно ли? Если можно, то где это написано?

Дык, надо спросить, у кого может есть такой договорчик, думаю что найдется.

[Lbp]

LSM Не поняла...

Вот если покупают они 1/3 + 2/3, так эти доли сами по себе будут общей совместной. Каждая доля. Так?
Не, сегодня тупая я...

[LSM]

Изначально да, будет общая собственность, потом при подачи заявления на регистрацию, нужно согласие собственника о продаже доли такой-то тому-то (как будто один супруг продал другому).

Сообщение отредактировал LSM: 20 May 2004 - 19:29

[LSM]

А вот и договорчик на продажу доли

Прикрепленные файлы

•  13_2.doc   26К   446 скачиваний

[Lbp]

LSM Доехала.
СПАСИБОЧКО!!!