Сообщений в теме: 355

[Jazzanova]

посмотрите в консультанте статью развитие застроенных территорий
февраль 2008 г.

насчет ваших вопросов
1. на застроенной территории могут быть расположены только указанные в
п. 3 ст. 46.1 мкжд + объекты не соответствующие градрегламенту
либо только мкжд, указанные в п. 3 ст. 46.1.
2. если жилые дома не подпадают под п. 3 и 4 ст. 46.1 рзт в отношении земли на которой они расположены недопустимо
3. это зависит от проекта межевания территории
если земельный участок сформирован единым куском на весь кусок
если частями -то по частям

[napokr]

Jazzanova
Спасибо. Не нашла поиском объединенную тему, каюсь

Добавлено немного позже:

3. это зависит от проекта межевания территории
если земельный участок сформирован единым куском на весь кусок
если частями -то по частям

Т.е. лицо, с которым был заключен договор о развитии застр.территории, может потом взять себе один земельный участок из нескольских (если их сформировано несколько). Вопрос, конечно, странный, но хочу понять.

[Jazzanova]

нет, лицо с которым заключен договор на рзт может взять в аренду или оформить в собственность без проведения торгов любой участок в пределах территории, подлежащей развитию

[napokr]

нет, лицо с которым заключен договор на рзт может взять в аренду или оформить в собственность без проведения торгов любой участок в пределах территории, подлежащей развитию

Понятно. Спасибо.

[Texas]

Jazzanova, попалось под руку заключение по одному из интересующих домов, заключение составлено по форме ППРФ 47, вот только в заключительной части написано предложение, не соответствующее п. 47 Положения, а именно: "признать дом ..., расположенный в ..., непригодным для проживания", т.е. не указано что он аварийный и подлежит сносу или реконструкции.
Можно ли будет по этому основанию обжаловать заключение ОМСУ договора о РЗТ?

Ludmila, а как бы Вы отнеслись к заключению с фразой "непригодным для дальнейшего проживания, под снос" вместо "аварийный и подлежащий сносу"?

Сообщение отредактировал Texas: 14 September 2009 - 17:48

[Ludmila]

Ludmila, а как бы Вы отнеслись к заключению с фразой "непригодным для дальнейшего проживания, под снос" вместо "аварийный и подлежащий сносу"?

Нехорошо отнеслась бы...

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2007)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Т.е. получается, что признание дома непригодным для проживания - это более общий случай, нежели признание дома аварийным. А соответственно, не факт, что дом признан именно аварийным.

[Jazzanova]

ну да
например выявили химическое загрязнение
или иную причину, препятствующую эксплуатации дома
но не связанную с ветхостью или аварийным состоянием его конструкций

[Texas]

Ludmila, Jazzanova, спасибо, вы развеяли мои сомнения, отправлю их переделывать заключения, а то потом еще к Людмиле за деньгами идти

[Ludmila]

Texas, не смешно.

[Texas]

а может кто-нибудь объяснить какая должна быть муниципальная адресная программа для возникновения у ОМСУ права на принятие решения о РЗЗ? Наши муниципалы отказываются признавать дома аварийными...боятся принимать на себя обязательства по расселению

[ndv]

Такая и должна быть - муниципальная адресная программа развития застроенной территории и включить в нее все дома жилые и нежилые адресным перечнем если - нужен образец могу переслать

Добавлено немного позже:
Можно ли менять существенные условия договора развития застроенной территории по соглашению сторон п.26 ст.46.3 Гр. кодекса говорит о том что нельзя менять на момент заключения договора, а после это что значит можно?

[galon]

Добрый день, коллеги.

Заключили договор с ОМС на развитие застроенной территории. На территории есть три МЖД, подлежащих сносу и расселению, а так же есть пустой участок, на котором хотим возвести многоквартирный жилой дом в который потом и будем переселять жильцов и собственников аварийных домов. То есть начинаем строить не снося аварийные дома. МОжем ли мы это сделать?

Действие договора заканчивается через месяц, а у нас ещё и работы не начинались, как и на каких условиях избежать расторжения договора или как себя может повести ОМС, подразумевая, что желания расторгнуть договор у них нет?

Спасибо.

[Piranha]

Заключили договор с ОМС на развитие застроенной территории. На территории есть три МЖД, подлежащих сносу и расселению, а так же есть пустой участок, на котором хотим возвести многоквартирный жилой дом в который потом и будем переселять жильцов и собственников аварийных домов. То есть начинаем строить не снося аварийные дома. МОжем ли мы это сделать?

С точки зрения подп.9 п.3 ст.46.2. - не можете. Идиотский пункт совершенно. вот это вот "ПОСЛЕ" выполнения обязательств 3-5 - нет бы написать "ПО МЕРЕ" что было бы совершенно справедливо.
А что у Вас с постановлением по сносу и переселению? Вы там уже все понарушали?

