Сообщений в теме: 36

[ShmakovAl]

Здесь не содержится требование об обязательном направлении претензии. Законом "Об участии в долевом строительстве..." так же не предусмотрено обязательное направление претензии.
Соответственно, вы можете обращаться в суд и без направления претензии.
Что делать? Просто направлять исковое заявление, поскольку обязательный претензионный порядок не предусмотрен.

Меня эта мысль несколько дней не покидала, но окружающие меня люди периодически сеяли зерно сомнений... так к электронке и пришел. Спасибо огромное!

б) мало чего доказывает в процессуальном плане, поскольку не предусмотрено договором ( а адреса электронной почты нет в договоре, то вообще равнозначно отправлению претензии "на деревню дедушке").

Да, думал над этим. Ранее застройщиком были посланы дополнительные соглашения о переносе сроков и анкета (подписанные), где были указаны сайт и адрес электронной почты, так же эти данные есть в строительной декларации.

[ShmakovAl]

Jazzanova, нам не подпишут акт и не отдадут ключи пока мы не подпишем и не оплатим:
1.дополнительное соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию (задержан на 6 мес.) и увеличении площади квартиры (доплатить 15-30 тыс)
2.договор о содержании общего долевого имущества (за два месяца предоплата 12-30тыс!)
Так же застройщик требует оплатить аренду земельного участка за два месяца. Участка, который по ДДУ должен быть передан в общую долевую собственность.
Завышенные тарифы, навязанные дополнительные услуги...

[Jazzanova]

если у вас задержка ввода в эксплуатацию на полгода, на что именно Вы собрались в суде признавать право собственности?

[ShmakovAl]

если у вас задержка ввода в эксплуатацию на полгода, на что именно Вы собрались в суде признавать право собственности?

Прошу прощения, невнятно написал. Дом введен в эксплуатацию, но с опозданием на полгода,

[Jazzanova]

хм если застройщик предлагает нечто, что противоречит закону о ЗОПП можете подписать
ведь такие условия априори недействительны
если же не подпишите, не видать квартиры
на двух стульях не усидеть
вам решать, что нужно деньги или недвижимость

[ShmakovAl]

"если же не подпишите, не видать квартиры"
Почему?

Сообщение отредактировал ShmakovAl: 06 February 2013 - 12:27

[Jazzanova]

вам ее не передадут пока не подпишите
то, что должны по условиям ранее заключенного договора с застройщиком подписать
если же ранее заключенным договором такие условия не предусмотрены
то это нарушение со стороны застройщика, попытка шантажа

[ShmakovAl]

Jazzanova, теперь понятно. В том-то и дело что, каждое требование застройщика противоречит какому-либо пункту ДДУ.
Вас не удивила строчка про аренду земельного участка? Мы должны платить аренду земельного участка до оформления права собственности, платить с момента подписания акта приема передачи квартиры.
Оплата увеличения площади оговорена в ДДУ - в случае изменения более чем на 1кв.м.. Коммунальные после приобретения права собственности...
Я согласен нести расходы по содержанию общего долевого имущества, даже оплачивать их вперед на несколько месяцев, даже до приобретения права собственности, но не в таком виде. Согласились подписать доп.соглашение только в части касающейся переноса сроков передачи, т.е. отказ от требования неустойки, так застройщик предложение проигнорировал...
Думаю вопрос закрыт, далее будем действовать по BloodForFun, в варианте "перестраховщик". Спасибо уважаемые!

[odysseus]

от даты оформления права собственности все равно придется их нести

не, ну так то если че, то от даты передачи квартир дольщикам по актам, а не от даты регистрации ими прав

[Тамерлан Магас]

Ситауция похожая.
1.Сначала застройщик вынудил оплатить площадь летних помещений (лоджия) без понижающего коэффициента (условие договора). Пункт ничтожным признать нет получилосьпоскольку снип не является нормативным актом. Посмотрим может потом еще в суд обращусь
2. Застройщик требует оплатить эксплутационные расходы с момента ввода дома в эксплуатацию, а это аж за 2,5 года. Хотя уведомление получено толь полгода назад. Акты не подписывает, говорит только после оплаты, а это 200 000 руб. Попытался договорить оплатить хотябы с момента уведомления, застройщик против, говорит иди в суд, акт передачи не подпишу. Хочу написать претензию .Кто-нибудь может посоветовать что делать? Благодарю

В дополнение.
Разрешение на строительство получено в сентябре 2009 года, а акт о вводе в эксплуатацию датируется декабрем 2009. Быстро строят, когда хотят... Соответственно отношения должны строиться согласно 214-AP? хотя договор заключен мартом 2005г..))Такие дела

214-ФЗ

[essey]

Совет один - идите в суд, если акт не к спеху.
Проходил похожий вариант - в договоре была формулировка об оплате КО с момента сдачи.
Квартира принималась плохо, было много мелких недостатков (очень много), которые застройщик не устранял, так что тянулось долго. Иск о признании права + о признании пункта ничтожным. Через 3 месяца суд первой инстанции право признал, в ничточжности пункта отказал. Высшие суды с последней частью не согласились, отменили. Обоснование было через 153 ЖК РФ, момент исполнения обязательств застройщика (после передачи), 16 ЗоПП. Первая инстанция отказала со ссылкой на 421 ГК.

ЗЫ все отношения были в рамках 214-ФЗ

Сообщение отредактировал essey: 28 February 2013 - 19:02

[Тамерлан Магас]

Благодарю! Претензию юрист уже пишет. Посмотрим на реакцию застройщика