16. Проблемы обеспечения и финансирования деятельности кооператива.
Кооператив должен содержаться за счёт членских взносов граждан (вступительных и ежемесячных). За счёт этих же средств осуществляется и реклама (привлечение новых членов). Таким образом приём новых членов, новых сотрудников напрямую связан с размером членских взносов. При увеличении размеров членских взносов происходит «удорожание» квартир для граждан. В результате мы наблюдаем прямо пропорциональную зависимость, а именно: увеличение размера членского взноса приводит к уменьшению количества граждан, желающих вступить в кооператив.
Нестабильность финансирования своих работников для оплаты членских и паевых взносов неблагоприятно сказывалась на работе Жилищного накопительного кооператива.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 262
#202
Отправлено 05 April 2007 - 12:03
17. Некоммерческая организация, которая не преследует своей целью извлечение прибыли.
Жилищный накопительный кооператив как некоммерческая организация может получать доход от предпринимательской деятельности, который будет использоваться на обеспечение его деятельности, только в рамках, определённых законом. Наиболее действенный источник – сдача жилья в наём (аренду) (при сдаче жилья своим членам в наём допустимы льготы). Но первоначально требуется приобретение определённого количества квартир, как правило, однокомнатных. Цена же однокомнатной квартиры в настоящий момент превышает 55 000 - 60 000 $ (1 500 000 – 1 600 000 рублей). Таким образом, при требуемом финансировании в 100 000 рублей ежемесячно (только членские взносы) требуется сдать в аренду (наём) около 12 квартир (~ 300 $). Для приобретения квартир потребуется 660 000 – 720 000 $. Ежегодно необходимо будет платить налог на имущество – 2,2 % - 15 840 $.
Паевые взносы за граждан может платить работодатель, использую режим «доплаты к зарплате». Членские взносы также может осуществлять работодатель. Однако, без первоначального займа со стороны работодателя нельзя планомерно приобрести жильё, так как инфляционные процессы и удорожание жилья (строительства) приведут к снижению покупательской способности кооператива и создадут эффект «пирамидальности».
Возможно осуществлять консультирование членов кооператива (граждан) о жилищном законодательстве и т.п., но данное направление даст незначительный приток средств – 5 000 - 10 000 рублей в месяц.
Жилищный накопительный кооператив как некоммерческая организация может получать доход от предпринимательской деятельности, который будет использоваться на обеспечение его деятельности, только в рамках, определённых законом. Наиболее действенный источник – сдача жилья в наём (аренду) (при сдаче жилья своим членам в наём допустимы льготы). Но первоначально требуется приобретение определённого количества квартир, как правило, однокомнатных. Цена же однокомнатной квартиры в настоящий момент превышает 55 000 - 60 000 $ (1 500 000 – 1 600 000 рублей). Таким образом, при требуемом финансировании в 100 000 рублей ежемесячно (только членские взносы) требуется сдать в аренду (наём) около 12 квартир (~ 300 $). Для приобретения квартир потребуется 660 000 – 720 000 $. Ежегодно необходимо будет платить налог на имущество – 2,2 % - 15 840 $.
Паевые взносы за граждан может платить работодатель, использую режим «доплаты к зарплате». Членские взносы также может осуществлять работодатель. Однако, без первоначального займа со стороны работодателя нельзя планомерно приобрести жильё, так как инфляционные процессы и удорожание жилья (строительства) приведут к снижению покупательской способности кооператива и создадут эффект «пирамидальности».
Возможно осуществлять консультирование членов кооператива (граждан) о жилищном законодательстве и т.п., но данное направление даст незначительный приток средств – 5 000 - 10 000 рублей в месяц.
#203
Отправлено 05 April 2007 - 12:31
18. Отсутствие поддержки Жилищных накопительных кооперативов со стороны государства.
Ипотека была запущена в середине 1998 года (федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и стала развиваться только через пять лет при явной (навязчивой) поддержке государства с середины 2004 года.
В конце 2004 года и в начале 2005 года ипотека получила ещё большую поддержку государства и «раскручивается» на его средства. Кроме того банки, имеющие достаточно свободных финансовых средств, включились в раскрутку своей ипотеки, предлагая различные программы. Немногого банков специализируются только на выдаче ипотечных кредитов. Как правило, банки рассматривают ипотеку как дополнительный вид размещения свободных средств. Банки с ипотекой включены в национальные проекты.
