Сообщений в теме: 32

[nasvi]

Bridget

если имущество приобретено супругами во время брака по возмездной сделке, но в договоре, например, определены иные, нежели равные доли, да даже и равные - считать это действительно долевой собственностью или на самом деле это все равно общая совместная собственность, т.к. СК устанавливает законный режим супругов в виде совместной собственности и он может быть изменен по СК только соглашением о разделе или брачным договором.

Независимо от того, какие доли в праве общей собственности установлены между супругами (при отсутствии у них БД или соглашения о разделе имущества), то имущество будет считаться приобретённым в ОСС. Ст. 256 ГК говорит "если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". При этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (33 СК). Исключением из этого правила является соглашение о разделе имущества супругов, которое не является БД, но законный режим имущества меняет (38 СК). Поскольку ДКП не содержит условий, которыми определяются условия БД, то действует общее правило "Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности". Я специально не говорю о приватизации, это другой случай.

У нас сейчас супругам приватизируют в совместную собственность.

Возможно, что Вы сейчас ошибаетесь. Оснований для приобретения в ОСС нет, противоречит ст. 256 ГК и п. 2 ст. 34 СК.
Можно, конечно, поразмышлять над понятием "нажитое супругами во время брака", но всё же речь идёт о возмездной сделке.
В практике такое не поощрялось, покрайней мере ФРС по НСО с подобным боролась всегда.

[nasvi]

1. Иск о разделе имущества супругов, совместно ими нажитого, не зависимо от цены иска подсуден МС (п/п. 3 п. 1 ст. 23 ГПК).
Приватизация (от лат. privatus — частный) процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
В начале эпопеи приватизации жилья была приватизация в т.ч. и за плату, потом (с внесением изменений в ФЗ О ПЖ) оплаченные деньги возвращались.
Поскольку СК определяет основания возникновения ОСС супругов, а именно: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Приватизации недвижимого имущества в этом перечне нет. Если речь идёт о разделе общего имущества супругов, то приватизированная квартира, не являясь ОСС супругов, не подлежит разделу в свете ст. 38 СК.
2.

мировой судья, рассматривая иск о разделе общего имущества супругов, в котором истец кроме раздела иного имущества потребовал также раздела приватизированой супругами в совм.соб-сть квартиры, по прошествии одного-двух лет  прийдет к выводу , что требование о разделе квартиры носит гражданско-правовой характер

Иск о разделе общего имущества супругов всегда

носит гражданско-правовой характер

, поэтому другой вывод МС будет забавным, например, носит уголовно-правовой характер?
3. Зачем делить приватизированную квартиру (если, конечно, не идёт речь о разделе квартиры в натуре), когда имеется общее правило, установленное ст. 245 ГК?


Добавлено в [mergetime]1169566259[/mergetime]

Так общее это имущество супругов или нет?

НЕТ

[Bridget]

У нас сейчас супругам приватизируют в совместную собственность.

Где??????? Я не видела ни одного договора приватизации последних лет по передаче квартиры в общую совместную собственность!

ст.36 СК - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Под иными сделками как раз, в том числе, приватизация и понимается - это собственность супруга, а не совместная собственность супругов!

[Stefany]

У нас сейчас супругам приватизируют в совместную собственность.

Где??????? Я не видела ни одного договора приватизации последних лет по передаче квартиры в общую совместную собственность!

Pastic в Новосибирске

[nasvi]

Собственность, то совместная.Требуется установить долевую.

противоречит ст. 256 ГК и п. 2 ст. 34 СК. Думается, всё же подсудность СОЮ.
Вы сами-то видели акт органа, осуществившего госрегистрацию права ОСС супругов на данную квартиру? Если вдруг есть, то можно, конечно, к мировому судье податься, а можно и признать госрегистрацию недействительно, поскольку она противоречит 256 ГК и 34 СК. И в этом же заявлении требовать обязать ФРС зарегистрировать ОДС на приватизированную квартиру. Я бы поступил вторым путём.
Stefany

в Новосибирске

Не регистрируют в Новосибирске ОСС на приватизированные квартиры. По текстам старых (с 92по 94гг.) договоров встречалось, что квартира передаётся в ОСС супругам, а ещё бывало и детям в ОСС, но УФРС по НСО регистрирует ОДС, и правильно делает.

[nasvi]

Pastic
Stefany

У нас сейчас супругам приватизируют в совместную собственность.

Уважаемые коллеги, приношу свои извинения. С пеной у рта доказывал, что в Новосибирской области не регистрируют ОСС на приватизируемые квартиры, но всё же перепроверил это... И госрегистраторы подтверждают, что такие случаи имели (имеют) место, обосновывая тем, что не находят оснований для отказа заявлению супругов на таковую регистрацию, при чём они (регистраторы УФРС по НСО) считают, что всё же правильно регистрировать ОДС, и при подаче заявления они это предлагают заявителям...
Сейчас предо мной договор о приватизации супругами в общую совместную...
от октября 2001г.
Ещё раз извиняюсь.