Сообщений в теме: 33

[junky-junky]

дайте ссылку на готовую форму! Буду в восторге

про передачу квартиры все же наверно стоит упомянуть, на всякий случай..

[grin095]

П. 4.3. лишний - оплата госпошлины вообще-то не равными долями идет - Продавец платить за госрегистрацию ДКП, а Покупатель за госрегистрацию права и ДКП. Если все таки хотите включить пункт о госпошлине можно сделать что-то типа:
"СТороны оплачивают расходы по государственной регистрации перехода прав собственности в соответствии с законодательством."

Стоит отметить тот факт, что зачастую не имеет значения что указано в договоре по оплате гос.пошлины. Ряд отделов Росреестра считает, что платить надо паритетно, ряд, что платить должен покупатель. И им без разницы что там пишут стороны в договоре.
Просто как справка

[Ludmila]

1. При подписании настоящего Договора и составлении акта приемки-передачи Квартиры Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 % от стоимости квартиры,

Надо ли это понимать так, что квартира фактически передаётся покупателю одновременно с подписанием договора? И, по идее (раз речь идёт о ФАКТИЧЕСКОЙ передаче), что проживающие в квартире граждане должны выселиться из квартиры при ПОДПИСАНИИ договора, до его регистрации и до полной оплаты?
Или это надо понимать так, что акт приёма-передачи составляется без фактической передачи?
Или подписание договора и передача квартиры отстоят друг от друга по времени? Но тогда не совсем понятно, в какой момент возникает обязанность уплатить по договору?
И надо ли это понимать так, что оплата частично производится по договору, ещё не вступившему в силу?

3.1. В случае неисполнения обязанности Покупателя по оплате квартиры в течение 15 дней с момента государственного регистрации перехода права собственности, Продавец имеет право требовать оплаты квартиры и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ещё менее понятно. Покупатель обязан заплатить через 2 дня после регистрации права собственности. А продавец вправе требовать оплаты квартиры и уплаты %% по 395-й только через 15 дней. И что это значит? Варианты: 1) Оплата производится всё-таки через 15 дней. 2) Условие о сроке оплаты не согласовано. 3) В течение 13 дней покупатель не несёт ответственности за неисполнение обязательств, и продавец не вправе взыскать с него даже проценты за пользование за этот срок...

3.2. В случае если Покупатель не оплачивает квартиру более 15 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности Продавец имеет право в судебном порядке потребовать передачи ему квартиры, определенной в п. 1.2. настоящего договора. При этом, сумма задатка возврату не подлежит.

Ээээ... а передачи квартиры-то он с какой радости вправе требовать? И как это бьётся с п. 3.1, в соответствии с которым через те же 15 дней продавец вправе требовать уплаты ему стоимости квартиры и %% по 395-й? Т.е. он вправе потребовать и деньги заплатить, и квартиру ему передать?

В случае если вышеназванные лица не были сняты с регистрационного учета в указанный срок, по условию настоящего договора, указанные лица не сохраняют права пользования жилым помещением

А если сняты, то сохраняют? И ещё подсказка: снятие с регистрационного учёта и фактическое освобождение помещения - это РАЗНЫЕ вещи...

[Ludmila]

junky-junky, Вы найдите точку отсчёта, и от неё и отталкивайтесь... Если в договоре устанавливаете последствия неисполнения покупателем обязанности по оплате, то и срок наступления этих последствий отсчитывайте от срока исполнения обязанности по оплате.
И ещё. Вы так пытаетесь в одном договоре уместить защиту интересов и покупателя, и продавца, что получается каша какая-то и полная несогласованность условий. В таком случае лучше либо сделать два договора (один для случаев, когда Вы представляете интересы продавца, а другой для случаев представления интересов покупателя), либо сделать один простейший, в который включить только существенные условия договора + порядок расчётов. А порядок расчётов установить, исходя из наиболее принятого в Вашей практике.

[странный ник]

Я вот тут немного поковырялась и сама ответила на свои вопросы.
Реабилитировалась, так сказать, за неопытность и то, что договор типовой сюда не выложила.
junky-junky, для Вас тоже

если хотите обеспечить Продавца возможностью возврата переданного Покупателю, но неоплаченного им недвижимого имущества обратно в собственность Продавца, в договоре надо предусмотреть следующее:

В случае неоплаты Покупателем цены договора, указанной в п. таком-то настоящего договора, в течение времени, указанного в п. таком-то настоящего договора, Продавец вправе требовать в одностороннем судебном порядке расторжения настоящего договора, а также возвращения в собственность Продавца всего переданного по настоящему договору и неоплаченного Покупателем имущества, в том числе и если право собственности на это имущество уже зарегистрировано за Покупателем.

P.S. Поздравляю всех с профессиональным праздником!

Сообщение отредактировал salylas: 03 December 2010 - 21:05

[askpravo]

В случае неоплаты Покупателем цены договора, указанной в п. таком-то настоящего договора, в течение времени, указанного в п. таком-то настоящего договора, Продавец вправе требовать в одностороннем судебном порядке расторжения настоящего договора, а также возвращения в собственность

имхо,в тексте договора(если Вы со строны Продавца) должно быть недвусмысленно сформулировано условие о том, что неоплата имущества признается существенным нарушением условий договора.
При этом желательно, чтобы стороны установили минимальную конкретную сумму, неуплата которой должна считаться существенным нарушением условий договора.

[mailman76]

имхо,в тексте договора(если Вы со строны Продавца) должно быть недвусмысленно сформулировано условие о том, что неоплата имущества признается существенным нарушением условий договора.
При этом желательно, чтобы стороны установили минимальную конкретную сумму, неуплата которой должна считаться существенным нарушением условий договора.

Ну цена договора и является существенным условием, стало быть неоплата цены будет являться существенным нарушением.
ИМХО тоже необязательно - оплата идет в 2 этапа, неоплата любой части будет являеться нарушением, просто надо ИМХО прописывать не процентами, а точной суммой, и прямо в условиях оплаты указать сроки оплат, а в обязанностях соотв-но штрафные санкции за нарушение сроков.

[askpravo]

стало быть неоплата цены будет являться существенным нарушением.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 03.06.2008 N 5-В08-8
В удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате отказано правомерно, поскольку истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Скрытый текст

Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.Заключенный между К. и С. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

И после этого Вы продолжаете считать, что указывать в договоре: "неоплата имущества признается существенным нарушением условий договора и является основание его расторжения) - лишнее.
Это все же пост-е ВС как никак

прописывать не процентами, а точной суммой, и прямо в условиях оплаты указать сроки оплат

Так это и будет минимальная конкретная сумма, неуплата которой должна считаться существенным нарушением условий договора.

[странный ник]

При этом желательно, чтобы стороны установили минимальную конкретную сумму, неуплата которой должна считаться существенным нарушением условий договора.

xoma031, спасибо за уточнение!