Сообщений в теме: 63

[Markus]

А насколько велик риск оспаривания сделки органом власти, если отчуждение участка было произведено не совсем по той схеме о которой был уведомлен орган власти, а по другой, но сроки расчетов сохранились.

Допустим было указано: участок будет продан по договору купли-продажи за 100 рублей (безнал. перевод). расчет в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

А реально получается так: участок продается по договору купли-продажи, но оплата производится векселем номинальной стоимостью 100 рублей. Вексель передается продавцу в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности. Такие сделки квалифицируются как мена, насколько я понимаю.

То есть в место продажи имеем мену. Насколько это серьезный косяк?

[Markus]

Ни у кого разве не было опыта оспаривания таких сделок или наоборот отражения подобных атак?

[Markus]

Интересно, а увеличение продажной цены участка подпадает под "изменение иных существенных условий" в смысле п. 4 ст.8 закона об обороте сельхоз земель.

[RM37]

Интересно, а увеличение продажной цены участка подпадает под "изменение иных существенных условий" в смысле п. 4 ст.8 закона об обороте сельхоз земель

Нет, п. 3 ст. 8 Закона В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

[земельщик]

Как это ни странно, но субъект похоже готовится к изданию распоряжения о покупке предложенного ему земельного участка, причем в уведомлении была указана реальная и немаленькая цена  Причем срок взаимных расчетов был определен именно не датой, а периодом: "в течение столько то дней с момента заключению договора". Теперь вот думаю, что этот срок весьма расплывчит, поскольку момент подписания договора может оттягиваться субъектом до бесконечности 
Но с другой стороны, свободу договора никто же не отменял? В случае чего продавец может отказаться от заключения договора с субъектом и внести свой з/у в уставный капитал какой-нибудь компании 

правовая природа указанного извещения вызывает всяческие недоразумения и простор для толкования
безусловно за отзыв оферты можно требовать возмещения убытков

на мой взгляд, следовало бы прописать обязанность направления не извещения, а проекта договора купли-продажи

в московской области, насколько я понимаю, ваш участок
по ставкам за 2007 год субъект покупал сельхоз в ближнем Подмосковье до 1 млн. р. за га (утвержденные ставки фонда имущества московской области) для изменения категории и последующей перепродажи
неплохой бизнес

список прилагаемых документов достаточно полно регламентирован региональными актами

[Markus]

земельщик

правовая природа указанного извещения вызывает всяческие недоразумения и простор для толкования
безусловно за отзыв оферты можно требовать возмещения убытков

Во избежание недопонимание нужно делать в извещении приписку, что оно должно рассматриваться исключительно в качестве приглашение делать оферту

Сообщение отредактировал Markus: 14 October 2008 - 00:28

[mmm343]

а какую цену указывать в извещении?

а если у нас несколько участков на каждое писать извещение?

и ли можно в одном извещении 10 участков вписать?

[mmm343]

посоветуйте кто нибудь!!!))

Добавлено в [mergetime]1227607518[/mergetime]

mnatsa
Ну много лишних приложений, но вообще - хорошо.
А зачем копия паспорта? 

если продает физ лицо то желательно копию паспорта! хотя четко это не прописано, в законе пишится только что ФИО паспортные данные и пр. ст. 9 закон № 75/2004-03

Добавлено в [mergetime]1227607536[/mergetime]

mnatsa
Ну много лишних приложений, но вообще - хорошо.
А зачем копия паспорта? 

если продает физ лицо то желательно копию паспорта! хотя четко это не прописано, в законе пишится только что ФИО паспортные данные и пр. ст. 9 закон № 75/2004-03

[oksana_vrn]

Согласен, но период времени должен от чего-то отталкиваться. Первое, что приходит в голову "с момента заключения договора в течении....".
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у., то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета.

У кого какие мысли по этому поводу? Как лучше зашитить интересы продавца в данной ситуации?

Вот и у меня вопрос: можно ли в извещении срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, поставить в зависимость не только от момента заключения договора, но и от момента подачи извещения (или истечения тридцатидневного срока для принятия субъектом РФ решения о покупке ЗУ).
Например, указать в извещении, что расчет между сторонами производится в течение трех дней с момента заключения договора, а срок заключения договора - не позднее тридцати пяти дней с момента подачи настоящего извещения (т.е. 30 дней на принятие решения о покупке + 5 дней); или написать, что срок заключения договора - не позднее пяти дней с момента принятия решения о покупке.
Как считаете, будет ли такое условие о сроке заключения договора обязательным для субъекта РФ в случае принятия им решения о покупке?

И еще, в соответствии с п.1 ст. 37 ЗК продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если предлагаемый к продаже ЗУ сдается в аренду(сведений об аренде в ЕГРП нет, т.к. договоры аренды заключаются на 11 месяцев и не регистрируются), надо указывать о наличии этого обременения в извещении?

[oksana_vrn]

Неужели ни у кого нет мыслей по этому поводу? Многим наверняка приходилось составлять подобные извещения, как вы обычно формулируете условие о сроке, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет?

