1) Кадастровый план
2) Текст мотивированного отказа
3) Предыдущий договор аренды
4) По какой причине происходит смена собственника и так ли это обязательно
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 301
#27
Отправлено 19 January 2006 - 01:43
Откройте секрет,обращаемся в ГУАГ для продления договора и смены арендатора
, какой город???
Сообщение отредактировал semenov kirill: 19 January 2006 - 01:45
#28
-Гость-
Отправлено 19 January 2006 - 18:22
Кадастровый план есть,
отказ мотивируют тем, что земельный участок расположен в красных линиях, красные линии устанавливаются для прокладки и эксплуатации систем транспортной и инженерной инфрастуктур и ограничены в использовании сервитутом, запрещающим возведение капитальных сооружений. Кроме того, градостроительным планом не предусмотрено размещение магазина на данной территории;
предыдущий договор аренды существует, срок истек, данный договор заключен с предыдущим собственником помещения, сейчас же мы хотим переоформить его на себя
отказ мотивируют тем, что земельный участок расположен в красных линиях, красные линии устанавливаются для прокладки и эксплуатации систем транспортной и инженерной инфрастуктур и ограничены в использовании сервитутом, запрещающим возведение капитальных сооружений. Кроме того, градостроительным планом не предусмотрено размещение магазина на данной территории;
предыдущий договор аренды существует, срок истек, данный договор заключен с предыдущим собственником помещения, сейчас же мы хотим переоформить его на себя
#30
Отправлено 19 January 2006 - 18:28
Уважаемый гость!
Вы не ответили на вопросы Guardian
Вы не ответили на вопросы Guardian
1) Кадастровый план
2) Текст мотивированного отказа
3) Предыдущий договор аренды
4) По какой причине происходит смена собственника и так ли это обязательно
#31
-Гость-
Отправлено 19 January 2006 - 18:31
semenov kirill
повторяю еще раз.
Кадастровый план есть,
отказ мотивируют тем, что земельный участок расположен в красных линиях, красные линии устанавливаются для прокладки и эксплуатации систем транспортной и инженерной инфрастуктур и ограничены в использовании сервитутом, запрещающим возведение капитальных сооружений. Кроме того, градостроительным планом не предусмотрено размещение магазина на данной территории;
предыдущий договор аренды земельного участка существует, срок истек, данный договор заключен с предыдущим собственником помещения, сейчас же мы хотим переоформить его на себя.
повторяю еще раз.
Кадастровый план есть,
отказ мотивируют тем, что земельный участок расположен в красных линиях, красные линии устанавливаются для прокладки и эксплуатации систем транспортной и инженерной инфрастуктур и ограничены в использовании сервитутом, запрещающим возведение капитальных сооружений. Кроме того, градостроительным планом не предусмотрено размещение магазина на данной территории;
предыдущий договор аренды земельного участка существует, срок истек, данный договор заключен с предыдущим собственником помещения, сейчас же мы хотим переоформить его на себя.
#32
Отправлено 19 January 2006 - 18:38
Извините, невнимателен.
Под какое целевое использование предыдущий договор аренды земли?
Есть ли там какие-то особые условия прекращения договора?
Когда истёк срок договора?
Под какое целевое использование предыдущий договор аренды земли?
Есть ли там какие-то особые условия прекращения договора?
Когда истёк срок договора?
#33
-Гость-
Отправлено 19 January 2006 - 18:56
semenov kirill
земельный участок предоставлен для использование под торговым павильоном. Срок истек 1 января 2006г. Особых условий прекращения договора нет.
земельный участок предоставлен для использование под торговым павильоном. Срок истек 1 января 2006г. Особых условий прекращения договора нет.
#34
Отправлено 19 January 2006 - 19:03
Ваш торговый павильон - это капитальное сооружение???отказ мотивируют тем, что земельный участок расположен в красных линиях, красные линии устанавливаются для прокладки и эксплуатации систем транспортной и инженерной инфрастуктур и ограничены в использовании сервитутом, запрещающим возведение капитальных сооружений
Вам должны были вручить уведомление о расторжении договора. Вручили? Какие основания расторжения в уведомлении?
