Сообщений в теме: 50

[Маврикий]

Моцарт, благодарю )))))))))))

[vооdoo]

обратитесь в местные контролирующие органы - аналоги московских москомархитектуры и ОАТИ, они с удовольствием проверят самоволку и впаяют штраф, а потом снесут (это как поднасрать) или самостоятельно сносите плюс истребуйте неосновательное обогащение за пользование вашим участком

я не совсем определиться могу с основанием обращения...на что влияет самоволка? какие возможные последствия? имхо все это привязать нужно к зу, рядом с зданием в котром произведенга реконструкция находятся гаражи кооператива (в непосредственной близости)...навреное какие то снипы нужны

[Моцарт]

vооdoo, вы написали, что "здание в котором произведена реконструкция находится на зу принадлежащем нам на праве аренды", следовательно нарушены ваши права как собственника. и вы можете обратиться либо с заявлением в контролирующие органы с жалобой на самоволку, мотивируя тем, что она находится на вашем участке, и препятствует его использованию, либо самостоятельно обращайтесь в суд с иском о сносе. О сНИПАХ про расстояние про гаражи гляньте Постановление Глав. гос. сан. врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". кажется этот санпин еще действует

[vооdoo]

Моцарт,мотивируя тем, что она находится на вашем участке, и препятствует его использованию

реконструкция произведена в здании собственника (кровлю превратили в помещения и сдали в аренду под магазин запчастей), я имел ввиду мотивировка что то мол - нагрузка на фундамент - возможность разрушения близлежащих зданий? как думаете?

[Моцарт]

попробовать то можно, но здесь только экспертиза ответит, и про предельные нагрузки и про возможность разрушения не только фундамента, но и несущих конструкций. к тому же, если увеличилась этажность, следовательно увеличилась и площадь. в связи с этим вопрос о гос.экспертизе проекта реконструкции возникает. необходима или нет.

[vооdoo]

проекта реконструкции нет - самоволка...самим инициировать экспертизу тоже не резон - капвложения...

Сообщение отредактировал vооdoo: 24 August 2012 - 14:32

[Моцарт]

Мавр Хвойная, мне пришла мысль по вашему поводу, как вам отбиться от иска муниципалов: туалет и котельная это что? это строения вспомогательного использования (главное строение - ваше кафе). а для строительства строений и сооружений вспомогательного назначения разрешения на строительство не требуется (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса). вот и защиту стройте на этом - это строения вспомогательные (думаю суд тоже придет к такому выводу, так как это весьма логично), разрешения не требуется, участок у вас в собственности и гуд бай муниципалитет со своим иском о сносе
vооdoo, давайте определим задачу. вы хотите снести самоволку, забрать ее себе или еще что - то? а то я уже потерял нить нашей беседы. исходя из того, что вы хотите и будем рассуждать

[Маврикий]

Моцарт, а реконструкция крыши- на нее надо разрешение? и спасибо большое за идею))))

Сообщение отредактировал Мавр Хвойная: 25 August 2012 - 01:29

[Моцарт]

Мавр Хвойная, крыша является конструктивным элементом здания (строения, сооружения), поэтому если вы в данном случае проводите реконструкцию здания, в виде изменения (технического, архитектурного облика и т.д.) одного из конструктивных элементов здания - крыши. для реконструкции здания разрешение на строительство получить необходимо

[vооdoo]

Моцарт,отсудить себе не получается... синициировать снос...сами не снесем потому как не дадут хозяева

Сообщение отредактировал vооdoo: 27 August 2012 - 13:59

[Stoner]

Приставы снесут

[Маврикий]

Моцарт, благодарю за помощь

[Моцарт]

vооdoo,инициировать снос вы можете двумя путями: административным и судебным.а)административный способ заключается в том, что пишете жалобы в госстройнадзор, местную администрацию, административную инспекцию, о том, что произведена самовольная реконструкция, что просите проверить и принять меры. с иском о сносе может обратиться как местная администрация (так как она орган выдающий разрешение на строительство), так и стройнадзор (орган осуществляющий контроль строящихся объектов). можете еще пожаловаться пожарным, мол сомневаетесь, что пожарная безопасность при возведении самоволки нарушена - вдруг все сгорит, пострадают люди. в любом случае решение о сносе будет приниматься судом, а исполняться ли лицом осуществившим самострой, либо специализированной организацией, которую привлекут приставы, для принудительного исполнения решения суда б) судебный способ заключается в том, что вы самостоятельно обращаетесь в суд с иском о сносе. указываете на нарушение ваших прав - построили на арендуемом вами земельном участке , и на нарушение строительных норм и правил - построили без разрешения на строительство.

Мавр Хвойная, да пжалста

[vооdoo]

Моцарт,спс исчерпывающий ответ

[Моцарт]

vооdoo, тогда дерзайте

[Бриллиантовая]

Проясните, пожалуйста. Здание (Москва) находится в собственности у юр лица, которое его отремонтировало и заодно возвело 3 крыльца. Никаких разрешений на пристройку крылец получено не было. Правильно я понимаю, что это - самовольная реконструкция и что теперь делать, чтобы эту реконструкцию узаконить?

[Моцарт]

Бриллиантовая, обратитесь в москомстройнадзор, у них там есть единое окно, вам там все популярно объяснят

[Маврикий]

Моцарт, хочу вас поблагодарить, суд я выиграла, что теперь делать дальше подскажите, решение суда звучит так "сохранить здание в перепланированном виде и и пристроенные помещения". Какие мои дальнейшие действия?

[Моцарт]

Маврикий, рад за вас) если решение вступило в законную силу, то закажите шесть заверенных копий. заказываете новый тех.паспорт (прилагаете две копии решения суда) в БТИ, получаете его и идете в росреестр регистрировать право собственности (там тоже отдаете 2 копии решения суда)

[Маврикий]

Моцарт, новый тех.паспорт уже есть, я его до суда делала, значит теперь в Росреестр и все, не надо сдавать ни какой ввод здания и прочее (ну сдавать пожарникам и всем остальным)?

[Моцарт]

Маврикий, в старом техпаспорте отметка, о том что разрешение на перепланировку не предъявлено (скорее всего есть такая отметка - гляньте), поэтому нужен новый. никакие вводы здания вам делать не надо, совершенно верно

[Маврикий]

Моцарт, благодарю, но у меня в тех.паспорте нет отметки о разрешении вообще никакой и теперь опять новый заказывать?

[Stoner]

Отметку-то зачем снимать? - при наличии решения суда отметка препятствием в госрегистрации права не станет. Кроме того, решение суда - это, строго говоря, вовсе не то разрешение на перепланировку, отсутствие которого отражает отметка в паспорте, так что решение суда не является для БТИ основанием снимать этот штамп с техпаспорта или отметку с кадастрового паспорта ОКСа

Сообщение отредактировал Stoner: 20 November 2012 - 11:16

[девалр]

Помогите. пожауйста. Госучреждение. 12 лет назад перестроили здание, второй этаж отдали кооперативу. тот зарегистрировал право собственности. а первый этаж - завис. разрешения собственника нет, есть приемка работ, новый техпаспорт, кадастровый. Росреестр требует справку о том, что первый этаж в госсобственности, но её не дают.
Как поступить? в суд с легилизацией через заключения пожарных, сэс и что там ещё? Может есть проще путь?

[Маврикий]

Всем огромное спасибо!