Сообщений в теме: 30

[Pastic]

Квартира находится в совместной собственности - Вашей и мужа, вне зависимости от того, на чье имя зарегистрировано право собственности.
Добавлено @ [mergetime]1105796553[/mergetime]
P.S. Дети имеют право пользования, если проживают в данной квартире.

[Stata]

Конечно вы вправе подать на раздел имущества в мировой суд, даже не расторгая брак. Претендовать вы можете на 1/2 квратиры, если она куплена в браке. На ребенка доля не выделяется, суды редко увеличивают и долю матери за счет ребенка.

[Natfair]

В 1998 году купила 2-х комнатную квартиру. После оформления сделки муж подписал отказ от доли в праве собственности на квартиру. Все документы хранились дома, а сейчас мы решили разойтись и вдруг муж заявляет, что подаст в суд на раздел имущества при упоминании о отказе муж заявил, что сожрал эту бумажку. Сейчас ищу нотариуса при которомм совершалась сделка, фирмы в которой покупали квартиру уже нет.
Подскажите пожалуйста должна быть у нотариуса копия отказа.
Муж так же не дает мне написать дарственную на мою дочь, говорит, что без его согласия нельзя прав ли он?

[Pastic]

После оформления сделки муж подписал отказ от доли в праве собственности на квартиру

Это что такой за загадочный документ? Содержание его?

Муж так же не дает мне написать дарственную на мою дочь, говорит, что без его согласия нельзя прав ли он?

Подарить дочери Вы можете только свою долю в праве на квартиру. Прежде чем ее дарить, нужно ее определить - заключением с супругом соответствующего соглашения или в судебном порядке.

[maus34]

вот тоже мучаюсь вопросом, что же сожрал муж
сдается мне, что это было согласие супруга на покупку))))

[kuropatka]

maus34

муж подписал отказ от доли в праве собственности на квартиру.

сдается мне, что это было согласие супруга на покупку))))

Собственно, даже если это и был отказ от собственности - то без госрегистрации перехода права он ничего не значит.

[*Andrey*]

А причем тут муж??? (с) ФРС.
У нас обл. ФРС именно такие вопросы задает, когда свидетельство на одного из супругов - остальное не колышит, и СК они по-своему читают. Споров было много, но без толку. Чуть что заставляют писать соглашение об определении долей...

Хотя в данном случае для Natfair это только плюс - если свидетельство о ПС тоько на нее, то приходите в ФРС без мужа, пишите дарственную (лучше куплю-продажу, т.к. сделка возмездная), проходите регистрацию => дочка добросовестный приобретатель. Сделки, прошедшие ФРС трудно оспорить, суды на это редко идут.

[Pastic]

Хотя в данном случае для Natfair это только плюс - если свидетельство о ПС тоько на нее, то приходите в ФРС без мужа, пишите дарственную (лучше куплю-продажу, т.к. сделка возмездная),

Ст. 35 СК РФ и обязательность нотариального согласия пока никто не отменял.

Сделки, прошедшие ФРС трудно оспорить, суды на это редко идут.

Ерунду говорите.

[Natfair]

Спасибо всем, кто ответил.

[Pastic]

Простите за тупость (я полный чайник в этом вопросе) Вопрос: если квартиру оформили не в совместную собственность, то муж не имеет на нее право?

Если квартира приобретена в период брака, то она поступила в Вашу с мужем совместную собственность - вне зависимости от того, на чье имя оформлена.

[Аннет_из_Твери]

Ходила к нотариусу и он сказал, чтобы составить дарственную нужно согласие мужа. (замкнутый круг),

Круг не замкнутый - Вам же посоветовали:

Подарить дочери Вы можете только свою долю в праве на квартиру. Прежде чем ее дарить, нужно ее определить - заключением с супругом соответствующего соглашения или в судебном порядке.