Закон «О Жилищных накопительных кооперативах» вступил в силу только в апреле 2005 года. Жилищный накопительный кооператив государством не «раскручивается» и не поддерживается. При «должной раскрутке» государством Жилищных накопительных кооперативов, они станут востребованы лишь через 1 - 3 года и составят конкуренцию ипотеке (банкам).
В итоге - специальных публикаций на тему Жилищных накопительных кооперативов нет, из-за этого возник вакуум, то есть отсутствие какой-либо открытой и достоверной информации о Жилищных накопительных кооперативах вообще. Но есть негативные публикации о них, которые инициированы банками, считающими Жилищные накопительные кооперативы своими конкурентами. Кроме того, ряд Жилищных накопительных кооперативов (руководителей) «портят имидж» других, создавая «пирамиды» и ущемляя права граждан (членов), скрываясь с финансами.
Единственное включение Жилищных накопительных кооперативов в национальные проекты – постановление Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы», где впервые в пункте 48 указано, что «Субсидия может быть использована распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива».
Но для этого, молодой семье надо накопить в кооперативе (как правило) более 50 % стоимости жилья, что ставит Жилищные накопительные кооперативы по отношению к молодой семье в неравное положение с ипотекой.
Ипотека была запущена в середине 1998 года (федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и стала развиваться только через пять лет при явной (навязчивой) поддержке государства с середины 2004 года.
В конце 2004 года и в начале 2005 года ипотека получила ещё большую поддержку государства и «раскручивается» на его средства. Кроме того банки, имеющие достаточно свободных финансовых средств, включились в раскрутку своей ипотеки, предлагая различные программы. Немногого банков специализируются только на выдаче ипотечных кредитов. Как правило, банки рассматривают ипотеку как дополнительный вид размещения свободных средств. Банки с ипотекой включены в национальные проекты.
Закон «О Жилищных накопительных кооперативах» вступил в силу только в апреле 2005 года. Жилищный накопительный кооператив государством не «раскручивается» и не поддерживается. При «должной раскрутке» государством Жилищных накопительных кооперативов, они станут востребованы лишь через 1 - 3 года и составят конкуренцию ипотеке (банкам).
В итоге - специальных публикаций на тему Жилищных накопительных кооперативов нет, из-за этого возник вакуум, то есть отсутствие какой-либо открытой и достоверной информации о Жилищных накопительных кооперативах вообще. Но есть негативные публикации о них, которые инициированы банками, считающими Жилищные накопительные кооперативы своими конкурентами. Кроме того, ряд Жилищных накопительных кооперативов (руководителей) «портят имидж» других, создавая «пирамиды» и ущемляя права граждан (членов), скрываясь с финансами.
Единственное включение Жилищных накопительных кооперативов в национальные проекты – постановление Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы», где впервые в пункте 48 указано, что «Субсидия может быть использована распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива».
Но для этого, молодой семье надо накопить в кооперативе (как правило) более 50 % стоимости жилья, что ставит Жилищные накопительные кооперативы по отношению к молодой семье в неравное положение с ипотекой.
#204
Отправлено 05 April 2007 - 16:27
19. Сбор информации о других кооперативах.
Первоначально проводился сбор информации о других кооперативах и их деятельности. Получались копии учредительных документов, внутренних документов, данных о реализуемых программах и т.п. Оценивалась организация приёма граждан, специфика работы, методы. Оценивалась открытость кооперативов, в том числе объём раскрытия информации на сайте в сети Интернет.
В дальнейшем из публикаций в СМИ и информации на сайтах отслеживался режим их деятельности в рамках закона «О Жилищных накопительных кооперативах».
Проводимый мониторинг деятельности других Жилищных накопительных кооперативов свидетельствует о том, что «старые» Жилищные накопительные кооперативы постепенно уходят с этого рынка, превратившись в Кредитный потребительский кооператив граждан или в Ипотечный потребительский кооператив (или т.п.). «Новые» же Жилищные накопительные кооперативы присматриваются к гражданам, а граждане к ним. Деятельность «старых» кооперативов создала миф о кооперативах, где все граждане сразу становятся обладателями своих квартир, и что лучшим считается кооператив, где более половины членов уже живут в квартирах. Это не подходит под закон «О Жилищных накопительных кооперативах» и не соответствует «новым» веяниям нормативных документов. Из-за этого кооператив, где в квартирах живут мало членов, вызывает сомнения у граждан.
