http://search.ramble...
Тут одна статья попалась.....
Так эксперты там такое говорят (пишут).....
По мнению нашего эксперта Павла ШТЕПАНА, основные достижения нового закона таковы:
• Наконец-то введены жесткие нормативы финансовой устойчивости ЖНК. Проще говоря, государственные гарантии, что ЖНК не "накроется" и его членов не "кинут". Новые правила также направлены на то, чтобы свести к минимуму период ожидания квартиры, сократить очереди.
• Появились надежные гарантии защиты прав пайщиков. В частности, этой цели служит включение членов ЖНК в госреестр (см. в тексте). Исключить гражданина из кооператива, в том числе за просрочку оплаты взносов, теперь можно только по решению суда.
• Государство приступает к тщательному надзору за деятельностью ЖНК. Так, кооперативы обязаны ежеквартально предоставлять сведения, характеризующие их финансовую устойчивость, в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР). Этот же орган уполномочен рассматривать жалобы пайщиков на нарушение их прав. ФСФР вправе применять серьезные санкции: от вынесения обязательных предписаний об устранении нарушений до обращения в суд с требованием о ликвидации кооператива.
..и какие подводные камни возникнут
Первый вице-президент МАИФ Валерий КАЗЕЙКИН отмечает следующие "сюрпризы":
• При вступлении в ЖНК гражданам придется платить больше. Потому что каждого пайщика теперь надо регистрировать в реестре юридических лиц. На это будет уходить около 1000 руб.
• Деньги пайщика могут быть направлены на покупку жилья не раньше, чем через два года после вступления в кооператив. При этом неизбежны потери от инфляции.
• На строительство жилья ЖНК вправе направлять не более 20% своего паевого фонда. Таким образом, через накопительный кооператив можно будет приобретать в основном вторичное жилье. При сделках с такими квартирами существуют риски, от которых защищены приобретатели новостроек.
• По новому закону кооператив обязан регистрировать купленную квартиру на себя как на юрлицо, а после выплаты паевого взноса перерегистрировать ее на гражданина. За это придется дважды платить сборы в размере 7500 рублей, итого - 15 тысяч.
Чем ЖНК отличается от ЖСК?
ЖСК создается для строительства конкретного дома (его называют еще "кооперативом одного дома"). Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как посредством покупки квартир, так и путем строительства домов.
Разобраться в новом законодательстве нам помогает вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Павел ШТЕПАН.
В чем суть накопительного кооператива?
Вступая в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), гражданин оплачивает часть стоимости желанной квартиры. Своеобразная рассрочка появляется уже на этом этапе: в течение определенного периода времени - по новому закону, как правило, не меньше двух лет - надо регулярно вносить платежи, чтобы накопить сумму первичного взноса на приобретение жилья. Эта сумма должна составлять минимум 30% стоимости квартиры (ст. 47 закона). На практике чаще всего предлагаются варианты 50-процентного накопления.
Накопив таким образом половину стоимости квартиры, член кооператива получает право на выбор и приобретение жилья. Покупает его сам ЖНК, доплачивая "нехватающую" часть цены из паевого фонда, созданного из взносов всех членов кооператива. То есть фактически вы получаете ссуду из такого общего "кошелька". Возвращать ее будете постепенно. По новым правилам продолжительность рассрочки увязывается со сроком накопления первичного взноса (см. выше) и может превышать его не более, чем в полтора раза. То есть, например, если на самостоятельную оплату половины стоимости квартиры вы копите 3 года, то оставшуюся часть цены квартиры, внесенную за вас кооперативом, нужно будет вернуть максимум в течение четырех с половиной лет.
Членский взнос - это плата за ссуду?
Самый большой сюрприз - размер платежа за пользование ссудой. Официально он называется "членский взнос" и предназначается для покрытия расходов, связанных с деятельностью кооператива. Фактически же это аналог процентов по ипотечному кредиту. Так вот, в ЖНК этот платеж составляет, как правило, 5% - 7% от суммы ссуды (то есть уплаченной за вас кооперативом части стоимости квартиры) в рублях. Павел Штепан объясняет такое "бескорыстие" тем, что в отличие от банков, созданных для получения прибыли, ЖНК в силу закона является некоммерческим объединением граждан, организующих "общий котел" для удовлетворения своих нужд.
Скромная зарплата - не преграда
Еще одна привлекательная особенность ЖНК заключается в том, что пайщик не обязан доказывать свою кредитоспособность. Как правило, для вступления в кооператив достаточно паспорта и заявления. Так что для граждан, чьи официальные зарплаты едва дотягивают до прожиточного минимума и не позволяют включиться в ипотеку, приобретение квартиры через ЖНК может оказаться палочкой-выручалочкой.