#35
-Гость-
Отправлено 19 January 2006 - 19:07
semenov kirill
Наш торговый павильон - капитальное сооружение,
право собственности зарегестрировано в ФРС, никакого уведомления о растожении нам не вручали.
Наш торговый павильон - капитальное сооружение,
право собственности зарегестрировано в ФРС, никакого уведомления о растожении нам не вручали.
#36
Отправлено 19 January 2006 - 19:34
Далее в юр. вопросах некомпетентен.
Получается что прошлому лицу незаконно разрешили возведение капитального сооружения(кр. линии ведь не вчера появились?). Или он его построил незаконно? Или зарегистрировал право незаконно?
А поводу расторжения, не знаю, может особые услови по ЗУ, а по общему ст. 425 ГК - "договор, в котором отсутствует........
Начал писать, вдумался и запутался, как всегда без бутылки не разберёшься в этих формулировках.
Получается что прошлому лицу незаконно разрешили возведение капитального сооружения(кр. линии ведь не вчера появились?). Или он его построил незаконно? Или зарегистрировал право незаконно?
А поводу расторжения, не знаю, может особые услови по ЗУ, а по общему ст. 425 ГК - "договор, в котором отсутствует........
Начал писать, вдумался и запутался, как всегда без бутылки не разберёшься
в этих формулировках.
#37
--гость--
Отправлено 20 January 2006 - 16:19
Самым реальным выходом из сложившейся ситуации будет обращение в соответствующую организацию с вопросом о переносе красных линий, основания к этому имеются. Сбережете нервы и сохрание время.
#38
-Гость-
Отправлено 20 January 2006 - 18:22
semenov kirill
ну почему же незаконно- разрешение на строительство есть, здание введено в эксплуатацию на основании постановления, право зарегистрировано в ФРС, более того первоначально мы просили данный земельный участок предоставить нам в собственность, на что управление архитектуры и градостроительства сообщило, что в собственность не может т.к. "красные линии" ,а в аренду даст. Но потом видимо передумали.
ну почему же незаконно- разрешение на строительство есть, здание введено в эксплуатацию на основании постановления, право зарегистрировано в ФРС, более того первоначально мы просили данный земельный участок предоставить нам в собственность, на что управление архитектуры и градостроительства сообщило, что в собственность не может т.к. "красные линии" ,а в аренду даст. Но потом видимо передумали.
#39
Отправлено 20 January 2006 - 21:01
Скиньте плиз, например, выдержки из договора аренды ЗУ:
-главу Срок действия договора
-главу Особые условия, если есть
-главу Права и обязанности Сторон, или чего-нибудь похожее
или весть текст, если можете
-главу Срок действия договора
-главу Особые условия, если есть
-главу Права и обязанности Сторон, или чего-нибудь похожее
или весть текст, если можете
#40
Отправлено 22 January 2006 - 17:39
вообще похоже на дичь.Истек договор аренды - обращаемся в ГУАГ для продления договора и смены арендатора на зем.участок. Отказывают в продлении т.к. помещение выходит за красную линию
помещение выходит за красную линию??
какое помещение, за какую линию?
где и кем зафиксирован выход помещения (?) за линию?
красные линии - это линии, отделяющие зону застройки от улицы.
Вы об этих линиях говорите?
стало быть, ранее им не мешали для заключения договора аренды "красные" линии.
имхо, следует подумать на тему ст.621 ГК и 610 ГК.
нда..в собственность не может т.к. "красные линии" ,а в аренду даст. Но потом видимо передумали.
#41
Отправлено 22 January 2006 - 18:06
Дождь
Нормальная ситуация, по каким-то канувшим в лету причинам часть сооружения находится внутри красных линий, часть снаружи.
вообще похоже на дичь.
помещение выходит за красную линию??
какое помещение, за какую линию?
Нормальная ситуация, по каким-то канувшим в лету причинам часть сооружения находится внутри красных линий, часть снаружи.
#42
Отправлено 22 January 2006 - 18:10
semenov kirill
еще раз спрошу:
еще раз спрошу:
где и кем зафиксирован выход помещения (?) за линию?
красные линии - это линии, отделяющие зону застройки от улицы.
Вы об этих линиях говорите?
#43
Отправлено 22 January 2006 - 18:22
Дождь
Эти самые красненькие линии.
