Сообщений в теме: 221

[grin095]

Присоединюсь.
Старых редакций у меня много. в 2009 участвовал в процессе "продавливания"
Что бы могло измениться в самом законопроекте за это время?
То, что контекст политико-правовой несколько изменился понятно, Новая Москва это все ж не Сочи.

[Lexus007]

Из свеженького...

 

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ обратился в суд с иском к И.Т.А. об изъятии земельного участка в связи с его неиспользованием по целевому назначению в течении трех лет.

01 августа 2012 года и 30 июля 2013 года в рамках проведения государственного земельного контроля Пестречинским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан составлены акты проверки земельного законодательства, согласно которому И.Т.А. было допущено нарушение земельного законодательства, выражающееся в неиспользовании по назначению - для ведения сельскохозяйственного производства - в течение трех лет с момента приобретения права собственности, принадлежащего ей земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения. В результате проведенных проверок И.Т.А. постановлениями Заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Пестречинского района Республики Татарстан от 23 августа 2012 года и от 02 августа 2013 года была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1.1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначено наказание в виде штрафа.

30 июля 2013 года И.Т.А. было выдано предписание об устранении допущенных нарушений земельного законодательства в срок до 15 сентября 2013 года, а 23 августа 2012 года и 02 августа 2013 года выносились предупреждения N 23 и N 2 о возможности изъятия неиспользованного земельного участка и продажи его с публичных торгов в связи с допущенным правонарушением.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства N 298 от 18 сентября 2013 года, в ходе осмотра земельного участка были выявлены факты невыполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства; на указанную дату земельный участок с кадастровым номером 16:33:160412:20 не использовался для ведения сельскохозяйственного производства, в результате чего зарос бурьяном, местами встречаются деревья высотой более 2-х метров.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду грубого нарушения ответчиком И.Т.А. требований рационального использования земли, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

(дело N 33-9956/14)

[Юлия Кама]

Доброго дня!

Уважаемы коллеги, кто богат судебной практикой по следующей ситуации.

 09 июня 2012 года Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района было вынесено распоряжение № 1 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Елабужского муниципального района Республики Татарстан». В соответствии с указанным распоряжением ЗИП направило наш адрес уведомление о попадании под изъятие для муниципальных нужд земельных участков, принадлежащих нам на праве собственности, категория участков — земли промышленности. В этом же уведомлении ЗИП предложила взамен изымаемых участков земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. 19 июня 2012 года между муниципальным образованием Елабужский муниципальный район, в лице Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района, и нами было заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также подписан передаточный акт к нему, по которому мы получили в собственность предлагаемый участок под ИЖС.

 30 июля 2014 года Комиссией Татарстанского УФАС России по результатам проведенной проверки вынесено решение признать Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан и Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан нарушившими часть 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», в части нарушения порядка предоставления нам земельных участков. А также выдало предписание расторгнуть соглашение о выкупе и вернуть в муниципальную собственность полученный нами земельный участок.

Свое решение Комиссия Татарстанского УФАС России мотивирует тем, что "В соответствии с частью 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, в собственность юр.лица - только с торгов."

Мы совместно с исполкомом и земельно-имущественной палатой в настоящее время оспариваем решение ФАС. Свою линию защиты основываем на том, что сама процедура изъятия, предусмотренная ГК, не нарушена, а статья 30.1. ЗК РФ ( в частности ее ч.2, которая о торгах) применяется вообще к договорам купли-продажи, которым соглашение об изъятии не является. У исполкома других земельных участков, кроме назначения как под строительство, нет, денег в таком количестве тоже не было. Да и мы были согласны. Земли хорошие, мы их освоили: размежевали, согласовали проекты газопровода, электричества, начали продавать земельные участки физ.лицам, одним словом, строим коттеджный поселок.

Номер дела А65-21019/2014.

Если кто богат судебной практикой по этому вопросу, очень прошу поделиться. Также буду рада дельным советам.

[Lexus007]

В этом же уведомлении ЗИП предложила взамен изымаемых участков земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Поподробней вот тут расскажите! А еще лучше скан выложите посмотреть...

Это было по ч.3 ст.281 ГК РФ? Значит должна была быть выкупная цена изымаемого ЗУ, стоимость другого ЗУ и зачет... Или не так было?

Сообщение отредактировал Lexus007: 14 November 2014 - 19:53

[Lexus007]

Если кто богат судебной практикой по этому вопросу, очень прошу поделиться.

"... Впоследствии вышеуказанный земельный участок был изъят для нужд г. Махачкалы (для строительства детской площадки) и взамен на праве собственности был предоставлен земельный участок (равноценный) площадью N кв. м по <адрес> г. Махачкалы в районе общежития, о чем указано в постановлении главы г. Махачкалы от 20 августа 2007 года за N 1792.

...

Указанное свидетельствует, что спорный земельный участок был выделен взамен изъятого, для чего проведение торгов не предусмотрено..."

