Судья – Туманян Е.П. Дело № г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.
Судей - Устинович С.Е., Ефремовой Н.М.
При секретаре - Перминовой В.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Костилова А.Д. к Костиловой Т.Г. о реальном разделе дома и хозяйственных построек, по встречному иску Костиловой Т.Г. к Костилову А.Д. о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании,
на решение Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Уточненный иск Костилова А.Д. удовлетворить.
Уточненный встречный иск Костиловой Т.Г. удовлетворить.
Установить, что доли собственников в домовладении <адрес> <адрес> составляют:
Костилова Т.Г. - 2/5 долей (квартира №1);Костилов Анатолий Дмитриевич - 3/5 долей (квартира №2)
Установить следующий порядок пользования домовладением <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом №2 (схема №4) заключения экспертизы от 03.06.2010г. № с отступлением от идеальных долей:
1). В пользование Костиловой Т.Г. выделить квартиру №1, состоящую из площадей помещений в лит. «А» 1 этаж: №1 - пл. 29,7 кв.м., №2 - пл. 16,2 кв.м., №3 - пл.4,9 кв.м., №4 - пл.1,0 кв.м., №6 - пл.8,2 кв.м., №5а - пл.3,6 кв.м., помещение 7а пристройки лит а - всего общеполезной площадью 63,6 кв.м., что на 6,8 кв.м. меньше идеальной доли.
Вход в квартиру №1 осуществлять через помещение №7а холодной пристройки лит а. Для отопления квартиры в пользовании Костиловой Т.Г. остается существующее газовое оборудование.
2). В пользование Костилова А.Д. выделить квартиру №2, состоящую из площадей помещений в лит «А» 1 этаж: №5 - пл. 11,0 кв.м., лит а: №7; лит А мансарда: №1 - пл.16,9 кв.м., №2 - пл.20,8 кв.м., №3 - пл.15,5 кв.м., №4 - пл.13,0 кв.м.. всего общеполезной площадью 77,2 кв.м., что на 6,8 кв.м. больше идеальной доли.
Вход в <адрес> осуществлять через помещение №7 пристройки лит а. Для отопления квартиры Костилов А.Д. имеет возможность установить собственный источник тепла.
Существующие инженерные коммуникации до ввода в жилой дом остаются в общем пользовании.
Для проведения реального раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию дома на изолированные квартиры:
Заложить дверной проем между помещениями №5 и №6.
Демонтировать оконные проемы между помещениями №5 и №7 холодной пристройки и в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
Выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков между помещениями №1 и №6; №5 и №7 холодной пристройки; в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
Для входа в квартиру №2 выполнить устройство тамбура.
Установить следующий порядок пользования хозяйственными постройками при домовладении <адрес> в соответствии с вариантом №1 раздела заключения экспертизы от 03.06.2010г. №:
В пользование Костиловой Т.Г. выделить баню Г7, летнюю кухню Г8, теплицу Г9.
В пользование Костилова А.Д. выделить гараж Г, летнюю кухню Г1, сарай Г4, теплицы Г5, Г6, наружную уборную №1.
Установить следующий порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес> в соответствии с вариантом №1 (схема №5) раздела заключения экспертизы от 03.06.2010г. №:
Выделить в общее пользование Костиловой Т.Г. и Костилову А.Д. в равных долях земельный участок №1 общего пользования площадью 136,2 кв.м. (по 68,1 кв.м. каждому из совладельцев) в границах:
по фасаду - 0,65м; 3,16м; 1,39м.; 1,20м; 0,74;
по границе раздела с участком кв. №1 - по стене кв. №1 до крыльца; по периметру крыльца до холодной пристройки лит. а; по стене лит. а 2,84м;
по границе раздела с участком №3 - по стене лит. а 4,41м; 5,02м; по стене лит. Г7;
по границе раздела с участком №2 - 2,60м; поворот - по стене лит Г4 3,26м; поворот - по фасаду лит Г4; 1,50м;
по границе с участком при домовладении №- 0,73м; 2,92м; 4,41м;
по границе раздела с участком лит Г1, Г - 0,28м; по стене лит Г1 с поворотом и далее по стене лит Г.