Зафиксировано в каких-то планах, чертежах, кальках(точно не знаю, как энти документы обзываются)
Эти самые красненькие линии.
Зафиксировано в каких-то планах, чертежах, кальках(точно не знаю, как энти документы обзываются)
#44
Отправлено 23 January 2006 - 13:11
В плане города это зафиксированоЭти самые красненькие линии.
Зафиксировано в каких-то планах, чертежах, кальках(точно не знаю, как энти документы обзываются)
#45
Отправлено 29 March 2006 - 15:29
Поднимаю тему, но в связи с регистрацией залога. Влияют ли красные линии в планах здания на регистрацию залога здания? Регистрируют ли в МКР такие залоги сейчас?
#46
-ZZZaec-
Отправлено 19 April 2006 - 12:12
Ситуация:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность ЗУ.
Суть в том, что часть ЗУ находится, по мнению Органа, в пределах красных линий. Однако сам проект красных линий был опубликован позже обращения за предоставлением ЗУ в собственность (к сведению его приняли 11 лет назад, но не опубликовыввали и, соответственно, он, как затрагивающий П и О граждан не мог применяться).
Суды последовательно (на протяжении 5 лет) удовлетворяли подобные заявленные требования. Органу это надоело и он вышел на суд (других объяснений того, что судья по 2м идентичным по предмету и субъектному составу спорам сначала выносит решение об удовлетворении, а через год - об отказе, у меня нет).
Соответсвенно требовалось "подмотивировать" отказ.
Суд три раза делал перерыв, для того, чтобы Огран вменяемо мотивировал свою позицию и вот что получилось.
Огран сослался на то, что проект красных линий - это документ составляющий гос.тайну., сославшись на письмо Роскартографии от 1998 года, и соответственно не может быть опубликован (надо отдать должное, что на момент приняитя данного письма у Роскартографии были полномочия по формированию развернутого перечня сведений. составляющих го.тайну).
Доводы Заявителя о том, что в рамках полномочий Роскартография должна была издавать приказы и распоряжения, а никак не писать письма (не зарегистрированные в Минюсте) не нашел отклика у Суда. Также не помогли ссылки на Градостроительный кодекс, где указано, что документы по территориальному планированию подлежат обязательному предварительному обсуждению.
Вобщем отказали.
Но самое обидное, что в судебном решениии Суд отразил весь сыр-бор с гос. тайной одной строкой в стиле "суд не принимает доводы..."
В связи с этим вопрос: а по авшему мнению входит ли план КЛ в состав гос.тайны, а ели да, то какого х...а?
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность ЗУ.
Суть в том, что часть ЗУ находится, по мнению Органа, в пределах красных линий. Однако сам проект красных линий был опубликован позже обращения за предоставлением ЗУ в собственность (к сведению его приняли 11 лет назад, но не опубликовыввали и, соответственно, он, как затрагивающий П и О граждан не мог применяться).
Суды последовательно (на протяжении 5 лет) удовлетворяли подобные заявленные требования. Органу это надоело и он вышел на суд (других объяснений того, что судья по 2м идентичным по предмету и субъектному составу спорам сначала выносит решение об удовлетворении, а через год - об отказе, у меня нет).
Соответсвенно требовалось "подмотивировать" отказ.
Суд три раза делал перерыв, для того, чтобы Огран вменяемо мотивировал свою позицию и вот что получилось.
Огран сослался на то, что проект красных линий - это документ составляющий гос.тайну., сославшись на письмо Роскартографии от 1998 года, и соответственно не может быть опубликован (надо отдать должное, что на момент приняитя данного письма у Роскартографии были полномочия по формированию развернутого перечня сведений. составляющих го.тайну).
Доводы Заявителя о том, что в рамках полномочий Роскартография должна была издавать приказы и распоряжения, а никак не писать письма (не зарегистрированные в Минюсте) не нашел отклика у Суда. Также не помогли ссылки на Градостроительный кодекс, где указано, что документы по территориальному планированию подлежат обязательному предварительному обсуждению.
Вобщем отказали.
Но самое обидное, что в судебном решениии Суд отразил весь сыр-бор с гос. тайной одной строкой в стиле "суд не принимает доводы..."