ВНИМАНИЕ! При вступлении в кооператив вам должны выдать на руки:
• копию распоряжения о приеме в члены кооператива (как правило, это решение выносит правление ЖНК);
• копию свидетельства о включении в Единый государственный реестр юридических лиц. По новому закону в этот реестр вносятся сведения обо всех пайщиках. Специалисты считают, что такая норма создает дополнительные гарантии для защиты прав членов ЖНК;
• программу участия в деятельности кооператива. Фактически это график со сроками и размерами платежей.
Расходы при вступлении в ЖНК
Вступительный членский взнос. Он не засчитывается в оплату стоимости квартиры, а предназначается на покрытие расходов по приему в члены кооператива. Это единоразовый платеж.
Членские взносы. По закону они вносятся ежемесячно, если иное не предусмотрено уставом ЖНК. Взносы идут на покрытие расходов, связанных с деятельностью кооператива. Внешне все это очень похоже на выплату процентов за пользование кредитом.
Платежи в счет паевого взноса. Это оплата непосредственно стоимости жилья. После выплаты определенной части паевого взноса (как правило, половины) член кооператива получает право на приобретение жилья, а после полной выплаты пая приобретает право собственности на это жилье (до тех пор квартира числится собственностью кооператива
Добавлено @ 12:24
Правда есть и разумные вещи.....
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 262
#27
Отправлено 07 April 2005 - 17:40
По новому закону кооператив обязан регистрировать купленную квартиру на себя как на юрлицо, а после выплаты паевого взноса перерегистрировать ее на гражданина. За это придется дважды платить сборы в размере 7500 рублей, итого - 15 тысяч.
Что то с математикой не важно.
3750 (7500/2) должно быть, а некоторые требуют 7500 - за регистарцию сделки + 7500 - за регистрацию права, а после полной выплаты еще некоторые регистрационные службы еще требуют 7500. ИТОГО может получиться от 10250 до аж 22500 р., которые все равно платит член кооператива.
Государство наше, которое заботится о людях, решило на этом еще и подзаработать!!!!!!!!!!!!
А вообще надо вносить изменения в НК РФ.
#28
Отправлено 07 April 2005 - 20:17
п.2 Ст.16 ФЗ "О ЖНК".
кооператив ... вправе вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в т.ч. в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства".
Как Вы думаете, что имеется в виду в контексте данной статьи, вообще всего закона и ФЗ "О долевом участии" под "вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений"? Из смысла статьи видно, что это не то же самое, что участвовать в строительстве в качестве участника долевого строительства. Как ещё может ЖНК вкладывать деньги в строительство?
кооператив ... вправе вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в т.ч. в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства".
Как Вы думаете, что имеется в виду в контексте данной статьи, вообще всего закона и ФЗ "О долевом участии" под "вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений"? Из смысла статьи видно, что это не то же самое, что участвовать в строительстве в качестве участника долевого строительства. Как ещё может ЖНК вкладывать деньги в строительство?
#29
Отправлено 08 April 2005 - 17:35
Сам строить -
Статья 16. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
1. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
Статья 16. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
1. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
#30
Отправлено 09 April 2005 - 14:53
Статья 47. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива
....
5. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.
...
Вновь созданные ЖНК целый год могут иметь минимальный срок.... хоть 1 день (хотя это абсурд).
Разумнее несколько месяцев, например, 4 - 6.
А вот те ЖСК или (ЖНК), которые уже более года привлекают средства граждан... должны указать в уставе минимальный срок - 2 года и не меньше.
Так что действующие до 01.04.2005 ЖСК (ЖНК) будут при себе создавать ещё один-два ЖНК, чтобы не прекратился приток граждан с "короткими деньгами".
....
5. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.
...
Вновь созданные ЖНК целый год могут иметь минимальный срок.... хоть 1 день (хотя это абсурд).
Разумнее несколько месяцев, например, 4 - 6.
А вот те ЖСК или (ЖНК), которые уже более года привлекают средства граждан... должны указать в уставе минимальный срок - 2 года и не меньше.
Так что действующие до 01.04.2005 ЖСК (ЖНК) будут при себе создавать ещё один-два ЖНК, чтобы не прекратился приток граждан с "короткими деньгами".
#31
Отправлено 09 April 2005 - 15:31
Письмо Правительству РФ о законах №214-ФЗ и №215-ФЗ
31 марта, 2005 года
Открытое письмо Правительству Российской Федерации от членов Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного кредитования
Президенту Российской Федерации г-ну Путину В.В.
Председателю Совета Федерации г-ну Миронову С.М.
Председателю Государственной Думы Российской Федерации г-ну Грызлову Б.В.
Председателю Правительства Российской Федерации
г-ну Фрадкову М.Е.
