felony, почитайте раздел по административке, как гаишные протоколы оспаривают )))
|
|
||
|
|
||
ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Автор
-Anuta-
, 01 Mar 2003 16:57
Сообщений в теме: 221
#102
Отправлено 22 July 2010 - 18:32
У нас тоже подходит к концу трехлетний срок бесцельного владения с/х. Озадачились тем, как подстраховаться от изъятия этих участков. Ждать проведения проверок и надеяться на успешное оспаривание протоколов этих проверок особого желания нет. Пытаемся придумать какой-нибудь наименее затратный способ с/х освоения имеющихся земельных участков. Рассматриваем различные варианты, связанные с растениеводством и животноводством, считаем потенциальные затраты на все эти мероприятия.
Параллельно озадачился вопросом о том, необходимо ли получать какую-либо разрешительную документацию на ведение соответствующего вида с/х деятельности (различные сертификаты, санитарно-эпидемиологические заключения и пр.). Законодательных ограничений на как таковое занятие с/х деятельностью вроде бы не установлено. Склоняюсь к мысли, что на стадии производства с/х продукции вообще никаких разрешительных документов оформлять не нужно. А вот на стадиях переработки и последующей реализации с/х продукции, наверняка, уже не обойтись без сертификации этой продукции и общения с различными контролирующими органами, отвечающими за безопасность с/х продукции для потребителей.
Думаю, что в качестве подтверждения с/х деятельности для общения с инспекторами вполне сойдет комплект документов, подтверждающих, что нашей компанией закупалась какая-нибудь кормовая морковка и высаживалась на соответствующих участках.
Быть может, кто-нибудь из коллег уже пытался организовать небольшой потемкинский с/х бизнес и готов поделиться опытом?
Параллельно озадачился вопросом о том, необходимо ли получать какую-либо разрешительную документацию на ведение соответствующего вида с/х деятельности (различные сертификаты, санитарно-эпидемиологические заключения и пр.). Законодательных ограничений на как таковое занятие с/х деятельностью вроде бы не установлено. Склоняюсь к мысли, что на стадии производства с/х продукции вообще никаких разрешительных документов оформлять не нужно. А вот на стадиях переработки и последующей реализации с/х продукции, наверняка, уже не обойтись без сертификации этой продукции и общения с различными контролирующими органами, отвечающими за безопасность с/х продукции для потребителей.
Думаю, что в качестве подтверждения с/х деятельности для общения с инспекторами вполне сойдет комплект документов, подтверждающих, что нашей компанией закупалась какая-нибудь кормовая морковка и высаживалась на соответствующих участках.
Быть может, кто-нибудь из коллег уже пытался организовать небольшой потемкинский с/х бизнес и готов поделиться опытом?
#103
Отправлено 21 December 2010 - 22:57
Уважаемые коллеги, в продолжении темы изъятия для муниципальных нужд, хотелось бы уточнить ваше мнение на следующую ситуацию:
Процедура определенная законодательством по изъятию земельного участка и расположенного на нем жилого дома соблюдена. ОМС и собственник не договорились по цене. ОМС идет в суд с иском о выкупе к собственнику. Как вы думаете, требование о выселении членов семьи собственника - это новый иск.
Процедура определенная законодательством по изъятию земельного участка и расположенного на нем жилого дома соблюдена. ОМС и собственник не договорились по цене. ОМС идет в суд с иском о выкупе к собственнику. Как вы думаете, требование о выселении членов семьи собственника - это новый иск.
#104
Отправлено 28 January 2011 - 14:25
Доброго времени суток уважаемые и многоуважаемые форумчане!
Суть: 10.2005 г. банкротившееся АОЗТ продает с публичных торгов ФЛ, земельный участок категории сельскохозяйственного назначения. На данном участке имеется объект - сооружение водонапорной башни, который принадлежит на праве собственности АОЗТ, тем не менее сделка регистрируется без наличия объектов на ЗУ. 03.2006 г. АОЗТ продает эту башню муниципальному образованию. У МО есть правоутверждающие и устанавливающие док-ты: свидетельство о государственной регистрации права и ДКП - только на это сооружение. Право собственности на землю которая находится под сооружением не зарегистрировали. Теперь собственник ЗУ - физическое лицо, требует от МО арендной оплаты за объект который принадлежит МО и находится на его земельном участке.