Первоначально проводился сбор информации о других кооперативах и их деятельности. Получались копии учредительных документов, внутренних документов, данных о реализуемых программах и т.п. Оценивалась организация приёма граждан, специфика работы, методы. Оценивалась открытость кооперативов, в том числе объём раскрытия информации на сайте в сети Интернет.
В дальнейшем из публикаций в СМИ и информации на сайтах отслеживался режим их деятельности в рамках закона «О Жилищных накопительных кооперативах».
Проводимый мониторинг деятельности других Жилищных накопительных кооперативов свидетельствует о том, что «старые» Жилищные накопительные кооперативы постепенно уходят с этого рынка, превратившись в Кредитный потребительский кооператив граждан или в Ипотечный потребительский кооператив (или т.п.). «Новые» же Жилищные накопительные кооперативы присматриваются к гражданам, а граждане к ним. Деятельность «старых» кооперативов создала миф о кооперативах, где все граждане сразу становятся обладателями своих квартир, и что лучшим считается кооператив, где более половины членов уже живут в квартирах. Это не подходит под закон «О Жилищных накопительных кооперативах» и не соответствует «новым» веяниям нормативных документов. Из-за этого кооператив, где в квартирах живут мало членов, вызывает сомнения у граждан.
#205
Отправлено 10 April 2007 - 11:44
Продолжение разговора (монолога эксперта)...
"Старые" кооперативы, то есть те, которые были созданы до 01.04.2005 года в своё время набрали членов, а соответственно и денег у этих членов под обещания приобретения квартир.
Однако в результате роста стоимости квадратного метра денежная масса у этих кооператив резко уменьшилась, уменьшился удельный вес поступающих средств (от членов, которые уже успели вселиться и т.п.) и т.п.
Это всё привело к формированию длинной очереди из членов, которые уже выплатили "минимум для вселения", но им ещё ничего не купили.
Что бы сократить эту очередь кооперативы опять вынуждены привлекать новых членов, иначе те, которые стоят в очереди, начнут "забирать" свои деньги и кооператив рухнет.
Привлекают же новых членов очередными обещаниями, которые почти не выполнимы, но гражданрам говорят и обещают то, что они хотят услышать, лишь бы они быстрее избавились от денег в пользу кооператива.
Такие кооперативы пока рано причислять к мошенникам. Он скорее формируют пирамиду, которая в любой момент может рухнуть.
Но у этого кооператива в рекламе говорится, что уже куплено МНОГО квартир, где уже живут счастлилые обладатели....
При детальном анализе статистики "старых" кооперативов видно, что после 01.04.2005 года количество приобретаемых кварти - метров стало резко сокрашаться, почти остановившись в середине - конце 2006 года.
Вот так-то.
"Старые" кооперативы, то есть те, которые были созданы до 01.04.2005 года в своё время набрали членов, а соответственно и денег у этих членов под обещания приобретения квартир.
Однако в результате роста стоимости квадратного метра денежная масса у этих кооператив резко уменьшилась, уменьшился удельный вес поступающих средств (от членов, которые уже успели вселиться и т.п.) и т.п.
Это всё привело к формированию длинной очереди из членов, которые уже выплатили "минимум для вселения", но им ещё ничего не купили.
Что бы сократить эту очередь кооперативы опять вынуждены привлекать новых членов, иначе те, которые стоят в очереди, начнут "забирать" свои деньги и кооператив рухнет.
Привлекают же новых членов очередными обещаниями, которые почти не выполнимы, но гражданрам говорят и обещают то, что они хотят услышать, лишь бы они быстрее избавились от денег в пользу кооператива.
Такие кооперативы пока рано причислять к мошенникам. Он скорее формируют пирамиду, которая в любой момент может рухнуть.
Но у этого кооператива в рекламе говорится, что уже куплено МНОГО квартир, где уже живут счастлилые обладатели....
При детальном анализе статистики "старых" кооперативов видно, что после 01.04.2005 года количество приобретаемых кварти - метров стало резко сокрашаться, почти остановившись в середине - конце 2006 года.
Вот так-то.
#206
-ger-
Отправлено 19 April 2007 - 18:59
Уважаемый AristoS, это тот гость который пишет диплом. Подскажите пожалуй ста на основании чего вы передаете в собственность жилые помещения. Требуется для ссылки на практику. Заранее спасибо.