Вход на земельный участок существующий со стороны <адрес>.
В пользование Костиловой Т.Г. выделить земельный участок №2 площадью 282 кв.м. в границах:
- по границе раздела с участком №1 общего пользования - 1,50м.; по стене лит Г4; поворот - по стене лит Г4- 3,26м; поворот - 2,60м;
- по границе с участком при домовладении <адрес> <адрес> - 0,84м; 10,59м;
- по границе с участком при домовладении № - 20,09м; 4,83м; 0,82м.Вход на земельный участок осуществлять со стороны <адрес> через участок общего пользования № 1.
В пользование Костиловой Т.Г. выделить земельный участок квартиры №1 площадью 59,0 кв.м. в границах:
по фасаду - 8,97м;
по границе с участком при домовладении № - 1,86м; 0,62м; 3,50м;
по границе раздела с участком №3 - 0,70м; по межквартирной перегородке;
по границе раздела с участком №1 общего пользования - по стене лит а - 2,84м; по периметру крыльца; по стене лит А.
Вход на земельный участок осуществлять со стороны <адрес>.
Общая площадь земельного участка, выделяемого Костиловой Т.Г. с учетом 1/2 площади участка №1 общего пользования, площадей под строениями составляет 463,5 кв.м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю.
В пользование Костилова А.Д. выделить земельный участок №3 в границах:
по границе раздела с участком квартиры №1 - по межквартирной перегородке; 0,70м;
по границе с участком домовладения № - 5,05м; 5,55м; 25,77м; 0,54м;
по границе с участком домовладения № по <адрес> - 9,95м;
по границе раздела с участком №2 - 21,55м; поворот - 1,66м., поворот - 1,00м;
по границе раздела с участком №1 общего пользования - по стене лит Г7; 5,02м; по стене лит а 4,41м;
Вход на земельный участок осуществлять со стороны <адрес> через участок общего пользования №1.
Общая площадь земельного участка, выделяемого Костилову А.Д. с учетом № площади участка №1 общего пользования, площадей под строениями составляет 463,5 кв.м., что соответствует площади участка, приходящейся на идеальную долю.
Перепланировка дома и ограждения земельных участков, выделенных в пользование Костиловых производиться за денежные средства каждого собственника.
Заслушав доклад судьи Устинович С.Е., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Костилов А.Д. обратился в суд с иском к Костиловой Т.Г. о реальном разделе домовладения.
Свои требования мотивировал тем, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли не введенного в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>-а в <адрес>.
К соглашению о разделе домовладения они не пришли, поэтому просил произвести раздел домовладения по варианту №2 заключения эксперта, выделив ему квартиру №2, общей площадью 77,2 кв.м. и хозяйственные постройки по варианту №1 заключения эксперта, а именно: гараж лит Г, летнюю кухню лит Г1, сарай лит Г4, теплицы лит Г5, Г6, наружную уборную №1. Определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 (схема №5). Расходы по переоборудованию дома и ограждению земельных участков, выделенных в пользование судом, возложить на каждого собственника.
Костилова Т.Г. предъявила встречный иск к Костилову А.Д. о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании.
Требования, мотивировала тем, что она и Костилов А.Д. являются сособственниками указанного домовладения не введенного в эксплуатацию в равных долях. После расторжения брака Костилов А.Д. в спорном домовладении не проживает, имеет другое жилое помещение, для нее и дочери спорное домовладение является единственным жильем, в связи с чем, полает, что раздел домовладения должен быть произведен с учетом нуждаемости каждого в жилом помещении.