На данный момент я вижу один вариант развития событий - изъятие ЗУ в той части на которой находится объект для муниц нужд в соответств. со ст.279 ГК. Но, хотелось бы чтобы вы "попинали" ситуацию, важно чтобы данный вопрос для МО решился с наименьшими потерями,ибо бюджетники.Поскольку только начал познавать всю прелесть и мощь юриспруденции, прошу отнестись без строгих суждений.
Суть: 10.2005 г. банкротившееся АОЗТ продает с публичных торгов ФЛ, земельный участок категории сельскохозяйственного назначения. На данном участке имеется объект - сооружение водонапорной башни, который принадлежит на праве собственности АОЗТ, тем не менее сделка регистрируется без наличия объектов на ЗУ. 03.2006 г. АОЗТ продает эту башню муниципальному образованию. У МО есть правоутверждающие и устанавливающие док-ты: свидетельство о государственной регистрации права и ДКП - только на это сооружение. Право собственности на землю которая находится под сооружением не зарегистрировали. Теперь собственник ЗУ - физическое лицо, требует от МО арендной оплаты за объект который принадлежит МО и находится на его земельном участке.
На данный момент я вижу один вариант развития событий - изъятие ЗУ в той части на которой находится объект для муниц нужд в соответств. со ст.279 ГК. Но, хотелось бы чтобы вы "попинали" ситуацию, важно чтобы данный вопрос для МО решился с наименьшими потерями,ибо бюджетники.Поскольку только начал познавать всю прелесть и мощь юриспруденции, прошу отнестись без строгих суждений.
#105
Отправлено 17 February 2011 - 18:10
Тоже не стала открывать новую тему, так как вопрос про изъятие зем. участка и оформление его в собственность. В общей долевой собственности у 6 человек находистя частный дом. Часть земли под этим домом находится в аренде у уже умершего человека. КУМС отказываестя расторгать договор аренды, пишет, что его надо переоформить на ановых собственников, вступивших в наследство. Другая часть земли в аренде не состоит. Данное домовладение было приобретено в 1964 году по договору купли-продажи одним лицом (дедом семьи). В дальнейшем подарена своим детям, от них детям детей и т.д. Счас получается что дом находистя в собственности у внуков того деда, котор. приобрел этот дом по договору купли-продажи в 1964г. Земля под этот дом была выделена в 1959г. под строительство жилого дома предыдущему владельцу (не деду). и в последствии никак не оформлена. Еще есть сведения о том, что земля находилась в бессрочном пользовании по договору у предыдущего владельца (договора пока не нашли в архиве). Сейчас, администрация выносит отказ в оформлении земли в собственность на оснвоании того, что имеется постановление об изъятии под строительство жилого комплекса (постановление 2010г.) Ранее в 2006 г. было аналогичное постановление, но называлось оно о рассеелении граждан. В настоящее время никто ничего еще не начал застраивать. вопрос: Каким образом можно оформить данный земельный участок в собственность? Варианты:
1. Напрямую обратиться в рег. палату со всеми документами на оформление земельного участка в собвтсенность.
2. Обжаловать полученный от администрации отказ по следующим основаниям:
Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ).
Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ).
Одновременно попробовать признать постановление об изъятии недействительным, т.к. в генплане города наверняка нет этой застройки, данное постановление не зарегистрировано в УФРС, не было надлежащего уведомления собственников (пользователей).
Так же одновременно попытаться расторгнуть договор аренды ЗУ в связи со смертью арендатора (в договорре есть пункт о том, что в случае смерти арендатора, наследник должен напрвить письмо о переоформлении договора, либо о расторжении, как в принципе и было сделано).
Или лучше все эти иски подавать независимо друг от друга?
Буду очень благодарна если кто-нибудь даст дельный совет как лучше поступить.
1. Напрямую обратиться в рег. палату со всеми документами на оформление земельного участка в собвтсенность.
2. Обжаловать полученный от администрации отказ по следующим основаниям:
Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ).
Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ).
Одновременно попробовать признать постановление об изъятии недействительным, т.к. в генплане города наверняка нет этой застройки, данное постановление не зарегистрировано в УФРС, не было надлежащего уведомления собственников (пользователей).
Так же одновременно попытаться расторгнуть договор аренды ЗУ в связи со смертью арендатора (в договорре есть пункт о том, что в случае смерти арендатора, наследник должен напрвить письмо о переоформлении договора, либо о расторжении, как в принципе и было сделано).