Уважаемый Владимир Владимирович!
Уважаемый Сергей Михайлович!
Уважаемый Борис Вячеславович!
Уважаемый Михаил Ефимович!
Мы, представители строительного сообщества и жилищной кооперации, обращаемся к Вам в связи с принятием Федеральных законов Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ и "О жилищных накопительных кооперативах" №215-ФЗ от 30.12.2004г.
В процессе подготовки данных законов перед их разработчиками многими депутатами, специалистами и практиками в области жилищного строительства и жилищной кооперации был поставлен целый ряд вопросов по многим принципиальным положениям и разделам законов. Однако эти предложения и замечания не нашли отражения в окончательных редакциях текстов, и в итоге законы, вступающие в силу с 1 апреля 2005 года, были приняты без серьезного анализа накопленного положительного опыта в регионах России и учета возможных последствий, к которым приведет практическая реализация законов.
14 февраля текущего года обозначенные проблемы были подняты на совещании в Госдуме с участием депутатов, сенаторов, представителей органов государственной власти, руководителей строительных и банковских ассоциаций, практиков региональных рынков недвижимости. В результате обсуждения озвученных критических замечаний, связанных с негативными последствиями вступления в силу законов и вопросами их практического применения, было вынесено общее решение ходатайствовать об отсрочке вступления законов в силу на год в целях их существенной доработки. 15 февраля на аналогичном совещании в Совете Федерации также было принято решение о необходимости создания рабочей группы с участием специалистов-практиков для разработки поправок к этим законам.
10 марта текущего года было созвано совещание под председательством Вице-спикера Госдумы Г.В. Бооса с участием разработчиков законов из Фонда "Институт экономики города", представителей Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, специалистов жилищной кооперации из различных регионов по обсуждению Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", на котором было принято решение о подготовке и представлении в недельный срок конкретных предложений по внесению поправок в принятый закон.
В ходе повторного рассмотрения подготовленных специалистами-практиками предложений по ликвидации недоработок и противоречий в тексте закона его разработчиками так и не были даны ответы на поставленные вопросы, касающиеся фактической невозможности дальнейшей работы жилищных кооперативов. В результате решение о включении принципиальных изменений и дополнений в закон, способных реально улучшить ситуацию в жилищной кооперации, принято не было.
Таким образом, вступление в силу закона "О жилищных накопительных кооперативах" с 1 апреля 2005 года вынудит жилищные потребительские кооперативы фактически прекратить свою деятельность. Таким примером может стать уфимский кооператив, уже обеспечивший за 9 лет работы ввод 1,0 млн.кв.м жилья и запланировавший в ближайшие годы строительство более 1,1 млн.кв.м жилья.
Отмечая, с одной стороны, всю своевременность и важность принятия этих законов и, с другой стороны, необходимость их серьезной доработки, мы считаем целесообразным в ближайшее время:
- приостановить вступление в силу законов на один год для внесения необходимых изменений и дополнений;
- создать специальную рабочую группу по разработке предложений по внесению изменений и дополнений в данные законы с максимальным привлечением специалистов и экспертов-практиков в области жилищного строительства и жилищной кооперации;
- ввести в практику принятия законов (в Государственной Думе, Совете Федерации и аппарате Президента РФ) ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ заслушивание экспертного заключения профильных специалистов рабочих групп (в будущем специалистов СРО), по уровню разработки, наличия ошибок, недоработок и противоречий существующему законодательству принимаемых законодательных актов, а также анализу последствий их внедрения в РФ;
- разработать и внедрить механизмы наказания неквалифицированных или преследующих лоббистские цели разработчиков.
