Сообщений в теме: 473

[bitcova]

Уважаемые коллеги!!!
впервые столкнулась с узаконение реконструции. здание в собственности: достроили два этажа и снесли перегородки. проектной документации, естественно нет. написали в архитектуру письмо с просьбой разрешить реконструкцию. ответа нет.......
а реконструкция близится к завершению. ЧТО ДЕЛАТЬ?????

[advice]

aegis-sar

судья не верит, считая, что реконструкция не является созданием новой постройки исходя из норм 222

было в ВС в орме обзора ответ на вопрос о том, что пристройки/достройки и пр. влекут возникновение нового объекта права, коорый подлежит госрегистрации - потмоу 222 ГК о признании права на реконстурированное здание

[Stoner]

advice,
ссылку можно?

[Windwalker]

Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то требования к оформлению согласие собственников смежных квартир на пристройку балкона к квартире первого этажа? Возник спор, поскольку имеется заявление собственника квартиры 1 этажа, подписанное жильцами, в котором не указывается каких-либо характеристик и точных данных пристройки. И собственники смежных квартир не согласны с ведущимся строительством, поскольку балкон нижнего этажа значительно превышает по площади ту пристройку, на которую они изначально рассчитывали, когда давали свое согласие.

Заранее спасибо.

[Schwarz-weiss]

Имеется многоквартиный дом. ТСЖ нет. Есть желание надстроить мансарду.
Можно ли пристраивать на основании решения общего собрания собственников? И если можно, достаточно ли простого большинства, или нужно решение всех собственников?

К сожалению, только общего собрания собственников недостаточно. Будут проблемы при согласовании проекта и будут проблемы в ФРС при регистрации права собственности на мансардные помещения. Существует инструкция Минюста о порядке регистрации ОДС в многоквартирном доме, в которой четко регламентирован порядок приращения ОДС в многоквартирных домах. При любых действиях, напраленных на государственную регистрацию помещений, являющихся ОДС собственников помещений в многоквартирном доме (будь то уменьшение общего долевого имущества или приращение) требуется 100% согласие всех собственников!
Именно поэтому процесс пристроек мансард является с введением ЖК таким проблематичным

Добавлено в [mergetime]1224353905[/mergetime]

И собственники смежных квартир не согласны с ведущимся строительством, поскольку балкон нижнего этажа значительно превышает по площади ту пристройку, на которую они изначально рассчитывали, когда давали свое согласие.

Строгой регламентации этого вопроса не существует. Требуется согласие смежных собственников, подписанное уполномоченными лицами (лучше нотариально заверенное)
Но лучше урегулировать все споры сразу во избежание всяких негативных правовых последствий.

[Poztif]

Есть магазин в жилом доме на первом этаже.
Хотим сделать пристройку с торца, но при этом земля не наша.
Можете подсказать как и куда обращаться?
Насколько я знаю после оформления собственности нужно идти в Москомархитектуру? Поправьте плз если я не прав.

[Пуссер Евгений]

Коллеги, будьте любезны помогите дельным советом.

К нашему дому (к торцевой стене без окон) строят пристройку. У строительной организации вроде бы все разрешения есть. Однако, 100 %, нет согласия жильцов (собственников) многоквартрного жилого дома. Писали в прокуратуру. Ни какого рузьтата "все законо, все разрешения есть".
Но, ведь налицо ущемления прав собствеников долевой собственности. Как Вы считаете. верно ли утверждение? Присутствует ли в данном случае уменьшение общей долевой собственности?

Уважаемый собственнки!
Надо подавать в суд коллективную жалобу. А главное, давно надо было оформить земельный участок на свой многоквартирный дом. Тогда на Вашей земеле никто бы ничего кроме Вас не построил.
евгений.

[irenita]

Цитата: "процесс вообще о разделе жилого дома в натуре, при этом собственника дома два, у каждого по 1/2 доле зарегено ФРС. НО.... при этом у каждого сособственника дома есть по регистрации ФРС на самостоятельные земельные участки. Смежная межа, разделяюща два ЗУ проходит непосредственно по дому режа его по внутренней стене, которая и разделяет дом на две половины"...
Господа, у меня сейчас аналогичная ситуация, готовлю иск в суд о разделе дома в натуре и одновременно хочу узаконить пристройку к дому со стороны истца. Есть сейчас практика так называемой "дачной амнистии", какие документы нужно будет предоставить суду для признания ПС кроме кадастрового паспорта и технического плана БТИ?

[irenita]

Неужели нет ни у кого практики признания самостроя через суд? Какие документы потребуются?

