Сообщений в теме: 242

[Ионыч]

Вопрос к юристам. Что мне делать?

Обратится к ним.

[Fugu]

ВадимК.

Разжился решением по похожему делу. Возможно, что произошло просто наложение (смещение) границ участка и поправив ошибку никто ничего не потеряет.

а можно решение выложить?

[Geod]

Virtor
Если честно, не очень понял причину судебного иска. Вы категорически хотите заполучить строго свои 600 кв.м.? Или Вас устроят 589? Если устроят 589, то нет никаких причин обращаться в суд. Достаточно сформировать Ваш земельный участок так, чтобы он не пересекался с соседним и именно такой межевой план (до 01.07.2009 г. проскочит "Описание земельных участков" )сдать в Роснедвижимость. Отклонение на 11 метров от "проектной" площади теперь не является препятствием. Вам даже не придётся заново согласовывать границы. Пройдёт прежний акт согласования.
Если же вы намерены бороться за "теоретические" 11 кв. м., которыми Вы и так не пользуетесь, тогда - в суд на поиски этих метров. Дело тягомотное и не стоит того, на мой взгляд.

Сообщение отредактировал Geod: 17 March 2009 - 03:04

[ВадимК.]

Virtor
Если честно, не очень понял причину судебного иска.

Причина - скорее всего обязать исправить кадастровую ошибку. Если у соседа участок на плане расположен ошибочно, а он сам отказывается писать заявление об исправлении кадастровой ошибки, прямая дорога в суд (ответчиком по идее должна быть роснедвижимость, но зачастую делают им землеустроителя допустившего ошибку). Т.к. сама роснедвижимость зачастую и пальцем об палец не ударит, чтобы в соответствии с законом самой исправить несоответствие в документах.

а можно решение выложить?

Да, пожалуйста.

Прикрепленные изображения

• 

[Virtor]

Добрый день! Спасибо за информацию.

Дополнительно посовещался с народом. Немного о своём деле.
Ответчиком по моему делу будет является сосед, а Управление Роснедвижимости - третье лицо.
Буду просить суд:
1. признать кадастровый план №**** (на соседский участок) недействительным и снять этот земельный участок с кадастрового учёта.
2. определить границы своего земельного участка по фактическому землепользованию на основании заключения землеустроительной экпертизы.
3. признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного между гражданином (Б) и соседом, частично недействительным в части границ и размера земельного участка с кадастровым №******.

По сути получается суд должен вынести решение об исправлении кадастровой ошибки.

Объясню почему. Сосед приобрел участок у гражданина (Б), у меня есть передаточный акт к договору купли-продажи. Договор К-П в ФРС не зарегистрирован. Следовательно, гражданин (Б) - бывший собственник участка будет првлечён к делу в качестве третьего лица. Акт согласования границ я не подисывала.

[Fidaris]

Здравствуйте!
Помогите плиз юристу который в земельном "0".
Ситуация следующая. В садоводческом кооперативе собственник поставил на кадастровый учет без уточнения границ и зарегистрировал права собственности на землю и строения еще в 2005 году. Сосед недавно провел межевание, поставил на кадастровый учет, а границы его участка фактически оказались под объектом недвижимости принадлежащем собственнику (речь идет о бетонной площадке). Так вот обратились в суд в порядке ст. 254 ГПК по оспариванию межевания, вернее утверждения межевого дела и поставновки на кадастровый учет соседнего участка, т.к. согласования смежным пользователем т.е. моим собственником не производилось. Суд ссылаясь на спор о праве возвращает заявление, краевой также отказывет в жалобе. В связи с этим не могу понять ведь мой собственник не претендует на материальное право, его ведь право зарегистрировано, при этом предметом по его заявлению в суд является лишь незаконность действий гос. органа.
Если кто то сталкивался с подобной ситуацией, что можно сделать? Полагаю теперь уже в порядке искового производства. Буду очень признателен за помощь.

[mooner]

Все верно. Спор о праве. Подавайте иск ко второму собственнику.

[Mex@]

Как вариант: иск об определении смежной границы.
Но все-таки лучше требовать признания результатов межевания недействительными из-за нарушения процедуры.

[mooner]

Иск о признании права собственности на земельный участок в границах ....
и о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок в границах....

