Сообщений в теме: 109

[Mash]

andy_stalker

На самом деле мы со сторонними ЗЗ мы практически не работаем. Как правило это ЮЛ аффилированные с нами ... так что в этом случае порядок заключения договора и сам договор - формальность.
Но если у вас ЗЗ сторонняя организация то возможно комиссионая схема будет лучше для вас.
Разрешение на строительство - на Застройщика.

У нас ЗЗ - сторонняя организация, для остается вопросом- если мы работаем по комиссионной схеме, то вся проектная документация и т.д. будут офорляться на ЗЗ. Будет ли это правильным?

[Neta]

Коллеги!
Плиз!
Нужно стоимость технадзора в процентах от сметной стоимости объекта!
Сколько обычно на практике?
Нада!

[Neta]

Новый вопрос, срочно снова!
Заказчик имеет лицензию на функции Заказчика-застройщика, где прописан технадзор. Если Заказчик будет сам выполнять эти функции - как это оформляется - не договором ведь, а как? Как доказать ИГАСН, что эти работы (по технадзору) имели место?
В журнале строительных работ или как-то еще? В акте приемки?

[Anco]

Может ли технический надзор на объекте осуществляться физическим лицом по договору возмездного оказания услуг, заключенному с заказчиком. И достаточно ли такому физическому лицу диплома о строительном образовании или нужно еще что-либо? Спасибо.

[Денежка]

Anco
Нужно уточнить, что Вы понимаете под "техническим надзором"? В Градостроительном кодексе это есть?

[Anco]

Под технадзором подразумевается контроль за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиками на объекте, в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса, в том числе приемка выполняемых физических объемов работ.

[Денежка]

Anco
Если

Под технадзором подразумевается контроль за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиками на объекте, в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса

, то и надо смотреть в ст. 53:

2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Если у Вас строительство по договору стройподряда, то см. ГК:

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Поэтому ответ на Ваш вопрос - может (привлечь физлицо по договору ВОУ) и достаточно (диплома инженера-строителя) ))

Ну и в договоре стройподряда надо про полномочия инженера в отношении подрядчика какие-то условия прописать...

[Лунная Соната]

Здравствуйте, уважаемые юрклубовцы!

Вопрос срочный, а в глову ничего не идёт.
мы-строительная фирма, необходимо заключить договор на осуществление функций техназдора с образовательным учреждением...
По ифе скинутой руководством, услуги будут оказываться бесплатно, но т.к. догвор возмездный..было сказано: товарищ юрист, решай вопрос как хочешь....
Вот и думаю, какой порядок расчетов определить? Что придумать...
По факту ГОУ платить ничего не будет.

Заранее спасибо) Догвор надо сёдня представить руководству...
Поможете советом?

Заранее благодарна ВСЕМ.

Добавлено в [mergetime]1184734183[/mergetime]
Какие-такие услуги бы взять в счёт расчётов с них....

[Tony V]

образовательным учреждением...

но т.к. догвор возмездный

А в чём проблема

[Лунная Соната]

руководители догворились что ГОУ платить НИЧЕГО не будет
я же не могу указать, что услуги осуществляются безвозмездно.....

[Tony V]

Лунная Соната

я же не могу указать, что услуги осуществляются безвозмездно.....

на основании какой нормы?

[Лунная Соната]

Tony V
у нас сделки между юриками могут быть безвозмездными? 8-/

Добавлено в [mergetime]1184737240[/mergetime]
Или мне в отпуск пора.......


Добавлено в [mergetime]1184737299[/mergetime]
Tony V
у Вас нет аси? в ней легче общаться

[Tony V]

в отпуск пора.......

посмотрите по налогам, а так - ГОУ это же не коммерс

[Lawyerus]

Всем привет!
Застройщик и тех. заказчик заключают договор, по выполнению тех.заказчиком услуг по разработке ИРД и выполнению проектных работ (Тех. заказчик будет выполнять работы заключая соответствующие договоры с третьими лицами действуя от своего имени но за счет принципала)
По мере выполнения договора у заказчика будут появляться разные документы.
Как прописать, что эти документы (проект, всякие инженерные изыскания, заключение гос.экспертизы) тех.заказчик обязан передавать застройщику и будут являться собственностью застройщика?
Вообще законно ли такое условие, при том, что тех.заказчик действует от своего имени по модели комиссии (сам приобретает права по заключаемым договорам)?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 11 October 2007 - 17:24

[cfif]

Вообще законно ли такое условие, при том, что тех.заказчик действует от своего имени по модели комиссии (сам приобретает права по заключаемым договорам)?

а почему нет?

Как прописать, что эти документы (проект, всякие инженерные изыскания, заключение гос.экспертизы) тех.заказчик обязан передавать застройщику и будут являться собственностью застройщика?

