Сообщений в теме: 26

[JonnyDee]

На самом деле для многих из вас эта сделка не сложная, но нам пока непонятно какой алгоритм выбрать.

Ситуация:

1. Есть участок 50 соток со старым домом, два собственника. Мы хотим купить этот участок.
2. В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.
3. Они предложили нам купить эти 6 соток и далее произвести с ними обмен+наша доплата.

Эта схема для нас выглядит криво, получается мы должны купить участок, который нам не нужен, для того чтобы потом поменяться.
При такой схеме мы очевидная зависимая сторона - участок купили а обмен не произошел...
Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно. Поэтому хотелось предложить им вариант при котором и их интересы учтены и наши, в равной степени.

Как обычно происходят такие сделки, опишите пожалуйста оптимальный алгоритм.

[Ludmila]

Давайте так. Вы перечисляете 5000 рублей на лечение больного ребёнка или в детдом, или в благотворительный фонд, занимающийся сбором денег для больных, а я Вам рассказыааю, как сделать. Платёжку в тему или мне в личку.

[AvgustinBetankur]

Добрый день!
Сгорела часть двух этажного, многоквартирного дома, барачного типа. Наша квартира осталось целой. Квартира приватизирована. Не застрахована. Причина пожара на данный момент не установлена. (скорее всего поджог, но с виновника взять не чего). Сейчас дом отключен от коммуникаций и скорее всего будет под снос. В нашей квартире все цело и возможно проживание. Подскажите пож. можно ли рассчитывать на компенсацию или замену при расселении. Заранее спасибо

 

 

Тему создать не могу(

[olys]

В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.

Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно.

Пусть ваши соседи заключат предварительный ДКП с продавцом 6-ти соток, а после того как вы у них купите з/у заключат основной.

 

Эта схема для нас выглядит криво,

Еще и на налог впухнете ))

[Ludmila]

Пусть ваши соседи заключат предварительный ДКП с продавцом 6-ти соток, а после того как вы у них купите з/у заключат основной.

Ага. Вот только те, кто продаёт участок и покупает другой, если они вменяемые люди, на такую сделку не пойдут. Ибо обязанность заключить основной ДКП и оплатить шесть соток у них возникнет, а оплатит ли автор их участок, неизвестно.

Но да, лучше сорвать сделку, чем дать дельный совет. А ведь можно всё сделать нормально, без рисков вообще и с гарантией прав всех сторон.

JonnyDee, итак, Вы получили бесплатный совет  - совершенно бесполезный, а при определённых обстоятельствах способный нанести Вам большой материальный ущерб.

Вы можете получить полезный совет, но на условиях, оговорённых выше. Выбирать Вам.

[olys]

а оплатит ли автор их участок, неизвестно

Это вы на хрустальном шаре увидели)) Предлагаете свои услуги, заведомо считая ТС недобросовестным.

[Ludmila]

Это вы на хрустальном шаре увидели)) Предлагаете свои услуги, заведомо считая ТС недобросовестным.

Нет, я просто прочитала первое сообщение.

 

Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно.

Очевидно, что продажа людьми своего участка не препятствует им заключить ДКП другого участка. Т.е. опасения их - не в том, что с ними не заключат ДКП. Единственной причиной, по которой можно продать своё и не купить то, что нужно, - это если  за своё имущество не получить денег.

Ваш вариант решения эти опасения не устраняет. Так что никакого хрустального шара, просто умение читать условия задачи до того, как советовать.

[olys]

Единственной причиной, по которой можно продать своё и не купить то, что нужно, - это если  за своё имущество не получить денег.

Опять хрустальный шар ))

Соседи заключают предварительный ДКП с продавцом 6-ти соток, обе стороны связаны обязательством по заключению основного ДКП.

ТС заключает ДКП с соседями, платит им деньги.

Соседи заключают основной ДКП.

 

Соседи, конечно, могут заключить с продавцом 6-ти соток и сразу ДКП, но, для подстраховки, указать в договоре условие, что право собственности переходит к покупателю после оплаты.

[Ludmila]

Соседи заключают предварительный ДКП с продавцом 6-ти соток, обе стороны связаны обязательством по заключению основного ДКП. ТС заключает ДКП с соседями, платит им деньги. Соседи заключают основной ДКП.

Вы упорно не хотите понимать, что в сделке есть две стороны. И если одна из сторон опасается, что вторая обязательства не выполнит, то она просто не будет заключать сделку, если условия сделки не гарантируют ей получение денег. Всё.

Вы фактически просто предлагаете автору сказать продавцам, что он честный человек и обязательства свои выполнит.

 

Соседи, конечно, могут заключить с продавцом 6-ти соток и сразу ДКП, но, для подстраховки, указать в договоре условие, что право собственности переходит к покупателю после оплаты.

Т.е. Вы предлагаете продавцам как раз сделать то, чего они больше всего опасаются, - совершить сделку, в результате которой они могут продать своё имущество, а имущество взамен не купить.

[xSRSx]

 

Соседи заключают предварительный ДКП с продавцом 6-ти соток, обе стороны связаны обязательством по заключению основного ДКП.

ТС заключает ДКП с соседями, платит им деньги.

Соседи заключают основной ДКП

 

Бешенная схема.

[Ludmila]

Бешенная схема.

Ага. Причём если сложатся определённые обстоятельства, то автор может попасть на приличные деньги. Это называется "В Калугу и Тамбов через Австралию проплыть".

olys, если Вы так готовы поручиться за добропорядочность автора и точно знаете, что он оплатит, предлагаю Вам заключить с продавцами договор поручительства за автора этой темы.

