ок пара встречных вопросов:Jazzanova,
Вы полагаете, что зарегистрировано право не собственника? Т.е. другие лица заплатив ему деньги не предали ему их в собственность (т.е. оставили в своей) и следовательно он создал этот объект не за счет своих средств?
Т.е. сохранение у покупателя будущей вещи права собственности зависит только от его собственного отношения к этой покупке как к инвестиционной?!
Вы считаете, что подрядчик, строя для заказчика и за его счет объект, приобретает право собственности на такой объект, так как деньги заказчика перешли в собственность подрядчика и подрядчик, на самом деле, вопреки условиям договора с заказчиком теперь строит объект для себя и за свой счет?
Еще вопрос, Вы считаете, что агент, выполняя действия за для принципала и за его счет, приобретает право собственности на результаты таких действий?
Вот ВАС похоже склонен так полагать, так как не учитывает того, что инвестиционные договоры по своей природе ближе к смешанному варианту подряда и агентского договора чем к купле-продаже будущей вещи.
Теперь ответ на ваш вопрос.
Я полагаю, что застройщик строит для инвестора и за его счет конкретное помещение.
Поэтому для возникновения права собственности на данное помещение у застройщика нет ни законных, ни договорных оснований.
SOI
согласен что эти законы не идеальныJazzanova, обратите внимание, и 39-фз, и 1488-I писались экономистами. ну нет таких объектов как "результаты инвестиций" и "объекты капитальных инвестиций". у экономистов же, в том числе бухов, как правило в голове не помещается концепция права требования, в их восприятии потраченные деньги сразу же оказываются на 08 счете. лучшее, что могут сделать юристы с такой шизой как закон О БУ - не замечать, что сейчас часто арбитраж и делает.
у меня вопрос, результат капвложений - конкретная квартира введена в экспулатацию в составе жилого дома и поставлена на ГКУ передана по передаточному акту застройщиком инвестору, в результате этих юридических фактов инвестор утрачивает право владения, пользования и распоряжения этой квартирой по смыслу этих законов или ГК?
Еще вопрос - эти законы несмотря на их недостатки утратили силу или нет?
ВАС пишет:
но ребята, как же так, какое еще право кроме права собственности с точки зрения доктрины гражданского права может содержать все три асболютных вещных правомочия: владение, пользование и распоряжение?При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счёт недвижимое имущество.
Wzhik,
имхо следует разграничивать объекты инвестицийПоправка: застройщик по своей сути всегда является инвестором (или соинвестором), даже если он не финансирует строительство, так как даже тогда, когда он не вносит земельный участок в качестве вклада (или право аренды на него), его вкладом всё равно является право застройки принадлежащего ему участка (или право использования путём застройки, или можно назвать как-нибудь иначе это право, которое предоставляет застройщик для реализации инвестпроекта и без которого строительство не возможно).
Соответсвенно застройщик - всегда соинвестор (даже если так не назван в договоре и вклад его никак не оценен), а значит имеет право на предоставление ему какой-либо части результата инвестдеятельности, хотя бы в виде какой-нибудь симоволической выплаты ему денежных средств.
одно дело заключение контракта на строительство дома в целом
и совсем другое - сделка в отношении конкретной квартиры
имхо разные юридические сценарии, разные последствия
инвестконтракты по природе ближе к ПТ
долевка ближе к подряду+ агентскому договору
это вообще хит- в части необоснованного вывода о том, что только застройщик приобретает право собственности на построенный на земельном участке объект (за исключением только 214-ФЗ).
допустим при строительстве дома с инвесторами заключено 50% дду по 214-фз и 50% соинвестирования, что тогда делать в этом случае с этими рекомендациями?
Сообщение отредактировал Jazzanova: 12 November 2011 - 01:44