#207
Отправлено 20 April 2007 - 12:48
Помещение в собственность члена кооператива поступает на основании ГК РФ (ст. 218) и закона о ЖНК (ст. 30).
#209
Отправлено 20 April 2007 - 17:06
Пожалуйста, рад помочь... Не ЖНК делает людей, а люди делают ЖНК.
#210
Отправлено 25 April 2007 - 13:58
На сайте ФСФР на начало апреля 2007 года были выставлены программы по подготовке Квартального и Годового отчётов ЖНК в формате ФСФР.
http://www.fcsm.ru/c...asp?ob_no=28469
Программа очень сырая и корявая. Не все поля были рабочими. Часть данных ме могла быть внесена в форму.
Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.
Частично на 12.04.2007 года ошибки были устранены, но образовались другие.
Таким образом, в установленный ФСФР срок, кооперативы (ЖНК) не могли надлежащим образом исполнить данную обязанность - предоставить квартальный отчёт в электронном виде .. на дискете в РО ФСФР.
Новые замечания и пожелания были доведены до ФСФР. ...
Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.
Проверим перед следующим квартальным отчётом...
Добавлено в [mergetime]1177487933[/mergetime]
не удержался...проверил...не исправили..
http://www.fcsm.ru/c...asp?ob_no=28469
Программа очень сырая и корявая. Не все поля были рабочими. Часть данных ме могла быть внесена в форму.
Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.
Частично на 12.04.2007 года ошибки были устранены, но образовались другие.
Таким образом, в установленный ФСФР срок, кооперативы (ЖНК) не могли надлежащим образом исполнить данную обязанность - предоставить квартальный отчёт в электронном виде .. на дискете в РО ФСФР.
Новые замечания и пожелания были доведены до ФСФР. ...
Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.
Проверим перед следующим квартальным отчётом...
Добавлено в [mergetime]1177487933[/mergetime]
не удержался...проверил...не исправили..
Сообщение отредактировал AristoS: 25 April 2007 - 13:54
#211
-ger-
Отправлено 01 May 2007 - 01:38
Помогите пожулуста, срочно нужна статья, Санниковой Л.В. "Основания и способы приобретения права собственности", очень надо. Если есть пришлите на ger.05@.mail.ru
#212
-Гость-
Отправлено 05 May 2007 - 09:50
Паевые взносы за граждан может платить работодатель, использую режим «доплаты к зарплате».
Где то я это уже слышал. Но не в "Ленинградском новоселе".Паевые взносы за граждан может платить работодатель, использую режим «доплаты к зарплате».
#214
Отправлено 15 May 2007 - 21:10
"30" апреля 2007 года состоялось два общих собрания членов Жилищного накопительного кооператива "Ленинградский новосёл".
На одном из них было принято решение о ликвидации...
более подробно - здесь...
http://www.lennovosel.ru/facts.htm
На одном из них было принято решение о ликвидации...
более подробно - здесь...
http://www.lennovosel.ru/facts.htm
Сообщение отредактировал AristoS: 15 May 2007 - 21:12
#215
Отправлено 17 May 2007 - 11:57
Отправили в Журнал "Вестник государствненной регистрации" публикацию о ликвидации кооператива и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.
#216
Отправлено 24 May 2007 - 11:50
Других обсуждаете (критикуете), а сами работать не умеете.
Ликвидация первых ЖНК лично мне напоминает разорение банков первой волны.
Остануться только профессионалы. Люди не ориентированные на краткосрочную выгоду.
Итак в Санкт-Петербурге:
ЖНК "Пролог" - ликвидирован,
ЖНК "Ленинградский новосел" -ликвидируется;
ЖНК "Гарант" - заведены уголовные дела;
ЖНК "Новосел" присоединяется к ЖНК "Наш город " imeetepravo.ru;
ЖНК "Наш город" - на грани ликвидации imeetepravo.ru;
ЖНК "Новый мир" за 2006 год 1 752 419,00 руб - на приобретение квартир, 1 705 275,62 руб - возврат выбывшим членам 3375093,63 - расходы на содержание кооператива. Занимательный результат работы. Теряют самостоятельность-уходят под управляющую компанию gnknw.ru
Остались на плаву: ЖНК "Гарант-Инвест" jnkgarant.ru
и ЖНК "ПАЙ-ИНВЕСТ" jnkgarant.ru
Пожелаем им удачи!
Ликвидация первых ЖНК лично мне напоминает разорение банков первой волны.