С уважением,
Первый вице-президент МАИФ
В.С. Казейкин
Вице-президент МАИФ по жилищным кооперативам, Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, председатель Комитета Российской Гильдии Риэлторов по ипотечному кредитованию и долгосрочному финансированию, председатель ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» (г. Санкт-Петербург)
П.Д. Штепан
Сопредседатель комитета МАИФ по жилищным кооперативам, председатель потребительского кооператива «Своими руками» (г. Уфа)
Т.Г. Исмагилов
Сопредседатель комитета МАИФ по жилищным кооперативам, председатель ЖСК «Нирлан-Новосел» (г. Ростов-на-Дону
Г.Е. Наумов
Генеральный директор МАИФ
В.А. Макеев
Заместитель Генерального директора МАИФ по работе с жилищными кооперативами, председатель Комитета Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга по ипотечному кредитованию и накопительным схемам приобретения жилья
А.Г. Самарцев
Первый заместитель губернатора Ульяновской области, председатель Попечительского Совета Ульяновского ЖСК «Строй и живи»
А.Ю. Иванов
Президент Союза профессионалов рынка недвижимости Ульяновской области, председатель ЖСК «Строй и живи» (г. Ульяновск)
А.С. Диков
Председатель ЖК «Совместная инициатива» (г. Москва)
Э.З. Петровскис
Председатель ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» (г. Самара)
Е.С. Поберезкин
Председатель ЖСК «Доступные квартиры» (г. Калуга)
М.В. Домбровский
Член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов (РГР), председатель Комитета РГР по работе с государственными жилищными программами, председатель ЖК «ФСК САС» (г. Санкт-Петербург)
В.Н. Солдатов
Член Национального совета российской Гильдии Риэлторов, председатель потребительского ЖСК «Свой дом» (г. Калининград)
О.Г. Перевалов
Председатель ЖСК «Квартиры» (г. Москва)
И.А. Шугурова
Председатель ЖСК Северян «Строим вместе» (г. Мурманск)
А.В. Воробейчиков
Председатель ЖСК «ОБЩИНА» (г. Ноябрьск, Ямало-Ненецкий АО)
Г.В. Ольшевский
Председатель ЖСК «Невский терем» (г. Санкт-Петербург)
А.А. Волков
Председатель ЖСК «ВАШ ВЫБОР» (г. Санкт-Петербург)
Н.В. Кравцова
Председатель ЖСК «ТАНДЕМ» (г. Кингисепп, Ленинградская область)
Т.К. Васильева
Председатель ЖСК «МОЛОДЕЖНО-ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС «МЕГИОН»
(г. Мегион, Ханты-Мансийский АО)
О.В. Куприянчук
Председатель ЖСК «СВОЙ ДОМ» (г. Томск)
А.А. Фадеев
Председатель ЖСК «Центр решения жилищных проблем» (г. Самара)
Л.Ю. Брусенцева
Председатель ЖСК «Центральный» (г. Москва)
О.А. Слобожанин
Председатель ЖСК «Самарский новосел» (г. Самара)
Н.Л. Мартынова
Председатель ПК ЖСК «Самарская жилищная инициатива» (г. Самара)
М.В. Алешина
Председатель Молодежного ЖСК «Мой город» (г. Самара)
А.В. Гурьянов
Председатель ПК ЖСК «Ресурсы» (г. Новосибирск)
Н.А. Проскурина
Председатель ЖСК «Строим вместе» (г. Псков)
С.А. Ларионов
Председатель МЖСК «Строй и живи» (г. Нижний Новгород)
Е.В. Рогулев
http://www.cooperativ.ru/news/
31 марта, 2005 года
Открытое письмо Правительству Российской Федерации от членов Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного кредитования
Президенту Российской Федерации г-ну Путину В.В.
Председателю Совета Федерации г-ну Миронову С.М.
Председателю Государственной Думы Российской Федерации г-ну Грызлову Б.В.
Председателю Правительства Российской Федерации
г-ну Фрадкову М.Е.
Уважаемый Владимир Владимирович!
Уважаемый Сергей Михайлович!
Уважаемый Борис Вячеславович!
Уважаемый Михаил Ефимович!
Мы, представители строительного сообщества и жилищной кооперации, обращаемся к Вам в связи с принятием Федеральных законов Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ и "О жилищных накопительных кооперативах" №215-ФЗ от 30.12.2004г.
В процессе подготовки данных законов перед их разработчиками многими депутатами, специалистами и практиками в области жилищного строительства и жилищной кооперации был поставлен целый ряд вопросов по многим принципиальным положениям и разделам законов. Однако эти предложения и замечания не нашли отражения в окончательных редакциях текстов, и в итоге законы, вступающие в силу с 1 апреля 2005 года, были приняты без серьезного анализа накопленного положительного опыта в регионах России и учета возможных последствий, к которым приведет практическая реализация законов.
14 февраля текущего года обозначенные проблемы были подняты на совещании в Госдуме с участием депутатов, сенаторов, представителей органов государственной власти, руководителей строительных и банковских ассоциаций, практиков региональных рынков недвижимости. В результате обсуждения озвученных критических замечаний, связанных с негативными последствиями вступления в силу законов и вопросами их практического применения, было вынесено общее решение ходатайствовать об отсрочке вступления законов в силу на год в целях их существенной доработки. 15 февраля на аналогичном совещании в Совете Федерации также было принято решение о необходимости создания рабочей группы с участием специалистов-практиков для разработки поправок к этим законам.
10 марта текущего года было созвано совещание под председательством Вице-спикера Госдумы Г.В. Бооса с участием разработчиков законов из Фонда "Институт экономики города", представителей Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, специалистов жилищной кооперации из различных регионов по обсуждению Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", на котором было принято решение о подготовке и представлении в недельный срок конкретных предложений по внесению поправок в принятый закон.