Поэтому просила суд произвести реальный раздел домовладения <адрес>, выделив ей квартиру №1 общей площадью 63,6 кв.м. согласно варианту №2 заключения эксперта, а также постройки литер Г7, Г8, Г9 - по варианту №1 заключения эксперта, порядок пользования земельным участком определить по схеме №5 заключения эксперта, оставив двор и землю под жилым домом в общем пользовании сособственников. Перепланировку дома и ограждение земельных участков сособственники делают за свой счет.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В кассационной жалобе Костилова Т.Г. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Костилову Т.Г. и ее представителя по ордеру адвоката Барсукову М.А. по доводам кассационной жалобы, возражения представителя Костилова А.Д. по ордеру адвоката Ожгихиной Н.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд, исходя из положений ст.252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ и ч.3 ст.173 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о разделе жилого дома лит.А с холодной пристройкой лит а по варианту №2 (схема №4), хозяйственных построек лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, наружной уборной №1 по варианту №1 (схема №3), об определении порядка пользования земельным участком по варианту №1 (схема №5) заключения эксперта № от 03.06.2010г., поскольку они соответствуют интересам сторон, учитывают сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком.
Вместе с тем, в силу ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В результате произведенного раздела домовладения участнику 1\2 доли в общей долевой собственности Костиловой Т.Г. передано имущество на общую сумму 930670руб., хотя на ее идеальную долю приходится имущества на - 1 436942руб., Костилову А.Д. передано имущество на общую сумму 1943214руб., т.е. больше идеальной доли, однако, денежная компенсация в пользу Костиловой Т.Г. с Костилова А.Д. взыскана не была.
Поэтому, судебная коллегия полагает необходимым взыскать в пользу Костиловой Т.Г. с Костилова А.Д. денежную компенсацию в связи с уменьшением ее доли в праве общей долевой собственности на домовладение в размере 253136руб.
Кроме того, суд первой инстанции удовлетворил требования истцов о разделе домовладения и хозяйственных построек, однако в резолютивной части решения постановил об установлении порядка пользования домовладением и хозяйственными постройками.
В связи с разделом домовладения, право общей долевой собственности на домовладение между сособственниками подлежит прекращению, однако суд первой инстанции об этом не указал.
Таким образом, резолютивная часть решения суда в части раздела дома и хозяйственных построек подлежит изменению и должна быть изложена в следующей редакции:
Произвести раздел жилого дома не введенного в эксплуатацию по <адрес> в <адрес> по варианту №2 схема №4 заключения эксперта № от 03.06.2010г., передав в собственность Костиловой Т.Г. квартиру №1, состоящую из площадей помещений в лит. «А» 1 этаж: №1 - пл. 29,7 кв.м., №2 - пл. 16,2 кв.м., №3 - пл.4,9 кв.м., №4 - пл.1,0 кв.м., №6 - пл.8,2 кв.м., №5а - пл.3,6 кв.м., помещение 7а пристройки лит а - всего общеполезной площадью 63,6.
Вход в квартиру №1 осуществлять через помещение №7а холодной пристройки лит а. Для отопления квартиры в пользовании Костиловой Т.Г. остается существующее газовое оборудование.
В собственность Костилову А.Д. передать квартиру №2, состоящую из площадей помещений в лит «А» 1 этаж: №5 - пл. 11,0 кв.м., лит а: №7; лит А мансарда: №1 - пл.16,9 кв.м., №2 - пл.20,8 кв.м., №3 - пл.15,5 кв.м., №4 - пл.13,0 кв.м.. всего общеполезной площадью 77,2 кв.
Вход в квартиру №2 осуществлять через помещение №7 пристройки лит а. Для отопления квартиры Костилов А.Д. имеет возможность установить собственный источник тепла.
Существующие инженерные коммуникации до ввода в жилой дом остаются в общем пользовании.
Для проведения реального раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию дома на изолированные квартиры:
Заложить дверной проем между помещениями №5 и №6.
Демонтировать оконные проемы между помещениями №5 и №7 холодной пристройки и в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
Выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков между помещениями №1 и №6; №5 и №7 холодной пристройки; в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
Для входа в квартиру №2 выполнить устройство тамбура.