Остануться только профессионалы. Люди не ориентированные на краткосрочную выгоду.
Итак в Санкт-Петербурге:
ЖНК "Пролог" - ликвидирован,
ЖНК "Ленинградский новосел" -ликвидируется;
ЖНК "Гарант" - заведены уголовные дела;
ЖНК "Новосел" присоединяется к ЖНК "Наш город " imeetepravo.ru;
ЖНК "Наш город" - на грани ликвидации imeetepravo.ru;
ЖНК "Новый мир" за 2006 год 1 752 419,00 руб - на приобретение квартир, 1 705 275,62 руб - возврат выбывшим членам 3375093,63 - расходы на содержание кооператива. Занимательный результат работы. Теряют самостоятельность-уходят под управляющую компанию gnknw.ru
Остались на плаву: ЖНК "Гарант-Инвест" jnkgarant.ru
и ЖНК "ПАЙ-ИНВЕСТ" jnkgarant.ru
Пожелаем им удачи!
#217
Отправлено 24 May 2007 - 13:00
111
Вы явно из Гарант-Инвеста...
Вы больно эмоционально переходите на личности...
Работу других Я могу оценивать, обсуждать, критиковать и т.п. имея квалификацию - Я это могу себе позволить. Все мои выступления носят сравнительный и просветительский характер. Я не выпячиваю деятельность ЖНК "Ленинградский новосёл", а раскрываю её специфику. Если же какой-то из кооперативов (ЖНК "Пай-Инвест") занимается явным плагиатом, выдавая за чистую монету свои программы и положения слизанные у других кооперативов (порой не лучшие) даже забывая заменить наименования этих кооперативов на своё...
И их Вы причисляете к профессионалам?
Увы, но ваша оценка напоминает крик дилетанта. Ничего личного...
Причины принятия решения о ликвидации ЖНК "Ленинградский новосёл" чётко и полно освещены в данной теме, можете ещё раз перечитать....
Вовремя признаться членам кооператива, что лучше разойтись сейчас, чем продолжать их обманывать сказками о светлом будущем...
Будьте честны перед собой и другими!
Если Вы приглашаете меня к обсуждению способов и методов работы ряда ЖНК, могу присоединиться.
Других обсуждаете (критикуете), а сами работать не умеете.
Ликвидация первых ЖНК лично мне напоминает разорение банков первой волны.
Остануться только профессионалы. Люди не ориентированные на краткосрочную выгоду.
Итак в Санкт-Петербурге:
ЖНК "Пролог" - ликвидирован,
ЖНК "Ленинградский новосел" -ликвидируется;
ЖНК "Гарант" - заведены уголовные дела;
ЖНК "Новосел" присоединяется к ЖНК "Наш город " imeetepravo.ru;
ЖНК "Наш город" - на грани ликвидации imeetepravo.ru;
ЖНК "Новый мир" за 2006 год 1 752 419,00 руб - на приобретение квартир, 1 705 275,62 руб - возврат выбывшим членам 3375093,63 - расходы на содержание кооператива. Занимательный результат работы. Теряют самостоятельность-уходят под управляющую компанию gnknw.ru
Остались на плаву: ЖНК "Гарант-Инвест" jnkgarant.ru
и ЖНК "ПАЙ-ИНВЕСТ" jnkgarant.ru
Пожелаем им удачи!
Вы явно из Гарант-Инвеста...
Вы больно эмоционально переходите на личности...
Работу других Я могу оценивать, обсуждать, критиковать и т.п. имея квалификацию - Я это могу себе позволить. Все мои выступления носят сравнительный и просветительский характер. Я не выпячиваю деятельность ЖНК "Ленинградский новосёл", а раскрываю её специфику. Если же какой-то из кооперативов (ЖНК "Пай-Инвест") занимается явным плагиатом, выдавая за чистую монету свои программы и положения слизанные у других кооперативов (порой не лучшие) даже забывая заменить наименования этих кооперативов на своё...
И их Вы причисляете к профессионалам?
Увы, но ваша оценка напоминает крик дилетанта. Ничего личного...
Причины принятия решения о ликвидации ЖНК "Ленинградский новосёл" чётко и полно освещены в данной теме, можете ещё раз перечитать....
Вовремя признаться членам кооператива, что лучше разойтись сейчас, чем продолжать их обманывать сказками о светлом будущем...
Будьте честны перед собой и другими!
