Сообщений в теме: 30

[Дэн]

Iv+

Т.е. простое нарушение письменной формы договора, ИМХО.

хм..т.е имеете ввиду последствия несоблюдения письменной формы определенные 162 ГК РФ? А так, по-вашему, договор заключен?

меня смущает 162 ЖК РФ, где прямо указано, что "договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами"

поэтому надо вести разъснительную работу

"Бендер говорил, бить нельзя"

[Ася]

особенно упорно собственники не хотят платить за встроенные гаражи и нежилые помещения под офис...Договоры были подписаны не со всеми жильцами...

Это как-то странно. А почему они должны платить за помещения под офис и за встроенные гаражи?
Они что- являются общим долевым имуществом жильцов?
Если да, то тогда почему они нежилые под офис?
И кто пользуется встроенными гаражами?

Т.е. простое нарушение письменной формы договора, ИМХО.

Почему Вы думаете, что договор заключен? И как Вы будете доказывать согласование существенных условий договора? Замучаетесь.
Неосновательное обогащение на мой взгляд, в чистом виде.

[Дэн]

Ася

Это как-то странно. А почему они должны платить за помещения под офис и за встроенные гаражи?
Они что- являются общим долевым имуществом жильцов?
Если да, то тогда почему они нежилые под офис?
И кто пользуется встроенными гаражами?

Я, наверное, не очень внятно объяснил

Данные нежилые помещения (как гаражи, так и квартиры, переведенные в нежилые, для дальнейшего представления в аренду под офисы) находятся в собственности отдельных граждан, на каждое свидетельство о праве собственности. Соответственно, по ст.39 ЖК РФ

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме."

[Ася]

находятся в собственности отдельных граждан, на каждое свидетельство о праве собственности. Соответственно, по ст.39 ЖК РФ

Ничего не поняла. Если они находятся в собственности отдельных граждан, значит они должны платить за него ровно также как и иные собственники жилых помещений, только по другим (для нежилых помещений) тарифам.

я не понимаю, почему собственники квартир должны платить за эти нежилые помещения, которые явно не являются общей долевой собственностью.

Или я че-то ваще не въезжаю...

[Дэн]

Ася

я не понимаю, почему собственники квартир должны платить за эти нежилые помещения, которые явно не являются общей долевой собственностью.

Или я че-то ваще не въезжаю... 

Так. Я тоже запуталсо.
Я и имел ввиду, что

Если они находятся в собственности отдельных граждан, значит они должны платить за него ровно также как и иные собственники жилых помещений,

А они не платят.

А вот это откуда?-

только по другим (для нежилых помещений) тарифам

кстати, позиция Минрегиона -

"В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса)."

Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14
<Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме>

[Ася]

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

А я о коммунальных услугах.