В ходе повторного рассмотрения подготовленных специалистами-практиками предложений по ликвидации недоработок и противоречий в тексте закона его разработчиками так и не были даны ответы на поставленные вопросы, касающиеся фактической невозможности дальнейшей работы жилищных кооперативов. В результате решение о включении принципиальных изменений и дополнений в закон, способных реально улучшить ситуацию в жилищной кооперации, принято не было.
Таким образом, вступление в силу закона "О жилищных накопительных кооперативах" с 1 апреля 2005 года вынудит жилищные потребительские кооперативы фактически прекратить свою деятельность. Таким примером может стать уфимский кооператив, уже обеспечивший за 9 лет работы ввод 1,0 млн.кв.м жилья и запланировавший в ближайшие годы строительство более 1,1 млн.кв.м жилья.
Отмечая, с одной стороны, всю своевременность и важность принятия этих законов и, с другой стороны, необходимость их серьезной доработки, мы считаем целесообразным в ближайшее время:
- приостановить вступление в силу законов на один год для внесения необходимых изменений и дополнений;
- создать специальную рабочую группу по разработке предложений по внесению изменений и дополнений в данные законы с максимальным привлечением специалистов и экспертов-практиков в области жилищного строительства и жилищной кооперации;
- ввести в практику принятия законов (в Государственной Думе, Совете Федерации и аппарате Президента РФ) ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ заслушивание экспертного заключения профильных специалистов рабочих групп (в будущем специалистов СРО), по уровню разработки, наличия ошибок, недоработок и противоречий существующему законодательству принимаемых законодательных актов, а также анализу последствий их внедрения в РФ;
- разработать и внедрить механизмы наказания неквалифицированных или преследующих лоббистские цели разработчиков.
С уважением,
Первый вице-президент МАИФ
В.С. Казейкин
Вице-президент МАИФ по жилищным кооперативам, Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, председатель Комитета Российской Гильдии Риэлторов по ипотечному кредитованию и долгосрочному финансированию, председатель ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» (г. Санкт-Петербург)
П.Д. Штепан
Сопредседатель комитета МАИФ по жилищным кооперативам, председатель потребительского кооператива «Своими руками» (г. Уфа)
Т.Г. Исмагилов
Сопредседатель комитета МАИФ по жилищным кооперативам, председатель ЖСК «Нирлан-Новосел» (г. Ростов-на-Дону
Г.Е. Наумов
Генеральный директор МАИФ
В.А. Макеев
Заместитель Генерального директора МАИФ по работе с жилищными кооперативами, председатель Комитета Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга по ипотечному кредитованию и накопительным схемам приобретения жилья
А.Г. Самарцев
Первый заместитель губернатора Ульяновской области, председатель Попечительского Совета Ульяновского ЖСК «Строй и живи»
А.Ю. Иванов
Президент Союза профессионалов рынка недвижимости Ульяновской области, председатель ЖСК «Строй и живи» (г. Ульяновск)
А.С. Диков
Председатель ЖК «Совместная инициатива» (г. Москва)
Э.З. Петровскис
Председатель ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» (г. Самара)
Е.С. Поберезкин
Председатель ЖСК «Доступные квартиры» (г. Калуга)
М.В. Домбровский
Член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов (РГР), председатель Комитета РГР по работе с государственными жилищными программами, председатель ЖК «ФСК САС» (г. Санкт-Петербург)
В.Н. Солдатов
Член Национального совета российской Гильдии Риэлторов, председатель потребительского ЖСК «Свой дом» (г. Калининград)
О.Г. Перевалов
Председатель ЖСК «Квартиры» (г. Москва)
И.А. Шугурова
Председатель ЖСК Северян «Строим вместе» (г. Мурманск)
А.В. Воробейчиков
Председатель ЖСК «ОБЩИНА» (г. Ноябрьск, Ямало-Ненецкий АО)
Г.В. Ольшевский
Председатель ЖСК «Невский терем» (г. Санкт-Петербург)
А.А. Волков
Председатель ЖСК «ВАШ ВЫБОР» (г. Санкт-Петербург)
Н.В. Кравцова
Председатель ЖСК «ТАНДЕМ» (г. Кингисепп, Ленинградская область)
Т.К. Васильева
Председатель ЖСК «МОЛОДЕЖНО-ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС «МЕГИОН»
(г. Мегион, Ханты-Мансийский АО)
О.В. Куприянчук
Председатель ЖСК «СВОЙ ДОМ» (г. Томск)
А.А. Фадеев
Председатель ЖСК «Центр решения жилищных проблем» (г. Самара)
Л.Ю. Брусенцева
Председатель ЖСК «Центральный» (г. Москва)
О.А. Слобожанин
Председатель ЖСК «Самарский новосел» (г. Самара)
Н.Л. Мартынова
Председатель ПК ЖСК «Самарская жилищная инициатива» (г. Самара)
М.В. Алешина
Председатель Молодежного ЖСК «Мой город» (г. Самара)
А.В. Гурьянов
Председатель ПК ЖСК «Ресурсы» (г. Новосибирск)
Н.А. Проскурина
Председатель ЖСК «Строим вместе» (г. Псков)
С.А. Ларионов
Председатель МЖСК «Строй и живи» (г. Нижний Новгород)
Е.В. Рогулев
http://www.cooperativ.ru/news/
#32
Отправлено 11 April 2005 - 13:41
AristoS
Хорошее письмо!