Если Вы приглашаете меня к обсуждению способов и методов работы ряда ЖНК, могу присоединиться.
Сообщение отредактировал AristoS: 24 May 2007 - 13:02
#218
Отправлено 25 May 2007 - 12:47
А теперь посмотрите как все указанные Вами кооперативы (ЖНК) исполняют требования закона (215-ФЗ и нормативно-правовых актов ФСФР)...
И что Вы увидите?
Ни ЖНК "Гарант-Инвест", ни ЖНК "Пай-Инвест" - не выполняют требования даже федерального законодательства.
Так что же можно ожидать от них в отношении простых членов...
Отвечу - Всего, что угодно.
Я не утверждаю, что они собираются кого-то обмануть, разве что ФСФР....
И что Вы увидите?
Ни ЖНК "Гарант-Инвест", ни ЖНК "Пай-Инвест" - не выполняют требования даже федерального законодательства.
Так что же можно ожидать от них в отношении простых членов...
Отвечу - Всего, что угодно.
Я не утверждаю, что они собираются кого-то обмануть, разве что ФСФР....
#219
Отправлено 25 May 2007 - 14:18
А поподробнее можно в чем они не выполняют требования федерального законодательства?Ни ЖНК "Гарант-Инвест", ни ЖНК "Пай-Инвест" - не выполняют требования даже федерального законодательства.
#220
Отправлено 25 May 2007 - 14:41
Да кстати, я не являюсь представителем ни одного из кооперативов.
Просто интересуюсь этой тематикой.
Кстати "Ленинградский новосел" никогда не выполнял требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте.
Я так понимаю вы им оказывали юридическую помощь.
Это про профессионалов.
Я финансист, и что касается вопросов плагиата, то зачем при создании кооператива изобретать все с 0. Это очень затратно.
Взять ото всех самое лучшее, и создать свое, более рентабельно.
Вы должны знать, что половина наших законов, почти сто процентная калька успешных заграничных вариантов.
Просто интересуюсь этой тематикой.
Кстати "Ленинградский новосел" никогда не выполнял требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте.
Я так понимаю вы им оказывали юридическую помощь.
Это про профессионалов.
Я финансист, и что касается вопросов плагиата, то зачем при создании кооператива изобретать все с 0. Это очень затратно.
Взять ото всех самое лучшее, и создать свое, более рентабельно.
Вы должны знать, что половина наших законов, почти сто процентная калька успешных заграничных вариантов.
#221
Отправлено 25 May 2007 - 15:09
111
Раз Вы не являетесь представителем рассматриваемых кооперативов, то можно расчитывать на Вашу объективность.
Ваш интерес к ЖНК на сколько профессионален?
И какие это требования "Ленинградский новосёл" не выполнил на своём сайте?
http://www.lennovosel.ru/docu_ment.htm
http://www.lennovosel.ru/facts.htm
http://www.lennovose...formi_obsch.htm
http://www.lennovosel.ru/pai.htm
http://www.lennovosel.ru/payment.htm
и т.д.
Это вопрос профессионала, а не делетанта.
Да кстати, я не являюсь представителем ни одного из кооперативов.
Просто интересуюсь этой тематикой.
Кстати "Ленинградский новосел" никогда не выполнял требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте.
Я так понимаю вы им оказывали юридическую помощь.
Это про профессионалов.
Раз Вы не являетесь представителем рассматриваемых кооперативов, то можно расчитывать на Вашу объективность.
Ваш интерес к ЖНК на сколько профессионален?
И какие это требования "Ленинградский новосёл" не выполнил на своём сайте?
http://www.lennovosel.ru/docu_ment.htm
http://www.lennovosel.ru/facts.htm
http://www.lennovose...formi_obsch.htm
http://www.lennovosel.ru/pai.htm
http://www.lennovosel.ru/payment.htm
и т.д.
Это вопрос профессионала, а не делетанта.
Сообщение отредактировал AristoS: 26 May 2007 - 13:14
#222
Отправлено 26 May 2007 - 13:15
111
Да в части "не выполняют требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте".
Так и я о том же, берут худшее.
Знаю. и без привязки к нашим реалиям.
А поподробнее можно в чем они не выполняют требования федерального законодательства?
Да в части "не выполняют требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте".
Взять ото всех самое лучшее, и создать свое, более рентабельно.
Так и я о том же, берут худшее.