[brent]

Пристройки бывают разные!
Если это частный дом и пристройка небольшая то можно ее согласовать через префектуру сделав, допустим, тамбуром для входа, но это возможно если есть оформленные земельные отношения.
Если большая то можно попробовать оформить по "Дачной амнистии" как самостоятельный объект.

[irenita]

Так я и хочу понять как сделать лучше: По "Дачной амнистии" признает только регистрационная палата или через суд тоже можно? Насколько я изучила законодательство по этому вопосу, если узаконивать через ФРС, то достаточно лишь кадастрового плана (земля в собственности), а если через суд, то не запросят ли дополнительные документы (разрешение на строительство, согласование с архитектурным и т.д.) Вот что меня интересует!

[Satira]

irenita
Мало информации сообщаете о пристройке. Каким образом и как давно она появилась?

[irenita]

обычная деревянная утепленная пристрока к дому - сделали из нее комнату, кухню и ванну с туалетом. Не понимаю, какая разница, какая она. Что из-за этого разные требования?

[Satira]

irenita

Я вообще-то другое спрашивала, не про "личные качества" пристройки, а про ее судьбу То есть, как она появилась. Когда пс на дом регистрировали ее не было или она была, но не утепленная? Разрешение на строительство оформлялось или нет? ИМХО "дачная амнистия" тут не при чем. Вы какую статью хотите применить?

[irenita]

Ясно)
Дом достался в наследство по 1/2 доли двум наследникам. Тогда не было никаких пристроек. Землю разделили сразу и оформили, а дом так и остался в долевой собственности. Пару лет назад пристроили к дому помещение - на своей земле. Теперь хотим разделить дом в натуре и одновоременно узаконить эту пристройку, чтобы дважды не обращаться в суд. Вот теперь и хочу узнать какие документы потребуются для узаконивания через суд по "Дачной амнистии". Никаких документов на пристройку у нас нет - ни разрешения, ни т.п. Есть только Свидетельство на право собственности на землю, на которой эта пристройка.

[Yll]

Вот теперь и хочу узнать какие документы потребуются для узаконивания через суд по "Дачной амнистии".

Я так понимаю, что это шутка.

По "Дачной амнистии" признает только регистрационная палата или через суд тоже можно? Насколько я изучила законодательство по этому вопосу, если узаконивать через ФРС, то достаточно лишь кадастрового плана (земля в собственности), а если через суд, то не запросят ли дополнительные документы (разрешение на строительство, согласование с архитектурным и т.д.) Вот что меня интересует!

В суд Вам потребуется предоставить заключение пожарников (о соответствии пожарным нормам), СЭС (о соответствии санитарным нормам), заключение архитектуры (что невозражают сохранить самострой), заключение проектной организации (о соответствии СНиПам). Последнее время у нас требет суд заключение муниципальной инспекции о том, что строения находтся в границах з/у., а так же согласие сособственника о сохранении пристроя.

Не знаю как у вас, а у нас в УФРС сложилась такая практика, что если дом в собственности у нескольких лиц и имеются отдельные входы в дом, то "Дачная амнистия" на них не распространяется. Т.о. узаканивание самостроя только через суд.

[Хома Брут]

Есть многоквартирный дом (МКД). В доме есть нежилые помещения. Собственник этих помещений хочет осуществить пристройку к торцу МКД. Земельный участок под домом уже образован, разрешенное использование: для эксплуатации МКД.

Вопрос: каким образом собственник может законно реализовать свои желания?

[irenita]

[Вот те раз... Это же такая волокита...

А для чего же тогда нужен закон "О дачной амнистии"? Куда его применить?

[Yll]

[Вот те раз... Это же такая волокита...

А для чего же тогда нужен закон "О дачной амнистии"? Куда его применить?

Нет такого закона. Есть закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА", который, в частности, ввел в Закон о государственной регистрации ст. 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". На основании данной статьи в упрощенном порядке регистрируются некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Чтобы не загружать форум объяснениями предлагаю обратиться к Консультанту+ и посмотреть "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ": ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ" (под ред. П.В. Крашенинникова) (Статут, 2007) - комментарии к ст. 25.2 и ст. 25.3 (суть "дачной амнистии"). Все доступно излагается - и зачем этот закон, и куда его применить.

Сообщение отредактировал Yll: 23 January 2009 - 16:30

[Satira]

irenita
ИМХО, в вашем случае так называемая "дачная амнистия" вообще не применима. Я поэтому и пыталась уточнить, какие именно статьи ФЗ О госрегистрации Вы бы хотели использовать. А действовать через суд примерно по описанной Yll схеме, ну а конкретный набор документов будет зависеть от конкретного судьи. Если в "архитектуре" дадут нормлаьное заключение и у соседей споров не будет, скорее всего, все признают без особых проблем.