[megaPlaks]

можно ли в извещении срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, поставить в зависимость

Мысль есть! Поставить можно!!! Суть в том, что ни в одном фицияльном документе никаких ограничений, помимо цены "не ниже", характеристик отчуждаемого ЗУ нет. Т.е., ИМХО, напишите Вы это или нет, а дорога Вам, по-любому, в казенный дом с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

[megaPlaks]

СИТУАЦИЯ: имеется 12 земельных участков поделенных поровну между 12-ю физлицами (общ.дол.собств). По сути участки представляют собой единое землевладение, но по новому закону таковым не являются
ВОПРОС: Как их продать скопом за 1 млн RUR одному юрлицу (может в Уставный капитал внести?)
ПРОБЛЕМА: если разделить деньги на площадь, некоторые участки мерс-ская Администрация покряхтит, но выкупит, а эта земля, в силу ряда причин, представляет интерес только в составе всех 12-ти участков.
Заранее благодарен

Сообщение отредактировал megaPlaks: 04 March 2009 - 16:17

[megaPlaks]

Поможите кто-нибудь. Администрация ерзает на попе, два раза уже звонили. Ждут извещения и, судя по всему, готовят подлянку

[Gwendalyn]

ВОПРОС: Как их продать скопом за 1 млн RUR одному юрлицу (может в Уставный капитал внести?)

можно и внести. в УК другому юрлицу. и продать второе юрлицо первому
а первое пусть само мучается с их объединением

[Schtoss]

имеется 12 земельных участков поделенных поровну между 12-ю физлицами (общ.дол.собств).

По сути участки представляют собой единое землевладение, но по новому закону таковым не являются

Так о чем все-таки идет речь - об одном участке - едином землепользовании, в составе которого 12 учетных частей, или о 12 земельных участках? Право на что зарегистрировано?

можно и внести. в УК другому юрлицу. и продать второе юрлицо первому
а первое пусть само мучается с их объединением

А можно все-таки попытаться направить извещение с ценой 1 млн рублей, внимательно изучив, если есть возможность, бюджет субъекта РФ или МО и его исполнение в текущем году (смотря у кого преимущественное право), именно в тот момент, когда денег на приобретение не будет. Обычно под конец года это наиболее успешно делается. Откажутся - с чистой совестью продавать, не откажутся - вносить в УК. Вот только юрлицо тогда продавать не стоит - притворную сделку могут инкриминировать...

[Gwendalyn]

А можно все-таки попытаться направить извещение с ценой 1 млн рублей,

можно. если собственникам участков все-равно кому продавать.
но я так полагаю, что интересуется покупатель, а не продавец.

Вот только юрлицо тогда продавать не стоит - притворную сделку могут инкриминировать...

если сделать грубо.


размер участков тоже не указан - попадают они под мин-макс размеры или нет.

опять же, целевое назначение не указано

Сообщение отредактировал Gwendalyn: 05 March 2009 - 19:11

[Misha_85]

Вопрос почти в тему.
Подскажите, плз, кто занимается землей.
Извещение о продаже земли с/х назначения отправляется в Правительство МО или в Министерство с/х МО, или куда-нибудь в др. орган?
Консультант и Гарант связок не дают, да и по поиску я не могу найти, переданы ли полномочия или нет...
Спасибо!

[felony]

В Ленобласти извещение в КУГИ ЛО направляется, думаю по аналогии везде так.

[Misha_85]

В Ленобласти извещение в КУГИ ЛО направляется, думаю по аналогии везде так.

Спасибо!

Нормативной информации так и не нашел.
По телефону в Правительстве МО и Минимущества МО сказали, что документы подаются в адрес Правительства МО.
Поэтому, видимо, не везде так...

[almuchnik]

да и по поиску я не могу найти, переданы ли полномочия или нет...

Вы не обязаны разбираться во внутренней бюрократии Правительства МО.
Пишите в шапке "В Правительство МО ...". Адрес на сайте правительства. И посылаете письмом с уведомлением. Остальное - не ваше дело. Сами разбирутся. Ваша задача - требования закона выполнить.

[Ydem]

Подскажите, плиз:
Ситуация: приобретаем участок с/х для с/х производства. Уведомления хотим избежать. Выхода вижу 2: 1. внесение в УК (необходима рын. оценка, верно?),
2. дарение.

Сообщение отредактировал Ydem: 09 December 2009 - 15:25

[felony]

Выхода вижу 2: 1. внесение в УК (необходима рын. оценка, верно?),

Как вариант продажа по долям. 1/2 и 1/2

2. дарение.

1. Между юриками оно запрещено.
2. налоги.

[Gwendalyn]

Ситуация: приобретаем участок с/х для с/х производства. Уведомления хотим избежать. Выхода вижу 2: 1. внесение в УК (необходима рын. оценка, верно?),
2. дарение.

что, так задешево покупаете, что боитесь, что область купит?

и как подарите юрлицу коммерческому?

если надо не быстро, то можно и судебным путем пойти. или через займ и залог.

Сообщение отредактировал Gwendalyn: 09 December 2009 - 16:42

[Ydem]

Спасибо за мнения, по поводу запрещения дарения - про это помним)
Занедорого покупаем. Есть сведения что администрация заинтересуется

[Gwendalyn]

тогда судебно. одолжаете денежкую. негодяй не возвращает. вы в суд. он - у меня на счетах ничего нет. вы - арест участка. он - ну да ладно, я согласен. или не согласен, но че ж делать.
7% приставам за принудительное взыскание. можно и без принудительного, но придется поизящнее.
для надежности задолженность чуть больше, чем предположительная стоимость участка

это грубо, но один из вариантов.