Вы должны знать, что половина наших законов, почти сто процентная калька успешных заграничных вариантов.
Знаю. и без привязки к нашим реалиям.
#223
Отправлено 28 May 2007 - 22:44
"Ваш интерес к ЖНК на сколько профессионален?"
Мне кажется Вы уже поставили крест на ЖНК. Или это не так?
Я считаю, что существующие в городе ЖНК и на 15% не использовали финансовые схемы(возможности) заложенные в ФЗ №215.
Что не выполнил "ЛН" на своем сайте?
Вы же юрист, читайте
ПРИКАЗ
от 29 декабря 2005 г. N 05-95/пз-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
К ПОРЯДКУ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ЖИЛИЩНЫМИ
НАКОПИТЕЛЬНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ
"Текст годового отчета должен быть опубликован на специальном сайте в информационной сети" - где?
""-где? , как называется найди н-цать отличий.
Да в части "не выполняют требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте". - надо добавлять, так же как и "Ленинградский новосел". Будьте объективны. Не выпячевайти, но и не покрывайте.
"Чеснее будет сказать правду" - говорите Вы про ликвидацию "Ленинградского новосела". Радуются рядовые пайщики от этой чесности? Чеснее было выкладывать на сайт цифры работы. Сколько на что расходуется средств.
Глядишь меньше бы народу пострадало. Вы подвели теорию под финансовую безграмотность руководства "ЛН". Красиво, но убедительно только для обывателя. Где формы участия пайщиков, застрахованные от роста цен на недвижимость?
"Так и я о том же, берут худшее." - так вы знаете, что лучше?
Вы батенька эксперт? Так надо было советы давать руководству "ЛН".
Будут ЖНК развиваться и процветать. Будут. Только надо чтобы экономика была экономной. И руководство с финансовым образованием. В "ПАЙ-ИНВЕСТЕ" член правления - финансовый директор крупненького завода. В "ГАРАНТ-ИНВЕСТЕ" директор - в бывшем арбитражный управляющий.
Мне кажется Вы уже поставили крест на ЖНК. Или это не так?
Я считаю, что существующие в городе ЖНК и на 15% не использовали финансовые схемы(возможности) заложенные в ФЗ №215.
Что не выполнил "ЛН" на своем сайте?
Вы же юрист, читайте
ПРИКАЗ
от 29 декабря 2005 г. N 05-95/пз-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
К ПОРЯДКУ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ЖИЛИЩНЫМИ
НАКОПИТЕЛЬНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ
"Текст годового отчета должен быть опубликован на специальном сайте в информационной сети" - где?
""-где? , как называется найди н-цать отличий.
Да в части "не выполняют требования законодатальства в части раскрытия информации на своем сайте". - надо добавлять, так же как и "Ленинградский новосел". Будьте объективны. Не выпячевайти, но и не покрывайте.
"Чеснее будет сказать правду" - говорите Вы про ликвидацию "Ленинградского новосела". Радуются рядовые пайщики от этой чесности? Чеснее было выкладывать на сайт цифры работы. Сколько на что расходуется средств.
Глядишь меньше бы народу пострадало. Вы подвели теорию под финансовую безграмотность руководства "ЛН". Красиво, но убедительно только для обывателя. Где формы участия пайщиков, застрахованные от роста цен на недвижимость?
"Так и я о том же, берут худшее." - так вы знаете, что лучше?
Вы батенька эксперт? Так надо было советы давать руководству "ЛН".
Будут ЖНК развиваться и процветать. Будут. Только надо чтобы экономика была экономной. И руководство с финансовым образованием. В "ПАЙ-ИНВЕСТЕ" член правления - финансовый директор крупненького завода. В "ГАРАНТ-ИНВЕСТЕ" директор - в бывшем арбитражный управляющий.
#224
Отправлено 29 May 2007 - 13:51
111
А годовой отчёт ЖНК "Ленинградский новосёл" не должен был выставлять до настоящего времени, так как первый завершённый финансовый год - это 2006, так что Ваши поползновения о нарушениях базируются на неправильном толковани норм права.
А вот "те кооперативы" как раз и должны были это сделать, но УВЫ... у них всё не так как требует закон.
Вам все их нарушения озвучить???
Добавлено в [mergetime]1180424411[/mergetime]
111
Я спрашивал Вас о Вашем интересе, а про свой интерес Я знаю лучше Вас, уж поверте.
