Ежедневно изучая статьи о введении в силу закона о долевом строительстве, которые потоком хлынули начиная с декабря прошлого года, постоянно нахожу в ней недоуменные возгласы – почему молчат застройщики? Где их громогласные заявления о критических для отрасли и покупателей жилья последствиях принятия, и уж не дай бог, соблюдения данного закона “буква в букву”? Чем занимаются их аналитики?
Смею вас заверить, что аналитики работают. Прогнозируют последствия, вырабатывают меры противодействия. Изучают, например, опыт Прибалтики с внедрением 4-х процентной ипотечной ставки и чем это для них закончилось.
Сравнивают Польшу, которая начала, как и мы, сразу с ипотеки, в результате оказавшись в строительной “яме” и крайне успешный опыт внедрения стройсберкасс в Чехии (при одинаковых стартовых условиях, доля выданных жилищных кредитов в ВВП составила в Польше лишь 1,8% в 2002. В Чехии уже в 1999 году доля жилищных кредитов в ВВП была 8,4%, в 2002 г.– уже 20%. Только после этого начался успешный рост ипотечного кредитования).
Позволю себе кое-что пояснить господам журналистам из числа радеющих за будущих жильцов и “с чувством глубокого удовлетворения” воспринявших данный закон. Этот закон многократно увеличивает количество и объем рисков покупателя. Этот закон многократно увеличивает “коррупционную ренту”. Сделайте элементарный анализ его статей – поставьте себя на место чиновника или человека, не испытывающего потребности в жилье, а решившего заработать на застройщике и многое станет понятно.
Да, строители грешны: срок задержки передачи квартир жильцам составляет в большинстве случаев от 3 месяцев до полугода. Однако, “За весь период практики долевого участия в строительстве число расторгнутых договоров составило всего 0,9 % от общего числа сделок, а количество судебных разбирательств - 0,32 %.” [заместитель председателя экспертного совета комиссии Совета Федерации по созданию рынка доступного жилья Валерий Казейкин]. И то, что срыв сроков в 99% случаев является следствием неэффективной работы чиновников, а не строителей, ни для кого не тайна. Такое своеобразное “объединение” на базе нового закона коррупционеров и института профессионального сутяжничества способно задавить любую отрасль.
Похоже нашим журналистам не хватает элементарной логики. В настоящее время банковские аналитики заняты пересмотром рисков в области кредитования строителей, естественно, в сторону увеличения. Уже отмечено несколько случаев приостановки финансирования текущих проектов. И сегодня, и в дальнейшем, любое нелицеприятное высказывание представителя фирмы-застройщика аукнется фирме при получении “добровольно-принудительного” кредитного обеспечения начального этапа строительства.
Не стоит обвинять людей, не захотевших плевать против ветра. Вряд ли достойно упрекать в молчании тех, кто в сжатые сроки вынужден разрабатьвать схемы диверсификации деятельности, переоборудования производственных мощностей. И при этом, в надежде на изменение ситуации, умудриться не потерять главное – кадровый потенциал, специалистов-строителей. На фоне массового закрытия строительных ПТУ и сокращения числа студентов строительных специальностей в колледжах и вузах при огромном перепроизводстве финансистов, коммерсантов и менеджеров, в ближайшем будущем найти толковых прорабов, мастеров, просто квалифицированных рабочих будет просто негде.
Стоит вспомнить баталии по поводу введения автогражданки, чтобы понять – в настоящее время не существует сил, способных противостоять банковско-страховому лобби. Ему в принципе наплевать на такие последствия как угроза резкого падения объемов строительства, монополизация рынка… Они в любом случае получат свое: и со строителей, и с покупателей, и с жильцов (под последним имею в виду постоянно возникающие разговоры о введении обязательного страхования жилья. Вкупе с изменением базы налога на недвижимость, появлением земельного налога на жильцов многоэтажек и переложением стоимости капитальных ремонтов на граждан это приведет к массовым выселениям неплатежеспособных из центральных городских кварталов – этаких новых центров цивилизации среди разваливающихся трущоб).
Многостраничные аналитические доклады и прогнозы обязательно будут обнародованы. Но, как минимум, при другом правительстве, Думе, президенте. В случае неправильного прогноза аналитик рискует потерять работу – жаль, что этого нельзя сказать о вышеперечисленных…
