Комитет по управлению имуществом _______________
ОАО «Рога и копыта» сообщает, что на земельном участке кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв.м., расположенном по адресу: ___________, город ____, ул. ____, дом ___, ______, имеется здание ________, _________и _________.
Данные объекты недвижимости были построены ГУП «Рога и копыта» в 1974 году. Указанные объекты числились на балансе организации, на них имелась проектно-сметная документация, и в 1991 году они вошли в План приватизации государственного имущества «Рога и копыта».
В последующем в целях доставки мазута в ________ железнодорожным транспортом ГУП «Рога и копыта» был построен участок железной дороги, который представляет собой железнодорожный тупик, примыкающий к железнодорожному пути необщего пользования ООО «Кролик Роджер», общей протяженностью около ___ метров. Строительство было осуществлено хозяйственным способом, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, без акта ввода объекта в эксплуатацию. На бухгалтерском балансе железнодорожный тупик как объект недвижимого имущества не числился. Поэтому железнодорожный тупик не вошел в План приватизации, оснований для государственной регистрации права не возникло.
В 200__ году между ОАО «Рога и копыта» и ООО «Шыло на мыло» были заключены договоры купли-продажи здания _____, _____ и _____. В связи с отсутствием документов на железнодорожный тупик договор купли-продажи заключен не был.
В связи вышеизложенным, ОАО «Рога и копыта» не имеет имущественных претензий к ООО «Кролик Роджер» и не претендует на вышеуказанное железнодорожное полотно и земельный участок под ним.
Главный парнокопытный
ОАО «Рога и копыта» Б.Б. Бычков
Вот с помощью этого письма КУИ закрыл глаза на самоволку в виде ж/д тупика на который не было документов.
Добавлено немного позже:Полиграфыч
Спасибо! Я просто подумала, вдруг мы в одном регионе, то можно было с Вашей помощью как-то порешать.
У нас есть ситуэйшн - на нашем ЗУ затесалось не наше здание, вот как с ним быть?
если это здание имеет собственника, то интересно, как это моголо произойти? В любом случае надо разделять ЗУ.
Еще раз перечитала Перечень доков из приказа №370, но КРЗУ не нашла, м.б. это кадастровый паспорт (план) ЗУ, но на нем не отражены постройки.
нужен не КПЗУ а градостроительный регламент ЗУ. он показывает ВСЕ. и выход за красные линии и коммуникации и здания... Наш КИУ расценивает этот документ как документ, подтвеждающий соблюдение норм земельного законодательства при выкупе.
А каким документом предусомтрен док-обоснование, что нам надо столько земли? Если предприятие 30 лет пользовалось ЗУ, то почему теперь кто-тот решил, а не много ли вам? Они хоть форму (образец примерный) такого расчета дают?
в земельном кодексе написано что размер приобретаемого ЗУ должен соответствовать нормам предоставления. Вот у нас сейчас ситуация. Мы выкупаем ЗУ 7 Га. там куча всяких строений сооружений зданий. есть ЖД. ее часть выходит за границы нашего ЗУ и попадает на сосдедний ЗУ, который имеет своего арендатора. Сейчас мы договорились, что сосед-арендатор отказывается от этого ЗУ (на котором кусок нашей ЖД) в нашу пользу, плюс еще он земли отдает раз в 10 больше чем непосредственно под самим полотном. КИУ говорит: а вы не оборзели? земли под ЖД у вас 100 кв.м. (условно) а берете вы 1 000 кв.м. Они и попросили расчет обоснования.
Такие расчеты делают специализированные организации - архитектурные мастерские, которые имеют лицензии. Где-то делают просто письмо, что на столько то объектов нужно столько-то земли и ссылка на СНиП., некоторые делают типа заключения, как заключения оцещика. Образец письма о расчете обснования предоставления ЗУ могу скинуть.
