Сообщений в теме: 31

[Sanss]

        Залогодатель умер, наследник не хочет принять наследство и обязательство, обеспеченное залогом. Мы в суде меняем должника по обязательству.

        Наследник упирается и находит следующий козырь.

        Подается иск о признании договора об ипотеке недействительным. Основание: Статья 9 Закона "Об ипотеке" требует, чтобы в договоре об ипотеке был указан его предмет, описание которого должно быть достаточно для его идентификации.

       Суть в следующем. Закладывался дом, площадью 67 кв. м. с участком 600 кв. м. Затем должник умер, его место принудительно занял наследник. Истец-наследник прикладывает новый техпаспорт, где площадь дома равняется 119 кв. м. и утверждает, что дом сгорел еще до заключения договора об ипотеке, новый дом выстроен почти заново, а умершая всех обманула, подсунула старый техпаспорт. Пишет в иске, что имущества, переданного в залог не существует, следовательно, ипотека должна быть признана недействительной. При этом, по данным ЕГРП площадь дома равняется 67 кв. м., никаких действий по легализации самовольной постройки должник не предпринимал.

       Прошу коллег-юристов подсказать норму, на которую лучше всего сослаться в возражениях. 222 ГК? Но ведь дома, площадью 67 кв. м. все равно не было на момент заключения договора об ипотеке. 

[Nadezda_T]

Истец-наследник прикладывает новый техпаспорт, где площадь дома равняется 119 кв. м. и утверждает, что дом сгорел еще до заключения договора об ипотеке

 

Насколько я знаю после того как дом сгорел и фактически перестал существовать его надо снять с кадастрового учета. Надо подать:

1. Заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
2. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта . Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости.
3. И уже после снятия идти в Росреестр и вносить изменения в ЕГРП.  Если залогодатель (или его наследники этого не делали ранее)  то как его наследник может утверждать сейчас" что на момент заключения договора залога дома все равно не было"?

[Ludmila]

Nadezda_T, пожалуйста, заканчивайте нести чушь в правовых разделах. Вы неюрист, так не отвечайте на вопросы, в которых ничего не понимаете.

[Shopen]

Мы в суде меняем должника по обязательству.

 

Затем должник умер, его место принудительно занял наследник.

 

наследник не хочет принять наследство и обязательство

Кто у Вас должник сейчас по обеспеченному обязательству?

[Sanss]

Должником по обеспеченному залогом обязательству является наследник.

Вопрос совсем не в этом, а в том как доказать, что изменение площади дома произошло незаконно и не должно повлечь за собой признание договора об ипотеке недействительным?

Если дом с кадастрового учета не снят, следовательно он существует и может быть предметом залога?

[Ludmila]

Вопрос совсем не в этом, а в том как доказать, что изменение площади дома произошло незаконно и не должно повлечь за собой признание договора об ипотеке недействительным?

Вопрос не в этом.

 

Если дом с кадастрового учета не снят, следовательно он существует

Нет, конечно. Это очередной бред одного из многих неюристов, активно несущих бред в Правовых.

 

Но комментировать что-либо в темах, в которых отметились Nadezda_T и ей подобные, я не буду. Это гарантия того, что они начнут выливать потоки полнейшего бреда - по странице на каждое моё слово, и тема превратится в балаган.

[Kazan2502]

не, если честно, трудно представить договор ипотеки, по которому не истёк СИД и который можно признать незаключённым. Ну, если только сторны не забыли зарегистрировать договор, подписанный до 01.07.2914 г.

Здесь правда до 01.07.2014

Прикрепленные файлы

•  A65-10514-2015_20151224_Reshenie.pdf   242.65К   11 скачиваний

Сообщение отредактировал Kazan2502: 14 January 2016 - 20:58