Сообщений в теме: 31

[RM37]

Вот и история вопроса - возможность применения ст.250 к данным правоотношениям

ИМХО нет!!!!
п.1 ст. 12 В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

[Oxi_J]

А кто нарушает ст. 12,13,14 ФЗ?!

[Jkir]

Я считаю, что у арендатора в данном случае есть преимущественное право в силу договора и ст. 12 Об обороте...., назвать это предварительным договором нельзя, т.к. отсутствуют существенные условия, но преимущество перед другими дольщиками в силу договора имеется.
250 ГК тут никак

а что если загнуть стоимость доли такую, что арендатор вынужден будет отказаться?
и все таки подумайте по поводу внесения в УК или дарения доли другому участнику.
Ведь по вашему договору аренды речь идет только о преимущественном праве выкупа, а не ином отчуждении.

[RM37]

А кто нарушает ст. 12,13,14 ФЗ?!

В указанных статьях не указано права на установление ограничений по распоряжению земельными долями, тем более установления огранчиения по продаже доли только определенному лицу

[Oxi_J]

а что если загнуть стоимость доли такую, что арендатор вынужден будет отказаться?

[/quote]


Эй! Я же за Арендатора!

Добавлено в [mergetime]1210048189[/mergetime]
Так вот же и пытаюсь приминить положение договора к правоотношениям сторон в рамках оборота земеь с/х.

[Денежка]

Oxi_J

Хочу и сделку признать недействительной, и (или) права и обязаности перевести.

Недействительности (по основаниям несоблюдения ППП) здесь нет, поэтому можно только ИЛИ права и обязанности перевести пытаться.
Поскольку договор аренды заключали все совладельцы, в т.ч. и вражеский покупатель, то покупатель знал об условии договора аренды о ППП и был с ним согласен. Но это условие, возможно, не о ППП по смыслу ст. 250 ГК, а о праве выкупа, типа, участок переходит к арендатору после такого-то и такого-то условия.
Арендатор (по совместительству - совладелец) вправе требовать взыскивать со всех совладельцев-арендодателей (а не только с покупателя и продавца доли) солидарно убытки, вызванные неисполнением условий договора аренды ( выкупе). Или требовать передачи вещи себе - но не по нормам о нарушении ППП, а по нормам о неисполнении обязательства передать вещь по договору купли-продажи, к примеру (хотя к аренде с правом выкупа нормы о купле-продаже применяются тока по поводу формы договора, ВАС сказал, но ВАС не всегда прав).
*Хотя участок уже передан вообще-то. Значит, можно требовать признания права собственности*

Если договор аренды заключен с условием, как в приказе Роскомзема, то есть арендатор вправе первее других выкупить участок (долю), если арендодатель захочет его продать, то нормы ст. 250 могут применяться, но по аналогии, если суд поймёт идею, тогда можно требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, т.к. его ППП "сильнее", чем у других совладельцев.

Сделка купли-продажи действительна по-любому.

Вообще интересный вопрос, но надо договор смотреть, по формулировкам и датам, и разбираться долго и дорого))

Сообщение отредактировал Нева Хаус: 06 May 2008 - 15:09

[Oxi_J]

Вообще интересный вопрос, но надо договор смотреть, по формулировкам и датам, и разбираться долго и дорого))
[/quote]


Ой !
Ну наконец то кто-то меня поддержал в трудную минуту