Или лучше все эти иски подавать независимо друг от друга?
Буду очень благодарна если кто-нибудь даст дельный совет как лучше поступить.
#106
Отправлено 18 February 2011 - 02:58
Два года назад во вновь образовавшемся садоводческом кооперативе я получила землю с последующими вложениями в нее (разработка участка, проведение всех коммуникаций, и т.д.). Землю я приватизировала все документы на руках. Строить в ближайшее время я на ней ничего не собираюсь. Мне сказали, что вышло постановление о том, что если в течении 3-х лет на земле, даже если она в собственности, ничего не построить, то государство может отобрать право на эту землю (живу в Ленинградской области). Сама я этого постановления найти не могу. Так ли это? Неужели у меня могут забрать землю в которую я уже вложила приличную сумму, она ведь является моей собственностью! Да и почему я должна на ней что-либо строить? может я всю эту площадь картошкой засажу... 
#107
Отправлено 18 February 2011 - 03:15
Этот "звон" совсем не про ваш случай. За "нестроительство" на садовом участке никаких санкций пока не придумали. Ужесточаются требования к обычным сельскохозяйственным землям - в случае их неиспользования по назначению вводят административный штраф, а возможность изъятия (правда ВОЗМЕЗДНОГО и строго ЧЕРЕЗ СУД) в случае трехлетнего простоя закреплена давно, но не работает. Механизм этой странной процедуры также пытаются усовершенствовать - вводят аукционы, после которых средства за вычетом затрат на их проведение отдавать хотят бывшему собственнику земли.
Так что сейте разумную и добрую картошку спокойно!
Так что сейте разумную и добрую картошку спокойно!
#108
Отправлено 18 February 2011 - 03:48
Садоводу нужно освоить участок, выстраивать домину вовсе не обязательно. Сажайте картоху на здоровье )))
#109
Отправлено 18 February 2011 - 10:41
Такая ситуация. В общей долевой собственности у 6 человек находистя частный дом. Часть земли под этим домом находится в аренде у уже умершего человека. КУМС отказываестя расторгать договор аренды, пишет, что его надо переоформить на ановых собственников, вступивших в наследство. Другая часть земли в аренде не состоит. Данное домовладение было приобретено в 1964 году по договору купли-продажи одним лицом (дедом семьи). В дальнейшем подарена своим детям, от них детям детей и т.д. Счас получается что дом находистя в собственности у внуков того деда, котор. приобрел этот дом по договору купли-продажи в 1964г. Земля под этот дом была выделена в 1959г. под строительство жилого дома предыдущему владельцу (не деду). и в последствии никак не оформлена. Еще есть сведения о том, что земля находилась в бессрочном пользовании по договору у предыдущего владельца (договора пока не нашли в архиве). Сейчас, администрация выносит отказ в оформлении земли в собственность на оснвоании того, что имеется постановление об изъятии под строительство жилого комплекса (постановление 2010г.) Ранее в 2006 г. было аналогичное постановление, но называлось оно о рассеелении граждан. В настоящее время никто ничего еще не начал застраивать. вопрос: Каким образом можно оформить данный земельный участок в собственность? Варианты:
1. Напрямую обратиться в рег. палату со всеми документами на оформление земельного участка в собвтсенность.
2. Обжаловать полученный от администрации отказ по следующим основаниям:
Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ).
Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ).
Одновременно попробовать признать постановление об изъятии недействительным, т.к. в генплане города наверняка нет этой застройки, данное постановление не зарегистрировано в УФРС, не было надлежащего уведомления собственников (пользователей).
Так же одновременно попытаться расторгнуть договор аренды ЗУ в связи со смертью арендатора (в договорре есть пункт о том, что в случае смерти арендатора, наследник должен напрвить письмо о переоформлении договора, либо о расторжении, как в принципе и было сделано).
Или лучше все эти иски подавать независимо друг от друга?
Буду очень благодарна если кто-нибудь даст дельный совет как лучше поступить.
1. Напрямую обратиться в рег. палату со всеми документами на оформление земельного участка в собвтсенность.
2. Обжаловать полученный от администрации отказ по следующим основаниям:
Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ).
Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ).
Одновременно попробовать признать постановление об изъятии недействительным, т.к. в генплане города наверняка нет этой застройки, данное постановление не зарегистрировано в УФРС, не было надлежащего уведомления собственников (пользователей).