Но есть ли какой то результат?
Может у кого есть проект изменений к ФЗ???
Хорошее письмо!
Но есть ли какой то результат?
Может у кого есть проект изменений к ФЗ???
#33
Отправлено 11 April 2005 - 21:35
Письмо не моё.
Результат - пока неизвестно....
Проект изменений никто не готовил. Там же написано, что они хотели приостановить действие данного закона на 1 год, а там посмотрим...
"14 февраля текущего года обозначенные проблемы были подняты на совещании в Госдуме с участием депутатов, сенаторов, представителей органов государственной власти, руководителей строительных и банковских ассоциаций, практиков региональных рынков недвижимости. В результате обсуждения озвученных критических замечаний, связанных с негативными последствиями вступления в силу законов и вопросами их практического применения, было вынесено общее решение ходатайствовать об отсрочке вступления законов в силу на год в целях их существенной доработки. 15 февраля на аналогичном совещании в Совете Федерации также было принято решение о необходимости создания рабочей группы с участием специалистов-практиков для разработки поправок к этим законам"
Только группа создаётся...
Но это не получилось, так что закон уже 11 дней действует... и ЖНК (новые) - регистрируются....
Так как они себе представляют - новые ЖНК сразу вне закона станут, .....
Результат - пока неизвестно....
Проект изменений никто не готовил. Там же написано, что они хотели приостановить действие данного закона на 1 год, а там посмотрим...
"14 февраля текущего года обозначенные проблемы были подняты на совещании в Госдуме с участием депутатов, сенаторов, представителей органов государственной власти, руководителей строительных и банковских ассоциаций, практиков региональных рынков недвижимости. В результате обсуждения озвученных критических замечаний, связанных с негативными последствиями вступления в силу законов и вопросами их практического применения, было вынесено общее решение ходатайствовать об отсрочке вступления законов в силу на год в целях их существенной доработки. 15 февраля на аналогичном совещании в Совете Федерации также было принято решение о необходимости создания рабочей группы с участием специалистов-практиков для разработки поправок к этим законам"
Только группа создаётся...
Но это не получилось, так что закон уже 11 дней действует... и ЖНК (новые) - регистрируются....
Так как они себе представляют - новые ЖНК сразу вне закона станут, .....
#34
Отправлено 11 April 2005 - 23:42
Умные люди, скажите как теперь работать застройщику (в свете нового закона о долевом участии) и как этот закон можно обойти?
#35
Отправлено 13 April 2005 - 11:16
crazy
Закон о долевом участие обсуждается немного в другой теме..
Закон о долевом участие обсуждается немного в другой теме..
#36
-Рената-
Отправлено 14 April 2005 - 09:51
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 49. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива
3. Методики определения указанных в части 2 настоящей статьи нормативов и их величина устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень обязательных для соблюдения кооперативом нормативов и их величина могут устанавливаться в зависимости от числа членов кооператива.
МЕТОДИКА?
ФКЦБ ИЛИ КАК ОНА ТАМ ТЕПЕРЬ - ФСФР России СОБИРАЕТСЯ ЗАНИМАТЬСЯ КООПЕРАТИВАМИ – ВЕСТИ РЕЕСТРЫ, ПИСАТЬ
Статья 49. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива
3. Методики определения указанных в части 2 настоящей статьи нормативов и их величина устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень обязательных для соблюдения кооперативом нормативов и их величина могут устанавливаться в зависимости от числа членов кооператива.
МЕТОДИКА?
ФКЦБ ИЛИ КАК ОНА ТАМ ТЕПЕРЬ - ФСФР России СОБИРАЕТСЯ ЗАНИМАТЬСЯ КООПЕРАТИВАМИ – ВЕСТИ РЕЕСТРЫ, ПИСАТЬ
#37
Отправлено 14 April 2005 - 22:13
Именно Федеральной службе по финансовым рынкам и поручили....
Ведь они смогли зарегулировать Акционерное общества....
