...
Во-первых, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Однако если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении сроков выполнения работ отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие сроки должны считаться согласованными, а договор - заключенным.
В указанном постановлении заключенность договора ставится в зависимость от его фактического исполнения. В некоторых случаях этот подход, я думаю, можно применить.
Если применительно к рассматриваемому договору аренды, то в зависимости от его фактического исполнения, возможно несколько вариантов:
1. Если арендатор пользовался помещением до 01.02.09, но не оплачивал после 01.12.08, то договор незаключен, при этом незаключенность договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить фактическое использование помещения (при этом размер обогащения – либо 100 либо исходя из существующих рыночных цен).
2. Если арендатор пользовался помещением после 01.12.08 до 01.03.09, и оплачивал после 01.12.08, кроме февраля или уплатил за февраль 100, то договор незаключен (при этом размер обогащения – 100)
3. Если арендатор пользовался помещением после 01.12.08 до 01.03.09., и за февраль оплачивал 200, то договор заключен сроком до 01.03.09 (при этом размер арендной платы за февраль – 200)
4. Если арендатор продолжал пользоваться помещением после 01.03.09., и за февраль оплачивал 200, то договор заключен после 01.03.09 на неопределенный срок (при этом размер арендной платы начиная с февраля – 200)
