Сообщений в теме: 98

[Cornel]

Schumm

если вобласть брать, то лучше, чтоб нормальная доступность до ж/д станции была. по крайней мере, от пробок не зависеть....

скажу вам, что там шибко цены растут, на такую-то жилпл., увы,
Плюс, как я наблюдаю, не все варианты устраивают продавцов (имею ввиду варианты с ипотекой)

Нэтка

интересует 1 кв, недалеко от метро, ну и не 1 этаж. район принципиального значения не имеет

летом покупали люди 1ку, одна станция метро от кольцевой за 84шт. мне это тогда показалось дороговато, теперь прочитав, что люди покупают

однушку... 15 транспортом от войковской... 80 косарей

5,5 м кухня и метров 15 комната при совмещенном санузле

думаю, может те и не прогадали..

[пани Лиза]

Cornel

одна станция метро от кольцевой

от МКАД? т.е. что то типа Бульвар дмитрия донского?

[Schumm]

Cornel

летом покупали люди 1ку, одна станция метро от кольцевой за 84шт. мне это тогда показалось дороговато, теперь прочитав, что люди покупают

пани Лиза

от МКАД?

нет, от кольцевой метро. что-то типо автозаводской. летом такие варианты были. знакомые Cornel не прогадали ни разу однозначно. думаю, уже сейчас от продажи возьмут тыщ на 10 больше.

[пани Лиза]

Schumm

нет, от кольцевой метро. что-то типо автозаводской.

ааа, тогда согласна

не прогадали ни разу однозначно

Судя по тому, что Нэтка зачитывает из газет... ужас что делается на рынке...

Сообщение отредактировал пани Лиза: 24 January 2006 - 20:52

[Нэтка]

ежели б вы не из подмосковья были а издалека...

ну можно сказать уже из подмосковья

[TobasCo]

купляли в Павшино что на Волоколамке весной прошлой двушку - чот ок 900 метр... счаас уже за 1500 идет... ужосссссс

[Cornel]

Schumm Понимаете с полуслова)) Та кв-ра показалась дороговатой, т.к. (знаю сделку изнутри) продавец доложив немного, купил где-то в р-не Свиблово 2шку за 96 000 что ли.
Но такие цены из области невозвратного прошлого..
А по поводу прогадали-непрогадали, есть что-то вроде золотого риэлторского правила: если квартира, будучи сданной в найм, окупит себя за 10 лет, то ее покупка оправданна.

TobasCo не щитается - Вы, как понимаю про первичку говорите.
Кстати, 900 - это с отдлекой или без отделки?

[пани Лиза]

Cornel

А по поводу прогадали-непрогадали, есть что-то вроде золотого риэлторского правила: если квартира, будучи сданной в найм, окупит себя за 10 лет, то ее покупка оправданна.

Тогда по нонешним ценам вообще ничего нельзя покупать

Добавлено в [mergetime]1138116592[/mergetime]
Еще раз пересчитала... точно... при нынешних ценах на аренду окупиться за 10 лет могут только квартиры, купленные по ценам 98 года...

Сообщение отредактировал пани Лиза: 24 January 2006 - 21:30

[Cornel]

пани Лиза

Еще раз пересчитала...

Ну it depends как говорится.. одна остановка от кольца - это может быть и Фрунзенская, и Савеловская, сами понимаете...

Смотрите, стандартная 1ка (общая пл., полагаю, около 35-37кв.м) с ремонтом и меблировкой в районе с хорошей инфраструктурой, рядом с метро может пойти имхо мин. за 600-700, итого за 10 лет - это мин.72000-84000.
Это при неизменных ценах за найм, а они могут и взрасти...

[пани Лиза]

Cornel
Я считаю 2-ку в своем районе (это от 10 минут до бесконечности до м. Петровско-Разумовская)... полагаю, что 500-600 долларов, м.б. я тут ошибаюсь

[Нэтка]

Cornel
а есть у вас на примете

стандартная 1ка

рядом с метро

в районе с хорошей инфраструктурой,

за

72000-84000

я просто интересуюсь

Сообщение отредактировал Нэтка: 24 January 2006 - 21:42

[пани Лиза]

о!... вот мне говорят 700... хорошо, пусть будет 700... 700*12=8400... нету уже у нас двушек за 84 тыс. ...

[Schumm]

пани Лиза

нету уже у нас двушек за 84 тыс.

если цена за наем будет расти (что очень вероятно), как раз через 10 лет выйдете на необходимые 110-120 тыс.

Сообщение отредактировал Schumm: 24 January 2006 - 21:49

[Cornel]

Нэтка

я просто интересуюсь

уже нет.. а потом когда начинаешь смотреть кв-ру внимательнее, выясняется, то там перепланировка фигзнает какая, мусоропровод напротив двери, продавцы продают за миллион и ни копейкой больше, и пр., пр...по совокупности даже дешевая испортит настроение.
Кто ищет тот всегда найдет.
На Вашем месте, я бы последовала совету Schumm'а и нашла за эти деньги в хорошем подмосковье хорошую двушку.

пани Лиза

нету уже у нас двушек за 84 тыс. ...

однушек


Добавлено в [mergetime]1138118313[/mergetime]
Имею ввиду - не могут показать в договоре приличной суммы

[пани Лиза]

Cornel

нету уже у нас двушек за 84 тыс. ...
однушек

не, 700 - это цена аренды именно двушки

[Cornel]

пани Лиза здесь слишком много вариантов, как по району, так и по кв-ре.

У меня знакомая сдавала до недавнего времени хорошо отремонтированную кв-ру (площадь около 37 вроде) в р-не метро Пр.мира/Рижская.. не помню за сколько, но меньше штуки баксов. сейчас она апгрейдит с/у, ставит пластиковые окна и нацелена сдавать ее за штуку. Звучит, на мой взгляд, дороговато, но наверное, она знает о чем говорит.

Думаю, Вы не будете возражать, что стоимость 1кв.м (как для приобретения в собственность, так и для временного пользования) больше всех в 1комнатной кв-ре и меньше всего в 3х комнатной кв-ре. И целевая аудитория, и, соответственно, рынок разный

Сейчас специально позвонила своему знакомому, он сказал, что сдает 2ку с хорошим, но не новым ремонтом (минут 15 до м.ВДНХ) за 1000долл.
Так что..

[пани Лиза]

Cornel
Ну м.б. я просто неправильно ориентируюсь в ценах на аренду...

[TobasCo]

Cornel

черновая

[danko]

Я знаю, это москвичи специально провициалов ценами пугают, чтобы в Москву никто не ехал... ))

[сам]

Я знаю, это москвичи специально провициалов ценами пугают, чтобы в Москву никто не ехал... ))

тююююю..... напугали шлюху минетом....... у нас однокомнатные ужо от 60-ти тыщ. так ша ежели здесь продать, не шибко и накидывать придется........

[Gus]

у нас однокомнатные ужо от 60-ти тыщ

кстати, да... в Самаре долевки в черновой отделке, которые черти когда сдадутся - и те уже вокруг штуки уёв стоют.

[Alxhom]

мдя... налицо общенацианальный пузырь на рынке недвижимасти... тока када он лопнет, никто не знаит...

[Alxhom]

А кому надо чтоб он лопнул?

людЯм нада...

Строителям и чиновникам не надо...У них есть и шансы подогреть его - возьмут и будут часть стабфонда под ипотеку давать процентов под 5-7 годовых...

ясен пень... к этому все и идет... абувалово... тока невечно это...

[Mеl]

Alxhom
осталось надеется чта лопнет при жизни.... чтоб не переплачивать ... мячты канешна....