Сообщений в теме: 29

[esv709]

В 1994 г. создано ЖСК, при этом организационно-правовая форма его - некоммерческое партнерство, а не потребительский кооператив.

в этом-то и проблема...
ЖСК должен быть создан до изменений в ЖК, а у Вас не ЖСК...

[Jazzanova]

если у них есть РНС ПД и приемлемые права на землю
не важно жск не жск могут работать по 214-фз
если же у них НП то главы ЖК по ЖСК на них не распространяются в принципе

[newman]

Случайно наткнулся на старую тему. Прошу совета специалистов!!! У нас в данном случае такая же ситуация: ЖСК создано в 2007 году и является чистым инвестором. Застройщик (разрешение, земля в аренде) "живое" промышленное предприятие, имеющее прибыль, свои обязательства по инвестиционному договору полностью выполнило, ни чего доплачивать не хочет. Готовность дома 75-60% У инвестора ЖСК на достройку денег нет, есть немного квартир, но без ипотеки их не продать, дом в списке проблемных, не каждый рискнет вкладываться, есть машиноместа, офисные помещения, но сейчас даже задешево ни чего не продается. Хотя местоположение дома в нашем городе считается неплохим. После сдачи или при ипотеке и регистрации все это продастся гораздо дороже, но сейчас стройка в очередной раз встала. В городе действует программа по достройке проблемных объектов (мы даже умудрились в это список долгостроев попасть), но у нас застройщик не банкрот, просто выполнил обязательства по инвест договору и ждет свои квартиры. Вопрос: 1) за время создания темы многое поменялось может ЖСК в судебном порядке добиться признания себя неким коллективным участником долевого строительства? 2) Застройщик регистрирует не дострой, и передает его ЖСК, но раньше члены ЖСК должны были получать сданное жилье за внесенный пай.3) Люди поодиночке подают иски к застройщику, с просьбой признать их договора долевкой? и т.д. Может у кого есть подобный опыт или мысли о свежих способах решения  такой проблемы. 150 человек уже голову сломали, не зная как действовать. Подавать в суд на ЖСК, это тупик, по сути на самих себя. Заранее благодарю за советы.

[деюра]

 Застройщик (разрешение, земля в аренде) "живое" промышленное предприятие, имеющее прибыль, свои обязательства по инвестиционному договору полностью выполнило, ни чего доплачивать не хочет. Готовность дома 75-60%

Не очень понятно, как так, инвестиционные обязательства по договору выполнены, а дом не построен?

Конечно необходимо смотреть Инвестконтракт на строительство дома между застройщиком и Администрацией (города, района, собственником зем. участка), договор между застройщиком и ЖСК, тогда будет всё понятно, что, когда, кому и сколько. А так - просто догадки.

На остальные вопросы:

Если ЖСК в ваших руках, то можно от имени ЖСК в интересах своих членов обратиться в суд с исками о признании прав на квартиры.

Или проще, обращаться каждому члену  ЖСК в суд общей юрисдикции о признании прав на не дострой в виде квартиры определённой договором.

Только это не решит проблем с самим строительством.

Ну можно ещё от ЖСК инициировать возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК РФ, проверку застройщика в рамках этого дела - куда дели деньги? Работа сложная, нужно заинтересовать правоохранителей, сами по себе они не любят работать. Только угроза "посадки" может заставить застройщика вернуть деньги и достроить объект.  Но если он найдёт общий язык с фискалами, то ваши дела перейдут в процесс, "кто кого перетянет". 

[newman]

Спасибо за ответ. Поясняю, Застройщик по трехстороннему инвестиционному договору должен был проплачивать 5% от сметной стоимости дома и предоставить земельный участок под строительство, он и оплатил и предоставил. По поводу исчезнувших денег в инвест договоре есть третья сторона, заказчик они вместе  председателем ЖСК много чего утянули тем или иным способом. Поэтому уголовное дело завели по результатам аудита на бывшего председателя. и арбитражи на заказчика. Уголовка на застройщика в этой ситуации чревата расторжением инвест договора из-за несоблюдения сроков сдачи и т.д. А вот обращение пайщика в суд общей юрисдикции это интересно, хотя действительно не решает проблемы завершения строительства, но вот только практики где кооператив сам не является застройщиком и пайщики(инвесторы) оформили не дострой я найти не могу. В связи с чем и оживил эту ветку.