Сообщений в теме: 231

[Iv+]

да вот тоже думаю, может после 01.03.06 город по конкурсу назначит УК для дома

Если собственники помещений самостоятельно не изберут к тому времени способ управления, может быть и ТСЖ.
Но и то не с 01.03.06, а как минимум с 01.04.06, а учитывая проволочку в наших ОМСУ может быть и дольше, причем только на 1 год.
И потом, почему Вы решили что УК будет управлять лучше чем ТСЖ?
Калькуляция расходов у них будет таже самая, + проверить Вам документы они не дадут.

С уважением

[Iv+]

Аналогично, наверно это обычное дело для ТСЖ и пр. где большинству Пофиг.
Поставили системы жизнеобеспечения в зависимость от "общего собрания", а ему ничего не надо. Так и развалятся вполне нормальные дома.

Беда переходного периода.
Население никак не привыкнет к тому, что о своей собственности надо заботиться самому, и никакое гос-во или ОМСУ здесь не поможет.
И чем скорее оно поймет это, тем лучше для него.
А пока в Вашем случае действительно лучше ничего не делать и ждать пока не назначат УК, и так ежегодно.
Правда, в этом случае нельзя будет предъявить претензии по поводу того, что на Ваши платежи УК, назначенная ОМСУ, решит отремонтировать другой дом.
Но когда-нибудь и до Вашего дома дойдет очередь, и его тоже отремонтируют.
Короче совок продолжается.
Между прочим, если почитать периодику, где высказываются люди, работающие в сфере ЖКХ давно, недоремонт жилфонда в СССР идет еще с начала 60-х годов прошлого столетия.
Поэтому никакое гос-во не будет своевременно ремонтировать жилые дома, это забота собственника.

С уважением

[missis_Marple]

Ия.

А как спросите? За что и как может отвечать ТСЖ перед собственниками, не входящими в него, если это потреб.кооператив?

ТСЖ - это юр.лицо, управляющее, на основании решения ОСС, данным МКЖД. Если Вы не член ТСЖ, Вы заключаете с этой организацией договор на управление, КУ и ТО. Как с любой организации и спрашивайте. Обязанности УК и стандарты обслуживания установлены многочисленными НПА. Но это все, естественно, в том случае, если Вы оплачиваете их услуги.
Ваши посты я читала в теме о плюсах и минусах УК. Не могу понять, почему Вы так хотите отдать свое имущество в управление посторонним людям. Вот простой пример. Надо покрасить фасад. УК сама выбирает подрядчиков, покупает краску по нереальной цене и выставляет Вам астрономические счета. При этом обоснования счетов будут как положено. А если сами собственники, входящие в Правление, будут выбирать материалы и подрядчиков, то выбор будет выгоднее, так как им самим тоже за это платить наравне с другими.

Добавлено в [mergetime]1134645317[/mergetime]
Гость

К сожалению Большинство ТСЖ созданы не "большинством" добровольно, а загнали всех под угрозой отключения и документы там НЕ в порядке и НЕ дают.

Извините, не верю. Наша районная управа очень отрицательно настроена к домам с ТСЖ. Только вот ДЕЗ нам предлагает смету на ТО по 21руб/кв.м. без управления, а коммерческая организация обслуживает за 13,5 рублей. При этом сантехник, электрик и дворники сидят в нашем же доме и приходят через 10 мин. после вызова. Что то не хочется в ДЕЗ.

[missis_Marple]

Ия.

Вот-вот, сначала нужно, чтобы большинство вообще захотело его покрасить

Постановление от 27 сентября 2003 года №170 ГК РФ по строительству и ЖКХ(рег. МЮ 15 октября 2003 г. №5176) "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
п.4.2.3. Отделка фасадов - там все написано. Соблюдение этих правил входит в обязанности организации, осуществляющей управление домом. За несоблюдение правил наступает административная ответственность. Жилищные инспекции, инспекции пожарного надзора, АТИ с удовольствием штрафуют товарищества за обнаруженные нарушения.
И еще, см.п.4 ст.158 ЖК РФ.

[missis_Marple]

Сами же пишите, что ваш дом УК обслуживает и дешево и качественно.

