Сообщений в теме: 60

[-ABC-]

насколько правильно одному из супругов уплачивать некую сумму в пользу другого супруга за передаваемое первому в собственность имущество

По соглашению о разделе имущества - все законно.

Супруги определяют доли, а после развода один другому свою долю продает.

Ну можно и так, только вид сбоку и налоги еще будут.

[Ласти]

Заключение соглашения о разделе имущества, по которому квартира переходит в собственность одного из супругов с компенсацией в пользу другого супруга некой суммы.

у меня так не вышло. Мнение ФРС таково: поскольку кроме квартиры делить больше нечего, следовательно, это не будет разделом имущества, подходит только определение долей. Может, у вас другая практика, спросите. Пришлось идти по варианту

Супруги определяют доли, а после развода один другому свою долю продает.

У меня, правда, потом дарение оформляли. поэтому налогов удалось избежать.
вообще-то недавно где-то на форуме эту тему (раздел или определение долей) обсуждали.

[Куд Би]

-ABC-
А вы сами так делали? Сомнения возникают от того, что супруги еще в браке и по соглашению деньги в виде компенсации будут получены одним из супругов в браке. Эти денежные средства не перейдут в режим совместной собственности? Кроме того, соглашение фактически направлено на переход права собственности на квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов. Т.е. это сделка между супругами в чистом виде. Только называется не договор купли-продажи, а соглашение о разделе имущества.

У меня, правда, потом дарение оформляли. поэтому налогов удалось избежать.

Была такая идея, но один из супругов может на это не согласиться. А если после развода - то дарение без налогов будет возможно только в пользу ребенка.

Сообщение отредактировал Куд Би: 20 May 2009 - 12:08

[-ABC-]

А вы сами так делали?

Я нет. Мои доверители да.

Сомнения возникают от того, что супруги еще в браке и по соглашению деньги в виде компенсации будут получены одним из супругов в браке. Эти денежные средства не перейдут в режим совместной собственности?

Если есть соглашение, значит есть договор между супругами. А если есть договор, то собственность долевая, а не совместная.

Кроме того, соглашение фактически направлено на переход права собственности на квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов. Т.е. это сделка между супругами в чистом виде. Только называется не договор купли-продажи, а соглашение о разделе имущества.

Бесспорно, соглашение (точнее переход ПС) требуется зарегистрировать в ФРС. Оно будет правоустанавливающим документом, таким же как и, например, ДКП.

Мнение ФРС таково: поскольку кроме квартиры делить больше нечего, следовательно, это не будет разделом имущества

Ну поделили бы еще пару ложек-вилок в том же соглашении

квартира переходит в собственность одного из супругов с компенсацией в пользу другого супруга некой суммы

Только не надо называть это "компенсацией". В Вашем случае есть квартира и есть сумма денег. Все это имущество находится до заключения в совместной собственности супругов. А после подписания соглашения: Квартира - одному супругу, деньги - другому.

[vlad37]

Только не надо называть это "компенсацией". В Вашем случае есть квартира и есть сумма денег. Все это имущество находится до заключения в совместной собственности супругов. А после подписания соглашения: Квартира - одному супругу, деньги - другому.

Я склонен согласиться с Куд Би, что супруги еще в браке и по соглашению деньги в виде компенсации будут получены одним из супругов в браке. Эти денежные средства могут перейти в режим совместной собственности.

[-ABC-]

Эти денежные средства могут перейти в режим совместной собственности.

Тогда получается что и квартира тоже может перейти в совместную собственность? Чем Вы отличаете квартиру от денег? Деньги тоже имущество.

[vlad37]

Тогда получается что и квартира тоже может перейти в совместную собственность? Чем Вы отличаете квартиру от денег? Деньги тоже имущество.

Конечно.

Добавлено.

Не совсем уверен, а если брачный контракт. В принципе заключение БК временем не ограничено?!

Сообщение отредактировал vlad37: 24 May 2009 - 03:52

[Куд Би]

Брачный договор ограничен периодом брака. Только не совсем понятно, в чем в данном конкретном случае заключается принципиальная разница между брачным договором и соглашением о разделе имущества?

[vlad37]

Свое соглашение о разделе общего имущества в браке супруги могут оформить двумя способами:

подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

нотариально удостоверить договор раздела совместно нажитого имущества.

Во втором случае возникает проблема:
прежде, чем решать вопрос о выплате денег за долю, надо эту долю получить, т.е. получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (см. первый случай). Далее одному из супругов необходимо выкупить долю другого, но поскольку они находятся в браке деньги для выкупа доли - также совместное имущество обеих супругов.

Сообщение отредактировал vlad37: 27 May 2009 - 13:22

[Findirector]

Ко моему другу приезжают веселые и чистоплотные друзья из Таджикистона: Джамшут, Равшан и еще трое их корешей. Они хотят пожить у него полгода. Сам он после развода в однушке не живет, она приобретена была в браке. Супруга предлагает цену за полный переход квартиры в её собственность. Эта цена ниже рыночной, да еще она и ипотеку хочет брать, а бывшему мужу предлагает по ней созаемщиком стать. Друг говорит, что сам с радостью ей выплатит такую цену за её часть собственности. После этого переговоры зашли в тупик.

Может ли как то другой собственник легально воспрепятствовать тому, чтобы в квартиру приходили посторонние для него люди?

[ronin1408]

Может ли как то другой собственник легально воспрепятствовать тому, чтобы в квартиру приходили посторонние для него люди?

Предотвратить краткие визиты гостей трудно.
Правила пользования общей квартирой даны в ст.247 ГК.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2010 г. (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 16.06.2010)
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 СК РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.