Так же одновременно попытаться расторгнуть договор аренды ЗУ в связи со смертью арендатора (в договорре есть пункт о том, что в случае смерти арендатора, наследник должен напрвить письмо о переоформлении договора, либо о расторжении, как в принципе и было сделано).
Или лучше все эти иски подавать независимо друг от друга?
Буду очень благодарна если кто-нибудь даст дельный совет как лучше поступить.
#110
Отправлено 06 March 2011 - 01:33
Аза,
У Вас целый букет проблем, главной из которых является некое
Из Вашей "информационной каши" пока с определенной долей уверенности можно понять следующее:
- дом находится в общедолевой собственности (6 участников);
- права на земельный участок под домом не оформлены надлежащим образом, что влечет за собой, как минимум, отсутствие сформированного участка (для приватизации по 36 ЗК РФ);
вот этот шедевр
- произвести правовой анализ существующих документов на недвижимость (дом + з/у),
- определить возможные и достижимые цели (на основании результатов анализа);
- опираясь на полученные результаты, а также законодательство и практику применения законодательства в вашем регионе, сформировать стратегию, уточнить тактикой и приступать к выполнению намеченных задач.
Удачи в правовой работе.
У Вас целый букет проблем, главной из которых является некое
если такое действительно существует.постановление об изъятии под строительство жилого комплекса (постановление 2010г.)
Из Вашей "информационной каши" пока с определенной долей уверенности можно понять следующее:
- дом находится в общедолевой собственности (6 участников);
- права на земельный участок под домом не оформлены надлежащим образом, что влечет за собой, как минимум, отсутствие сформированного участка (для приватизации по 36 ЗК РФ);
вот этот шедевр
даже не рискну комментировать: ни про "находится в аренде" при отсутствии субъекта, ни про "часть земли".Часть земли под этим домом находится в аренде у уже умершего человека.
В вежливой форме: не совсем понятно, что Вы хотели сказать.земля находилась в бессрочном пользовании по договору у предыдущего владельца (договора пока не нашли в архиве)
Ответ очевиден:Буду очень благодарна если кто-нибудь даст дельный совет как лучше поступить.
- произвести правовой анализ существующих документов на недвижимость (дом + з/у),
- определить возможные и достижимые цели (на основании результатов анализа);
- опираясь на полученные результаты, а также законодательство и практику применения законодательства в вашем регионе, сформировать стратегию, уточнить тактикой и приступать к выполнению намеченных задач.
Удачи в правовой работе.
#111
Отправлено 10 April 2011 - 15:43
Здравствуйте,Уважаемые Юристы!Имею необходимость задать насущный вопрос.Сносят ГСК,где я имею гараж.На этом месте хотят построить,так называемый, "Народный гараж"(ну ВЫ сами понимаете что это такое).При этом в Управе сказали что никакой компенсации в связи со сносом нам не полагается,якобы потому что директор ГСК допустил юридические нарушения по поводу оформления земельного участка и т.д(всех тонкостей я не знаю,уж извините меня за мою юрид.неподкованность.).Но при этом я имею документ " Удостоверение учредителя ГСк на право владения гаражом",выданное Московской регистрационной палатой. Скажите,правомерны ли действия по невыплате компенсации и как добиться того,чтобы все таки ее получить??? Заранее Благодарю за ответы!
#112
Отправлено 12 April 2011 - 13:57
Добрый день, коллеги!
Срочно требуется помощь, потому что свой мозг готов взорваться
Ситуация вкратце: с 2001 года происходило оформление земельного участка для строительства объекта недвижимости - заключен договор аренды. В 2004 году при попытке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, столкнулись с тем, что Администрация документы не принимает, мотивируя необходимостью изъятия ЗУ для мун. нужд. Обратились в суд, год вся эта котовасия длилась, результат - определение суда, утвердившее мировое соглашение со следующими условиями: Администрация обязуется принять документы на ввод в эксплуатацию, внести соответствующие изменения в Генплан, связанные с возведением объекта, изменить границы ЗУ. Право собственности на объект зарегистрировали
В 2007 году обратились с заявлением о приватизации - принято постановление, землю на тот момент выкупить не смогли, просто не было денег
В марте 2008 года Администрация издает постановление об изъятии ряда ЗУ для мун.нужд, в т.ч. и нашего, после переписки они нам дают ответ, что пункт будет исключен как ошибочный и издают соответствующее постановление.
