petroffт.е. не требует дополнительной регистрации.
Именно это ошибочное трактование данное нормы и показало необходимость изменения порядка регистрации ОИ в МКД (общ. имущества).
Дело в том, что Градостроительный кодекс РФ не знает "частичного" ввода в эксплуатацию МКД, но на практике это случается сплошь и рядом.
Поэтому в таких случаях собственники жилых помещений получали свидетельства о праве собственности на квартиры без упоминания ОИ в МКД.
В то время как застройщики сдавали нежилые помещения и часть ОИ в МКД в нелегальную аренду и т.п. Да, их ловили, штрафовали, взимали взятки за "отмазку", и все возвращалось на круги своя.
В тех исключительных случаях регистрации ОИ в МКД таким собственникам выдавали
второе свидетельство на долю в общем праве. При переходе права приобретатель получал уже
одно свидетельство о праве собственности на помещение и доле в общем праве. В WWW есть интервью госрегистраторов ФРС об этом порядке (у меня идет процесс, так что пришлось "перелопатить" все доступные источники на эту тему).
С ноября 2006 года Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 № 710 внесены изменения в Правила ведения ЕГРП, утв. Пост. Пр-ва РФ от 18.02.1998 № 219, в том числе:
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 настоящих Правил".
Там же:
При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.
С ноября 2006 года вне зависимости - возникло ли право собственности или перешло по законным основаниям - всегда выдается
одно свидетельство.
Таким образом, не только ликвидируется проблема уклонения от налогов, но также осуществлена неявная попытка усмирить самостийность Лужкова и ему подобных царьков, плюющих на федеральное законодательство и творящих, что их левой пятке захочется (например, ввод в эксплуатацию
части - жилой или нежилой, вновь построенного или реконструированного МКД).
Резюме.
Приведенная Вами норма уточняет порядок регистрации ОИ в МКД.
Но
главный смысл ст. 23 ФЗ 122-ФЗ - в требовании одновременности регистрации права на основную вещь и фактическую принадлежность! ОИ в МКД по своей правовой сути занимает промежуточное положение между объектом права и принадлежностью объекта права. Что это означает с точки зрения права и политики - объяснять не хочу, и так, наверное, скоро дадут отмашку на отстрел мух в законе...
Я веду речь о несоблюдении процедуры регистрации недвижимого имущества в МКД, причем
по вине государственных органов власти, что завуалировано признано Правительством.
«Дополнительность» - это Ваша трактовка нормы, мнение. В норме нет ни слова о дополнительности и т.п. То, что Вы не совсем правильно понимаете эту норму - не удивительно: похоже, даже авторы нормы не совсем поняли, что хотели. А правовые последствия этой нормы куда как интересны - при совковой-то привычке к долгострою...
Гы!
Я уже рассказывала, что в порядке подготовки к процессу я подала заявление в ФРС как раз в тему ветки, и получила ошеломляющий вопрос регистратора обращений граждан:
«А какое ОИ в МКД Вас интересует – движимое или недвижимое»?!!
Текст обращения пока не публикую – в интересах клиента.
Равно как и некоторые моменты рассматриваемого здесь вопроса оставляю "в уме" - по тем же причинам.
Сообщение отредактировал fly-zzz: 31 December 2006 - 02:32
