Сообщений в теме: 63

[странный ник]

Растолкуйте, пожалуйста!

Подписан ДУДС. В нем есть конечно фраза, что он подлежит гос.регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Также есть пункт, гласящий, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

ДУДС подан на регистрацию. Дольщик производит частичный платеж, при этом не имея на руках зарегистрированного договора. В назначении платежа № ДУДС и все как положено.

Есть предположения, что может быть отказ в регистрации ДУДС. Или еще какие-то проблемы в будущем.

Сможет ли в таком случае дольщик вернуть по нормам НО денежные средства, внесенные на счет застройщика до заключения (гос.регистрации) ДУДС? или данная ситуация напрямую подпадает под п.4 ст.1109 ??
Что будет являться доказательством того, что дольщик не знал об отсутствии обязательства, т.е. что он считал себя связанным обязательством?

Сообщение отредактировал salylas: 25 June 2011 - 13:23

[БиВ]

Сможет ли в таком случае дольщик вернуть по нормам НО денежные средства, внесенные на счет застройщика до заключения (гос.регистрации) ДУДС? или данная ситуация напрямую подпадает под п.4 ст.1109 ??

Если договор будет зарегин и не будет каких-либо иных обстоятельств, связанных с его недействительность/незаключенностью и т.п. - никак.

Что будет являться доказательством того, что дольщик не знал об отсутствии обязательства, т.е. что он считал себя связанным обязательством?

Вопрос бессмысленный.

[странный ник]

Сможет ли в таком случае дольщик вернуть по нормам НО денежные средства, внесенные на счет застройщика до заключения (гос.регистрации) ДУДС? или данная ситуация напрямую подпадает под п.4 ст.1109 ??

Если договор будет зарегин и не будет каких-либо иных обстоятельств, связанных с его недействительность/незаключенностью и т.п. - никак.

Что будет являться доказательством того, что дольщик не знал об отсутствии обязательства, т.е. что он считал себя связанным обязательством?

Вопрос бессмысленный.

вопрос стоит таким образом, что сможет ли дольщик вернуть деньги, если договор в палате НЕ зарегистрируют??? или это п.4 ст.1109.....

[mooner]

вопрос стоит таким образом, что сможет ли дольщик вернуть деньги, если договор в палате НЕ зарегистрируют??? или это п.4 ст.1109.....

По идее, дольщику необходимо обращаться с иском о понуждении к регистрации. Но он может и отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств по ЗоЗПП.

[странный ник]

вопрос стоит таким образом, что сможет ли дольщик вернуть деньги, если договор в палате НЕ зарегистрируют??? или это п.4 ст.1109.....

По идее, дольщику необходимо обращаться с иском о понуждении к регистрации. Но он может и отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств по ЗоЗПП.

mooner, договор уже подан сторонами на регистрацию!!!!а если отказ в регистрации и произойдет, то потому, что застройщик в процессе регистрации сдаст объект в эксплуатацию!
разве может тут быть какое-то понуждение к регистрации?

вопрос касается того, насколько дольщик в такой дурацкой ситуации защищен в вопросе возврата оплаченного по незаключенному получается договору? про ЗоЗПП в плане применения к данной ситуации Вы не могли бы разъяснить?
и на каком основании дольщик может отказаться от незаключенного договора?

очень нужна помощь в этом вопросе.

[mooner]

а если отказ в регистрации и произойдет, то потому, что застройщик в процессе регистрации сдаст объект в эксплуатацию!

есть такое основание отказа в регистрации? Другое дело если объект уже будет продан другому лицу.

про ЗоЗПП в плане применения к данной ситуации Вы не могли бы разъяснить?
и на каком основании дольщик может отказаться от незаключенного договора?

очень нужна помощь в этом вопросе.

Вам лучше нанять юриста, чтобы он видя конкретные документы, мог дать конкретные ответы.

[странный ник]

а если отказ в регистрации и произойдет, то потому, что застройщик в процессе регистрации сдаст объект в эксплуатацию!

есть такое основание отказа в регистрации? Другое дело если объект уже будет продан другому лицу.

стоп... а разве в полномочия регистрационных органов не входит задача проверки законности сделки?
о какой законности может в таком случае идти речь, если ДДУ будет заключаться после ввода объекта в эксплуатацию?

ситуация достаточно проста - дольщик застройщиком введен в заблуждение по поводу стадии строительства, дольщик видел обект, там ведутся работы, объект на момент подписания ДДУ не сдан в эксплуатацию. Далее договор подается на регистрацию и дольщик совершенно случайно узнает, что вот в это самое время должна случиться ГК - естественно до регистрации ДДУ в рег.органе...
дольщик обеспокоен перспективой такого вот заключения ДДУ - не возникнет ли проблем с получением права собственности на квартиру? ведь и платежи получается будут после ГК... я убеждена, что проблем не избежать, надо или завернуть данное незаконное привлечение средств на корню - но как? или предпринять все возможные меры для того, чтобы не возникло проблем при регистрации ПС

отсюда мысль - может ситуацию исправить отказ в регистрации ДДУ? после Вашего поста я засомневалась в том, что откажут
развейте мои сомнения, пожалуйста



P.S. про юриста в реале: кричу об этом на весь форум - никто не откликается http://forum.yurclub...howtopic=308706
буду признательна, если кто-то откликнется

Сообщение отредактировал salylas: 26 June 2011 - 16:47

[странный ник]

Растолкуйте, пожалуйста!

Подписан ДУДС. В нем есть конечно фраза, что он подлежит гос.регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Также есть пункт, гласящий, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

ДУДС подан на регистрацию. Дольщик производит частичный платеж, при этом не имея на руках зарегистрированного договора. В назначении платежа № ДУДС и все как положено.

Есть предположения, что может быть отказ в регистрации ДУДС.

Сможет ли в случае отказа в гос. регистрации ДУДС дольщик вернуть по нормам НО денежные средства, внесенные на счет застройщика до заключения (гос.регистрации) ДУДС? или данная ситуация напрямую подпадает под п.4 ст.1109 ??
Что будет являться доказательством того, что дольщик не знал об отсутствии обязательства, т.е. что он считал себя связанным обязательством?

хочу вернуться к обсуждению первоначально поднятого вопроса и вообще этой темы

[mooner]

P.S. про юриста в реале: кричу об этом на весь форум - никто не откликается http://forum.yurclub...howtopic=308706

В разделе про встречи поздравления и т.п., найдите тему про юристов из Питера и напишите объявление там.

[странный ник]

P.S. про юриста в реале: кричу об этом на весь форум - никто не откликается http://forum.yurclub...howtopic=308706

В разделе про встречи поздравления и т.п., найдите тему про юристов из Питера и напишите объявление там.

а по существу вопроса и про возврат денег и п. 4 ст. 1109 можете что-то добавить?

[странный ник]

а если отказ в регистрации и произойдет, то потому, что застройщик в процессе регистрации сдаст объект в эксплуатацию!

есть такое основание отказа в регистрации?

может вот эти акты помогут Вам понять, о чём это я...

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 июля 2009 г. N Ф04-4558/2009(11929-А27-49)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 января 2007 г. N Ф08-8190/07

С нетерпением жду ответа на поставленный вопрос:


Сможет ли в случае отказа в гос. регистрации ДУДС дольщик вернуть по нормам НО денежные средства, внесенные на счет застройщика до заключения (гос.регистрации) ДУДС? или данная ситуация напрямую подпадает под п.4 ст.1109 ??
Что будет являться доказательством того, что дольщик не знал об отсутствии обязательства, т.е. что он считал себя связанным обязательством?