Возможно, это особенности Вашего региона
Серьезно? Боюсь, что вы заблуждаетесь. Давайте проверим на конкретном примере – цифры, в отличие от норм права не лгут.
Итак, выше выложен график. Если заемщик в день 12 платежа (т.е. ровно через год и один день с учетом того, что следующий год был високосным) пришел бы заплатил бы этот платеж (12-й то бишь), то сумма остатка задолженности, как видно из графика, равна 4 771 434 рубля 91копейку.
Заемщик сделал 12 платежей по 55 727 рублей 40 копеек, всего: 668 728 рублей 80 копеек. Допустим, сделав 12-й платеж, заемщик в этот же день решил досрочно погасить остаток.
Считаем, во что ему выльется кредит:
668 728.80 + 4 771 434.91 = 5 440 163 рублей 71 копейка
Допустим, у него был вариант без аннуитетных платежей, т.е. взял всю сумму и всю отдал через год с процентами. Считаем, во что обойдется:
4 850 000 * 12.25% = 594 125 рубля (проценты)
4 850 000 + 594 125 = 5 444 125 рубля (итого кредит с процентами)
Разница: 5 444 125 рубля - 5 440 163 рублей 71 копейка = 3961 рубль 29 копеек
Казалось бы, процент по графику начислялся исключительно на сумму основного долга и ни о каком проценте на процент не может быть и речи. Давайте проверим.
Проверяется просто. В графике есть суммы, которые идут в погашение основного долга. Соответственно, мы считаем сколько сэкономил заемщик, платя аннутентом, на каждой сумме в отдельности. Т.е. берем сумму, которая по графику шла в погашение основного долга, и считаем проценты за кол-во дней, на которые они соответственно начисляться не должны. Считать надо было от 366 дней, так как следующий год високосный, но я решил посчитать в пользу банка, чтобы не было споров, и до НГ считал исходя из 365 дней.
Пример расчета: заемщик вносит первый платеж через 30 дней, из суммы платежа 6895.21 рубля идет в погашение основного долга, соответственно, за оставшиеся 335 дней в годы процент на эту сумму начисляться не должен.
В итоге общая сумма процентов должна быть равна разнице в 3961 рубль 29 копеек. Надеюсь, никто спорить не будет? Ведь если верить НПА Банка России, то нет разницы как платить – процент начисляется на остаток основного долга.
Итак, считаем:
1. (365-30=335) 6895.21*12.25% *335/365 = 775.24
2. (365-61=304) 5339.21*12.25% *304/365 = 544.75
3. (365-91=274) 7018.39*12.25%*274/365 = 645.40
4. (366-122=244) 5582.95*12.25%*244/366 = 455.94
5. (366-152=214) 5663.03*12.25%*214/366 = 405.62
6. (366-181=185) 8947.95*12.25%*185/366 = 554.05
7. (366-212=154) 5814.62*12.25%*154/366 = 299.71
8. (366-242= 124) 7483.1*12.25%*124/366 = 310.57
9. (366-273=93) 5952.6* 12.25%*93/366 = 185.29
10. (366-303=63) 7618.01*12.25%*63/366 = 160.63
11. (366-334=32) 6093.4*12.25%*32/366 = 65.26
Итого: 4392 рубля 46 копеек
И чего мы видим? Мы видим хрень. Заемщик сэкономил в реальности 3961 рубль 29 копеек платя ежемесячно, а должен был сэкономить 4392 рубля 46 копеек. Т.е. по аннуитенту кредит получается заемщику дороже и ставка в реальности оказывается выше.
Можете взять любой график любого банка и перепроверить. Регион значения не имеет
да, ещё. я никогда не говорил о Правилах форума?
6. Запрещено проявление любой грубости, личных оскорблений и нецензурных высказываний, как в отношении юридических лиц, так и конкретных физических. Участник должен соблюдать деловую культуру общения. Хоть мы и рекомендуем полностью заполнять профиль при регистрации с указанием Ф.И.О. и места работы, в тоже время мы уважаем право участников на анонимность участия в работе форума и максимально ее сохраняем. Но участник должен отвечать за свои слова, произнесенные на форуме. В особых случаях лишь Администратор имеет право на публичное опубликование ip посетителя, допускающего анонимные негативные сообщения в адрес участника форума, при не удаленных по той или иной причине модератором сообщениях.
я уже предупреждал о репрессиях, если увижу что-нибудь о банках - мошенниках по определению. раньше старался избегать санкций, а то еще ума хватит принять это за сведение счетов. но за свои слова надо отвечать
Сообщение отредактировал Jhim: 06 June 2011 - 08:12