Сообщений в теме: 116

[Piranha]

Всем доброго дня.
Имеется следующая ситуация:
у ю/л во владении есть большой участок земли в центре одного города. У администрации есть намерение закупить жильё по цене установленной субъектом (предполагается построить на участке ю/л).
Администрация хочет получить от ю/л проект ППТ (с межеванием).
Вопрос собственно вот в чем: Администрация хочет получить от ю/л ППТ на территорию большую того участка, который у ю/л в собственности.
Исходя из чего у меня вопрос:
в соответствии с п.8 ст.45 ГрК РФ вроде бы или гос/мун. заказ или компл.освоение/дог.о застроенной территории или ю/л самостоятельно делает ППТ:"Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств".

В имеющемся случае компл.освоение или разв.застр. территории исключается. Так что остается само ю/л или гос/мун. заказ. Исходя из того, что Администрация хочет получить от ю/л ППТ на территорию больше того участка, который у ю/л в собственности остается вроде только гос./мун.заказ.
Тем более, что не все жилье построенное на территории участка принадлежащего ю/л пойдет в Администрацию (это к вопросу что именно можно считать объектом местного значения).

Коллеги, "поругайте" мое мнение или наоборот:-)

Сообщение отредактировал Piranha: 05 September 2011 - 17:46

[frolovss@mail.ru]

"Исходя из того, что Администрация хочет получить от ю/л ППТ на территорию больше того участка, который у ю/л в собственности остается вроде только гос./мун.заказ.
Тем более, что не все жилье построенное на территории участка принадлежащего ю/л пойдет в Администрацию (это к вопросу что именно можно считать объектом местного значения)."
кто знает как вставить цитату?
- утверждение является домыслом, поскольку ГрК не регулирует соотношения размеров и границ земучастков и границ проекта ППТ, теоретически можете делать ППТ хоть на весь населенный пункт и более.
Тем более, кому, сколько, в каких границах и какого жилья (дорог, озеленения, детсадов и пр.) пойдет невозможно определить до разработки ППТ. ППТ разрабатывается с целью выделения планировочных единиц на территории (кварталов, микрорайонов), вот в предполагаемых границах этих самых единиц или их групп администрация и дает вам границы ППТ

[Piranha]

"Администрация дает юрлицу - "Подготовь ППТ".
Вопрос собственно главный - нужен мунзаказ или нет.
Если б территория принадлежала только ю/л, то задания от Администрации и не нужно было бы.
Взяли и сами сделали.
А тут есть задание от Администрации в отношении муниципальной земли.
Вопрос собственно обязательно ли через мун.заказ остался нерешенным:-(

[frolovss@mail.ru]

до внесения последних изменений в ГрК 20.03.2011 мунзаказ был обязателен, правда 27.12.2009 сделали одну лазейку, через договор о развитии, но подобной практики так и не успел встретить. сейчас же можете официально выступать заказчиком и платить за разработку ппт (п.8 ст. 45 ГрК) независимо от того, чья земля. (раньше прибегали к нехитрым схемам, когда юрик платил за разработку ппт, потом заключался мунконтракт без конкурса на символическую сумму на разработку того же ппт, могли быть вариации). если вы вдруг в спб или ло, пишите на почту, расскажу детальнее

[AK-75]

Здравствуйте. Подскажите, в соответствии со ст. 44 ГсК РФ, градостроительный план составляется в отношении земельного участкА. В Постановлении ФАС Поволжского округа от 22.07.2010, 15.07.2010 по делу N А06-6894/2009 указано, что выдача градостроительного плана в виде отдельного документа в отношении нескольких земельных участков законодательством не предусмотрена. Однако меня уверяют, что ГП может в себе содержать несколько ЗУ. Может есть какое-то видение проблемы?

[Sania]

AK-75, а можно узнать, зачем Вам такой ГПЗУ?

[AK-75]

AK-75, а можно узнать, зачем Вам такой ГПЗУ?

Предприятие хочет построить здание. По планам, здание должно быть расположено на двух ЗУ, практически пополам. Одна часть в собственности, вторая - в аренде. Запросили ГСП земельных участков. Местные органы выдали на один из них - тот, который в собственности. Моя позиция, что ГМП может включать в себя только один ЗУ. Но нашлись такие строители, которые уверяют, что строили объект капитального строительства, находящийся на нескольких ЗУ и градостроительный план получали общий.