[Марика]

Он каждый день сияет радостью, и грозит, что разменяет ее

В любом случае муж не сможет разменять квартиру без Вашего согласия, своей долей он сможет распоряжаться только после ее официального определения (нотариальное соглашение или суд), после этого действует ГК -
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

[Pastic]

В любом случае муж не сможет разменять квартиру без Вашего согласия, своей долей он сможет распоряжаться только после ее официального определения (нотариальное соглашение или суд), после этого действует ГК -
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

С чего Вы взяли, что имущество в долевой, а не совместной собственности?

[Аннет_из_Твери]

Pastic

С чего Вы взяли, что имущество в долевой, а не совместной собственности?

Думаю, Марика имела в виду, что все-таки в совместной - и для распоряжения ею надо превратить совместную в долевую:

своей долей он сможет распоряжаться только после ее официального определения (нотариальное соглашение или суд),

[Марика]

Думаю, Марика имела в виду, что все-таки в совместной - и для распоряжения ею надо превратить совместную в долевую:

Абсолютно верно.

[razzzve]

ситуация такова:

супруги делили имущество - квартиру (брак не расторгнут по настоящее время) - истец от иска отказался, сейчас супруг, который был ответчиком и на которого оформлена квартира решил ее продать.
вопрос: учитывая отказ от иска является ли данная квартира личным имуществом этого супруга, на которого она оформлена?

[Stata]

на продажу общего имущества супругов требуется нотариальное согласие. Отказ от иска не означает, что квартира стала личной, она как была в совместной собственности, так и осталась.
Вот только супруг не сможет разделить ее в долях. Хотя нужно видеть иск, ведь можно подать чуть иначе. Может еще и поделить сможет.
Но и супругу, на кого оформлена, сейчас ничего не решить

[razzzve]

ну вот тоже думала
супруга подавала на признание за ней права собственности на половину, а может новый иск подать о признании права на 1/3 или еще как...

[103]

Как только суды не формулируют резолютивную часть решения при разделе недвижимости (и, соотвественно, стороны свои требования) - в случае, когда делится один объект недвижимости и присуждается каждому из супругов по 1/2. Изначально, объект находится в общей совместной собственности.

В некоторых решениях пишут

"Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру такую-то.
Признать за ФИО1 право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру.
Признать за ФИО2 право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру."

в других

"Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.
Признать за ФИО1 право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру.
Признать за ФИО2 право на 1\2 доли в праве собственности на квартиру."

В других решениях никаких прав не прекращают, а просто признают права в доле. Интересует практика по Москве. Как лучше это для Росреестра.

1. Нужно ли требовать прекращения права?
2. Будут ли проблемы при регистрации, если право суд не прекратит.

PS
Все дело, как я понимаю, в какой-то фишке регистраторов, у которых есть запись в реестре и которым, зачем-то нужна эта фраза в решении.
Правильно, ведь не требовать никакого прекращения права. Ведь суд, написав "РЕШИЛ разделить совместно нажитое имущество... признать право собственности на..." прекращает режим общ. совмест. ПС.

Сообщение отредактировал np.: 11 September 2012 - 01:16

[Ури]

Иногда требуют "аннулировать право собственности" ...

Впрочем, начитавшись про Бозон Хиггиса, можно потребовать аннигиляции права собствености.

[103]

Иногда требуют "аннулировать право собственности" ...
Впрочем, начитавшись про Бозон Хиггиса, можно потребовать аннигиляции права собствености.

действительно, начитавшись решений, могу сказать - каких только формулировок нет.

[Генн@дий]

Немного не в тему. Почему всегда почти в решениях указывается раздел по долям. Недавно совсем столкнулся с клиентом и таким решением. У него решением установлена собственность на 1/2 доли двухкомнатной квартиры на первом этаже. Он подыскал покупателя на долю (с перспективой перевода в нежилое), и пролетел... так как доля не выделена.
Почему практика не идет по пуди раздела недвижимого имущества по долям с одновременным выделом доли в натуре? Есть какой-то подвох?

[Kuprina]

/2 доли двухкомнатной квартир

с одновременным выделом доли в натуре

Вы это серьезно? и серьезно ,что юр образование высшее и оконченное?