И Кооперативы будут ежеквартальные отчёты предоставлять им в электронном виде по их форме....
Ведь они смогли зарегулировать Акционерное общества....
И Кооперативы будут ежеквартальные отчёты предоставлять им в электронном виде по их форме....
#38
-Рената-
Отправлено 16 April 2005 - 09:33
Интересно написано про дату вступления 214
Закон вступил в силу или все же отложен а то комиссии письма а в результате что
Отчет сдавать?
Закон вступил в силу или все же отложен а то комиссии письма а в результате что
Отчет сдавать?
#39
Отправлено 16 April 2005 - 14:00
215-ФЗ и 214-ФЗ вступили в силу и действуют...
Только не все их хотят исполнять ...
Хотят жить по-старому.... но пока внесут в них какие-то изменения, придётся по ним жить в той редакции, которую имеем (или она...)
Только не все их хотят исполнять ...
Хотят жить по-старому.... но пока внесут в них какие-то изменения, придётся по ним жить в той редакции, которую имеем (или она...)
#40
Отправлено 19 April 2005 - 12:29
Кто-нибудь видел проект изменений в 129-ФЗ (О гос. рег. ЮЛ и ИП), касательно внесения сведений о гражданах, подпавших заявление о приёме в члены ЖНК, а так же про аннулирование ... сведений о гражданине...?
#41
Отправлено 19 April 2005 - 13:46
AristoS
Про изменения в ФЗ пока не слышал, а вот то, что Методические разъяснения ФНС в этой части готовит...
Про изменения в ФЗ пока не слышал, а вот то, что Методические разъяснения ФНС в этой части готовит...
#42
Отправлено 20 April 2005 - 12:14
В методичке про членов кооперативов - тишина и покой.
Руководящие сотрудники ИФНС стоят на том, что 14001 для добавления новых членов в ЕГРЮЛ - не годится. Она только для участников ООО. Утверждают, что будут писать отказы пока не внесут изменения в 129-ФЗ и постановления правительства (438, 439..).
Им вообще до членов нет никакого дела. О существовании 215-ФЗ слышали.... но не читали... обещали внимательно ознакомиться...
Руководящие сотрудники ИФНС стоят на том, что 14001 для добавления новых членов в ЕГРЮЛ - не годится. Она только для участников ООО. Утверждают, что будут писать отказы пока не внесут изменения в 129-ФЗ и постановления правительства (438, 439..).
Им вообще до членов нет никакого дела. О существовании 215-ФЗ слышали.... но не читали... обещали внимательно ознакомиться...
#43
Отправлено 20 April 2005 - 12:54
AristoS
У меня такая же инфа...
НАшим мегче, меньше движений от нас.
У меня такая же инфа...
НАшим мегче, меньше движений от нас.
#44
Отправлено 22 April 2005 - 20:12
AristoS
У меня такая же инфа...
НАшим мегче, меньше движений от нас.
Я так понял, что вашим налоговикам-регистраторам легче, так как Вы их пока не достаёте....
#46
Отправлено 24 April 2005 - 18:43
04.04.2005 года было коллективное открытое письмо против 215-ФЗ "О ЖНК", а сами действующие лица, его подписавшие, на следующий день утверждают обратное.....
http://www.spbcoop.r...iew/?public=156
"Председатель Правления «СТРОЙ И ЖИВИ» Павел Штепан, которому и обязан своим появлением первый в Петербурге кооператив, отмечает: «Успех нашего начинания, по всей видимости, обусловлен тем, что мы оказались в нужное время в нужном месте. В самом деле, по данным риэлтеров и социологов, значительная часть петербуржцев готова последовательно вкладывать деньги в улучшение собственных жилищных условий. Человек, вступающий сегодня в прочно стоящий на ногах кооператив, может быть уверенным в том, что деньги, которые он вносит на «накопительном» этапе, не замораживаются и не разбазариваются, а вкладываются в квадратные метры ликвидного жилья». Однако со временем и гражданам, и руководству кооператива становились все очевиднее недостатки стихийного принципа формирования очереди за жильем. Всем хорошо известны главные «узкие» места живой очереди - неопределенность по срокам ожидания и невозможность спланировать на перспективу размеры выплат. Новый Федеральный закон о жилищно-накопительных кооперативах только-только (вступил в силу с 01.04.2005 г.) обязал кооперативы переходить на сбалансированные схемы деятельности. В «СТРОЙ И ЖИВИ» подобный подход был экономически просчитан и внедрен на практике еще два года назад. Не удивительно, что многие прогрессивные наработки «СТРОЙ И ЖИВИ» с благодарностью были учтены разработчиками закона. А сам Павел Штепан, как известный уважаемый юрист и одновременно творец современного кооперативного движения, принимал непосредственное участие в законотворчестве. Руководство кооператива постоянно работает над совершенствованием нормативной базы и технологии жилищно-накопительных схем. Это и позволяет «СТРОЙ И ЖИВИ» эффективно помогать гражданам в решении их квартирных задач. В этом и заключается социальная миссия флагмана петербургского жилищно-накопительного движения. "
http://www.spbcoop.r...iew/?public=156