Нет, способом управления выбрано Товарищество собственников жилья. Правление ведет работу по выбору подрядчиков, бух.учету, делопроизводства, отстаиванию позиций собственников в гос. и мун. органах. Один из подрядчиков - коммерческая организация, оказывающая услуги по ТО, организации комендантской службы + услуги аварийной диспетчерской. За это 13,5 с метра. Зарплаты в Правлении невысокие и получают их Председатель, бухгалтер, юрист, кладовщик. Льгот нет никаких.
В прошлом году у нас была похожая с Вашей ситуация. Председатель скрывала все бумаги, фактически никто не работал, взносы за ТО были назначены "с потолка". Многие ничего не платили (и это понятно, дворников и рабочих никто в глаза не видел, а тарифы установлены незаконно), были огромные долги перед поставщиками. На революцию потребовалось 3-4 недели и несколько километров нервных клеток

Добавлено в [mergetime]1134667394[/mergetime]

А Вы мне предлагаете по каждому вопросу годами вести переписку, жаловаться, судиться.

Не предлагаю. Мое видение ситуации - надо принимать участие в работе товарищества.

Сообщение отредактировал strogaya: 15 December 2005 - 23:20

[missis_Marple]

Маленький, хотя больше Вашего. 84 квартиры, 4 нежилых + 90 машиномест. Консьержек не можем себе позволить. В подъездах мало квартир и дорого получается. Кладовщик, она же член правления, не нуждающаяся дама пенсионного возраста. Для порядка назначили ей 2000 руб/мес. Но она и без того с утра до вечера бегает. Знает ведь дом до каждого вентиля. Ищите среди Ваших таких энтузиастов.

Добавлено в [mergetime]1134677594[/mergetime]

Конечно, зачем это, если можно просто каждому делать сауны, теплые полы и т.п, не интересуясь даже возможностями инж.систем дома. Или, например: ах у вас крыша течет? Так это ваша проблема, у Иванова тоже текла, он сам вылез и все сделал. А у Вас проблемы с канализацией? Так найдите сантехников.

Да, такие собственники самая большая проблема. У нас тоже такие есть, и немало. Наверное, как раз в Вашем случае, когда мало собственников и очень мала вероятность появления среди них энтузиастов и просто тех, у кого есть время заниматься общим хозяйством, идея ТСЖ может не сработать. Я Вас понимаю.

[missis_Marple]

дом специально под ТСЖ построен, есть служебные помещения для конторы, служебные квартиры для работников ТСЖ

Работают в помещениях, устроенных для консьержей. Очень тесно. При встрече жаловлись проектировщикам дома, что не предусмотрели для ТСЖ помещение. Оказалось, что его застройщик продал, как офис.

таких сечас в инете много бродит и занимаются Демагогией

А в инете Вы бродите. Я, в отличие от Вас, зарегистрированный пользователь.

[Iv+]

А у нас дом маленький - 12 квартир + 2 юрика с нежилыми

Таким МКД лучше управлять непосредственно собственникам.
Действительно, всегда при желании можно решить вопросы содержания дома (14 собственников ), а не содержать ТСЖ (при условии конечно, что большинство собственников нормальные люди).

С уважением

[Rally]

Для автора.

1. Как абсолютно верно заметили коллеги на вас лежит обязанность нести бремя содержания своей собственности и всего дома (так как вы владеете долей в праве собственности на общее имущество). И вы обязаны организовать управление домом одним из трех способов, указанных в ЖК РФ.
Иницируйте общее собрание собственников помещений в МКЖД, изберите иной способ управления, или вступите в ТСЖ и поставьте интересующие вас вопросы в повестку собраний. А позиция - сижу не плачу и дальше сидеть буду, мало того что неконструктивная, так еще нарушает права других собственников.

2. По тарифам. Простой пример, многие знают надежность лифтов фирмы Otis. Так вот, купив квартиру в таком доме люди не задумываются о том, что в Питере только одна фирма занимается обслуживанием этих лифтов. И расценки у них тоже конкретные. И никак не удастся обслуживать эти лифты по городским расценкам. Это невозможно. Чем современнее и дороже дом, тем больше там "нечугунного" советского оборудования на которое не рассчитаны городские расценки.
Если речь идет о новостройке, рекомендую сразу оговаривать расценки и тарифы в долевом договоре.