Сообщений в теме: 29

[blackmag]

umbra


Ходорыч

Аренду для ГНУ вы не оформите! Мы пытались, ОМСУ отказали,

так этим в Москве вроде Префектуры с ТОРЗами занимаются или вы про МО?

Следовательно, для строительства необходимо, чтобы участок был предоставлен под строительство ст. 30-32 ЗК

местные юристы подсказывают, что в Москве не так это важно...

[Ходорыч]

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

ОБ ОБРАЗОВАНИИ
Статья 39. Отношения собственности в системе образования
Земельные участки закрепляются за государственными и муниципальными образовательными учреждениями в бессрочное бесплатное пользование. (старая редакция)

Если Вам разрешили в аренду, хорошо, но просто просчитайте последствия признания договора аренды недействительным...

ТАк кому лучше выступать в этой связи заказчиком? Выходит, только Инвестор и может, как правообладатель земли

Застройщиком может быть только то лицо, которому принадлежит ЗУ. А заказчиком - кто угодно! Все зависит от инвестиционного контракта. Лучше, если это будете Вы, т.к. будете контралировать заказы.

Но не будет ли потом залета всего построенного автоматов в федсобственность?

Каким образом, если у вас будет инвестиционный договор? Обычно ЗУ оформляется на инвестора, который оплачивает работы, получает разрашения, контролируе строительство и т.д., а ГНУ получит только свою долю или деньги.

Мы делали так: оформляли бессрочку на ЗУ и передавали мун.учреждению. Заключали инвестиционный контракт с условием о передаче одного из построенных зданий инвестору. Строились здания, инвестор финансировал. После строительства инвестор оформлял право собственности на здание. После этого межевали ЗУ: инвестор оформлял право собственности на ЗУ, а мун.учреждение - бессрочку на урезанном земельном участке.

так этим в Москве вроде Префектуры с ТОРЗами занимаются или вы про МО?

МО

[blackmag]

Ходорыч
так заказчик же должен иметь лицензию!

у нас не ГОУ, а ГНУ - то есть научное!

вас не затруднит кинуть рыбку того инвестконтракта на berra@yandex.ru

Кстати, какова природа его была - смешанный или ДПТ?

Добавлено в [mergetime]1188499707[/mergetime]
Ходорыч
Все еще осложняется, как писал выше, тем что на ЗУ стоят здания.
Поэтому придется вовлекать вышестоящее учреждение, так как она как ни странно распоряжается федсобственностью с согласия ФАУФИ.

[Ходорыч]

blackmag , как вы там собрались работать, если по таким момента паритесь?

так заказчик же должен иметь лицензию!

А как все делают? Привлекают сторонную организацию, которая осуществляет функции заказчика.
Почему заказчиком должно быть именно ГНУ??????
ГНУ должно быть застройщиком. Заказчиком выступает специализированная организация, привлеченная застройщиком.

у нас не ГОУ, а ГНУ - то есть научное!

Это понятно. Я привер прямой пример из -зак-ва, что учреждениям образования только бессрочка. Где логика законодателя - почему одним учреждениям и аренда и ПБП, а другим только ПБП? Ладно, закроем эту тему. Если хотите аренду и идти на риски - Ваше право.

вас не затруднит кинуть рыбку того инвестконтракта на berra@yandex.ru

У меня нет этого договора в электронном виде. Обычный инвестиционный договор. Учреждение, Администрация района и инвестор - стороны. Предмет - строительство новых объектов, часть из которых переходит в собственность инвестора.

Кстати, какова природа его была - смешанный или ДПТ?

Никакого ДПТ.

Поэтому придется вовлекать вышестоящее учреждение

ЧТо еще за вышестоящее учреждение?
Собственностью учрежденяи распоряжается собственник. Какое еще согласие какого-то учреждения?!

Если у вас ГНУ - федеральное, то получать согласие в ФАУФИ, с которым и необходимо заключать инвест.договор, т.к. и здания и земля - государственная, а не муниципальная.

[blackmag]

Ходорыч

как вы там собрались работать, если по таким момента паритесь?

все когда-то бывает в первый раз

У меня нет этого договора в электронном виде. Обычный инвестиционный договор. Учреждение, Администрация района и инвестор - стороны. Предмет - строительство новых объектов, часть из которых переходит в собственность инвестора.

а администрация тут почему? В смысле как лицо, полномочное распоряжаться ЗУ?

ЧТо еще за вышестоящее учреждение?
Собственностью учрежденяи распоряжается собственник. Какое еще согласие какого-то учреждения?!

Академия. Она с согласия ТУ ФАУФИ распоряжается госимуществом и федимуществом.