Если адрес дома и иные идентифицирующие его признаки указаны верно, то такой отказ НЕЗАКОННЫЙ. Либо причина отказа в другом, что-нить с земельным участком связано, а не с домом.
В юстиции нам сказали, что нам нужен еще кадастровый план на землю, т.е. кадастровый номер у нас был, но нужен еще кад. план. Оказывается с 2003г. это необходимо для регистации договора купли-продажи.
здесь быстренько списком что когда происходило и подписывалось, без сокращений и намеков. Может, какой-то совет кто и даст, но никто не обязан и последствия Вам переживать
Договор купли-продажи составили 16.04.04, а соглашение о задатке 22.04.04г. "Соглашение о задатке
г N 22.04.04г
Я,....,паспорт....получила от....паспорт..... задаток в сумме 130тыс.руб.за дом по адресу...договорная цена ...тыс.руб. В случае продажи дома другому лицу я,...выплачиваю сумму задатка в двойном размере в тот же день.
.... (покупатель) обязуется выплатить оставшуюся сумму в размере ...руб в течении двух недель до 04.05.04г. В случае задержки задаток не возвращается и дом продается другому лицу. В чем подписываемся...
Атеперь цитата из решения суда:
"суд считает, что отсутствие договора в письменной форме(!!!) влечет недействительность устного соглашения о заключенного ...и... о купле-продажи жилого дома.Соответственно недействительным является заключенное ими соглашение о задатке .."" В соответствии с п.1ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств..."
что в кассухе тогда написали?
Основания согласно ст.362 ГПК РФ-Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела
-Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда,обстоятельствам дела
-Нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.
1.Согласно пункта 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвиж. имущ. продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согл.ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвиж. влечет его недействит. Доказательства:
Имел место быть договор к/п от...,заключенный в письменной форме и подписанный сторонами:
-справка ООО"Копи Плюс"
-компьтерная распечатка договора, сохраненная в ООО"Копи Плюс"
-показания представителя ООО"Копи Плюс"
Вывод:договор реально существовал, был составлен в письменной форме, подписан сторонами и содержал все существенные условия.Таким образом соблюдены требования,установленные ст.550 ГК РФ (п.2ст,434 ГК РФ)
Договор находится у истца, которому не выгодно его предоставить суду. Таким образом договор утрачен и доказательством его существования является соглашение о задатке.
В соответствии со ст380ГК РФ задатком признается ден. сумма, выдаваемая одной из договарив-ся сторон в счет причит. с нее по дог. платеж. другой стороне, в доказательство заключ. договора и в обеспечение его исполнения.
Всилу ст.380-381 задаток обеспечивает исполнение договора полностью.
Задаток как способ обеспечения обязательств,вып. одновременно 3 функции:
удостоверяющую факт заключения договора,обеспечительную и платежную.
При этом значения задатка как способа обеспечения договорного обяз-ва сост. в том,что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные пунктоп 2ст,381 ГК РФ.
Доказательства:
Имело место буть согл. о задатке
-имеется в деле и отражает все существенные признаки
-составлен в прстой письменной форме
-является доказательством заключения дог. к/п
-истица не отрицает, что подписала соглашение добровольно
Вывод:Как видно из матер.дела, в целях обеспечения исполнения дог. к/п м/д продавцом и покупателем заключено согл. о задатке в счет платеж., которые причитаются с него по вышеуказ. договору в пользу продавца
Таким образом,выводы суда первой инстанции о том,что согл.п3ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства не соответствуют представленным доказательствам...
Врешении суда первой инстанции нет и намека о выдвигаемых заявлениях и ходатайствах со стороны ответчика и принятия судом в отношении их конкретных решениях,что является грубым нарушением норм процессуального права...."
