Сообщений в теме: 355

[Saas]

А можно поподробней про гемор с проектом планировки. У нас сейчас такая тема планируется в городском поселении. Там же вроде согласно п6 Ст 45 нельзя Готовить ппт по объектам местного значения?

6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса) в случаях, предусматривающих размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района, а также в случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

Не?

Доброго времени суток! Подскажите, а проводил ли кто-нибудь аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в электронном виде.

так он так и проводится на сайте торги-гов-ру

[Force majeure]

Покажите примеры.
Хоть один успешный проект у Нас реализован в стране?

[Lawyerus]

Force majeure,
достаточно много уже реализовано. Если вы не участвовали в этом, то это не значит что их нет

Не?

По видимому да))

[Force majeure]

Lawyerus, Спб и Москва - наши девелоперские центры? Реализация пробовалась в 2006-2007 годах в Питере.
Москва, наше время, колоссальная работа..... Итог неизвестен.

Примеры просили у Вас? Покажите на примере других городов хотя бы.

[Lawyerus]

Saas,

На это:
6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса) в случаях, предусматривающих размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района, а также в случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

есть это)
Статья 17.2

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 290-ФЗ)

До 31 декабря 2014 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области допускаются:
1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;

Saas,
Ах да, забыл сказать что это МО))

Force majeure,
я принимал участие в реализации 2-х проектов РЗТ. Один близицца к завершению, второй активно реаизуется. И еще много где успешно завершены. Это все в Московской области.

[Saas]

есть это) Статья 17.2

ёкрн)) какое же у нас законодательство ясное))
спасибо! просмотрел((
и темка почему-то слетела с отслеживания...

[Lawyerus]

Saas,
я сам удивился. Проект чуть не завернул)))). Вот пазору то было бы.

[Cromwell]

Добрый день, простите, если задаю вопрос, который уже освещался на форуме, прошу вас подсказать: по итогам проведённого аукциона, между администрацией города и нашей компанией был заключен договор развития застроенной территории, в настоящий момент срок договора уже окончен, часть обязательств нашей компанией были исполнены, вопрос в том, т. к. установленный договором срок уже окончен, возможно ли его заключение на новый срок, если да, то проводится для этого новый аукцион? Вообще, как осуществляется продление подобных договоров, всегда ли через проведение нового аукциона? Я впервые работаю с данным видом договора, поэтому прошу простить за возможную глупость вопросов

[Lawyerus]

Cromwell
Продлите срок договора и сроки выполнения обязатеьств без аукциона,дополнительным соглашением

Это я к тому, что если у вас в договоре не написано что с истечением срока договора права и обязанности по нему прекращаются, то договор ещё действует. Поэтому не нужно заключать его натровый срок. Достаточно продлить сам срок договора и всех не выполненных обязательств.

[Awen]

установленный договором срок уже окончен,

Продлите срок договора

претензий нет ни с одной стороны договор считается продленным на неопределенный срок (бессрочный договор)
а вот это

Достаточно продлить сам срок договора

будет лишним поводом ОМС, если есть намеки на притязания, внести корректировки в данные условия договора

Сообщение отредактировал Awen: 21 February 2014 - 14:24

[Lawyerus]

претензий нет ни с одной стороны договор считается продленным на неопределенный срок (бессрочный договор) а вот это

Это вы откуда взяли вообще? Если не знаете суть проблемы, зачем писать?

[Awen]

Это вы откуда взяли вообще?

Статья 46.2. Договор о развитии застроенной территории
1. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок
6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельнымзаконодательством.

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 610. Срок договора аренды

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Сообщение отредактировал Awen: 21 February 2014 - 16:23

[Lawyerus]

Awen,
при чем тут аренда, если человек спрашивает о сроке договора о РЗТ?

И вообще откуда вы знаете на каком праве участок . Может он в собственности?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 21 February 2014 - 16:52

[Awen]

Развитие территории осуществляется без прав на землю?

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

[Lawyerus]

Awen,
Вы вопрос читали?

по итогам проведённого аукциона, между администрацией города и нашей компанией был заключен договор развития застроенной территории, в настоящий момент срок договора уже окончен, часть обязательств нашей компанией были исполнены, вопрос в том, т. к. установленный договором срок уже окончен, возможно ли его заключение на новый срок

Причем здесь земля вообще????????

[Awen]

Вы вопрос читали?

ага.

Причем здесь земля вообще????????