На практике получается так : чуть-чуть прикупили для переселения - в другом месте, чуть-чуть - по графику заплатили цену за право заключения, + проект планировки - а администрация чуть-чуть дала участок под постройку.

Действие договора заканчивается через месяц, а у нас ещё и работы не начинались, как и на каких условиях избежать расторжения договора или как себя может повести ОМС, подразумевая, что желания расторгнуть договор у них нет?

Ну.. если никого больше нет строителей, ОМС в вас заинтересовано может ничего не делать. Но как правило - достанут граждане - "не переселяют", + проблема выборов бывает - типа надо переселять, а мы за таких-то голосовать не пойдем + прокуратура должна проверять администрацию. А что прикажете с этим администрации делать?

+ договор ведь на аукционе заключался? как условия менять, тем более существенные указанные в договоре (наверняка проект договора в условиях был)?

Либо администрация подпишет допник о предлении всего (который ессно может быть признан фигней) либо ... мы подобный вариант рассматривали - может Вам пригодиться - когда все стороны согласны пойти в суд - то есть переиграть изменения условия договора через решение суда.

[galon]

А что у Вас с постановлением по сносу и переселению? Вы там уже все понарушали?

У нас такое постановление главой не принято. нас ждут.

по графику заплатили цену за право заключения, + проект планировки - а администрация чуть-чуть дала участок под постройку.

это в полном объеме выполнено. на участке уже фундамент закатали.

прокуратура должна проверять администрацию.

как администрацию не подставить?? все хотят чтобы мы построились и жильцов переселили и в муниципал. собственность жилплощадь передали.
Есть практика судебная?

[Piranha]

Я судебной практики не видела.
С удовольствием бы ознакомилась.

У нас такое постановление главой не принято. нас ждут.

Тогда так: Что с программой переселения - где указано какие дома, квартиры и прочая признаны аварийными и ветхими? - на основании которой принимается решение о развитии застроенной территории?

Фундамент - фундаментом.
У вас есть оформленная аренда участка + разрешение на строительство + проектная? - чтобы долевое сделать можно было?

И еще - а подп.8. п.3 ст.46.2 Град.кодекса администрация исполнила?

[galon]

Что с программой переселения - где указано какие дома, квартиры и прочая признаны аварийными и ветхими? - на основании которой принимается решение о развитии застроенной территории?

тут все ок.

вас есть оформленная аренда участка + разрешение на строительство + проектная? - чтобы долевое сделать можно было?

нет. Значит нужно делать? зачем и что за механизм?

подп.8. п.3 ст.46.2 Град.кодекса администрация исполнила?

нет , сделаем как определимся. Ждем до постройки дома не хотим расселять.

[Piranha]

[quote] вас есть оформленная аренда участка + разрешение на строительство + проектная? - чтобы долевое сделать можно было?[/quote]
нет. Значит нужно делать? зачем и что за механизм?
[/quote]
А объясните как по-другому?
Нет, по договору развитию можно еще без торгов в собственность ... (мы хотели) - потом передавать общую долевую на ЗУ дольщиками проще.
Но разрешение на стр-во и проектную и 214 никто не отменял.
Просто я подумала - дать переселенцам договоры долевого участия и тогда наверно можно сделать плохой допник к развитию (о продлении)поскольку уже вот начали переселять и дабы граждане не пострадали + администрация тоже затянула сроки и неисполняла. Не думаю чтобы при таком раскаладе прокуратура доставала бы администрацию и начала эпопею по признанию допника недействительным... Но как Вы понимаете риск все равно гораздо больший, чем совместно сходить в суд и изменить условия через решение суда. Поскольку если администрация поменяется, то будут проблемы.

Сообщение отредактировал Piranha: 09 July 2010 - 12:47

[iredzumi]

Согласно ч.3 ст. 46.1. ГрК "решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления".

Вопрос: если развитие застроенной территории осуществляется по второму варианту, то должны ли быть дома все равно признаны аварийными?

Т.е. между пунктом 1 и 2 стоит "И" или "ИЛИ" ?

[Аннет_из_Твери]

"или", конечно.
Если б было "и", "многоквартирные дома" бы два раза не повторяли.

[iredzumi]

Я так и думал, спасибо

[Texas]

iredzumi, а в каком районе планируете землю получать по 46.1 ГрК?

[iredzumi]

Texas - не планируем получать ибо находимся по другую сторону баррикад )

Сообщение отредактировал iredzumi: 26 August 2010 - 16:00

[Texas]

...тогда вам должно быть легче

[iredzumi]

Texas, в любом случае масса вопросов по применению кодекса и сторона нахождения субъекта познания на их понимание особого влияния не оказывает)

[Texas]

iredzumi, в последнее время я собираю "фичи" ОМСУ, связанные с развитием застроенных территорий, поэтому и поинтересовался районом