Добавлено в [mergetime]1180424780[/mergetime]
Ни один человек, не пострадал и не пострадает.
Вы можете судить только о своей элементарной финансовой и юридической безграмотности, ибо всё о чём Вы пытаетесь писать шито белыми нитками и не имеет элементарного смысла. Только сотрясание воздуха.
Формы участия на сайте есть.
http://www.lennovose...formi_obsch.htm
можете посмотреть, если Вы до этого не удосужились этого сделать...
И обратите внимание, что в Федеральном законе № 215-ФЗ "О жилищных накопительный кооперативах" НИ РАЗУ не упоминается слово "ПАЙЩИК".
Посмотрите... правда, правда...
Добавлено в [mergetime]1180425102[/mergetime]
Да, эксперт.
Советы дают такие как Вы, а я даю рекомендации.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
К ПОРЯДКУ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ЖИЛИЩНЫМИ
НАКОПИТЕЛЬНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ
"Текст годового отчета должен быть опубликован на специальном сайте в информационной сети" - где?
""-где? , как называется найди н-цать отличий.
А годовой отчёт ЖНК "Ленинградский новосёл" не должен был выставлять до настоящего времени, так как первый завершённый финансовый год - это 2006, так что Ваши поползновения о нарушениях базируются на неправильном толковани норм права.
А вот "те кооперативы" как раз и должны были это сделать, но УВЫ... у них всё не так как требует закон.
Вам все их нарушения озвучить???
Добавлено в [mergetime]1180424411[/mergetime]
111
"Ваш интерес к ЖНК на сколько профессионален?"
Мне кажется Вы уже поставили крест на ЖНК. Или это не так?
Я считаю, что существующие в городе ЖНК и на 15% не использовали финансовые схемы(возможности) заложенные в ФЗ №215.
Я спрашивал Вас о Вашем интересе, а про свой интерес Я знаю лучше Вас, уж поверте.
Добавлено в [mergetime]1180424780[/mergetime]
Чеснее будет сказать правду" - говорите Вы про ликвидацию "Ленинградского новосела". Радуются рядовые пайщики от этой чесности? Чеснее было выкладывать на сайт цифры работы. Сколько на что расходуется средств.
Глядишь меньше бы народу пострадало. Вы подвели теорию под финансовую безграмотность руководства "ЛН". Красиво, но убедительно только для обывателя. Где формы участия пайщиков, застрахованные от роста цен на недвижимость?
Ни один человек, не пострадал и не пострадает.
Вы можете судить только о своей элементарной финансовой и юридической безграмотности, ибо всё о чём Вы пытаетесь писать шито белыми нитками и не имеет элементарного смысла. Только сотрясание воздуха.
Формы участия на сайте есть.
http://www.lennovose...formi_obsch.htm
можете посмотреть, если Вы до этого не удосужились этого сделать...
И обратите внимание, что в Федеральном законе № 215-ФЗ "О жилищных накопительный кооперативах" НИ РАЗУ не упоминается слово "ПАЙЩИК".
Посмотрите... правда, правда...
Добавлено в [mergetime]1180425102[/mergetime]
"Так и я о том же, берут худшее." - так вы знаете, что лучше?
Вы батенька эксперт? Так надо было советы давать руководству "ЛН".
Да, эксперт.
Советы дают такие как Вы, а я даю рекомендации.
Сообщение отредактировал AristoS: 29 May 2007 - 13:38
#225
Отправлено 29 May 2007 - 13:57
Будут ЖНК развиваться и процветать. Будут. Только надо чтобы экономика была экономной. И руководство с финансовым образованием. В "ПАЙ-ИНВЕСТЕ" член правления - финансовый директор крупненького завода. В "ГАРАНТ-ИНВЕСТЕ" директор - в бывшем арбитражный управляющий.
Про экономную экономику заговорили.....
Снимаю шляпу.... дальше уже не надо...
Вам состав Правления ЖНК "Ленинградский новосёл" с их регалиями и званиями перечислить?
Но это утопия...
Ваш член правления - финансовый директор крупненького завода с утра и до вечера думает только о "ПАЙ - ИНВЕСТЕ".... "не смешите мои копыта" (с)..
Вы посмотрите финансовую составляющую, указанную на их сайте....
там финансистами и юристами "просто не пахнет" (с)...
Будьте объективны, пожалуйста.
Сообщение отредактировал AristoS: 05 June 2007 - 19:17
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
