написал договор
это обработанная схема?
ДОГОВОР №
г. Ярославль « » февраля 2015года
Общество с ограниченной ответственностью «действующего на основании Устава , именуемое в дальнейшем «ПРИНЦИПАЛ», с одной стороны, и
, именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени или от имени Принципала за свой счет комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию Принципалом объектов недвижимости (квартир и нежилых помещений, в строящихся жилых домах), указанных в Приложении №1 к настоящему договору (далее по тексту - «Объекты»). Агент осуществляет инвестирование строительства Принципалом объектов недвижимости на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. Настоящий договор направлен на взаимовыгодное сотрудничество Сторон, связанное со строительством, инвестированием, и реализацией построенных Принципалом объектов недвижимости. Настоящий договор является смешанным, включающим в себя элементы договора инвестирования и агентского договора, к отношениям возникающим из настоящего договора применяются нормы Гражданского кодекса РФ об агентировании и нормы федерального закона РФ от 25.02.99 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту право на поиск Приобретателей для реализации «Объектов», указанных в п. 1.1. настоящего договора.
1.3. «Объекты» подлежат реализации по цене не ниже установленной Принципалом. Принципал вправе в любое время изменить установленную цену «Объектов», заблаговременно известив об этом Агента.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Агент обязуется:
2.1.Консультировать по вопросам, связанным с реализацией Объектов и заключением Договоров;
2.2. Обеспечивать привлечение Приобретателей, информировать их об условиях и порядке заключения Договоров участия в долевом строительстве.
2.3. Консультировать Приобретателей о порядке приобретения и оформления в собственность Объектов.
2. 4. Подготовка пакета документов для государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве, которая осуществляется силами Принципала.
2.5. Осуществить информационную рекламу Объектов (выезд, подробное описание, активная реклама на главной странице сайта сети Интернет, на свое усмотрение размещение информации о продаваемом объекте в местных СМИ и т.п.).
2.6. Организовывать и проводить визуальный осмотр Объектов Приобретателями по согласованию с Принципалом.
2.7. Внести инвестиционный платеж в размере ) рублей (НДС не облагается) на расчетный счет Принципала в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Возврат инвестиций осуществляется исключительно на условиях, предусмотренных статьей 3 настоящего договора.
2.9. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом.
Принципал обязуется:
2.10. Предоставить Агенту документацию по Объектам, необходимую для исполнения им настоящего договора, в том числе обеспечить Агенту доступ к системе бронирования объектов недвижимости Принципала.
2.10. Достоверно и своевременно информировать Агента о наличии и стоимости реализуемых объектов недвижимости.
2.11. Принимать оказанные Агентом услуги в соответствии с настоящим Договором.
2.12. Оплатить услуги Агента в порядке и размере, указанном в разделе 3 настоящего договора.
2.13. Расходовать внесенные Агентом инвестиции на осуществление строительства объектов недвижимости, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ
3.1. Вознаграждение за надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору рассчитывается по следующей формуле:
Сумма вознаграждения = Sобъекта недвижимости *0000рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, где
Sобъекта недвижимости – продаваемая площадь объекта недвижимости, складываемая из общей площади объекта, площади балкона с коэфф. 0,3, площади лоджии с коэфф. 0,5.
Вознаграждение выплачивается за каждый Объект недвижимости, реализованный с участием Агента, указанный в п.1-8 Приложения №1 к настоящему договору, и перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента, при совместном наступлении следующих условий:
- привлечение Агентом своими силами Приобретателя объекта недвижимости, указанного в п.1-8 Приложения № 1;
- соблюдения Агентом п.1.3. настоящего Договора в части ценовой политики, установленной Принципалом;
- перечисления Агентом инвестиционного платежа в соответствии с п. 2.7. настоящего договора.
- получение Принципалом от Приобретателя полной оплаты по Договору приобретения;
3.2. В случае предоставления Принципалом Приобретателю рассрочки платежа по договору приобретения, агентское вознаграждение выплачивается только после окончательного расчета Приобретателем по Договору на приобретение объекта, в порядке, предусмотренном п. 3.6. настоящего договора.
3.3. Сумма подлежащих возврату инвестиций, за каждый Объект недвижимости, реализованный с участием Агента, указанный в п.1-8 Приложения №1 к настоящему договору, рассчитывается исходя из следующий формулы:
Сумма инвестиций= Sобъекта недвижимости*(Цена - 0000рублей00 копеек), где
S объекта недвижимости - продаваемая площадь объекта недвижимости, складываемая из общей площади объекта, площади балкона с коэфф. 0,3, площади лоджии с коэфф. 0,5;
Цена – цена за квадратный метр объекта недвижимости, устанавливаемая Договором на приобретение при условии соблюдения п. 1.3. настоящего договора.