(Апелляционное определение ВС РД от 15 мая 2014 г. по делу N 33-1232)

[Юлия Кама]

Lexus007, да, совершенно верно, ч.3 ст. 281 ГК, была проведена оценка и изымаемого земельного участка, и предоставляемого. Она равная. Заключили "Соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд".

 

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Юлия Кама]

 Нашла дело, сейчас буду изучать. Спасибо большое!

Сообщение отредактировал Юлия Кама: 17 November 2014 - 16:59

[Lexus007]

Lexus007, да, совершенно верно, ч.3 ст. 281 ГК, была проведена оценка и изымаемого земельного участка, и предоставляемого. Она равная. Заключили "Соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд".

Тогда Вы всё правильно делаете. Ст.281 ГК не предполагает в этом случае проведения торгов.

Муниципальное имущество в результате зачета не уменьшилось, произведена лишь замена.

Можно оспаривать стоимость того или другого участка, но никак не саму сделку.

[Юлия Кама]

Заседание отложено на 04 декабря - судья запросила копии договоров купли-продажи на участки, которые мы за эти два года продали физ. лицам. Упомянула о том, что может этих физиков в качестве третьих лиц привлечь, чего не хотелось бы - и без них судебный процесс затягивается  

[duke777]

Друзья, подскажите, админ наказание по 8.8 КоАп в виде штрафа можно применить в период ДО 3-х лет

[Lexus007]

Заседание отложено на 04 декабря - судья запросила копии договоров купли-продажи на участки, которые мы за эти два года продали физ. лицам. Упомянула о том, что может этих физиков в качестве третьих лиц привлечь, чего не хотелось бы - и без них судебный процесс затягивается

К сожалению, судья права. Затрагиваются права физ.лиц...

А что эти договоры сохранились? странно... как их еще не...

админ наказание по 8.8 КоАп в виде штрафа

срок давности привлечения к адм.ответственности что ли интересует?

 

В силу части 1 статьи 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении 2 месяцев (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении 3 месяцев) со дня его совершения. Для отдельных административных правонарушений этой нормой установлен увеличенный срок давности...

По делу об административном правонарушении за нарушение законодательства Российской Федерации об охране окружающей среды не может быть вынесено по истечении одного года со дня совершения административного правонарушения.

 

В силу ч.2 ст.4.5 КоАП РФ при длящемся административном правонарушении сроки давности привлечения к административной ответственности начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения.

По ст.8.8 КоАП как правило правонарушения считают длящемися!

Сообщение отредактировал Lexus007: 21 November 2014 - 19:54

[duke777]

срок давности привлечения к адм.ответственности что ли интересует?

Да не, со сроками я дружу. Вопрос в чем, у товарисча есть ЗУ сельхозназначения. Собственность зарегистрирована (получено свидетельство) в октябре 12 года. Брал с целью создать Фермерское хоз-во но обломили с кретитом и т.д.... (не важно). Короче участок простаивает, не кошен не распашен (соседские козы-коровы пасуться по устному соглашению). Афигачили по 8.8 часть 1 КоАП. Смотрю как бы Закон говорит о том, что только через 3 (три года) а здесь привлекли к административке через 2 (два). Ходил сегодня в регпалату, нифига не дали типа выслали вам все почтой. Придет-выложу.... Вот и вопрос: могут ли через два года привлечь к административке за неиспользование ЗУ????

ХЗ.Штраф как бы небольшой, но может потом отрыгнуться. Думаю, обжаловать и приложить договор аренды с соседом (коров то он пасет там). На рассмотрении и на составлении протокола товарисчь не присутствовал. Повестку получил заказным письмом спустя 3 дня после рассмотрения дела. В силу чего и не смогли представить возражения

[Юлия Кама]

А что эти договоры сохранились? странно... как их еще не...

Сохранились - налоговая недавно проверяла, камеральная была Мы продолжаем землю продавать, в настоящее время три договора в регпалате )))  Из 164 участков около 70 продано... Еще больше половины нужно продать, а тут этот ФАС со своей проверкой нарисовался... Понимаю, что вроде как верно покупателей привлечь, но мы в этом крайне не заинтересованы - чем меньше людей знает, тем лучше, паника среди покупателей нам сейчас не нужна. Да и что люди в суде показать могут... Ну купили, зарегистрировали, ни о каких проблемах знать не знаем... А самостоятельный иск они в любое время подать могут, даже не будучи привлеченными в этот процесс - 3 месяца с момента того, как узнали о решении ФАС, которое их права и интересы нарушает....

[ЕленаТ]

добрый день.

уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста.

дело тоже в изъятии.

имеем: снт. участок земли, на котором жилой дом. все оформлено, кадастр, блаблабла, собственность, большой срок владения и тд. все оформлено на мать мужа. планировалось переоформить все на мужа, и прописаться в доме, жить-не тужить.

