Сообщений в теме: 35

[nicklaw]

Отложили на начало июня.

[Great bear]

Отложили на начало июня.

Ясно. Тогда ждем! Надеюсь, все пройдет удачно. У меня вообще пока всё на стадии претензии.

[nicklaw]

Снова отложили на середину июня.

[Great bear]

Снова отложили на середину июня.

Спасибо, что держите в курсе Я уже собиралась спрашивать, как у вас все прошло.

[nicklaw]

Ну, как...? Судья настаивает на компромиссах.

[nicklaw]

Рассчитывать на такой подход в суде - очень большой и совершенно неоправданный риск...

Спасибо за мнение, но меня интересует опыт тех, кто сталкивался с такими спорами в московских судах или хотя бы видел такие решения.

Перевожу для непонятливых - судебная практика разная...

Вы имеете ввиду в различных СУДАХ ВЕДОМСТВА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ разная?

[nicklaw]

На этой неделе Ногинский гор. суд Мос. обл. вынес решение об отказе в иске о понуждении наследников продавца заключить договор купли-продажи зем. участка по условиям предварительного договора в течение 30 дней с момента гос. регистрации возникновения на него права собственности продавца. Мотивы пока не известны.

[Great bear]

На этой неделе Ногинский гор. суд Мос. обл. вынес решение об отказе в иске о понуждении наследников продавца заключить договор купли-продажи зем. участка по условиям предварительного договора в течение 30 дней с момента гос. регистрации возникновения на него права собственности продавца. Мотивы пока не известны.

Спасибо за новости! Была в отпуске - только сейчас увидела вашу инфу. А на сегодняшний день текст решения уже есть - что там насчет срока?

[nicklaw]

Только получил. Мотивом явился, в частности срок (событие - гос. регистрация).
Цитирую фрагмент решения:

"Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений ст. 190 ГК РФ, срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Следовательно, в силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поэтому срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент исполнения обязанной стороной своей обязанности по договору.
В то же время, невыполнение требования пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.
Между тем стороны в предварительном договоре ХХХХ указали на то, что основной договор должен быть заключен не позднее 30 дней с момента государственной регистрации возникновения у продавца права собственности на земельный участок. ..."
И тому подобное.
Идея продублирована из арбитражного решения.

Сообщение отредактировал nicklaw: 26 July 2011 - 23:17

[Great bear]

Супер! Огромное спасибо за инфу. У меня была несколько иная ситуация, и она недавно разрешилась без суда. Был предварительный договор с застройщиком, надо было вернуть уплаченный по нему обеспечительный платеж, обоснование было такое же - поскольку срок не согласован, а год прошел, и основной договор так и не заключен. До суда, к счастью не дошло - хватило претензии. Подозреваю, что застройщик согласился вернуть деньги, потому что аналогичные дела в суде у него уже были, и они оказались проигрышными. Иначе с чего бы ему соглашаться на возврат? Хотя практику московских судов я так и не нашла.

[nicklaw]

1. Ваш застройщик относится к юрисдикции Мос. региона?
2. Из чего можно сделать вывод, что СОЮ различных регионов все-таки чаще признают указание на гос. регистрацию (событие) в качестве срока предварительного договора НЕСОГЛАСОВАННЫМ?