Сообщений в теме: 33

[Iv+]

А зарегистрироваться и продолжать обсуждение далее слабо, а то когда в обсуждении одной темы несколько раз путаются ники и вопросы, тоже ошибаешься и начинаешь путаться сам.
Посказать могу только одно, выбирайте дома, которые в течение хотя бы нескольких лет не требуют капремонта.
В дальнейшем жильцы Ваших домов будут мощным ресурсом в битве за место мэра. Объяснить жильцам своих домов, кто виноват во всех их бедах особого труда не составит.
А ребята из администрации еще придут к Вам с просьбой о проведении агитации в их пользу.
Но, юрист Вам нуже не слабенький, если хотите содуржать ученика, это Ваше дело, тогда наймите второго юриста, более опытного, ибо работы ему будет масса.

С уважением

[Pank]

Pank, если не жалко, мне до завтра надо договор УК с собственником без ТСЖ. не успею ничего толкового насочинять. плииииииз!

Ув. petroff, приношу извинения, но только сегодня появился в городе. Шлите заявку на urist3@narod.ru

Заключение договора на основе логики? Наверное круто.
Хотите по закону - организуйте заочные собрания по выбору способа управления и УК, тогда можете жаловаться на адмиинстрацию куда угодно.
А пока, администрация, как собственник отдельных квартир, оспорит в суде Ваши действия, и я на 99% уверен что выиграет дело.

Если сообщение имело отношение к моей теме, то скажу следующее:
1. Смена исполнителя в договоре управления производится в первую очередь на основании закона. Все законные доводы изложены в начале темы. Закон - это инструмент для совершения логичных и оправданных действий.
Я ищу пробои в этой, кажущейся мне законной схеме, а вы не помогаете их найти. Говорите, что оспорят... а как, не говорите

2. В нашем случае администрация города первая подпишет согласие на замену стороны, поскольку именно она перед этим выпустит постановление о ликвидации неээфективного суниципального предприятия.

Коллеги задали вопрос где говорится о фактических договорных? В Инф. письме ВАС РФ № 14 от 05.05.1997. Смущает что это арбитражная практика, и применима в основном к собственникам нежилых помещений. У нас же основные потребители услуг - граждане.
НО! Обязанность оплачивать услуги по содержанию и ремонту и коммунальные услуги по ст.153 ЖК РФ возникает у собственника с момента возникновения права сосбвенности. Не заключения договора управления!!! Пускай пишет протоколы разногласий, оспаривает и проч.
Хоть здесь, но разработчики ЖК РФ написали абсолютно правильно.

[Iv+]

НО! Обязанность оплачивать услуги по содержанию и ремонту и коммунальные услуги по ст.153 ЖК РФ возникает у собственника с момента возникновения права сосбвенности. Не заключения договора управления!!! Пускай пишет протоколы разногласий, оспаривает и проч.
Хоть здесь, но разработчики ЖК РФ написали абсолютно правильно.

Не будет писать. Неграмотные могут просто не платить, а грамотные попробуют оспорить на том основании, что условия договора с ними не обсуждались.
Хотя, кто не рискует, тот не пьет шампанское.
Удачи Вам.

С уважением

[petroff]

Iv+, а кто тогда должен оплачивать содержание дома? ведь дом не может быть брошенным и кто-то его обслуживает.

[Iv+]

ДО 1 марта 2006 г. жильцы должны избрать способ управления и УК, а до того времени Администрация МО должна указать в решении о ликвидации МУПа правопремника по его обязательствам.

С уважением

[NVV]

Pank
Как успехи?

[Pank]

Для NVV.
Все получилось даже лучше чем ожидали.
Форму договора нам одобрил город и мы сразу "перекинули" жилфонд и весь ден. поток на новое предпрятие по агентскому договору.
Потом до декабря 2006 года провели нормальные собрания. Сейчас живем и радуемся. МУП готов к ликвидации.

Добавлено в [mergetime]1177260798[/mergetime]
Да, чуть не забыл. Самое нелегкое было "обвязать" новое предприятие договорами с поставщиками энергоресуросов, но эта тема мне как энергетику знакома. Добиваем через суд водоканал. С местным ГП ЭЭ, теплоснабжающей организацией и газами - договорились.

[Molkin]

Цитата
6. Местным банкам предложили информацию о должниках. Чтоб ни одна сука кредит не смогла взять, даже потребительский. Они сильно заинтересовались. Пока думают.

отличная идея!

Не совсем...
По закону о кредитных историях должно быть согласие должника на передачу кредитной истории.
Кто нибудь знает, как обойти?