к нам пришло строительство объекта федерального значения, приуроченного к большому футбольному мероприятию. мы попадаем в СЗЗ объекта. пришли предварительные оценщики и тд.

вопрос в чем. мы не против, при адекватной цене выкупа, собрать манатки и покинуть богом проклятое место. однако, нас смущает такой момент. мать мужа, на которую оформлен участок, постоянно проживает в квартире в городе, которой тоже владеет. этот факт может снизить стоимость выкупа участка и дома? можно ли включить в издержки потерянную выгоду владения мужем домом как единственного и постоянного места проживания? (муж сейчас прописан в третьем месте, где никаких прав собственности не миеет) подозреваю, что сейчас переоформлять землю и дом и пытаться прописаться уже практически нереально, да и может быть расценено предстоящими разборками неадекватно. это так? что делать?

[Lexus007]

мать мужа, на которую оформлен участок, постоянно проживает в квартире в городе, которой тоже владеет. этот факт может снизить стоимость выкупа участка и дома? можно ли включить в издержки потерянную выгоду владения мужем домом как единственного и постоянного места проживания?

В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все иные убытки, включая упущенную выгоду, т.е. те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи с изъятием земельного участка. К ним относятся в первую очередь арендная плата, плата за передачу земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и т.п. К указанным убыткам могут быть отнесены также убытки арендатора либо постоянного пользователя, которые им должен возместить собственник земельного участка.

Владение домом как единственным местом проживания к убыткам не относится. Однако если собственнику негде жить, то он вправе требовать не выкуп, а равноценную замену по ч.3 ст.281 ЗК РФ.

Смотрю как бы Закон говорит о том, что только через 3 (три года) а здесь привлекли к административке через 2 (два)

через 3 года - изъятие!

 

Вот и вопрос: могут ли через два года привлечь к административке за неиспользование ЗУ????

да! Потому что это правонарушение считается длящемся. Как обнаружили - так сразу и наказали. Чуть выше (пост 127) я написал для чего это делается... через год прийдут за изъятием...

ХЗ.Штраф как бы небольшой, но может потом отрыгнуться. Думаю, обжаловать и приложить договор аренды с соседом (коров то он пасет там). На рассмотрении и на составлении протокола товарисчь не присутствовал. Повестку получил заказным письмом спустя 3 дня после рассмотрения дела. В силу чего и не смогли представить возражения

У меня такая же ситуация. Но поступлю по мирному. Штраф небольшой, заплачу! Для администрации лишняя копейка - радость. А по весне косить. А может даже и вспахать... потом 3 года могу спать спокойно))

а тут этот ФАС со своей проверкой нарисовался

что-то ему от вас надо))

 

Из 164 участков около 70 продано...

что тут посоветовать? ну дайте суду  2-3 договора с благонадежными товарисчами... и пусть они не приходят!

Второй вариант. Отдать все договоры. Народу всё объяснить, чтоб в суд не ходили. Я так 500 третьих лиц у дверей суда встречал и обратно отправлял со словами: всё будет хорошо, идите работайте или отдыхайте, в суде всего три стула, Вам не хватит места))

Сообщение отредактировал Lexus007: 24 November 2014 - 19:30

[лендлорд]

ЕленаТ, на рыночную стоимость изымаемого объекта ваши второстепенные обстоятельства не влияют.

[ЕленаТ]

спасибо за информацию.

[duke777]

потом 3 года могу спать спокойно)

а на второй сезон не окосишь-не вспахаешь и имеют право штрафовать!?

[Юлия Кама]

что тут посоветовать? ну дайте суду  2-3 договора с благонадежными товарисчами... и пусть они не приходят! Второй вариант. Отдать все договоры. Народу всё объяснить, чтоб в суд не ходили. Я так 500 третьих лиц у дверей суда встречал и обратно отправлял со словами: всё будет хорошо, идите работайте или отдыхайте, в суде всего три стула, Вам не хватит места))

Я уже все договоры отправила. Ну, мне всего 70 развернуть придется )))))))

[Lexus007]

а на второй сезон не окосишь-не вспахаешь и имеют право штрафовать!?

да. Но штраф пока дешевле чем пахать))

Ну, мне всего 70 развернуть придется )))))))

за 15 минут можно управиться)) Правда есть любители суд.повестки отмечать, чтоб потом весь день не работать))

[duke777]

да. Но штраф пока дешевле чем пахать))

Интересно, а договор на аренду с пасечником прокатит? Типа вывозил ульи на разнотравье для сбора меда ? )

Сообщение отредактировал duke777: 25 November 2014 - 16:35

[Lexus007]

а договор на аренду с пасечником прокатит? Типа вывозил ульи на разнотравье для сбора меда ?

а что в назначении ЗУ написано?

[duke777]

а что в назначении ЗУ написано?

сельхоз назначение

[Lexus007]

сельхоз назначение

это категория... а разрешенное использование какое?

[duke777]

а разрешенное использование какое?

А про ЭТО где написанно (в каком месте смотреть) ?