Сообщений в теме: 59

[Кот Матроскин]

ЮКашка
Tashechka

Если договор который нам предлагает заключить УК не утвержден на общем собрании собственников, то могу ли я его не заключать или я обязана? 

Вы можете его не заключать, если не хотите, но платить все равно будете обязаны

Вот в части законодательства нужно или полную версию Консультанта или Гаранта иметь и обновлять или вот здесь ищите и ночью там всё доступно или в выходные:http://www.consultant.ru/
А по договору есть обсуждения и в теме "Является ли ТСЖ Управляющей организацией?":http://forum.yurclub.ru/index.php?act=ST&f=44&t=206908&st=580#entry3355850
и там в частности в сообщениях 592-600 использованы ссылки и на ЖК и на 491 по части договора.
Так что ЮКашка права в части оплаты, но только это не по нормам договора, а по законодательству и по ОИ МКД тариф утверждает ОСС! А вот договор или типовой должен быть и утверждённый на ОСС, а в противном случае всё, что противоречит законодательству и ущемляет Ваши права можете вычеркнуть и свои изменения внести. Договор ведь двусторонний и собственник одна сторона, а УО другая! Но нормы законодательства для всех обязательны!
В Москве типовой договор утверждён распоряжением правительства Москвы и там Мы его хорошо редактировали и ранее и есть правки и сейчас и во многих городах собственники этот договор берут за основу. Я в этой теме бываю редко, так что все вопросы в личку.

Сообщение отредактировал Кот Матроскин: 14 July 2009 - 06:51

[ivan_iv]

В Москве типовой договор утверждён  распоряжением правительства Москвы

Подскажите, каким именно распоряжением он утверждён?

[Юнг]

Конкретизирую проблему:
УК навязывают клиентам договор без особой своей ответственности за ненадлежащее исполнения обязанностей по управлению, по причинения вреда, как материального, так и морального собственникам и имуществу дома и т.д.
Согласно их цидулам они только надсмотрщики и отпиливатели собранных денежных средств.
Вопрос в следующем, на который в дискусии нет ответа:
Как понудить УК заключить равноправный договор?
По суду не получится, поскольку это не публичный договор.
Как контролировать получаемые УК откаты с подрядчиков?
Как понудить УК давать собственникам обязательный отчет денежный по расходованию средств по конкретному дому? Как прописать материальную ответственность за это?
Есть ощущение, что власть умышленно не разрешает подобные вопросы и нынешние УК есть гибрид советсткого ужа и базарного ежа.
По поводу смены УК прошу не распространяться.

[Ася]

Юнг

УК навязывают клиентам договор без особой своей ответственности за ненадлежащее исполнения обязанностей по управлению, по причинения вреда, как материального, так и морального собственникам и имуществу дома и т.д.

А почему Вас не устраивает Гл. 59 ГК РФ?

[Моррог]

В квартире проживают несколько человек, все являются собственниками квартиры (долевая собственность). Кто должен из них подписывать договор управления с управляющей организацией (один из них, или в договоре должна стоять подпись каждого собственника)? В каком нормативно-правовом акте об этом прописано?

[Моррог]

up

[Iv+]

Как понудить УК заключить равноправный договор?
По суду не получится, поскольку это не публичный договор.

Разработатьт самим проект договора, утвердить ОСС, а потом с этим договором на рнок, глядишь и найдется УК, которая согласится на Ваши условия.
А нет, тогда непосредственное управление.

С уважением

[Kos$$]

Очень трогательно. Т.е. услуги потребляются, а оплачиваться они не должны. Ну что ж, прекрасная логика. И еще - а откуда известно, что это УК не хочет заключать с Вами договор? Может, это Вам не нравятся какие-то условия договора, который они Вам предлагают.
И что после этого?
Вообще, читая тут высказывания некторых участников создается впечатление, что УК это некие такие волшебные гномики, которые сами собой должны все делать, управлять недвижкой, подавать воду, содержать инженерные сети, и все это они должны лишь в силу того, что просто для этого были рождены, или кем-то специально созданы. А то что они за это еще какие-то деньги должны получать (причем не просто, а еще и прибыль чтобы выходила) - вот это еще бааальшооой вопрос.

Все интереснее и интереснее. А Вы думаете, что оборудование и инженерные коммуникации сами собой работают? Ну типа волшебные гномики взмахнули волшебной палочкой и типа работай(!) теплообменничек, работайте регуляторчики давления, монометорчики, насосики сосите и качайте! Мы вам разрешаем, дорогие вы наши!!! И работайте пожалуйста без износика и аммортизации! ВЕЧНО!!! Не ломайтесь.

Здорово у вас. Мне понравилось. У нас все наоборт - ЖЭК наш обшарпанный, никак руки не доходят хоть покрасить стены. Очень хочется цветочек какой в кабинет воткнуть.Жильцы приходят и все возмущаются когда же я наконец поменяю себе машину. 
А у меня все думы про тепловой узел - теплообменник потек - че делать - ума не приложу. Ремонт со всеми делами 542 тыс рублей. Это уже капитальный ремонт. Как заставить жильцов заплатить быстро по 4-5 тыс. руб.?

+ 1...............поддерживаю целиком и полностью, потребляешь - плати

[Ася]

Kos$$

Спасибо за поддержку.

Кстати, ремонт ИТП сделали, обошлось в итоге 270 тыс. Мы ВСЕ детали сами на разных заводах заказывали и ездили забирали. Потом нашли подрядчика, который практически только сварщика предоставил, а мы сами все установили. Вот.
Но жильцы некоторые естественно все вывернули наизнанку. Типа если теплообменник потек, значит, мы плохо его обслуживали. Ну и это конечно мы все делали для того, чтобы переоборудовать ИТП и нагрузить его на отопление другого корпуса. Это означает, что мы ЗА СЧЕТ этих жильцов модернизировали ИТП и теперь за их же счет отапливаем другое здание.
Блин. О как. Вот такие вот фантазии у жильцов.
Хоть умри. Будет плохо всегда. Такой менталитет. И чем жилец богаче, тем фантазия изощреннее.
Прошу прощения за флуд. Просто наболело.

Сообщение отредактировал Ася: 09 September 2009 - 01:07

[shopengauer]

1. Решением открытого конкурса 25.05.2009 наш дом перешёл под упраление другой управляющей компании. Жильцы дома не были проинформированы об этом и об условиях договора(ст.162 ЖК РФ). Мы провели общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления, выбрав ту же управляющую компанию, которая выиграла открытый конкурс, и 23.09.2009 предоставили юристу этой компании Протокол с результатами единогласного голосования "ЗА" выбор этой компании. Несмотря на неоднократные просьбы с нашей стороны заключить с нами ДОГОВОР, под разными предлогами срок подписания ДОГОВОРА юристом откладывается.
Вопрос: правомерны ли действия юриста и в какой срок после предоставления ПРОТОКОЛА Управляющая компания обязана подписать договор с каждым собственником?
2. Под управление другой компанией наш дом перешёл с НУЛЕВЫМ БАЛАНСОМ, накопленные на счету нашего дома средства остались в бывшей Управляющей компании. Мы просим перечислить эти средства на счёт нашего дома в новой управляющей компании.
Вопрос: правомерно ли решение оставить указанные средства в бывшей управляющей компании и имеет ли право руководство прежней и действующей управляющей компании отказать нам в просьбе о переводе средств?
Очень просим ответить на наши вопросы, т.к. от своевременности подписания Договора зависит решение вопроса о включении нашего дома в Федеральную программу кап.ремонта.