В 2010 г. мы обращаемся для заключения ДКП, нам отвечают, что земля подлежит изъятию в связи с первым постановлением (март 2008 г.). После предъявления 2-го постановления о частичной отмене первого, ДКП заключили, деньги заплатили, пошли в ФРС. Нам регистрацию приостанавливают, спустя пару дней приостанавливают уже на 3 месяца на основании заявления Администрации. МЫ подаем на них в суд с иском об уклонении от регистрации, на одном из судебных они предъявляют постановление об отмене второго постановления изданное за 1-2 дня до данного заседания.
В общем в первой инстанции мы дело выигрываем, в апелляции - проигрыш.
Параллельно подаем иск о признании недействительным 1-го постановления из серии об изъятии (март 2008 года). Иск проиграли, мотивировка - Генпланом предусмотрено, значит изъять. Доказательства необходимости изъятия - Выкопировка генплана 1:5000, опорный план (видела мельком), Акт выбора земельного участка для строительства путепровода (для которого производится изъятия):графическое изображение - без опорных точек и без указания масштаба, ни на одну карту наш участок вообще не нанесен.Размер подтвердить никак не могут (забыла упомянуть, что изымается часть участка, а не весь).
Мировое соглашение во внимание суд не принял, так как не относится к предмету спора, доводы о незаконности акта выбора ЗУ для строительства путепровода в связи с кучей косяков - тоже самое.Кучу документов и справок в которых написано, что зем участок выделен в соответствии с генпланом, а также выкопировку, из того же Генплана, где самой администрацией нарисована наша недвижка в стороне от путепровода, вообще не упоминает. Также судья не рассматривала доводы о том, что ЗУ(изымаемый) находится в границах другого участка, который также выделен нам, и общих границ с землями муниципалитета не имеет вообще, а ведь речь идет о строительстве линейного объекта.
В общем сижу я сейчас и думаю, что же делать дальше, понятно, что апелляция и кассация.
Может у кого-нибудь есть здравые мысли на сей счет?? Может как-то вернуться к мировому соглашению??Очень прошу помощи, заранее спасибо
З.Ы. Новую тему решила не создавать, вдруг наругают))
Срочно требуется помощь, потому что свой мозг готов взорваться
Ситуация вкратце: с 2001 года происходило оформление земельного участка для строительства объекта недвижимости - заключен договор аренды. В 2004 году при попытке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, столкнулись с тем, что Администрация документы не принимает, мотивируя необходимостью изъятия ЗУ для мун. нужд. Обратились в суд, год вся эта котовасия длилась, результат - определение суда, утвердившее мировое соглашение со следующими условиями: Администрация обязуется принять документы на ввод в эксплуатацию, внести соответствующие изменения в Генплан, связанные с возведением объекта, изменить границы ЗУ. Право собственности на объект зарегистрировали
В 2007 году обратились с заявлением о приватизации - принято постановление, землю на тот момент выкупить не смогли, просто не было денег
В марте 2008 года Администрация издает постановление об изъятии ряда ЗУ для мун.нужд, в т.ч. и нашего, после переписки они нам дают ответ, что пункт будет исключен как ошибочный и издают соответствующее постановление.
В 2010 г. мы обращаемся для заключения ДКП, нам отвечают, что земля подлежит изъятию в связи с первым постановлением (март 2008 г.). После предъявления 2-го постановления о частичной отмене первого, ДКП заключили, деньги заплатили, пошли в ФРС. Нам регистрацию приостанавливают, спустя пару дней приостанавливают уже на 3 месяца на основании заявления Администрации. МЫ подаем на них в суд с иском об уклонении от регистрации, на одном из судебных они предъявляют постановление об отмене второго постановления изданное за 1-2 дня до данного заседания.
В общем в первой инстанции мы дело выигрываем, в апелляции - проигрыш.
Параллельно подаем иск о признании недействительным 1-го постановления из серии об изъятии (март 2008 года). Иск проиграли, мотивировка - Генпланом предусмотрено, значит изъять. Доказательства необходимости изъятия - Выкопировка генплана 1:5000, опорный план (видела мельком), Акт выбора земельного участка для строительства путепровода (для которого производится изъятия):графическое изображение - без опорных точек и без указания масштаба, ни на одну карту наш участок вообще не нанесен.Размер подтвердить никак не могут (забыла упомянуть, что изымается часть участка, а не весь).