да так и прописать ежемесячно, напр, вместе с отчетом агента

[Set]

Ситуация в следующем:
Мы собираемся строить многоквартирный дом на собственные средства, а также на средства лиц привлеченных на основании договоров долевого участия (далее - ДДУ) (ФЗ - 214). В связи с чем у меня вопрос:

Наша организация (Х) - хочет выступить застройщиком и привлекать денежные средства на основании ДДУ, при этом у Х нет лицензии на строительство. Мы планируем привлеч ОРганизуцию (Y) для для осуществления функций заказчика застройщика.
Так вот, соответсвтенно раз мы будем Застройщиком, то мы должны будем разместить декларацию, а в ней указать наличие соответствующих лицензий (а у нас их нет). Можем ли мы в декларации в разделе лицензии указать, что нами заключен догвор на выполнение функций ЗЗ с организацией (Y) у указать ее лицензию. Может ли вообще застройщик не иметь лицензий в данном случае?

Возможно ли такое""

Заранее спосибо!!

[Антонио]

Кратко...застройщику лицензия не нужна в данном случае (главное чтоб у заказчика была).
З.Ы. А так смотрите сначало ФАК и юзайте поиск - тема была.

[shen43]

Начитавшись запуталась, пожалуйста подскажите, может ли организация, действующая как Тех. Заказчик на основ. агент. дог. с Инвестором быть еще и Проектировщиком по отдельному договору проектирования с этим же Инвестором. При этом у Инвестора нет лицензии на осуществление ф-ций Зак.-Застр. Смущает то, что фактические действия по договору на проектирование за обе стороны будет выполнять одно лицо - Тех. Заказчик, он же Проектировщик. Если это уже обсуждаемый вопрос дайте ссылочку, плиз.

[герой труда]

Set
Существует 2 мнения на этот счет: нужна и, соответственно, не нужна. В пользу 1-го говорит Положении о лицензировании - ППРФ № 174 от 21.03.2002. В пользу второго - здравый смысл (зачем она нужна, если сам застройщик непосредственно работ строительных не выполняет?).Ваши сомнения разрешит орган, выдающий разрешения на строительство, т.к. до момента опубликования проектной деклорации Вам необходимо получить разрешение на строительство. А его Вам никто не даст, если нужна лицензия.
shen43
А почему у Вас именно "тех. заказчик"? Тех. заказчик, обычно, тот, кто осуществляет тех. надзор и собирает всякие бумажки. Если Вы еще и с проектировщиком работаете, то это скорее уже функции "Заказчика".
Агентский договор какой: комиссия или поручение?

[shen43]

shen43
А почему у Вас именно "тех. заказчик"? Тех. заказчик, обычно, тот, кто осуществляет тех. надзор и собирает всякие бумажки. Если Вы еще и с проектировщиком работаете, то это скорее уже функции "Заказчика".
Агентский договор какой: комиссия или поручение?
[/quote]
Не комиссия, не поручение, а агентский - юр. и факт. действия. Мы - застройщик, они: 1. Агент с функциями Тех. Зак., 2. Проектировщик. По агент. договору они и бумажки собирают и проектную организацию выбирают и исх. данные вместе с заданием на проектирование передают и координируют разработку проектной док-ции и совм. с проектировщиком потом заключение экспертизы получают. По подрядному договору они разрабатываю проект. Не нравится мне это.

[герой труда]

shen43
Из того, что Вы привели, договор с Тех. заказчиком больше похож на договор оказания услуг. А скорее всего он смешанный - с элементами оказания услуг и элементами агентирования.
По поводу проектирования. Поскольку застройщиком является Инвестор, то только он (или уполномоченный представитель) может заключать договор с проектировщиком и сдавать его на экспертизу. Т.о. если агентский договор является по сути поручением (ст. 1005 ГК РФ: по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала) поскольку тех. заказчик является представителем Инвестора (застройщика), то он не может заключить договор с самим собой (ст. 182 п. 3 ГК РФ). Если агентский договор является по сути комиссией (ст. 1005 ГК РФ: по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент), то тех. заказчик не может заключить договор с самим собой. Следовательно, в Вашем случае надо, чтобы Инвестор сам заключил с Тех. заказчиком договор на проектирование. И в итоге будет 2 самостоятельных договора: 1- агентский (как Вы его называете) договор между Инвестором и Тех. заказчиком и 2- подрядный договор на проектирование между Инвестором и т.н. "Тех. заказчиком".

[shen43]

Наш агентский договор дает возможность действовать как от своего имени, так и от имени Застройщика, а агентским я его называю потому. что он агентский - я наверно не написала про сделки, которые агент вправе совершать с целью реализации инвест. проекта ( в том числе и заключение договора на разработку проектной документации). Агент, он же Тех. Заказчик, не найдя лучшего проектировщика, чем он сам, предложил нам заключить договор на проектирование с ним. Мы - сторона этого договора, сами его подписываем. Но при наличии агентского договора фактические действия по его исполнению должен будет осуществлять Агент-Тех. Заказчик и он же будет проектировщиком.

[Pashtet]

Ситуация: компания заключила договор на технадзор за строительством объекта и подготовку и согласование документации. Деньги исправно перечислялись, акты подписывались. Сейчас оказалось что работа проводилась плохо, никакой документации небыло, а руководитель откровенно глупил. Всю эту сказку передали нам с целью обращения в суд для расторжение договора и взыскания уплаченных ден. средств. Вопрос: как отбиться от актов подписанных руководителем?