[Richard]

Земльный участок поставлен на кадастровый учет согласно правоустанавливающего документа, которым утверждены результаты межевания...вот его и надо признавать незаконным, при этом предмет доказывания будет состоять из двух составляющих - формальное нарушение процедуры межевания (я так понял, что смежник даже и не знал о проведении межевания, значит, как минимум, нарушен порядок уведомления смежника о начале земельных работ) и фактическое нарушение прав истца...здесь нужен осмотр, замеры согласно правоустанавливающих документов до вынесения спорного документа и после...так как то

[mooner]

Richard

Земльный участок поставлен на кадастровый учет согласно правоустанавливающего документа, которым утверждены результаты межевания...вот его и надо признавать незаконным,

Здесь будет спор о праве между заявителем собственником соседнего участка о границах земельных участков. Кроме того, отмена этого докмуента непосредственно затрагивает права владельца соседнего зем. участка и влечет исключение записи о регистрации его прав из ЕГРП. Следовательно исковое производство.

[NataliaNeveroyatnaya]

И снова о наболевшем... Злые соседи никак не хотят пойти навстречу и принять участие в исправлении ошибки. Проблема уже до бональности стандартная, наложение границ... Местные землеустроители при выдаче документов на межевание приложили к ним еще и протокол выявления кадастровой ошибки, на котором ни номера, ни даты нет. В местной Роснедвижимости говорят, что добровольного участия соседей можно только в суд идти. А соседи сами ничего делать, не хотят, и вроде готовы заявление написать об исправлении кадастровой ошибки (ведь оно же в любом случае необходимо), а боле никаких документов предоставлять не хотят. Подскажите, как быть, может быть заявления и достаточно...? Что делать...

[Хомка]

Цитата
а можно решение выложить?

Да, пожалуйста.

А кассация была? Орехо-Зуевский суд славиться своими "странными" решениями, которые засиливаются только потому что не доходят до кассации

[Yll]

А соседи сами ничего делать, не хотят, и вроде готовы заявление написать об исправлении кадастровой ошибки (ведь оно же в любом случае необходимо), а боле никаких документов предоставлять не хотят. Подскажите, как быть, может быть заявления и достаточно...? Что делать...   

Наша кадастровая палата (добрые люди ) подсказала выход из подобной ситуации. Можно подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка (при этом возвращаются все доки, в т.ч. и "Описание з.у." на основании которого ставился з.у. на учет), землеустроители исправляют свои ошибки в данном Описании (уточняют координаты) и вновь подается заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка. Так что вашим соседям придется один раз сходить написать заяву о снятии с учета з.у. А заявление о постановке на кадастр может подавать любое лицо без доверенности.

[by13]

Ситуация примерно такая же: оформляет человк кадастровый план на зу для реализации своего права на приватизацию этого зу по домовладением. При измерениях выясняется, что зу соседа, оформленного ранее,накладывается на этот участок. Провели экспертизу. Результат: наложение произошло в результате неправильного указания точек (координат) участка, оформленного ранее. Но ошибку в кадастре не спешат устранять по причине - если мы внесем изменения, то участки других соседей окажутся с неверными координатами!!вот внесите изменения в участке соседей, тогда выдадим вам кадастровый план.
На чем основыаются эти требования???если обратиться в суд в этом случае, кого привлечь в качестве ответчика?на мой взгляд-Роснедвижимость, сосед-3 лицо...может есть мнения?..

[ВадимК.]

На чем основыаются эти требования???если обратиться в суд в этом случае, кого привлечь в качестве ответчика?на мой взгляд-Роснедвижимость, сосед-3 лицо...может есть мнения?..

Их требования основываются на обыкновенной лени. По идее, у нас похожую проблему (правда с одним соседом) без суда удалось решить. Если в суд, то ответчиком можно сделать земельную контору делавшую з/у соседям, а роснедвижимость сделать третьим лицом вместе схозяином участка, а можно без него. Хотя если Вы злости накопили Роснедвижимость можно сделать ответчиком. Тем паче Роснедвижимость нарушает те нормы, которыми руководствуется в своей деятельности.

[ВадимК.]

И ещё, минэкономразвития выпустило письмо от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 "Об устранений несоответсвий в местоположении границ земельных участков".

[by13]

И ещё, минэкономразвития выпустило письмо от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 "Об устранений несоответсвий в местоположении границ земельных участков".

За ссылку на Письмо спасибо!Я уководствовалась Письмом "О кадастровой ошибке". В нем полномочие Роснедвижимости- приостановить постановку на учет в случае обнаружения наложения.Ну как я понимаю в течение приостановки Роснедвижимость обязано внести изменения и исправить ошибку основываясь на данных экспертизы. А соседи по логике должны обратиться в управления регистрации с заявлением о внесении изменений в связи с уточнением площади зу, предъявив новый исправленный кадастровый план.

[ВадимК.]

Это хорошо, если соседи такие гм... логичные. У нас, например, невзирая на распрекрасные отношения, сослались на свою юридическую безграмотность (мы чё то там подпишем, а потом нашу дачку отымут), полностью самоустранились от решения этой проблемы.

[by13]

И ещё, минэкономразвития выпустило письмо от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 "Об устранений несоответсвий в местоположении границ земельных участков".

Кстати, это письмо обязывает лицо, заинтересованне в постановке своего зу на учет, при наличие ошибки в местоположении границ зу соседа, своими силами оформлять новую документацию, межевой план как на свой объект, так и на объект соседа: "дополнительные сведения" так называемые. Так какой сосед, прочитав это Письмо, вступит в расходы по оформлению или посодействует в устранении ошибки своего ранее учтенного объекта?!))Бездействия соседей(владельцев участков, поставленных на учет до 2008г.) будут препятствовать оформлению не учтенных участков. Так что хочешь поставить на учет, зарегистрировать права-делай новое межевание, как нам сказали:"на 4 соседних участка с неправильными границами"!!!!!
Если обратиться в суд с требованием снять с учета зу с ошибкой?может кто еще варианты из практики подскажет?....

[by13]

Посмотрела акт согласования границ зу соседа (ранее учтенного, в котором ошибка).Составлен в 2005 году. Подписи других соседей, владельцев смежных участков отсутствуют!!!!Можно ли сослатьсяв СУДЕ на данное обстоятельство-ненадлежащее оформление, как основание для снятия с кадастрового учета этого земельного участка? Может у кого практика есть?.

[RTVL]

А соседи сами ничего делать, не хотят, и вроде готовы заявление написать об исправлении кадастровой ошибки (ведь оно же в любом случае необходимо), а боле никаких документов предоставлять не хотят. Подскажите, как быть, может быть заявления и достаточно...? Что делать...   

Наша кадастровая палата (добрые люди ) подсказала выход из подобной ситуации. Можно подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка (при этом возвращаются все доки, в т.ч. и "Описание з.у." на основании которого ставился з.у. на учет), землеустроители исправляют свои ошибки в данном Описании (уточняют координаты) и вновь подается заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка. Так что вашим соседям придется один раз сходить написать заяву о снятии с учета з.у. А заявление о постановке на кадастр может подавать любое лицо без доверенности.

А если участок уже в собственности у соседа, может сниматься с кадастрового учета для внесения изменений и ставится cнова? Если этот участок был отмежеван, выкуплен по постановлению с кадастровым номером и площадью, а теперь снимается, вносится изменения, ставится с уменьшенной площадью. Какое будет потом основание для внесения изменений в ЕГРП? Сосед в принципе согласен уменьшить. Столкнулись с несответствием при межевании нашего участка для выкупа земли у дома. Но хотелось бы найти способ, чтобы не пострадало его основание собственности (правоуст. документы).

[by13]

В общем подала я заяление в райсуд о признании недействительными действий Роснедвижимость по постановке на кадастровый учет зу соседа. Основание: отсутствие некоторых подписей правообладателей смежных зу, в т.ч. подписи заявителя(владелец 1/2 доли зу), в акте согласования границ, отсуствие извещений в их адрес. По ст.20 ФЗ № 28-ФЗ "О кадастре" 2000г. (поскольку межевание осуществлено в 2005г., до вступления в силу нового закона 2007г.) Роснедвижимость должна была отказать в постновке такого зу. Также межевание прошло в нарушение Инструкции по межеванию 1996г. в части порядка согласования с другими землепользователями. Теперь неправомерной постановкой участка соседа в кадастр, созданы препятствия для осуществления постановки на кадастровый учет зу заявителя. Вот так вкратце суть заявления.
Жду теперь, что будет...Кто как оценивает шансы?...

[Buutch]

by13
Полагаю, шансы хорошие, не забудьте обязательно отписаться в тему.

[by13]

На 23 июля назначено рассмотрение дела. Но тут нам Роснедвижимость прислало Письмо. В нем указано, что кадастровый учет земельного участка, который мы оспариаем произведен в 2002г. А действия, которые мы просим признать недействительными, относятся уже к уточнению границ данного земельного участка и были произведены в 2005г.
Однако, отсутствие согласования границ земельного участка, учтенного в системе кадастра, при уточнении его границ также является основанием отказа в осуществлении регистрации такого уточнения (ст.27, п.2, ч.5).
Кто подскажет, нужно ли подать Дополнение к исковому о признании незаконными действия Роснедвижимости по кадастровому учету уточнения границ з.у., стоит ли?
И еще вопрос, если иск не удовлетворят, можно ли возбудить спор о границах соседних земельных участков между соседями?Может кто практикой поделится?...