Мировое соглашение во внимание суд не принял, так как не относится к предмету спора, доводы о незаконности акта выбора ЗУ для строительства путепровода в связи с кучей косяков - тоже самое.Кучу документов и справок в которых написано, что зем участок выделен в соответствии с генпланом, а также выкопировку, из того же Генплана, где самой администрацией нарисована наша недвижка в стороне от путепровода, вообще не упоминает. Также судья не рассматривала доводы о том, что ЗУ(изымаемый) находится в границах другого участка, который также выделен нам, и общих границ с землями муниципалитета не имеет вообще, а ведь речь идет о строительстве линейного объекта.
В общем сижу я сейчас и думаю, что же делать дальше, понятно, что апелляция и кассация.
Может у кого-нибудь есть здравые мысли на сей счет?? Может как-то вернуться к мировому соглашению??Очень прошу помощи, заранее спасибо
З.Ы. Новую тему решила не создавать, вдруг наругают))
#113
Отправлено 17 May 2011 - 15:27
Столкнулся с ситуацией в одном СНТ в Московской области. В 1999 г. Главой района было принято постановление "Об изъятии земельных участков у с/т и предоставлении их бесплатно в собственность членам садоводческого товарищества". В Постановлении указано: На основании ходатайства садоводческого товарищества, выписки из протокола правления, в соответствии с ЗК РСФСР и Закона РФ № 66 от 15.04.98 г. ПОСТАНОВЛЯЮ
Изъять земельные участки №№ 1,2,3,4,5 общей площадью 0,283 Га из земель резервного фонда садоводческого товарищества и предоставить бесплатно в собственность членам садоводческого товарищества, далее перечисление лиц в количестве 5 человек.
На мой взгляд, налицо предоставление земель общего пользования отдельным членам, что незаконно, причем как-то странно путем изъятия. Может я не прав? Что это за земли резервного фонда, кто-нибудь сталкивался?
Изъять земельные участки №№ 1,2,3,4,5 общей площадью 0,283 Га из земель резервного фонда садоводческого товарищества и предоставить бесплатно в собственность членам садоводческого товарищества, далее перечисление лиц в количестве 5 человек.
На мой взгляд, налицо предоставление земель общего пользования отдельным членам, что незаконно, причем как-то странно путем изъятия. Может я не прав? Что это за земли резервного фонда, кто-нибудь сталкивался?
#114
Отправлено 18 May 2011 - 10:12
А первоначальный выдел как происходил? Может там и есть этот резервный фонд?
#115
Отправлено 18 May 2011 - 12:35
Да не важно какой там фонд, все равно это земли общего пользования. Нельзя их передавать отдельным членам, тем более таким образом.А первоначальный выдел как происходил? Может там и есть этот резервный фонд?
#116
Отправлено 19 May 2011 - 18:30
Дополню. Сегодня видел постановление, согласно которому СНТ в 1991 г. дополнительно было предоставлено 0,37 га в постоянное бессрочное пользование. Из этого куска и были предоставлены участки отдельным членам, причем 1 участок оказался на противоположном конце СНТ за границами товарищества, позднее он стал новыми границами СНТ.
#117
Отправлено 28 December 2011 - 21:18
Добрый день всем читателям и редакторам этого форума. К юриспруденции я отношения не имею и возможно мои вопросы уже здесь обсуждались, но я не нашел на них ответа. У меня след. проблема.
В 2010 году я купил земельный участок назначение автостоянка. Есть свидетельство о собственности из регпалаты. До меня им владело ООО, до него банк, а банк выкупил у города уже не понятно когда. Теперь рядом строят торг. центр. И эта автостоянка единственное место подъезда к этому торг.центру.
Собственник продавливает через администрацию города идею об изъятии этого участка т.к выкупать его не хочет. А смысл ему это делать.
На стоянке построить ничего нельзя т.к проходят красные линии и в земле есть коммуникации города (теплотрасса, вода..)
Теперь если участок отберут, у него будет бесплатная стоянка за которую ему даже налоги платить не нужно будет.
Администрация прислала письмо типа рассматривается вопрос об изъятии для реконструкции коммуникаций. Я пообщался с чиновниками они говорят это типа предлог, на самом деле это центр города и тут нужна бесплатная стоянка для людей и т.п.
Вопрос в следующем, деньги которые мне попытаются заплатить будут смешные. Т.к этот пустырь оценят по оценочной цене. У нас город 100000ч и рыноч.цены на землю смешные. У меня договор намечается на аренду этой стоянки который за полгода принесет больше чем мне заплатит город за изъятие.
