Сообщений в теме: 34

[Steel balls]

Chiko,
Убытки взыскать можно. имхо, такие убытки, по своей сути, являются убытками, вызванными уклонением от заключения договора
Но если и согласиться с Вами, и предположить, наличие правового эффекта от подписанного, но не зарегистрированного (читай, не заключенного) договора, то тогда и перевод прав и обязанностей возможен лишь в отношении тех прав, которые являются содержанием такого правового эффекта, но ВАС то сказал о переводе прав и обязанностей из договора, которого не существует.

[Chiko]

Steel balls, это все игра в слова. Если дается иск об убытках, значит, есть обязательственная связь между сторонами, даже при отсутствии регистрации самой сделки. Регистрация создает эффект для третьих лиц (следование и проч.). Собственно, это ВАС и сказал.

[Smertch]

А почему все еще не опубликовали постановление? Сегодня семинар проводил - пришлось на пальцах обсуждать.

[Jazzanova]

Если дается иск об убытках, значит, есть обязательственная связь между сторонами, даже при отсутствии регистрации самой сделки. Регистрация создает эффект для третьих лиц (следование и проч.). Собственно, это ВАС и сказал.

В пункте 7 информационного письма ВАС № 59 от 16.02.2001 г. договор аренды недвижимости на срок более года без госрегистрации признан незаключенной сделкой. Эта сделка является незаключенной для всех, законодатель не делает каких-либо исключений из этого правила.
Убытки могут взыскиваться как на основании сделки, так и в силу прямого указания закона
пункт 4 ст. 165 ГК и является подобным указанием

Сообщение отредактировал Jazzanova: 09 December 2011 - 00:07

[Uncle_Sam]

Опубликовано.

[Legal Eagle]

Сегодня в нашем АС услышал мнение, что п.1 Пленума позволяет применять ст. 17.1 ФЗ "О конкуренции" к аренде земли (в первую очередь в части невозможности возобновления аренды на неопределенный срок).
Я лично такого прямого указания не вижу, хотя формулировка действительно называет договоры, предусмотренный ст. 30-30.2 ЗК, договорами аренды государственного и муниципального имущества.

[grin095]

1. В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Действительно, указано о соглашении о продлении договора, но нет слов об автоматическом продлении.
С этой стороны вроде как не подпадает.
С другой стороны говоря о возможности продления делается оговорка о необходимости заключения такого договора до даты вступления в силу закона о конкуренции.
А значит ограничение есть.

з.ы. вот нет что бы однозначно написать.....

[kog]

Это постановление пора объединять с 54 Постановлением . Вот какие интересные дела встречаются, инвестор по результатам инвестирования в объект не приобретает право собственности, а становится арендатором. Т.е. по сути инвестиционный договор, это договор аренды будущей недвижимой вещи совмещенный, гмм.. скорее с подрядом... Т.е., как я понял, предоставление имущество в аренду является платой за подрядные работы (хотя, конечно, возможна и иная квалификация) http://kad.arbitr.ru...96-7472e20524d3

[Денежка]

регистрация сделки - для третьих лиц. В отношениях между сторонами правовые последствия должны быть и без всякой регистрации

Пан, мне чудится, или Вы признаёте свою неправоту, когда упрекали меня в "неверном понимании природы государственной регистрации" в прошлых темах?)))

[Mr.Robinson]

Все ж таки, говоря о продлении договора на торгах, может ли предметом таких торгов выступать заключение соглашения о продлении договора или предметом будет заключение нового договора? Ведь ВАС тоже говорит о возможности продления договора (а не о заключении нового)? И если возможно продлевать договор и подписывать допсоглашение о продлении, то не ограничивает ли такой подход круг участников торгов. Должно ли быть в аукционной документации указано на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды?