Сообщений в теме: 87

[Stoner]

Piranha
а пометка о несогласованных перепланировках разве допускается правилами ведения ЕГРПН? Или в Москве свои инструкции на этот счет есть? И не нарушают ли права правообладателя (собственника) такого рода пометки, вызывая необоснованные сомнения в его, собственника, добросовестности? - Типа, право-то есть, но перепланировки сделаны незаконно, на свой страх и риск; и при залоге, например, не возникает ли каких-то вопросов этому поводу у банков? Или при попытке отчуждения - у потенциального покупателя?
Оно, конечно, понятно, что предпочтительна госрегистрация, пусть даже и с пометками, нежели отказ в оной. Но тем не менее, это все напоминает ситуацию про "немножно беременна".

[Dundee]

В Самаре для того, чтобы внести изменения в ЕГРП после реконструкции нежилого помещения или здания в порядке п. 17 ст. 51 ГрК (в том числе при установке прегородок) в ФРС предоставляется письмо городского департамента строительства, пордтверждающее, что реконструкция не требует получения разрешения на её проведение.
Наверное такой подход является разумным. У ФРС должно быть либо подтверждение того, что реконструкция подпадает под п. 17 ст. 51 ГрК, либо разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Сообщение отредактировал Dundee: 28 February 2010 - 19:20

[Stoner]

Dundee
да вопросов нет, должно быть у ФРС такое подтверждение. Только не знаю как в Самаре, а у нас в регионе (Воронеж) такие заключения если начнет комитет гл. архитектора давать, то это будет явным превышением его полномочий и компетенций, о чем они неоднократно делали соответствующие пояснения для УФРС: нет в Положении о комитете такого рода компетенций

[Piranha]

Оно, конечно, понятно, что предпочтительна госрегистрация, пусть даже и с пометками, нежели отказ в оной. Но тем не менее, это все напоминает ситуацию про "немножно беременна".

Согласна. Но в нашей ситуации луче так, чем никак. Навскидку - не могу придумать - чем именно это нарушает права и законные интересы правообладателя.
Однако нашла вот что - не новое прямо скажем, но по теме: дело N А40-17431/05-121-189 от 06.06.2005, АС г.Москвы

[Stoner]

Piranha
ну, понятно...
Москва - не Россия
Вот в тему еще есть что почитать:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 октября 2007 года Дело N Ф04-7074/2007(39122-А70-38)

[КирЮХА]

Ну а в итоге?

Можно ли смело регить аренду на помещения (комнаты) в красных линиях в пределах границ ранее зарегенного в собственность объекта?

[Stoner]

КирЮХА,
а что говорит против такого варианта? можно, конечно.

[КирЮХА]

КирЮХА,
а что говорит против такого варианта? можно, конечно.

Я имею мнение, что по свидетельству (по базе ЕГРП о данном объекте) есть один перечень помещений, а на плане БТИ - новые комнаты с индексами "а", "б" и т.д. - они же не прописаны в базе ЕГРП и соответственно, нужно вносить изменения.

Или я неправ в корне? )

[UlianaT]

Здравствуйте!
Мне необходимо зарегистрировать перепланировку помещения при отказе администрации.
Лучше обращаться сразу в суд или в ФРС с просьбой внести изменения в ЕГРП?
Подскажите пожалуйста,возможно ли внесение изменений в ЕГР прав на недвижимое имущество в связи с перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме и если да,то какая существуует арбитражная практика?
заранее спасибо!

Сообщение отредактировал UlianaT: 02 August 2010 - 16:34

[batukov]

Коллеги! Требуется совет. ФЛ приобрело нежилое помещение в нежилом здании на первом этаже.Под помещением находится подвал,права на который не зарегистрированы ни за кем.Т.е. в отношении подвала не проводился технический и кадастровый учет. Вся фишка вот в чем- в части помещений первого этажа отсутствуют подвальные перекрытия.что наталкивает на мысль о неразрывной связи подвала и 1-го этажа. Причем это заложено конструктивно,т.е. при строительстве.Сегодня эти,с позволения "дыры", просто закрыты досками пола и все. Соответственно это не отражено в тех.паспорте объекта. Но если посмотреть из подвала,то это явно определяется.Может ли,данное ФЛ увеличить площадь объекта,проведя инвентаризацию и кадастровый учет(если не откажут). Ведь в принципе здесь и реконструкции никакой.(4.17.ст51Грк РФ) , либо найдется кто-то пошустрее в ОМСУ.
p.s. может побыстрее снять доски и поставить лестницы,и сказать,что мы всегда используем подвал как подсобку.

Сообщение отредактировал batukov: 02 November 2010 - 22:26

[Stoner]

если

это не отражено в тех.паспорте объекта

,
то доказать, что

это заложено конструктивно,т.е. при строительстве

будет сложно, да и незачем.
Мы в этом случае поступили проще. Как? - См.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦО от 14 октября 2009 г. по делу N А14-11243/2008/250/22

в принципе здесь и реконструкции никакой.(4.17.ст51Грк РФ)

во-первых, 4.17.ст51Грк РФ - и про реконструкцию тоже.
Во-вторых, гораздо проще и удобнее сделать вид, что тут как раз реконструкция, имевшая место после того, как

ФЛ приобрело нежилое помещение в нежилом здании

прежде всего, стои выяснить, нет ли в подвале сетей или помещений, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в нежилом здании, а то получится, что уместны аналогии со ст. 36 ЖК, и получить подвал в собственность одного лишь Вашего ФЛ будет более чем затруднительно

[batukov]

сетей нет. Есть транзитная тепло магистраль на соседнее здание. Просто хотелось иметь заключение проектного института.где будет сказано,что ничего не затрагивается.

[veretennikoff]

Добрый день, всем! Есть однин вопрос в котором на протяжении недели пытаюсь разобраться.
Продается комплекс зданий, в одном из зданий проведеня неузаконенная перепланировка. Площадь незначительно но уменьшилась. Обзвонив кучу друзей знакомых и знакомых знакомых и побывав на консультации в Росреестре понял, что в Договоре необходимо указать новую площадь и подать одним пакетом в Росреестр (измения и сделку), но появились следующие вопросы:
1. Нужна ли справка из БТИ в связи с чем изменилась площадь или же будет достаточно указания в кадастровом паспорте на незаконную перепланировку?
2. Вопрос по самой перепланеровке. Данное здание это бывшее здание такназываемой весовой тоесть были ворота с одной стороны и с другой эти ворота заложили. Будет ли являться данные изменения перепланировкой ли уже подпадают под реконтсукцию?