"Председатель Правления «СТРОЙ И ЖИВИ» Павел Штепан, которому и обязан своим появлением первый в Петербурге кооператив, отмечает: «Успех нашего начинания, по всей видимости, обусловлен тем, что мы оказались в нужное время в нужном месте. В самом деле, по данным риэлтеров и социологов, значительная часть петербуржцев готова последовательно вкладывать деньги в улучшение собственных жилищных условий. Человек, вступающий сегодня в прочно стоящий на ногах кооператив, может быть уверенным в том, что деньги, которые он вносит на «накопительном» этапе, не замораживаются и не разбазариваются, а вкладываются в квадратные метры ликвидного жилья». Однако со временем и гражданам, и руководству кооператива становились все очевиднее недостатки стихийного принципа формирования очереди за жильем. Всем хорошо известны главные «узкие» места живой очереди - неопределенность по срокам ожидания и невозможность спланировать на перспективу размеры выплат. Новый Федеральный закон о жилищно-накопительных кооперативах только-только (вступил в силу с 01.04.2005 г.) обязал кооперативы переходить на сбалансированные схемы деятельности. В «СТРОЙ И ЖИВИ» подобный подход был экономически просчитан и внедрен на практике еще два года назад. Не удивительно, что многие прогрессивные наработки «СТРОЙ И ЖИВИ» с благодарностью были учтены разработчиками закона. А сам Павел Штепан, как известный уважаемый юрист и одновременно творец современного кооперативного движения, принимал непосредственное участие в законотворчестве. Руководство кооператива постоянно работает над совершенствованием нормативной базы и технологии жилищно-накопительных схем. Это и позволяет «СТРОЙ И ЖИВИ» эффективно помогать гражданам в решении их квартирных задач. В этом и заключается социальная миссия флагмана петербургского жилищно-накопительного движения. "
#48
Отправлено 25 April 2005 - 20:58
Один проект уже появился - Порядок ведения Реестра ЖНК
http://www.fcsm.ru/attach.asp?a_no=453
Прошу обратить внимание - это проект, который вынесен на общественное обсуждение. Только когда будут всё остальное делать....?
#49
Отправлено 30 April 2005 - 17:10
Жилищно-строительный ссудо-накопительный кооператив «Новый мир» - (Санкт-Петербург) (ЖССНК...)... Как Вам такое сочетание?
#50
Отправлено 30 April 2005 - 18:55
Вот ещё информация...
http://www.akdi.ru/gd/jil/31.htm
Что такое ЖНК?
Приложение к еженедельнику "Экономика и жизнь" - "Бухгалтерское приложение" N 13, 2005 г.
" С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Он определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов (далее - ЖНК) по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории РФ в целях передачи их в пользование, а после внесения в полном размере паевых взносов - в собственность членам ЖНК. Таким образом, в этом году в нашей стране появился еще один вид некоммерческих организаций. Самое важное о ЖНК рассказывает ведущий эксперт "БП" ГЕННАДИЙ КУЗЬМИН"...............
И т.д.
и там же
"ИМЕЙТЕ В ВИДУ!
Ведение ЖНК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года 6 млн рублей.
И еще. Обратите внимание, что согласно ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, в срок до 1 января 2007 года подлежит преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. При этом такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
Непреобразованные кооперативы, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, по истечении указанного срока подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего госрегистрацию юридических лиц."
http://www.akdi.ru/gd/jil/31.htm
Что такое ЖНК?
Приложение к еженедельнику "Экономика и жизнь" - "Бухгалтерское приложение" N 13, 2005 г.
" С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Он определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов (далее - ЖНК) по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории РФ в целях передачи их в пользование, а после внесения в полном размере паевых взносов - в собственность членам ЖНК. Таким образом, в этом году в нашей стране появился еще один вид некоммерческих организаций. Самое важное о ЖНК рассказывает ведущий эксперт "БП" ГЕННАДИЙ КУЗЬМИН"...............
И т.д.
и там же
"ИМЕЙТЕ В ВИДУ!
Ведение ЖНК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года 6 млн рублей.
И еще. Обратите внимание, что согласно ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, в срок до 1 января 2007 года подлежит преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. При этом такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
Непреобразованные кооперативы, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, по истечении указанного срока подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего госрегистрацию юридических лиц."
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