Произвести раздел хозяйственных построек при домовладении <адрес> в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта от 03.06.2010г. №:
Костиловой Т.Г. передать в собственность баню Г7, летнюю кухню Г8, теплицу Г9.
Костилову А.Д. передать в собственность гараж Г, летнюю кухню Г1, сарай Г4, теплицы Г5, Г6, наружную уборную №1.
Прекратить право общей долевой собственности Костиловой Т.Г. и Костилова А.Д. по 1\2 доли каждого на жилой <адрес> в <адрес> не введенный в эксплуатацию с хозяйственными постройками лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, наружной уборной №1.
Также следует исключить из резолютивной части решения суда указание об изменении долей в общей долевой собственности на домовладение.
Доводы кассационной жалобы Костиловой Т.Г. о несогласии с вариантом раздела домовладения, выбранным судом, несостоятельны, поскольку раздел домовладения произведен судом с учетом мнения Костиловой Т.Г., изложенного ею в заявлении, адресованном суду.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ изменить.
Произвести реальный раздел жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, расположенного по <адрес> в <адрес> не введенного в эксплуатацию.
Передать в собственность Костиловой Т.Г. квартиру №1, состоящую из площадей помещений в лит. «А» 1 этаж: №1 - пл. 29,7 кв.м., №2 - пл. 16,2 кв.м., №3 - пл.4,9 кв.м., №4 - пл.1,0 кв.м., №6 - пл.8,2 кв.м., №5а - пл.3,6 кв.м., помещение 7а пристройки лит а - всего общеполезной площадью 63,6 кв.м.
Вход в квартиру №1 осуществлять через помещение №7а холодной пристройки лит а. Для отопления квартиры в пользовании Костиловой Т.Г. остается существующее газовое оборудование.
В собственность Костилову А.Д. передать квартиру №2, состоящую из площадей помещений в лит «А» 1 этаж: №5 - пл. 11,0 кв.м., лит а: №7; лит А мансарда: №1 - пл.16,9 кв.м., №2 - пл.20,8 кв.м., №3 - пл.15,5 кв.м., №4 - пл.13,0 кв.м.. всего общеполезной площадью 77,2 кв.
Вход в <адрес> осуществлять через помещение №7 пристройки лит а. Для отопления квартиры Костилов А.Д. имеет возможность установить собственный источник тепла.
Существующие инженерные коммуникации до ввода в жилой дом остаются в общем пользовании.
Для проведения реального раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию дома на изолированные квартиры:
1.Заложить дверной проем между помещениями №5 и №6.
2.Демонтировать оконные проемы между помещениями №5 и №7 холодной пристройки и в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
3.Выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков между помещениями №1 и №6; №5 и №7 холодной пристройки; в наружной стене помещения №7 холодной пристройки.
Для входа в квартиру №2 выполнить устройство тамбура.
Произвести раздел хозяйственных построек при домовладении <адрес> в <адрес> в соответствии с вариантом №1 (схема №3) заключения эксперта от 03.06.2010г. №:
Костиловой Т.Г. передать в собственность баню Г7, летнюю кухню Г8, теплицу Г9.
Костилову А.Д. передать в собственность гараж Г, летнюю кухню Г1, сарай Г4, теплицы Г5, Г6, наружную уборную №1.
Прекратить право общей долевой собственности Костилова А.Д. и Костиловой Т.Г. по 1\2 доли каждого на жилой дом лит.А с холодной пристройкой лит а не введенный в эксплуатацию, с хозяйственными постройками лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, наружной уборной №1, расположенных по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Костилова А.Д. в пользу Костиловой Т.Г. денежную компенсацию в сумме 253136 руб.
Исключить из резолютивной части решения суда следующее указание: «установить, что доли собственников в домовладении <адрес> составляют: Костилова Т.Г. – 2\5 долей (квартира №1), Костилов А.Д. – 3\5 долей (квартира №2)».
В остальной части решения оставить без изменения, а кассационную жалобу Костиловой Т.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