[Sania]

ГМП может включать в себя только один ЗУ

+1
ИМХО(навскидку): Вам должны выдать ГПЗУ на второй участок
И проектировать Вы будете в соответствии с обоими планами
Не совсем по Вашей теме, но может быть что-то почерпнете:
постановление ФАС СЗО от 18.04.2008 по делу N А56-21505/2007
Удачи

[Av981]

Добрый день,
есть участок земли на территории новой Москвы и желание его размежевать под коттеджную застройку и продать.
подскажите, пожалуйста, разрешение на строительство получается на весь участок или на каждый размежеванный участок отдельно?
если второй вариант, то на каком основании строить дороги, забор?
спасибо.

[esv709]

Av981,
А вид разрешённого использования у Вас соответствует?

[Av981]

Av981,
А вид разрешённого использования у Вас соответствует?

да, земли поселений, ИЖС.

[esv709]

да, земли поселений, ИЖС.

Ну можно намежевать под коттеджи и дороги. Под коттеджи продать, а от дорог отказаться. Проблем никаких невижу...

[Av981]

да, земли поселений, ИЖС.

Ну можно намежевать под коттеджи и дороги. Под коттеджи продать, а от дорог отказаться. Проблем никаких невижу...

спасибо за ответ, можно очень много чего сделать с участком, на вопрос выше Вы не ответили.

[and48]

Av981 Вам надо определиться, - межевать и продавать участки или межевать и строить на них самостоятельно.Разрешение на строительство выдается на каждый объект капитального строительства. Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст.51 ГРК РФ прочитав ее Вы поймете как надо действовать. Это довольно сложная процедура. Если Вы продадите участок , то будущий собственник сам получит разрешение на строительство в соответствии с его индивидуальным проектом- ему это будет сделать намного проще. На заборы вообще не надо получать разрешение- каждый собственник сам решает огораживать ему свою территорию или нет. Дороги относятся к земельным участкам общего пользования -п.12 ст.85 ЗК РФ.

Сообщение отредактировал and48: 28 January 2012 - 15:45

[Av981]

Av981 Вам надо определиться, - межевать и продавать участки или межевать и строить на них самостоятельно.Разрешение на строительство выдается на каждый объект капитального строительства. Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст.51 ГРК РФ прочитав ее Вы поймете как надо действовать. Это довольно сложная процедура. Если Вы продадите участок , то будущий собственник сам получит разрешение на строительство в соответствии с его индивидуальным проектом- ему это будет сделать намного проще. На заборы вообще не надо получать разрешение- каждый собственник сам решает огораживать ему свою территорию или нет. Дороги относятся к земельным участкам общего пользования -п.12 ст.85 ЗК РФ.

спасибо, прочитаю, строить каждый коттедж не собираемся, только забор, дороги , КПП, административное здание и коммуникации.

Сообщение отредактировал Av981: 29 January 2012 - 03:28

[Bobrikoff]

Добрый день.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) в настоящий момент на участке земли расположен объект капитального строительства в 10 000 кв.м с этажностью 2 и одним подземным этажем. Согласно тому же ГПЗУ предельные размеры застройки земельного участка в 2 раза больше т.е 20 000 кв.м, 6 этажей и.т.д. Разрешенное использование земельного участка - объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов. Вспомогательные виды - все что угодно, только долнжно быть связано с обеспечением ФОК.
Вопрос вот в чем. Собственник хочет максимально увеличить площадь здания, т.е реконструировать объект, довбавив 4 этажа. В образованных помещениях предполагается оборудовать вид деятельности отличающийся от разрешенного в соответствии с ГПЗУ. Каким образом можно это сделать?
Да, вот еще, согласно ГПЗУ земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки утвержденных постановленем Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "об утверждении зон охраны памятников истории и культуры Москвы"

Сообщение отредактировал Bobrikoff: 18 February 2012 - 14:22

[palova]

Добрый день, у меня в собственности находится объект- площадка для игры в хоккей, 1695 кв.м. В архитектуре сформировали земельный участок площадью 3040 кв.м. Земли принадлежат Мин.Обороны. Собрала для них пакет документов, а они требуют правовое обоснование почему они должны предоставить мне участок именно такой площадью. В архитектуре мне такого дать не могут, говорят сформировали по фактическому использованию. Но этого недостаточно. Куда мне обратиться?