[olys]

Вы фактически просто предлагаете автору сказать продавцам, что он честный человек и обязательства свои выполнит.

В вашем окружении вообще честные люди есть?

Если соседи сомневаются в оплате могут также же условие

указать в договоре условие, что право собственности переходит к покупателю после оплаты.

 в договор с ТС прописать, плюс на одностороннее расторжение в случае неоплаты можно указать.

Что вы запугивает вечно всех, добрее нужно быть ))

[Ludmila]

В вашем окружении вообще честные люди есть? Если соседи сомневаются в оплате могут также же условие

Вы не пытайтесь перевести разговор. Есть деловые отношения, в которых стороны могут доверять или не доверять друг другу. В данной сделке как минимум одна из сторон второй не доверяет. Вот и всё.

 

Если соседи сомневаются в оплате могут также же условие olys сказал(а) 19 Янв 2016 - 13:26: указать в договоре условие, что право собственности переходит к покупателю после оплаты. в договор с ТС прописать, плюс на одностороннее расторжение в случае неоплаты можно указать.

Т.е. Вы предлагаете автору совершить сделку на заведомо невыгодных для него условиях: он уплачивает деньги, но не имеет никаких гарантий, что имущество получит. И если вдруг приобретаемое им имущество будет продано третьим лицам, арестовано по долгам продавца или ещё по каким-то причинам он не сможет получить имущество в собственность, уже он будет через суды пытаться вернуть свои деньги.

Это замечательно, да.

Ладно, ждём автора. За ним решение, нужен ли ему правильный совет.

[olys]

И если вдруг приобретаемое им имущество будет продано третьим лицам, арестовано по долгам продавца или ещё по каким-то причинам он не сможет получить имущество в собственность, уже он будет через суды пытаться вернуть свои деньги.

Ох, земельный участок он получит после заключения ДКП по акту приема-передачи, плюс залог в силу закона (вам, как спецу, знакомо)

 

60.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

[Ludmila]

Ох, земельный участок он получит после заключения ДКП по акту приема-передачи, плюс залог в силу закона (вам, как спецу, знакомо)

В пользу покупателя не возникает ипотека в силу закона.  

И владение он не обязательно получит после заключения ДКП. Это уж как он с продавцом договорится по поводу фактической передачи. Вы хотя бы почитайте то, что сами цитируете.

 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю

После передачи не то же, что после заключения договора.

 

На этом позволю себе закончить. Объяснять Вам прописные истины маленько надоело, а автор, если захочет, может получить грамотную консультацию на указанных выше условиях.

[olys]

В пользу покупателя не возникает ипотека в силу закона.

не надо додумывать, имелось ввиду, что у одного имущество (покупателя), у другого (продавца) - залог на это имущество, все подстрахованны.

Ну да ладно, продолжайте всех пугать )))

[Ludmila]

не надо додумывать, имелось ввиду, что у одного имущество (покупателя), у другого (продавца) - залог на это имущество, все подстрахованны.

Видите ли, чтобы обратить взыскание на предмет ипотеки, требуется время. Этого времени у продавца нет, учитывая, что ему надо расплачиваться по тому ДКП, по которому он покупатель. Так что продавец в данном случае не подстрахован.

 

Ну да ладно, продолжайте всех пугать )))

Ну, если Вы не видите разницы между "пугать" и "расписывать риски сторон", то объяснять бесполезно. При этом ведь есть способы снять ВСЕ риски всех сторон.

[Community]

такие сделки называются "альтернативными" и совершаются одновременно - стороны собираются в одном месте в одно время, согласуют договоры, подписывают, затем  нотариус составляет и заверяет доверенность  "регистратору" 

[Ludmila]

Community, о, ещё один глупый и бесполезный совет. Причём также способный по максимуму напакостить автору.

[xSRSx]

Обратиться Публикации Отправить ЛС Отправлено Сегодня, 21:17 Ludmila сказал(а) 19 Янв 2016 - 22:09: В пользу покупателя не возникает ипотека в силу закона. не надо додумывать, имелось ввиду, что у одного имущество (покупателя), у другого (продавца) - залог на это имущество

 

Из какой нормы права вытекает залог?

[Ludmila]

Из какой нормы права вытекает залог?

А он уже поменял мнение: теперь залог возникает-таки в пользу продавца.

[Community]

Community, о, ещё один глупый и бесполезный совет. Причём также способный по максимуму напакостить автору.

 

нет, конечно, "альтернативная сделка" это 100% гарантия от любых проблем, ее единственный недостаток - надо обратиться к профессиональным участника рынка и оплатить комиссию

[xSRSx]

А он уже поменял мнение: теперь залог возникает-таки в пользу продавца

 

Просто то о чем он пишет....  я как то не готов назвать это залогом в силу закона...

Сообщение отредактировал xSRSx: 19 January 2016 - 17:34

[Ludmila]

я как то не готов назвать это залогом в силу закона...

Я вообще не готова назвать советами всё, что он пишет. Чистой воды вредительство.

[JonnyDee]

Ludmila, моё мнение то что ваша позиция некорректна, интернет сообщества, форумы и тд, в своей основе имеют принципы свободного обмена информацией и открытого доступа к ней.
Вы же пытаетесь ставить какие-то условия за ту информацию которой обладаете.
На коммерческих площадках можно делать это сколько угодно, но на форумах это выглядит по меньшей мере нелепо.
Если вас на улице спросят как пройти в какое-то место, вы тоже попросите вначале перевести в детдом 500р и только после этого укажете дорогу? )
Фактически вы именно это делаете в этой теме )
Благотворительность это здорово, но принуждать к ней чудачество.