Сообщений в теме: 33

[Lexus007]

Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции"

 

В отношении нежилых помещений сообщаем следующее.

В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

 

полный текст тут: http://base.consulta...tm_content=body

[Бартег]

Вот спасибо, мил человек))

А то достало уже некоторым разжевывать ху из перепланировка 

[Stoner]

Lexus007, спасибо

там еще вот этот кусок интересен:

Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено (то есть, например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, соответствуют требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628. При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.

[Va-len-ti-na]

Дабы не грузнуть во всех этих терминах мы  с мужем обращались к специалистам http://www.infocdu.r...omeshhenij.html. Экономьте время. 

[РАФ]

Всем привет. Вот какой вопрос.

Встроено-пристроенное нежилое помещение в МКЖД. Магазин непрод товаров.

Согласовали через Мосжилинспекцию проект переустройства фасадов с заменой облицовки, мет. конструкций фасадной подсистемы, изменение оконных проемов (замена типа и конфигурации рам), устройство входов (вместо части окон будут двери прямо на улицу). Получили на это Распоряжение Мосжилинспекции.

В планах согласовать внутреннюю перепланировку: демонтаж не несущих перегородок, демонтаж существующих инженерных систем (старые вент шахты, оборудование, воздуховодов), устройство новых лифтов и эскалаторов (новые конструктивные решения в перекрытиях, приямках и лифтовых шахтах, элементов усилия конструкций), устройство новых входов и крылец, устройство новых планировочных решений, усиление фундаментов, устройство новых инженерных систем и сетей.

Фасад сделан на 80 % и в обозримом будущем закончим.

Вопрос:

Нужно ли сначала закончить переустройство фасада, а потом подавать на согласование внутренней перепланировки, или вести эти два процесса параллельно?

[РАФ]

С одной стороны, если нам согласовали отдельно фасад, то можно предположить, что внутреннюю перепланировку подаем на согласование по отдельной схеме. И два этих процесса никак не пересекаются и могут происходить отдельно, даже с частичным наложением друг на друга.

С другой стороны, в качестве исходников в пакете документов на согласование переустройства/перепланировки указан план БТИ.

Так какой план БТИ подавать? Который до проведения работ по фасадам (который и подавали на согласование фасада). Или который уже после переустройства фасада?

Если который "после", то по логике надо созывать комиссию и оформлять в МЖИ Акт завершения переустройства/перепланировки. Тогда получается эти два вопроса надо делать последовательно.

Кто в курсе?

[План Б]

УК заявлен иск о признании перпланировки незаконной, приведении в первначальное состояние. Судом вынесено определение о направлении по подсудности, по месту жит-ва ответчика. Исключительня подсудность (ст 30 гпк) не применима, поскольку отсутствует спор о праве. Ук не согласна, поскольку якобы затронуто данной перепланировкой часть стены дома,часть фасада и она действует в интересах собственников (хотя при отсутствии должных полномочий). Считает что заявлен иск о праве на недвижимое имущество. Считаю, иска о праве здесь нет. Исходя из заявленных исковых требованиях. Независимо от цели иска. Как считаете вы?

[РАФ]

Ук не согласна,

Выложите текст возражений от УК. Любопытно, в чем они видят спор о праве?

[План Б]

 

Ук не согласна,

Выложите текст возражений от УК. Любопытно, в чем они видят спор о праве?

 

Как-нить выложу. Если вкратце - спор о праве на исползование ОДИ,и это иск, по их мнению, об устанении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения... апелляция и кассация суда поддержала их, аргументируя что раз затронуто ОДИ, то... Хотя ни одного док-ва не представлено исползования ОДИ и объема проведенных работ... вот думаю писать ли в верхушку...?