[Yll]

Вопрос: каким образом собственник может законно реализовать свои желания?

1. Согласие жильцов многоквартирного дома по вопросу использования з/у
Разъяснения выкладывала сюда http://forum.yurclub...opic=215256&hl=
2. Разрешение на строительство ст. 51 ГрК РФ.

Сообщение отредактировал Yll: 26 January 2009 - 12:59

[koshkajo]

Ситуация такая: Арендован земельный участок и адм здание находящееся на нем по договору долгосрочной аренды на 49 лет, планируем возвигнуть пристройку к административному зданию. Направили запрос о реализации данного в Департамент экономической политики и развития г. Москвы, на что нам ответили, что реализовать мы это можем, но для этого необходимо опалтить за право на заключение догвора аренды земельного участка в сумме.... Мы не понимаем, почему должны платить еще какие то деньги за аренду земли в связи с пристройкой, если у нас данный участок и так в аренде. На наши вопросы в связи с чем ими выдвинуты такие тредования, ответа не поступило...
Кто-нибудеь сталкивался с такой ситуацией, мы вот думаем, что мы должны обжаловать в суде? Действие, бездействие или все-таки есть какие-то НПА, по котроым они затредовали с нас уплаты данной суммы?
Помогите плиз. Буду оч признательна....
Спасибо

[Наталья Будылина]

Нужна помощь!!!!! На земельном участке, находящимся в собственности физлица построен жилой дом. Право собственности на него тоже зарегистрировано. На этом участке построили бассейн (новое здание с крышей на фундаменте). Хоть строили по проекту, но согласований не проводили. Можно ли оформить на него право собственности в упрощенном порядке путем подачи в ФРС плана земельного участка с расположенным на нем бассейном+декларацию? Нужны ли еще какие-нибудь документы? Подпадает ли такая постройка под требование о необязательности выдачи разрешения на строительство??

[Yll]

построили бассейн (новое здание с крышей на фундаменте). Хоть строили по проекту, но согласований не проводили. Можно ли оформить на него право собственности в упрощенном порядке путем подачи в ФРС плана земельного участка с расположенным на нем бассейном+декларацию? Нужны ли еще какие-нибудь документы?  Подпадает ли такая постройка под требование о необязательности выдачи разрешения на строительство??

33 раза нет. ч. 17 ст. 51 ГСК РФ.
В суд и только в суд. Вам светит 222 ГК РФ в суде общей юрисдикции. В поиск.

[Наталья Будылина]

[quote name='Yll' date='11.02.2009 - 10:54']
А под строение или сооружение вспомогательного использования не подтянуть наш бассейнчик? нашла статейку, но не уверена, что она подходит к моему случаю.....Что думаете, уважаемые юрклубовцы?????


Вот статейка: "О сооружениях вспомогательного использования
«Интересует вопрос о необходимости лицензирования строительства чаши бассейна (бетонирование, опалубка, армирование и т.д.) и установка оборудования для бассейнов, типа насосов, скимеров.

Относится ли бассейн к сооружениям вспомогательного назначения? Где есть перечень таких сооружений или определение "сооружения вспомогательного назначения"?
В соответствие с федеральным законом от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", лицензированию подлежит строительство зданий и сооружений, за исключением зданий и сооружений сезонного и вспомогательного значения. Согласно пп. 3) п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется выдача разрешения на строительство. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.
Вместе с тем, основываясь на анализе законодательства Российской Федерации о строительной деятельности, можно отметить, что единого перечня строений и сооружений, относящихся к вспомогательным, не существует.
В соответствии с п. 6 Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, можно сделать вывод о том, что критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения.
Основываясь на вышеизложенном, можно предположить, что бассейн БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ сооружением вспомогательного значения, если он будет выполнять вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному зданию (строению) на земельном участке (например, бассейн рядом с загородным домом или дачей). Вместе с тем, бассейн, строящийся для спортивных и развлекательных целей как самостоятельное сооружение, к строениям вспомогательного назначения относиться НЕ МОЖЕТ.
Вместе с тем, для получения исчерпывающего ответа на данный вопрос рекомендуем Вам обратиться непосредственно в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Рострой) по тел.: 930-55-48, E-mail: info@gosstroy.gov.ru»
"
Очень уж не хочется ст. 222!!!!!!!!! это же надо будет доказывать безопасность и т.п.........