еще раз повторю - развитие территории в том числе по

договора о РЗТ

происходит без предоставления прав на землю? Т.е. вы считаете, что договор о развитии территории сам по себе, а земля сама по себе?

[Lawyerus]

происходит без предоставления прав на землю? Т.е. вы считаете, что договор о развитии территории сам по себе, а земля сама по себе?

Да. Это разные сделки. Зачем сюда землю приплетать? Какое отношение имеет земля к сроку действия договора об РЗТ???

[Awen]

Lawyerus, т.е. вы считаете, что договор развития территории может заключаться допустим на пять лет, а договор на пользование землей для исполнения договора развития территории будет заключен на три года? Или сроки договоров должны совпадать для возможности исполнения договорных отношений?

[Cromwell]

Всем большое спасибо за ответы, будем обращаться в ОМС с просьбой о заключении доп.соглашения о продлении срока действия договора. Прошу вас ещё подсказать. На территории, которая передана нам по договору о РЗС расположен ГСК (гаражи), не знаю законно они там находятся, оформлены ли документы у собственников этих гаражей, но нам необходимо освободить землю, каким образом мы это можем сделать? Обращаться с исками в суд о понуждении владельцев сносить самовольные постройки (это если они незаконны). Часть гаражей мы готовы выкупить, но только часть, как быть с остальными? Очень всем признателен за ответы

Имеется в виду договор о развитии застроенных территорий

[Awen]

Часть гаражей мы готовы выкупить, но только часть, как быть с остальными? — ежели они законны то почему именно часть? Это типа у собственников этой части гаражей глаза красявше? Выкуп должен происходить по нормам выкупа для гос мун нужд (если гаражи законны) т.е. уведомление за год, но при согласии собственника о продаже можно и раньше. Не достигнув согласия только через суд или мордобойство

[Cromwell]

хотелось бы избежать мордобойство, часть, потому что мы предполагаем, что всё-таки гаражи там установлены незаконно. На счёт глаз собственников не знаю, нам просто нужно как можно скорее начать застройку, а процесс согласования сноса с собственниками может затянуться поэтому, думаем, вначале решить вопрос деньгами. И всё же, если гаражи установлены самовольно, то снос их возможен только через суд? Также вопрос, как можно проверить законность нахождения там гаражей, только через росреестр или через обращения к непосредственным собственникам? Может, кто то сталкивался с освобождением таких территорий, как можно быстрее решить подобные вопросы?

[Awen]

потому что мы предполагаем, что всё-таки гаражи там установлены незаконно

дак исключите это предположение документально.

И всё же, если гаражи установлены самовольно, то снос их возможен только через суд?

изначально только суд должен признать их самоволкой, а далее только вы

Также вопрос, как можно проверить законность нахождения там гаражей, только через росреестр или через обращения к непосредственным собственникам?

"собственник" на законных правах может отослать вас не так далеко ежели он не лошара, а объекты недвижимости ставятся на учет в ГКН, получение на них прав Росреестр (ЕГРП), на учет поставил (временный в течении года вроде на землю был два теперь пять лет) в течении этого времени права не зарегистрировал досвидос - снятие с учета автоматом, но есть одно но, землю под строительство если объект ставился на учет предоставлял ОМС т.е. договор есть и акт приема передачи есть, собственнику земли предоставляется право строительства на нем, а так же смотрим норму ст. 41 ЗК следовательно возможно и арендатору строительство на данном предоставленном участке с разрешения собственника ст. 263 ГК РФ т.е. пока будет земля закреплена за данным лицом вы ни чего не сможете предпринять к выселению его с этой территории.

как можно быстрее решить подобные вопросы?

это правовой форум а не бандитский так что в данном случае вам не сюда.

[Cromwell]

Благодарю за обстоятельный ответ, и уверяю Вас, я не испрашивал решение вопроса "бандитским" путём, просто предположил, что возможно у кого-то из форумчан есть положительная практика в решении подобных проблем и они дадут практичный совет

[Saas]

Awen, Выкуп должен происходить по нормам выкупа для гос мун нужд (если гаражи законны) т.е. уведомление за год, но при согласии
Где ж здесь Мун нужды??


Cromwell,только договариваться.....
Силком только аварийные можно и через муторную и длительную процедуру и это только для жилья (см ст. 86 ЖК)

[Serdgio2006]

Где ж здесь Мун нужды?? — территорию чью развиваем?