В связи с этим вопрос: а по авшему мнению входит ли план КЛ в состав гос.тайны, а ели да, то какого х...а?
#47
--Natali--
Отправлено 19 April 2006 - 15:22
Уверена, что Вы правы: сведения о красных линиях не могут составлять гос. тайну. При обжаловании данного судебного постановления решение должно быть отменено.
Ст. 5 Закона РФ "О государственной тайне" содержит исчерпывающий перечень сведений, составляющих государственную тайну".
Поскольку сведения о границах территорий общего пользования, земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), т.е. сведения о красных линиях не включены в указанный перечень, то эти сведения не могут быть засекречены.
Ст. 5 Закона РФ "О государственной тайне" содержит исчерпывающий перечень сведений, составляющих государственную тайну".
Поскольку сведения о границах территорий общего пользования, земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), т.е. сведения о красных линиях не включены в указанный перечень, то эти сведения не могут быть засекречены.
#48
Отправлено 19 April 2006 - 15:54
Спасибо конечно, но Закон "О гостайне" различает понятия сведений состоавляющих государственную тайну и отнесеннных к оной (Указом Президента).
На основании перечня сведений, отнесенных к ГТ уполномоченные, опять же Указом Президента должностные лица вправе формировать развернутые перечни сведений подлежащих засекречиванию.
На момент принятия письма Роскартографии, ее руководитель имел указанные полномочия, но как я уже указывал выше, в рамках своих полномочий необходимо было издать приказ или распоряжения, а не писать письмо, являющееся, по сути, не более чем мнением отдельно взятого юриста.
Именно в этой плоскости и шел процесс.
На основании перечня сведений, отнесенных к ГТ уполномоченные, опять же Указом Президента должностные лица вправе формировать развернутые перечни сведений подлежащих засекречиванию.
На момент принятия письма Роскартографии, ее руководитель имел указанные полномочия, но как я уже указывал выше, в рамках своих полномочий необходимо было издать приказ или распоряжения, а не писать письмо, являющееся, по сути, не более чем мнением отдельно взятого юриста.
Именно в этой плоскости и шел процесс.
Сообщение отредактировал ZZZaec: 19 April 2006 - 15:55
#49
Отправлено 26 April 2006 - 23:55
Суть дела:
А. и Б. был предоставлен зем. участок под застройку на котором они построили дом и еще ряд построек. После этого решением суда за ними было признано право собственности на домовладение. Потом, постановлением Администрации района земельный участок был передан им в наследуемое владение. Прошло несколько лет и через территорию земельного участка умники от гор. архитектуры проложили красные линии.
Сейчас А. и Б. хотят оформить участок в собственность, но этому мешают эти возникшие красные линии.
Вопрос как заставить Администрацию города убрать красные линии с территории земельного участка? Была ли у кого-нибудь практика (или хотя бы где с ней можно ознакомиться)?
Я склоняюсь подавать в суд жалобу на действия Административного органа, но чего просить (как формулировать требование)?
А. и Б. был предоставлен зем. участок под застройку на котором они построили дом и еще ряд построек. После этого решением суда за ними было признано право собственности на домовладение. Потом, постановлением Администрации района земельный участок был передан им в наследуемое владение. Прошло несколько лет и через территорию земельного участка умники от гор. архитектуры проложили красные линии.
Сейчас А. и Б. хотят оформить участок в собственность, но этому мешают эти возникшие красные линии.
Вопрос как заставить Администрацию города убрать красные линии с территории земельного участка? Была ли у кого-нибудь практика (или хотя бы где с ней можно ознакомиться)?
Я склоняюсь подавать в суд жалобу на действия Административного органа, но чего просить (как формулировать требование)?
#50
Отправлено 27 April 2006 - 18:22
mooner
обозначают намерение государства построить что-либо на территории участка.
дорогу, ядерный могильник
поэтому землю вам приватизировать врядли дадут, чтобы потом не выкупать по спекулятивной цене обратно.
красные линии.умники от гор. архитектуры проложили красные линии.
обозначают намерение государства построить что-либо на территории участка.дорогу, ядерный могильник
поэтому землю вам приватизировать врядли дадут, чтобы потом не выкупать по спекулятивной цене обратно.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
