Сообщений в теме: 52

[Satira]

Stas26

уход от необходимости использования ЗК РФ имхо, есть ФЗ О благотворительной деятельности, попрубуйте в рамках его заключить договор и ФЗ об общих принципах ОМСУ в РФ....

Ага. Только если смотреть с другой стороны, то зачем тогда в аренду участок брать, так благоустроить нельзя?


Lawyerus
В итоге я бы оставила как есть. Чем вам грозит косячность договора аренды второго зу?

[Lawyerus]

Stas26

а у него случайно лицензии нету строительной? это я к вопросу о том, что благоустройство=строительная деятельность, по крайней мере ее 1 из видов.

Есть у него лицензия. На осуществление функций заказчика.Satira

Ага. Только если смотреть с другой стороны, то зачем тогда в аренду участок брать, так благоустроить нельзя?

нельзя строить объект на 0,49 га.

В итоге я бы оставила как есть. Чем вам грозит косячность договора аренды второго зу?

проблема в том, что по договору с нашим соинвестором, которого мы привлекли для строительства дома мы должны согласовывать все договоры, заключаемые нами и относящиеся к реализации проекта. А они ни в какую не хотят чтобы участок передавался без конкурса.

[Satira]

Lawyerus

Ага. Только если смотреть с другой стороны, то зачем тогда в аренду участок брать, так благоустроить нельзя?

нельзя строить объект на 0,49 га. 

Я Вас не поняла? Вы о чем? Я имела ввиду, что если бы Вы осуществляли благоустройства участка в качестве благотворительности (как обсуждали выше) то зачем передавать в аренду участок...
А так получается, что Вы этот участок проводите отдельно, но привязан он все же к дому и на самом деле вроде как для комплексного освоения. А инфраструктуру где прокладывать будете тоже по этому участку или нет?

Сообщение отредактировал Satira: 04 June 2008 - 17:54

[Lawyerus]

Satira

А так получается, что Вы этот участок проводите отдельно, но привязан он все же к дому и на самом деле вроде как для комплексного освоения

участок находится в составе проекта, для целей благоустройства многоэтажного жилого дома.

А инфраструктуру где прокладывать будете тоже по этому участку или нет?

инженерные сети пойдут не по этому участку, а по другим, так что 30.2 тут не очень подходит.

[Stas26]

составляйте договор благотворительности и прикладывайте к проекту вместо аренды... и волки сыты и овцы целы...

архитектор получает бумажку на землю, а вы уходите от аренды и аукциона.

[Lawyerus]

Stas26

составляйте договор благотворительности и прикладывайте к проекту вместо аренды... и волки сыты и овцы целы...

это как будет выглядеть. Застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по благоустройству? У нас нет лицензии.

[Stas26]

Lawyerus

это как будет выглядеть. Застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по благоустройству? У нас нет лицензии.

напишите так:

Сторона-1 (добродельщик) обязуется безвозмездно в целях улучшения внешнего вида города (муниципального образования) организовать разработку проекта благоустройства территории (указать ее реквизиты) (либо так организовать выполнения благоустройства), а Сторона-2 обязуется выделить для этого "территорию" или что-нить такое.


если нет лицензии можно ввести слово ОРГАНИЗОВАТЬ (ну типа агентского соглашения).

только вот цель надо более детально проработать с ФЗ О благотворительной деятельности и ФЗ об общих принципах организации ОМСУ, там тож вроде было что-то про обязанность ОМСУ развивать территорию, благоустраивать ее и т.п.

[jok16]

А что нельзя найти физика, получить на него з/у в аренду под благоустройство по 34 ЗК РФ, а потом этот участок взять у этого физика в субаренду.

[Stas26]

jok16

А что нельзя найти физика, получить на него з/у в аренду под благоустройство по 34 ЗК РФ, а потом этот участок взять у этого физика в субаренду.

блин пришел и все разрушил а как этот участок дадут физику, если у него нет лицензии?

[jok16]

Stas26

блин пришел и все разрушил

пришла)))))

а как этот участок дадут физику, если у него нет лицензии?

а физику и не нужна будет лицензия. И вообще Администрацию не должно ни в какой мере волновать наличия у лица, испрашивающего право на землю специальных разрешений. Даже землю под стройку может получить лицо не имеющее строительной лицензии.

[Stas26]

ну пусть попробуют

[Stas26]

что решили-то

[Lawyerus]

Stas26
Пока ничего. Направили письмо соинвестору о согласовании договора аренды под благоустройство еще до того, как я тему написал. Ждем ответа. Напишут примерно знаю что.

а Сторона-2 обязуется выделить для этого "территорию" или что-нить такое.

передать по акту что ли?

[Stas26]

Lawyerus

передать по акту что ли?

а зачем что-то передавать фактически? вам думаю будет достаточно только договор и карту (схему, план и т.п. самого устастка благоустройства).

[shen43]

[quote name='jok16' date='5.06.2008 - 11:43']А что нельзя найти физика, получить на него з/у в аренду под благоустройство по 34 ЗК РФ, а потом этот участок взять у этого физика в субаренду.
[/quote]
[QUOTE]Все-таки думаю, объекты благоустройства, создаваемые на основе архит. проекта по смыслу ст. 2 закона 169-ФЗ явл. объектами строительства, а значит ст. 34 ЗК РФ не применима.

[Lawyerus]

shen43
где это написано?

[shen43]

[quote name='Lawyerus' date='6.06.2008 - 16:17']
shen43
где это написано?
Архитектурный объект – здание,…,объекты благоустройства,…, созданные на основе архитектурного проекта.
Архитектурный проект- арх. часть документации для строительства и градостроит. документации, содержащая арх. решения…, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

[Stas26]

как обстановка?

[Lawyerus]

Stas26
Инвестор письмо прислал об отказе в согласовании предложенного варианта. Просит предоставить доки, подтверждающие получение права заключения договора аренды по результатам аукциона.

[Stas26]

Lawyerus

а вариант с использованием физика-прокладки не предлагали?

[Lawyerus]

Stas26
Не, токо аукцион, никаких "прокладок".

[Stas26]

Lawyerus
зато ну все будет по закону

а самое интересное если потом вам нужен будет ЕДИНЫЙ участок, включая ЗУ под будущим зданием и ЗУ для благоустройства...

[Lawyerus]

Stas26

а самое интересное если потом вам нужен будет ЕДИНЫЙ участок, включая ЗУ под будущим зданием и ЗУ для благоустройства...

В смысле? Зачем?

[Stas26]

Lawyerus

В смысле? Зачем?

ну взбредет в голову архитектуры, что ЗУ должен быть один и только в рамках его вы можете что-то построить и фсе, фенита ля комедия...

это я к вопросу о рисках работы с гос.органами

[Lawyerus]

Stas26
Порешили заключить договор аренды "под благоустройство" с дальнейшим аукционом и и т.д.