3.4. Сумма инвестиций возвращается Принципалом на расчетный счет Агента при совместном наступлении следующих условий:
- перечисления Агентом инвестиционного платежа в соответствии с п. 2.7. настоящего договора;
- получение Принципалом от Приобретателя полной оплаты по Договору приобретения.
В случае предоставления Приобретателю рассрочки платежа по договору приобретения, сумма подлежащей возврату инвестиции рассчитывается и перечисляется только после окончательного расчета Приобретателем по Договору на приобретение объекта, в порядке предусмотренном п. 3.6. настоящего договора.
3.5. В случае, если остаток инвестиций составляет сумму менее чем S объекта недвижимости* (Цена- 0000 рублей 00 копеек), то сумма вознаграждения рассчитывается по следующей формуле:
Сумма вознаграждения = Остаток инвестиции/(Цена - 0000 рублей 00 копеек)*0000 рублей 00 копеек + (S объекта недвижимости – (Остаток инвестиции/(Цена-0000рублей 00 копеек)*300рублей00 копеек)), где
Остаток инвестиции – сумма не возвращенных Агенту инвестиций на момент расчета вознаграждения;
S объекта недвижимости - продаваемая площадь объекта недвижимости, складываемая из общей площади объекта, площади балкона с коэфф. 0,3, площади лоджии с коэфф. 0,5;
Цена - цена за квадратный метр объекта недвижимости, устанавливаемая Договором на приобретение при условии соблюдения п. 1.3. настоящего договора.
Остаток невозвращенной инвестиции возвращается в полном объеме.
3.6. В течение одного рабочего дня после получения Принципалом от Приобретателя платежа, по заключенному Договору приобретения, Принципал предоставляет информацию в согласованном Сторонами формате Агенту, который на ее основании готовит и передает Отчет и Акт не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления такой информации Принципалом.
3.7. После получения Отчета и Акта от Агента Принципал согласовывает и подписывает их, либо направляет обоснованные возражения в срок не позднее 5 рабочих дней после получения. Вознаграждение выплачивается в течение 5 рабочих дней после подписания Отчета и Акта.
3.8.Все расчеты, осуществляемые в рамках настоящего Договора, производятся в рублях. При необходимости по требованию Принципала или Агента Стороны ежемесячно осуществляют сверку расчетов путем составления акта сверки расчетов.
3.9. Все расходы на выполнение поручений Принципала, включая рекламные кампании, направленные на привлечение Приобретателей, желающих заключить Договоры приобретения с участием Агента, осуществляются за счет собственных средств Агента.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
4.1.Все не урегулированные переговорами споры между Сторонами по настоящему Договору рассматриваются в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента внесения Агентом инвестиционно-обеспечительного платежа в полном объеме в соответствии с п. 2.7. настоящего договора и действует до момента полного возврата инвестиций Агенту, в соответствии с условиями, установленными в п. 3.7. настоящего договора.
5.2. Стороны вправе в любой момент прекратить действие настоящего договора путем заключения Агентом и Принципалом Договоров на приобретение объектов недвижимости, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору общей площадью, равной Остаток инвестиций/(Цена-0000 рублей 00 копеек), где
Остаток инвестиций – сумма инвестиций невозвращенных Агенту на момент заключения договоров на приобретение;
Цена - цена за квадратный метр объекта недвижимости, устанавливаемая Договором на приобретение при условии соблюдения п. 1.3. настоящего договора.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны обязуются в трехдневный срок письменно сообщать друг другу об изменениях юридического адреса, платежных реквизитов и реквизитов своих представителей.
6.2. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, являющиеся конфиденциальной информацией других Сторон Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Стороны обязуются информировать друг друга обо всех известных им обстоятельствах, могущих повлиять на исполнение настоящего Договора или на исполнение заключаемых с Покупателями сделок по Договорам.
6.4. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны и являются неотъемлемыми частями настоящего договора, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями всех Сторон и содержат ссылку на настоящий Договор.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
и тогда пестню поем примерно так: "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами ( или с привлечением других лиц, там уж как захотите) построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать АН в собственность Объект строительства – на понятно, что, но предположим, что квартиры, площадью 1344,50 (Одна тысяча триста сорок четыре целых пятьдесят сотых) квадратных метров, расположенные в......" и т.д.