Хотел билборды рекламные поставить.
Что делать, вложил очень большие для меня деньги, думал доход будет какой-то. Я читал о том что упущенную выгоду можно требовать. Не понятно как
они скажут специально договор состряпал и т.д. Они ведь чиновники, а у них еще и тыл есть с деньгами в лице хозяина торг.центра.
Если можно подскажите реально судиться и как. Спасибо всем заранее кто посочувствует или даже ответит.
В 2010 году я купил земельный участок назначение автостоянка. Есть свидетельство о собственности из регпалаты. До меня им владело ООО, до него банк, а банк выкупил у города уже не понятно когда. Теперь рядом строят торг. центр. И эта автостоянка единственное место подъезда к этому торг.центру.
Собственник продавливает через администрацию города идею об изъятии этого участка т.к выкупать его не хочет. А смысл ему это делать.
На стоянке построить ничего нельзя т.к проходят красные линии и в земле есть коммуникации города (теплотрасса, вода..)
Теперь если участок отберут, у него будет бесплатная стоянка за которую ему даже налоги платить не нужно будет.
Администрация прислала письмо типа рассматривается вопрос об изъятии для реконструкции коммуникаций. Я пообщался с чиновниками они говорят это типа предлог, на самом деле это центр города и тут нужна бесплатная стоянка для людей и т.п.
Вопрос в следующем, деньги которые мне попытаются заплатить будут смешные. Т.к этот пустырь оценят по оценочной цене. У нас город 100000ч и рыноч.цены на землю смешные. У меня договор намечается на аренду этой стоянки который за полгода принесет больше чем мне заплатит город за изъятие.
Хотел билборды рекламные поставить.
Что делать, вложил очень большие для меня деньги, думал доход будет какой-то. Я читал о том что упущенную выгоду можно требовать. Не понятно как
они скажут специально договор состряпал и т.д. Они ведь чиновники, а у них еще и тыл есть с деньгами в лице хозяина торг.центра.
Если можно подскажите реально судиться и как. Спасибо всем заранее кто посочувствует или даже ответит.
#118
Отправлено 12 January 2012 - 13:20
Добрый всем день!
У нас изымают земельный участок вместе с домом. Администрация подала на нас в суд, но под новый год перестала ходить на заседания и их исковое оставлено без рассмотрения. С выкупной ценой мы, естественно, не согласны.
Имеем желание усложнить администрации процесс борьбы с нами путем передачи земли и дома в залог. Оформим договор займа с процентами, зарегистрируем ипотеку.
Вопрос: какие у нас шансы на увеличение выкупной цены? Будет ли суд принимать во внимание интересы займодателя?
У нас изымают земельный участок вместе с домом. Администрация подала на нас в суд, но под новый год перестала ходить на заседания и их исковое оставлено без рассмотрения. С выкупной ценой мы, естественно, не согласны.
Имеем желание усложнить администрации процесс борьбы с нами путем передачи земли и дома в залог. Оформим договор займа с процентами, зарегистрируем ипотеку.
Вопрос: какие у нас шансы на увеличение выкупной цены? Будет ли суд принимать во внимание интересы займодателя?
#121
Отправлено 12 January 2012 - 22:58
См. ст.49 ЗК, это почти нереально.
Или Вы таки хотите, чтоб изъяли просто по большей цене?
Или Вы таки хотите, чтоб изъяли просто по большей цене?
#122
Отправлено 13 January 2012 - 16:19
Неужели никто не разу не пытался нажиться за счет Администрации?
Они, значит, стараются занизить выкупную цену с помощью судей и экспертиз, а нам, значит, нечего им предложить, да?
Они, значит, стараются занизить выкупную цену с помощью судей и экспертиз, а нам, значит, нечего им предложить, да?
#124
Отправлено 13 January 2012 - 22:45
А при чем здесь 49 ЗК? Меня интересуют права залогодержателя при изъятии.
#125
Отправлено 08 May 2013 - 12:22
Не нашел чтобы где-то еще обсуждали, поэтому напишу здесь: Правительство готовит упрощенный порядок отъема земли
Если кто видел законопроект в нынешней редакции - прошу скинуть ссылку.
Если кто видел законопроект в нынешней редакции - прошу скинуть ссылку.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
